Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по исковому заявлению Ермилова П.Н. к индивидуальному предпринимателю Асояну А.В. о взыскании задолженности по договору аренды.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд

у с т а н о в и л:

Ермилов П.Н. обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю (далее – ИП) Асояну А.В. о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование указал, что 01.11.2018 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому истец предоставил ответчику во временное пользование принадлежащее ему по праву собственности нежилое помещение площадью 43,8 кв.м с функциональным назначением - торговая и складская площадь, расположенное на четвертом этаже здания по адресу: ......, обозначенное на плане ФГУП «Ростехинвентаризация» под №..., в целях организации и эксплуатации в качестве магазина розничной торговли с подсобными помещениями. Указанное нежилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи.

В нарушение п. 5.1. договора аренды ответчик не исполнил свои обязательства, как арендатора, по внесению арендных платежей, денежные средства им ни разу не вносились. Задолженность за период с 01.12.2018 по 01.06.2019 по арендной плате составила 78 840 руб. Кроме того, ответчиком не оплачивались коммунальные платежи и услуги управляющей компании, в связи с чем, указанные расходы вынужден был понести истец на общую сумму 75 919,53 руб.

На основании изложенного, и ссылаясь на нормы гражданского законодательства, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по уплате арендной платы в размере 78 840 руб., а также задолженность по уплате
коммунальных платежей и услуг управляющей компании в размере 75 919,53
руб.

В судебном заседании истец Ермилов П.Н. исковые требования поддержал в полном объеме. Не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик ИП Асоян А.В., извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явился, уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял, корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63, 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Правила статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации о юридически значимых сообщениях применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 2 статьи 165.1 ГК РФ).

В силу ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

С учетом приведенных положений, на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, изучив материалы дела и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено, что 01.11.2018 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому истец предоставил ответчику во временное пользование принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение площадью 43,8 кв.м с функциональным назначением - торговая и складская площадь, расположенное на четвертом этаже здания по адресу: ...... обозначенное на плане ФГУП «Ростехинвентаризация» под №..., в целях организации и эксплуатации в качестве магазина розничной торговли с подсобными помещениями.

Указанное нежилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от 01.11.2018 (л.д. ......).

В соответствии с п. 5.1 договора арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату в размере 13 140 руб. в срок до 01 числа текущего месяца, а также сумму коммунальных платежей и тарифа управляющей компании, определяемых на основании счетов, выставленных управляющей компанией арендодателю, относящихся к арендуемому помещению. По договоренности сторон арендная плата за первый месяц не выплачивалась (л.д. ......).

В нарушение п. 5.1. договора аренды ответчик не исполнил свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей, денежные средства им ни разу не вносились. Задолженность за период с 01.12.2018 по 01.06.2019 по арендной плате составила 78 840 руб.

Кроме того, ответчиком не оплачивались коммунальные платежи и услуги управляющей компании (л.д. ......).

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период с 01.11.2018 по 29.06.2019 между ООО «Ф.» и Ермиловым П.Н. по договору №... от 15.08.2017 оборот составил 70 518 руб. (л.д. ......).

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ноября 2018 года по май 2019 года между ООО «Фирма «Русский простор» и Ермиловым П.Н., по договору теплоснабжения №... от 01.09.2017 оборот составил 3 231, 06 руб. (л.д. ......).

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период с ноября 2018 года по май 2019 года между ООО «Фирма «Русский простор» и Ермиловым П.Н., по договору №... от 01.07.2017 оборот составил 2 170,47 руб.

В этой связи указанные расходы вынужден был понести истец. Доказательств обратного суду не представлено.

Оценив материалы дела в их совокупности по правилам ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о правомерности заявленного иска, поскольку при заключении договора аренды, который ответчиком не оспорен, стороны договорились о сроках и размере вносимых арендных платежей, следовательно, неисполнение надлежащим образом условий договора является нарушением условий договора аренды. При этом ответчиком не оспорен факт использования им спорного нежилого помещения на условиях аренды в спорный период времени, не представлено письменных доказательств, подтверждающих внесение платы предусмотренной договором аренды.

Требования истца о взыскании с ответчика задолженности за коммунальные услуги подтверждены материалами дела и ответчиком не опровергнуты. Оснований не доверять расчету задолженности по коммунальным платежам у суда не имеется.

Следовательно, исковые требования Ермилова П.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в возврат государственной пошлины в размере 4 295 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Ермилова П.Н. к ИП Асояну А.В. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ИП Асояна А.В. (№...) в пользу Ермилова П.Н. задолженность по уплате арендной платы по договору аренды от 01.11.2018 в размере 78 840 (семьдесят восемь тысяч восемьсот сорок) рублей, задолженность по уплате коммунальных платежей и услуг управляющей компании в размере 75 919 (семьдесят пять тысяч девятьсот девятнадцать) руб. 53 коп., а всего 154 759 (сто пятьдесят четыре тысячи семьсот пятьдесят девять) руб. 53 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Асояна А.В. в пользу Ермилова П.Н. расходы по уплате государственной пошлине в сумме 4 295 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме составлено 26.08.2019.

Председательствующий судья Е.Н.Беляков

Решение не вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в материалах дела №2-1244/2019, находящегося в производстве Фрунзенского районного суда г.Владимира.

Секретарь с/заседания Е.А.Марцишевская