Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Спасского районного суда Приморского края гражданское дело по иску главы крестьянского хозяйства «Бабочка» ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО4 о признании недействительным договора безвозмездного бессрочного пользования земельным участком №п, расположенным в № выделе № квартала № Нововладимировского участкового лесничества Спасского лесничества и снятии с кадастрового учета части земельного участка с кадастровым номером №,

УСТАНОВИЛ:

Глава крестьянского хозяйства «Бабочка» ФИО2, индивидуальный предприниматель ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании недействительным договора безвозмездного бессрочного пользования земельным участком №п расположенный в № выделе № квартала № Нововладимировского участкового лесничества Спасского лесничества и снятии с кадастрового учета части земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований указали, что решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ зарегистрировано крестьянское хозяйство ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес>. Основной вид деятельности: производство мясо и шкурок кроликов.

Для ведения крестьянского хозяйства указанным Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ выделено в бессрочное пользование № гектар земли, с изъятием данного участка у Спасского лесхоза.

План отвода земельного участка под крестьянское хозяйство «Бабочка», а также строительство дороги согласован: ведущим инженером <адрес> по земельной реформе и земельным ресурсам В.С.ДД.ММ.ГГГГ и старшим инженером по охране о/з леса Спасского лесхоза Д.А.ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Устав крестьянского хозяйства ФИО2, сокращенное наименование - «Бабочка».

На основании землеустроительного дела о выполнении межевания земельного участка и установления границ на объекте: крестьянское хозяйство «Бабочка», утвержденного Главным специалистом межрайонного отдела № по <адрес> УФ агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес>Г.В.ДД.ММ.ГГГГ были поставлены на кадастровый учет 3 (три) земельных участка с установленными границами в соответствии с действующим законодательством.

№ наименование - землепользование, местоположение участок находится примерно в 22,77 км. по направлению на юго-восток, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Приморский, район Спасский, <адрес>. Категория земель: земли с/х назначения, площадь № кв. м.;

№ наименование - землепользование, местоположение участок находится примерно в 24,55 км. по направлению на юго-восток, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Приморский, район Спасский, <адрес>. Категория земель: земли с/х назначения, площадь № кв.м.;

№ наименование - землепользование, местоположение участок находится примерно в 24.62 км. по направлению на юго-восток, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Приморский, район Спасский, <адрес>. Категория земель: земли с/х назначения, площадь № кв.м, для сельскохозяйственных нужд.

ДД.ММ.ГГГГ границы данных земельных участков были внесены в кадастровый учет на основании землеустроительного дела, сформированного ИП А.Т. на основании Приказа № П/327 Росземкадастра «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, предоставляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет» и получены кадастровые паспорта на земельные участки № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения с уточненной площадью данных участков.

ДД.ММ.ГГГГ году ИП ФИО1 обратился с просьбой заключить договор купли-продажи или аренды земельных участков с кадастровыми номерами № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

В этом же году было достигнуто соглашение о намерении совершить сделку купли-продажи или аренды данных земельных участков с ИП ФИО1.

Однако, при получении кадастровых выписок на земельные участки с кадастровыми номерами № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения выяснилось, что по необъяснимой причине в кадастровых выписках отсутствуют сведения о границах земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ года на въезде в поле ФИО3 обнаружил табличку с указанием сведений о праве аренды участка площадью № га договор аренды №п, позже ДД.ММ.ГГГГ года, со слов ФИО4, стало известно о том, что ему по договору №п безвозмездного бессрочного пользования Департаментом лесного хозяйства <адрес> предоставлен земельный участок, расположенный в № выделе № квартала № Нововладимировского участкового лесничества Спасского лесничества.

С ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и крестьянским хозяйством «Бабочка» ФИО2 заключен договор аренды на земельные участки с кадастровыми номерами № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения сроком на № лет.

После чего ИП ФИО1 стал осуществлять подготовительные мероприятия к посеву злаковых культур. С этой целью в ДД.ММ.ГГГГ года была выкошена часть поля для дальнейшей вспашки, а скошенное сено сложено в стога для подкорма диких животных. В это же время неустановленными лицами был совершен, поджег ранее скошенного и уложенного в стога сена, а также прокопана траншея, препятствующая въезду на поле.

Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ МО МВД России «Спасский» установлено, что ФИО4 знал о наличии в собственности крестьянского хозяйства «Бабочка» ФИО2 земельных участков с кадастровыми номерами № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

Одновременно в адрес Департамента лесного хозяйства <адрес> ИП ФИО1 направил претензию по факту нарушения норм действующего законодательства с приложением правоустанавливающих документов на земельные участки с кадастровыми номерами: № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения о расторжении договора №п безвозмездного бессрочного пользования земельным участком расположенным в № выделе № квартала№ Нововладимировского участкового лесничества Спасского лесничества как недействительного.

Указанная претензия, в свою очередь, осталась без надлежащего рассмотрения.

Материалами заключения кадастрового инженера И.Н. от ДД.ММ.ГГГГ установлено: ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером О.Н. на кадастровый учет поставлена часть многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, категория земель - земли лесного фонда (земельный участок по договору №п безвозмездного бессрочного пользования расположенный в № выделе № квартала № Нововладимировского участкового лесничества Спасского лесничества предоставленный Департаментом лесного хозяйства <адрес>), контур данного земельного участка накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами №.

Позже стало известно из диалога с О.Н., что при подаче заявки на изготовление землеустроительного дела ФИО4, добросовестно зная о наличии крестьянского хозяйства «Бабочка» и земельных участков с кадастровыми номерами № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровому инженеру О.Н. указанную информацию не сообщил, данный факт установлен Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ МО МВД России «Спасский».

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.2 направлены заявления об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Решениями от ДД.ММ.ГГГГ № № № выявлена техническая ошибка в сведениях о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №. На основании ч.2 ч.3 ст.38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» исправлена техническая ошибка, внесены сведения о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №

ДД.ММ.ГГГГ года получены кадастровые паспорта на земельные участки с кадастровыми номерами № с учетом исправленной технической ошибки, с внесенными сведениями о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №.

Руководствуясь положениями статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.

В силу положений статьи 22 указанного Федерального закона, в состав необходимых документов для кадастрового учета документов включен межевой план.

На основании статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимее для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Частями 1,3,9 статьи 39 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющее определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела крестьянское хозяйство ФИО2, сокращенное наименование - «Бабочка» осуществляет свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более № лет.

Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Таким образом, сформированная кадастровым инженером О.Н. часть границ земельного участка с кадастровым номером № произведена с нарушением установленного порядка требований части 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Действия Департамента лесного хозяйства <адрес> по заключению договора №п безвозмездного бессрочного пользования земельным участком расположенном в № выделе, № квартала № Нововладимировского участкового лесничества Спасского лесничества, а также действия Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> по внесению данных изменений в государственный кадастр недвижимости, нарушают права и законные интересы крестьянского хозяйства «Бабочка» ФИО2 и ИП ФИО1, как смежного землепользователя.

На основании вышеизложенного, просит признать договор №п безвозмездного бессрочного пользования земельным участком расположенном в № выделе № квартала № Нововладимировского участкового лесничества Спасского лесничества недействительным; обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> снять с кадастрового учета часть земельного участка с кадастровым номером №; обязать Управление Росреестра по <адрес> аннулировать регистрацию в едином государственном реестре договора №п безвозмездного бессрочного пользования части земельного участка с кадастровым номером № расположенном в № выделе № квартала № Нововладимировского участкового лесничества Спасского лесничества.

Истцы глава крестьянского хозяйства «Бабочка» ФИО2 и индивидуальный предприниматель ФИО1, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили и не ходатайствовали об отложении судебного заседания, обеспечили участие в судебном заседании своего представителя по доверенности – ФИО3, который исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, а также письменных пояснениях.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, в представленных в судебных заседаниях отзывах указал, что считает себя не надлежащим ответчиком, так как данный земельный участок ему предоставил в безвозмездное срочное пользование для осуществления сельскохозяйственной деятельности для собственных нужд Департамент лесного хозяйства <адрес> согласно договора №бп от ДД.ММ.ГГГГ. Ни о каких ограничениях на данный участок, ни о чьей-то собственности или аренды он не знал, и сведений у него не было. Уже после заключения договора он узнал от ФИО3 о том, что есть право собственности и аренды на этот участок на КФХ «Бабочка». Однако, никакого документального подтверждения представлено не было.

В свидетельстве о праве собственности на землю, выданном ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году, указано, что оно является временным документом и действует до выдачи соответствующего государственного акта установленной формы. До настоящего времени право собственности не оформлено установленным порядком и, следовательно, земли у Департамента лесного хозяйства <адрес> не отчуждены. Соответственно, не зарегистрировав участки земель в Росреестре, КФХ «Бабочка» не оплачиваются налоги.

В исковом заявлении указана информация о том, что КФХ «Бабочка» осуществляла свою деятельность на данном участке постоянно до настоящего времени, что не соответствует действительности, так как деятельность начала осуществляться ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году.

Кроме того, ФИО1 в исковых требованиях указывает, что для ведения крестьянского хозяйства «Бабочка» на основании решения исполнительного комитета <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, было выделено в бессрочное пользование № га земли с изъятием данного участка у Спасского лесхоза. Решение № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации крестьянских хозяйств» само по себе не может являться решением об отводе земельного участка.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1200 установлено, что изъятие земель лесного фонда в лесах первой группы осуществляется Правительством Российской Федерации по инициативе юридических лиц или граждан с согласия территориальных органов Федеральной службы лесного хозяйства Российской Федерации, Государственного комитета Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству, Государственного комитета Российской Федерации по охране окружающей среды и других заинтересованных органов. Подготовка документации по изъятию земель осуществляется территориальными органами Государственного комитета Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству. Тем не менее, в ДД.ММ.ГГГГ году, главным специалистом межрайонного отдела № по <адрес>Г.В. утверждается землеустроительное дело о выполнении межевания земельного участка и установления границ 3-х земельных участков для постановки их на кадастровый учет с категорией земли: земли сельскохозяйственного назначения, что является нарушением действующего законодательства, так как процедура изъятия не выполнялась. В ДД.ММ.ГГГГ году им был заключен договор №бп о безвозмездном срочном пользовании земельного участка площадью № кв. м, расположенного в № выделе № квартала № в Нововладимировского участковом лесничестве Спасского лесничества.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером О.Н. подготовлен межевой план и осуществлен кадастровый учет части земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м, категория земель – земли лесного фонда. Процедура проведенного кадастрового учета соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при котором пересечения границ данной части с земельными участками с кадастровым номером № установлено не было. ФИО1 указывает в исковом заявлении, что нарушен порядок согласования границ части земельного участка с кадастровым номером №, установленный частью 8 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Данный довод не соответствует законодательству, так как данный пункт относиться к уточняемым земельным участкам. Часть земельного участка с кадастровым номером № поставлена на кадастровый учет в соответствии с частью 10 статьи 38 ФЗ-221 и соответствует лесному законодательству, так как часть образована на земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: лесной участок, категория земель: земли лесного фонда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь требованиям Гражданского кодекса и Федерального закона ««О государственном кадастре недвижимости», Лесного кодекса Российской Федерации, просит отказать истцу в требовании о признании недействительным договора безвозмездного бессрочного пользования земельным участком №п, расположенным в 1 выделе 15 квартала № в Нововладимировского участковом лесничестве Спасского лесничества и снятии с кадастрового учета части земельного участка с кадастровым номером №.

Ознакомившись с отзывом ФИО4 представитель истцов по доверенности - ФИО3 в представленных письменных пояснениях указал, что считает его несостоятельным, по следующим основаниям. Так, в своем отзыве ответчик сослался на незаконность Решения исполнительного комитета совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации крестьянского хозяйства» в силу Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О порядке перевода лесных земель в нелесные земли для использования их в целях, не связанных с ведением лесного хозяйства».

В свою очередь, Решение исполнительного комитета совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации крестьянского хозяйства» основано на ст.10 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ№-VII Об утверждении земельного законодательства Союза ССР и Союзных республик действующее на момент регистрации крестьянского хозяйства «Бабочка».

Согласно письму Министерства лесного хозяйства РСФСР N № от ДД.ММ.ГГГГ, если земельные участки были отведены из Гослесфонда предприятиям, учреждениям и организациям по решениям компетентных органов без указании конкретного срока пользования и застроены капитальными зданиями и сооружениями, то в соответствии со ст. 9 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик эти земельные участки следует считать переданными в бессрочное (постоянное) пользование и они должны быть исключены из Гослесфонда.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании, доводы своего доверителя ФИО4 поддержала, пояснив, что считает исковые требования незаконными и необоснованными. Земельные участки должны были переводиться в соответствии с требованиями лесного законодательства. Должно быть принято решение лесничества. ФИО2 должен был обратиться в Департамент лесного хозяйства. Истец должен был получить согласие о переводе земель сельхозназначения. Земли находились в Министерстве сельского хозяйства РСФСР, соответственно должно быть проведено согласование о разрешении и переводе земель, соблюдалась ли процедура перевода, неизвестно. Должно быть получено согласие комитета земельных реформ, решение лесничества. Указанные документы подтверждали бы, что изъятие земель произведено. Истцом представлено 3 кадастровых выписки №, со слов истца земля была передана в аренду площадью № га, №, со слов истца, этот земельный участок принадлежит истцу на основании собственности, свидетельство имеется в материалах дела, площадь № га, № - постоянное бессрочное пользование истца имеет площадь № га. Согласно этих сведений не следует, что земли принадлежат ФИО2. Единственное постановление, которое доказывает его бессрочное пользование – Решение исполнительного комитета совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№. Согласно этому постановлению – площадь земли № га, а в кадастровых выписках – № га, таким образом, документы противоречивы.

Кроме этого, истец заявляет права на земельный участок №, который находится у него в аренде с ДД.ММ.ГГГГ года, согласно договору №, при этом, в деле отсутствуют доказательства о заключении данного договора, и в сведениях кадастрового паспорта также отсутствуют сведения, что данный договор имеет место быть.

Истцом не представлены достоверные доказательства о наличии соответствующего права на земельные участки– собственность, аренда или постоянное бессрочное пользование.

Договор аренды, который представлен ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, является ничтожным, т. к. арендодатель представил в аренду земельные участки № № (согласно межевому плану), не имея права распоряжаться этими земельными участками. В предмете договора, п. 2 неточно указана площадь земельного участка. Доказательства, которые предоставил истец, это кадастровые выписки на земельные участки, которые поставлены на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году, при этом сам по себе кадастровый учет не является доказательством права, он только указывает местоположение земельных участков, разрешенное использование земельных участков и категорию земель. Указанные сведения имеют категорию земли сельскохозяйственного значения, использование земельного участка № – для ведения крестьянского хозяйства, а № участок – для строительства водоема.

Считает, что на момент постановки земельного участка на учет должны быть соблюдены требования Лесного Кодекса РФ, которые были нарушены. Весь массив на момент описания находился в собственности Лесничества, несмотря на то, что право Департамента Лесного хозяйства было зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ году за №. В настоящее время, с учетом того, что в кадастровой палате присутствует № участка, № из которых пересеклись между собой, земельные участки № пересеклись с земельным участком, который был передан в аренду ФИО4, что доказывает, что данный земельный участок до настоящего времени является земельным участком Лесного фонда, и подтверждается картами и иными документами, которые находятся в собственности Департамента. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полом объеме.

Представитель третьего лица – Департамента лесного хозяйства <адрес> в представленном суду отзыве указал, что на основании ст. 19 Лесного кодекса Российской Федерации, ст. 4.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было зарегистрировано право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м. На этой территории расположены покрытые и непокрытые лесом земли лесного фонда Спасского лесничества <адрес>. Кадастровая выписка о вышеуказанном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ№ прилагается. К данной выписке прилагаются сведения о частях земельного участка и обременениях - аренде, безвозмездном (срочном) пользовании в количестве № объектов, где крестьянское хозяйство «Бабочка» отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент заключил с гр. ФИО4 договор безвозмездного срочного пользования лесным участком площадью № га для осуществления сельскохозяйственной деятельности (пчеловодства, сенокошения, выращивания сельскохозяйственных культур) для собственных нужд №бп от ДД.ММ.ГГГГ Договор заключён в соответствии подпунктом 2) пункта 1 статьи 83 Лесного кодекса Российской Федерации. Лесной участок расположен в части выдела № квартала № Нововладимировского участкового лесничества Спасского лесничества <адрес>. При проведении лесоустройства в ДД.ММ.ГГГГ году в Спасском лесничестве <адрес> была изменена нумерация выделов квартала № Нововладимировского участкового лесничества - вместо выдела № площадью № га («сенокос») появилось два выдела - № площадью № («сенокос») и № площадью № («сенокос») на территории которых и расположен в настоящее время вышеуказанный лесной участок.

На момент заключения договора безвозмездного пользования в Департаменте отсутствовали какие-либо сведения о правопритязаниях крестьянского хозяйства «Бабочка» на лесные участки в Спасском участковом лесничестве <адрес>.

В соответствии с возражением по исковому заявлению, представленному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют какие-либо сведения в отношении прав на земельные участки с кадастровыми номерами №, на которые ссылается истец. Таким образом, считает, что истец не имеет никаких имущественных прав на вышеперечисленные участки.

Представленное истцом Свидетельство о праве собственности на землю, выданное администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, является временным документом, которое должно было быть заменено соответствующим государственным актом с указанием кадастровых номеров земельных участков. Кроме того, в вышеуказанном свидетельстве отсутствует чертёж земель, находящихся в собственности ФИО2, что делает, по их мнению, свидетельство ничтожным.

Исходя из вышеизложенного, Департамент возражает о признании договора безвозмездного срочного пользования лесным участком площадью № га для осуществления сельскохозяйственной деятельности (пчеловодства, сенокошения, выращивания сельскохозяйственных культур) для собственных нужд №бп от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Департамент возражает об аннулировании регистрации вышеуказанного договора в Управлении Росреестра по <адрес>; просит рассмотреть дело без участия представителя Департамента.

Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Департамента лесного хозяйства <адрес>.

Ознакомившись с возражением Департамента лесного хозяйства <адрес> на исковое заявление о признании недействительным договора безвозмездного бессрочного пользования земельным участком №п расположенный в № выделе № квартала № Нововладимировского участкового лесничества Спасского лесничества и снятии с кадастрового учета части земельного участка с кадастровым номером №. представитель истцов по доверенности - ФИО3, в представленных письменных пояснениях указал, что в возражении Департамент лесного хозяйства <адрес> сослался, на отсутствие каких-либо сведений о правопритязании крестьянско-фермерского хозяйства «Бабочка» на лесные участки в Спасском участковом лесничестве <адрес> на момент заключения договора безвозмездного пользования №п.

Данный довод считает не состоятельным по следующим основаниям. Так, в ходе предварительного судебного заседания представитель Департамента лесного хозяйства <адрес>Д.А. пояснил, что он лично, в том числе, производил согласование границ земельного участка, изъятого Решением исполнительного комитета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере № га.

Вместе с тем, указанное Решение исполнительного комитета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ основано на ст. 10 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ№-VII «Об утверждении земельного законодательства Союза ССР и Союзных республик».

Департамент лесного хозяйства <адрес> ссылался на якобы не соответствующее закону свидетельство о праве собственности на землю, выданное администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№.

Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» определено, что Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Кроме этого, пунктом 9.1. названного Федерального закона установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании выше изложенного просит исковое заявление удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в представленном суду отзыве указал, что на основании ст. 19 Лесного кодекса Российской Федерации, ст.4.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации», а также в соответствии с Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ№-р, выданном Росимуществом, ДД.ММ.ГГГГ Управлением зарегистрировано право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ Управлением зарегистрирован договор безвозмездного пользования лесом от ДД.ММ.ГГГГ№бп, заключенный между Департаментом лесного хозяйства <адрес> и ФИО4

Предметом договора послужило лесопользование: <адрес>, Спасский и Яковлевский муниципальные районы, Спасское лесничество: Спасское участковое лесничество, кварталы №№; Свиягинское участковое лесничество, кварталы №№ (за исключением части № выделов №), № (за исключением части № выделов №), № (за исключением части № выдела №), № (за исключением части № выделов №), № (за исключением части выделов № части № выделов №) № (за исключением части № выделов №), № (за исключением части № выделов №), №; НовоВладимирское участковое лесничество кварталы № (за исключением части № выделов №),№4 (за исключением части № выделов №), №; Бельцовское участковое лесничество, кварталы №№.кад.№, Земельный участок, категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: Лесной участок, общая площадь № кв. м.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), Управлением была проведена правовая экспертиза представленных документов. На момент проведения государственной регистрации в Управлении отсутствовали какие-либо правопритязания, а также сведения об арестах и запретах на проведение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с отсутствием каких-либо оснований для отказа в государственной регистрации права собственности, в соответствии со ст. 20 Закона о регистрации, Управлением был зарегистрирован договор безвозмездного пользования лесом от ДД.ММ.ГГГГ№бп.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) отсутствуют какие-либо сведения в отношении прав на земельные участки с кадастровыми номерами №.

Управление возражает против удовлетворения требований о возложении на Управление обязанности аннулировать регистрацию, так как, в данном случае, Управление не нарушало прав и законных интересов истца. У Управления отсутствует материально-правовой интерес по настоящему делу.

Государственная регистрация права не может рассматриваться в отрыве от самого зарегистрированного права, так как не имеет самостоятельного юридического значения, которое имеют ненормативные акты государственных органов. В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Помимо общих способов защиты нарушенных прав (ст. 12 ГК РФ), Закон о регистрации предусматривает следующие специальные способы защиты нарушенных прав, связанные с применением данного закона:

оспаривание зарегистрированного права (п. 1 ст. 2 Закона о регистрации);

обжалование отказа либо уклонения регистрирующего органа в суд (п. 5 ст. 5 Закона о регистрации);

обращение с иском одной из сторон договора о государственной регистрации сделки при уклонении другой стороны от государственной регистрации сделки, перехода права (п. 3 ст. 165 ГК РФ, п. 3 ст. 551 ГК РФ, ст. 16 Закона о регистрации).

Таким образом, аннулирование самой регистрационной записи из ЕГРП ни Гражданским кодексом РФ, ни Законом о регистрации не предусмотрено. Следовательно, истцу необходимо уточнить исковые требования в этой части.

В соответствии со ст. 17 Закона о регистрации, вступившие в законную силу, судебные акты являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 28 Закона о регистрации, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом ч. 1 ст. 20 Закона о регистрации.

Просит рассмотреть дело без участия представителя Управления, в удовлетворении требований о возложении на Управление обязанности по аннулированию записи отказать.

Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Представитель третьего лица – администрации Спасского муниципального района А.А. в судебном заседании, пояснил, что Постановление <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ и решение № от № года были принято законно, в соответствии с п. 3 ст. 23 ЗК, действовавшего на момент принятия указанных решений. Кадастровые выписки отражают принадлежность земельных участков к землям сельхоз назначения.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Согласно статье 167 ГК Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1); при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим, указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, несут риск последствий своего выбора.

В силу п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской).

Таким образом, по смыслу данных правовых норм, при рассмотрении исковых требований юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию, являются обстоятельства, наличия, а также времени возникновения у истца КХ «Бабочка» прав на спорные объекты недвижимого имущества, и определения наличия материального и процессуального права на удовлетворение заявленных исковых требований.

Как установлено в судебном заседании, выпиской из решения исполнительного комитета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ подтверждается, что зарегистрировано крестьянское хозяйство ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес>. Основной вид деятельности: производство мясо и шкурок кроликов.

Для ведения крестьянского хозяйства указанным Решением исполнительного комитета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ выделено в бессрочное пользование № гектар земли, с изъятием данного участка у Спасского лесхоза.

Границы выделяемого земельного участка установлены планом отвода земельного участка под строительство водоема для крестьянского хозяйства «Бабочка» в <адрес>П Спасского лесничества Спасского лесхоза, а также планом отвода земельного участка под крестьянское хозяйство «Бабочка» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно резолюции, указанные планы согласованы ведущим инженером <адрес> комитета по земельной реформе и земельным ресурсам ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным в материалы дела Кадастровым планам от ДД.ММ.ГГГГ № №, на кадастровый учет поставлены следующие земельные участки с установлением границ:

№ наименование - землепользование, местоположение участок находится примерно в № км. по направлению на юго-восток, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Приморский, район Спасский, <адрес>. Категория земель: земли с/х назначения, площадь № кв. м, для сельскохозяйственных нужд.

Согласно заключению кадастрового инженера И.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, на основании землеустроительного дела о выполнении межевания земельного участка и установлении границ на объекте: Крестьянское хозяйство «Бабочка» (заказчик ФИО2), утвержденного Главным специалистом межрайонного отдела № по <адрес> УФ агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес>Г.В., ДД.ММ.ГГГГ были поставлены на кадастровый учет 3 (три) земельных участка с границами в соответствии с действующим законодательством:

Участок находится примерно в № км по направлению на юго-восток от ориентира нежилое здание (школа), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Приморский, р-н Спасский, <адрес>. КН № кв.м. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: Для ведения крестьянского хозяйства. Вид права: Собственность. (Приложение №: Кадастровый план земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ)

Участок находится примерно в № км по направлению на юго-восток от ориентира нежилое здание (школа), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Приморский, р-н Спасский, <адрес>. КН № кв.м. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: Для ведения крестьянского хозяйства. Вид права: Аренда. (Приложение №: Кадастровый план земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ)

Участок находится примерно в № км по направлению на юго-восток от ориентира нежилое здание (школа), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Приморский, р-н Спасский, <адрес>. КН №. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: Для строительства водоема. Вид права: Безвозмездное пользование. (Приложение №: Кадастровый план земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ)

Границы данных земельных участков были внесены в кадастровый учет на основании землеустроительного дела сформированного ИП А.Т. на основании: № П/327 Приказ Росземкадастра «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет» и получены кадастровые паспорта на земельные участки №. В п.16 кадастровых выписок о земельных участках указано, что границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ДД.ММ.ГГГГ года были запрошены кадастровые выписки на земельные участки: №. В п. 16 кадастровых выписок о земельных участках указано, что у данных земельных участках граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером О.Н. на кадастровый учет был поставлен многоконтурный земельный участок с КН № кв.м. Категория земель: земли лесного фонда. Вид разрешенного использования: лесной участок.

После постановки на кадастровый учет данного земельного участка оказалось, что на земельных участках № граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Один из контуров данного земельного участка, а именно № накладывается на земельные участки №.

Границы земельных участков № (земли сельскохозяйственного назначения) и № (земли лесного фонда) пересекает траншея. Основная часть траншеи расположена на земельном участке №.

Основания для изменения категории земель и снятия границ земельных участков не известны.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, истцом направлены заявления об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно Решений ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № №, выявлена техническая ошибка в сведениях о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №.

На основании ч. 2 ч. 3 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», указанные технические ошибки исправлены, внесены сведения о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом были получены кадастровые паспорта на земельные участки с кадастровыми номерами № с учетом исправленной технической ошибки, с внесенными сведениями о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №.

Кроме этого, как следует из заключения кадастрового инженера И.Н. от ДД.ММ.ГГГГ: ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером О.Н. на кадастровый учет поставлена часть многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. м. категория земель – земли лесного фонда.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом лесного хозяйства <адрес> в лице и. о. директора департамента лесного хозяйства С.Е., и ответчиком ФИО4, заключен договор безвозмездного срочного пользования для осуществления сельскохозяйственной деятельности (пчеловодства, сенокошения, выращивания сельскохозяйственных культур) для собственных нужд №бп.

Согласно главе 1 договора, устанавливающей предмет договора, ответчику ФИО4 предоставлен лесной участок площадью № га, предоставляемый в безвозмездное срочное пользование, местоположение: <адрес>, Спасское лесничество, Нововладимировское, участковое лесничество в части № выдела № квартала №. Номер учётной записи в государственном лесном реестре №.

Кроме этого, согласно письменным пояснениям Департамента лесного хозяйства <адрес>, при проведении лесоустройства в ДД.ММ.ГГГГ году в Спасском лесничестве <адрес> была изменена нумерация выделов квартала № Ново-Владимировского участкового лесничества – вместо выдела № площадью № га («сенокос») появилось два выдела – № площадью № га («сенокос») и № площадью № га («сенокос»), на территории которых и расположен в настоящее время вышеуказанный лесной участок.

Таким образом, как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами: контур земельного участка, являющегося предметом договора №п безвозмездного бессрочного пользования с присвоенным номером №, расположенный в 1 выделе № картала № Нововладимировского участкового лесничества Спасского лесничества, предоставленный Департаментом лесного хозяйства <адрес>, накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами №, принадлежащие КФХ «Бабочка».

При этом, как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит КФХ «Бабочка» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией <адрес> на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка, предоставляемого в собственность КФХ «Бабочка» составила № га.

Согласно кадастровому плану земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, участок с кадастровым номером № находится примерно в № км по направлению на юго-восток от ориентира нежилое здание (школа), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Приморский, р-н Спасский, <адрес>. Имеет S=№ кв. м.

Согласно кадастровой выписке № от ДД.ММ.ГГГГ, участок с кадастровым номером № находится примерно в № км по направлению на юго-восток от ориентира нежилое здание (школа), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Приморский, р-н Спасский, <адрес>. Имеет S=№ кв. м. При этом в п. 15 выписки в качестве правообладателя указано Крестьянское хозяйство «Бабочка», вид права: Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Аналогичные сведения содержатся в кадастровой выписке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, совокупностью представленных доказательств, объективно подтверждается факт того, что земельный участок площадью № га, указанный в свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном администрацией <адрес> на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ№, и земельный участок с кадастровым номером №, является одним и тем же участком.

Вышеперечисленные и представленные истцом в подтверждение своих исковых требований письменные документы, по мнению суда, являются достаточным доказательством наличия у крестьянского хозяйства «Бабочка» прав собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Довод ответчика, его представителя, а также представителя департамента Лесного хозяйства <адрес>, о том, что свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ относится к временным документам, по своей форме не отвечает требованиям законодательства, что делает свидетельство ничтожным, а отсутствие сведений в государственном кадастровом учете на земельный участок с кадастровым номером № о каких-либо правах на него, свидетельствует, что у истца отсутствуют подтверждения прав на земельный участок с кадастровым номером №, - суд считает необоснованным.

Так, в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что признаются действительными и имеют юридическую силу свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 года N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года, в силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

В связи с тем, что ответчик ФИО4 является физическим лицом, предмет договора №бп не связан с предпринимательской деятельности, суд, руководствуясь ч. 4 ст. 22 ГПК РФ, согласно которой при обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подведомственны суду общей юрисдикции, другие – арбитражному суду, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции, считает, что настоящий спор подведомственен Спасскому районному суду.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. При этом, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела, а также пояснений представителя Департамента лесного хозяйства <адрес>, при определении местоположения границ земельного участка №, впоследствии переданного по договору безвозмездного срочного пользования №бп от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО4, не проводилось согласование границ указанного участка с истцом – Крестьянским хозяйством «Бабочка».

Частью 1 статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном названным Законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 данной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п.п. 1, 3 части 3 статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», к таким лицам относятся, в том числе, лица, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования.

Таким образом, ссылка ответчика, его представителя на отсутствие необходимости согласования границы земельного участка с истцом, основана на неверном истолковании положений ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Ссылка представителя Департамента лесного хозяйства <адрес> в своем возражении на те обстоятельства, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на земельные участки с кадастровыми номерами №, не соответствует обстоятельствам дела, поскольку, как следует из выписки из Решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№, земельные участки, впоследствии которым присвоены кадастровые номера №, переданы Крестьянскому хозяйству «Бабочка» на праве бессрочного пользования.

Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ№, выданному администрацией <адрес> Крестьянскому хозяйству «Бабочка», предоставлены два участка: один площадью № га – в собственность, второй площадью № га – в аренду.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела представитель администрации Спасского муниципального района <адрес>, в судебном заседании пояснил, что Постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ и решение № от ДД.ММ.ГГГГ года были принято законно, в соответствии с п. 3 ст. 23 ЗК, действовавшего на момент принятия указанных решений. Кадастровые выписки отражают принадлежность земельных участков к землям сельхозназначения.

Таким образом, вопреки доводам ответчика, указанное обстоятельство не может свидетельствовать о недействительности свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Крестьянского хозяйства «Бабочка», поскольку было выдано в соответствии с действующими в указанный период времени нормами законодательства.

Тот факт, что на земельные участки с кадастровыми номерами №, истцом в суд не предоставлен договор аренды, или иные достаточные доказательства, подтверждения право истца на указанные земельные участки, сам по себе не может бесспорно свидетельствовать об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку в судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит Крестьянскому хозяйству «Бабочка» на праве собственности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований удовлетворения исковых требований в части признания недействительным договора безвозмездного срочного пользования №бп от ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматривая требования истца в части возложения обязанности на филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, суд руководствуется следующим.

Особенности учета лесных участков в составе земель лесного фонда установлены Федеральным законом от 04.12.2006 года N 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон N 201-ФЗ), а также ч. 6 ст. 47 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2015) «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре недвижимости).

Согласно п. 3 ст. 4.1 Закона N 201-ФЗ, государственный учет лесных участков в составе земель лесного фонда включает в себя действия органов государственной власти в пределах их полномочий, определенных в соответствии со ст. 81 - 83 Лесного кодекса Российской Федерации, по внесению в государственный лесной реестр сведений, подтверждающих существование таких земельных участков с характеристиками, соответствующими ч. 1 ст. 69 данного Кодекса.

Статьей 4.2 Закона N 201-ФЗ установлено, что лесные участки в составе земель лесного фонда, государственный кадастровый учет которых не осуществлялся, признаются ранее учтенными объектами недвижимости. План лесного участка в составе земель лесного фонда, выданный до ДД.ММ.ГГГГ, признается юридически действительным.

На основании ст. 7 Лесного кодекса Российской Федерации, лесным участком является земельный участок, границы которого определяются в соответствии со ст. 67, 69, 92 данного Кодекса.

Таким образом, местоположение, границы и площадь лесных участков определяются на основании материалов лесоустройства по лесным кварталам и (или) лесотаксационным выделам, их границам и площади.

Следовательно, государственный лесной реестр ведется на основании материалов лесоустройства (топографических карт, фотопланшетов, описаний), которые не согласуются с системой ведения геодезической основы кадастра недвижимости в виде списка координат характерных (узловых и поворотных) точек и в настоящее время не могут быть в нее преобразованы без проведения кадастровых работ.

В силу ч. 6 ст. 39 Закона о кадастре недвижимости, согласование границ лесных земельных участков производится без установления их на местности.

Участки лесного фонда, государственный кадастровый учет которых не осуществлялся, но вещные права на которые и их ограничения, в том числе, аренда, зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются ранее учтенными объектами недвижимости. План участка лесного фонда, а также документ, содержащий описание участка лесного фонда и удостоверенный соответствующим органом, осуществляющим государственный учет участков лесного фонда, признается юридически действительным. Лесной участок соответствует участку лесного фонда (ч. 6 ст. 47 Закона о кадастре недвижимости).

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельный участок – это часть поверхности земли, границы которой должны быть описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в силу ст. 7 которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе, и органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (ч. 5 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, и посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Вместе с тем, как следует из совокупности положений, предусмотренных ч. 3 ст. 25 и ч. ч. 4, 5 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка, кадастровая ошибка относительно, в том числе, сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.

Таким образом, исправление кадастровой ошибки в отношении земельного участка возможно: 1) в порядке внесения соответствующих изменений по заявлению правообладателя земельного участка, в отношении которого допущена кадастровая ошибка, при предоставлении последними заявления в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» об учете соответствующих изменений с приложением межевого плана, содержащего исправленные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером, включающего в себя акт согласования вновь установленного местоположения границы со смежным землепользователем; заявления в филиал ФГБУ «ФКР Росреестра» об учете изменений местоположения границ земельного участка с кадастровым номером от смежного землепользователя и межевого плана, содержащего исправленные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером.

Вместе с тем, в рассматриваемом имеет место спор об определения первоочередности возникновения прав на земельный участок, с соотнесением местоположения границы смежных земельных участков, и истец вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением об устранении имеющихся нарушений его прав на земельный участок.

Таким образом, требования о возложении обязанности на филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, согласуется с разъяснениями, содержащимися в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Истец просит обязать филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> снять с кадастрового учета часть земельного участка с кадастровым номером №, вместе с тем, при удовлетворении исковых требований в том виде в котором их заявляет истец, суд полагает, что решение будет неисполнимо, поскольку, в судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован с нарушениями требований земельного законодательства, что привело к наложению его границ на фактические границы участка с кадастровым номером №, участка с кадастровым номером №, при этим в материалах дела отсутствуют сведения о точной площади такого наложения.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если при принятии искового заявления суд придет к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения.

Так как границы земельного участка с кадастровым номером №, и земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащих истцу КХ «Бабочка» совпадают, указанное обстоятельство сторонами не оспаривается и подтверждается заключениями кадастровых инженеров, поскольку право собственности на земельный участок № возникло у КХ «Бабочка» ранее формирования земельного участка №, суд учитывая, что согласно статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что суд вправе по своей инициативе применить последствия недействительности ничтожной сделки, считает необходимым удовлетворить требования истца в указанной части, в том виде, который приведет к восстановлению нарушенного права, а именно: обязать филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.

Рассматривая требования истца в части возложения обязанности на Управление Росреестра по <адрес> аннулировать регистрацию в едином государственном реестре договора №бп договора безвозмездного срочного пользования №бп от ДД.ММ.ГГГГ, суд руководствуется следующим.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время, решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи с тем, что на основании договора безвозмездного срочного пользования №бп от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Департаментом лесного хозяйства <адрес> и ответчиком ФИО4, сформированный земельный участок №, своими границами налагается на земельные участки с кадастровыми номерами №, принадлежащие КХ «Бабочка», требования в части аннулирования регистрации в едином государственном реестре договора безвозмездного срочного пользования №бп от ДД.ММ.ГГГГ, являются законными и подлежащими удовлетворению.

Довод ответчика и его представителя в той части, что договор аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Крестьянским хозяйством «Бабочка» и индивидуальным предпринимателем ФИО1, ничтожен, а, следовательно, у ФИО1 отсутствует процессуальное право на удовлетворение исковых требований, а также о том, что подпись главы Крестьянского хозяйства «Бабочка» ФИО2 в доверенности на право представления и подписи в иных документах не совпадают, являются субъективной оценкой документов ответчика и его представителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление главы крестьянского хозяйства «Бабочка» ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО4 – удовлетворить.

Признать недействительным договор безвозмездного срочного пользования №бп от ДД.ММ.ГГГГ земельным участком, расположенным в № выделе № квартала № Нововладимировского участкового лесничества Спасского лесничества.

Обязать филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> аннулировать регистрацию в едином государственном реестре договора №бп безвозмездного бессрочного пользования земельного участка с кадастровым номером №, расположенном в № выделе № квартала № Нововладимировского участкового лесничества Спасского лесничества.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Спасский районный суд Приморского края.

Судья подпись О.А. Кулешова