Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1245/2022 по исковому заявлению Г.В.В., З.О.А., Х.Н.Ф. к М.Г.И., Д.Л.Ф., П.Ю.В., П.Е.В., Д.М.В., Д.А.В., Д.Н.В., Д.М.В., третье лицо Управление Росреестра по РО о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении режима общей долевой собственности, выделе в натуре автономных жилых блоков дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что жилой дом, общей площадью 234 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит им и ответчикам на праве общей долевой собственности. Жилой дом строился <данные изъяты> в 1977 году как ведомственное жильё для сотрудников лесхоза. В целях экономии денежных средств <данные изъяты> осуществил строительство в форме блокированной застройки, отдельные домовладения (автономные жилые дома-блоки) пристраивались рядом друг с другом с помощью общей глухой стены. Дом № по улице <адрес> был построен в виде дома блокированной застройки, состоящего из 4-х автономных жилых домов-блоков. Каждый из четырех автономных жилых блоков предназначался для проживания 1-го работника, лесхоза и членов его семьи. Дом был предоставлен в пользование семьям К., Х., Д., М.. В 1991-1992 годах между Ростовским лесохозяйственным территориальным производственным объединением и ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 были заключены договоры купли-продажи, согласно которым они приобрели по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по улице <адрес>. Впоследствии 1/4 доля в праве общей долевой собственности на дом, переходила к наследникам. Порядок пользования домом не меняется с 1977 года. На сегодняшний день наследники продолжают пользоваться тем автономным блоком, который был первоначально предоставлен их правопредшественникам. Истцы Г.В.В., З.О.А. проживают в автономном жилом блоке №1, который был предоставлен их правопредшественнику ФИО1 Истец Х.Н.Ф. проживает в автономном жилом блоке №2, который был предоставлен ранее ФИО2 Ответчик М.Г.И. проживает в блоке №4, который был предоставлен ее супругу ФИО4 В автономном жилом блоке №3, в котором проживала семья Д., в настоящий момент никто не проживает. Участники долевой собственности желают выделить в натуре автономные жилые блоки и прекратить режим общей долевой собственности. В досудебном порядке разрешить возникший вопрос не представляется возможным. На основании изложенного, истцы просили суд признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 234 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех автономных жилых блоков; прекратить режим общей долевой собственности Г.В.В., З.О.А., Х.Н.Ф. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; выделить в натуре Г.В.В., З.О.А. в счет принадлежащих им долей в долевую собственность по 1/2 доли автономный жилой блок №1 в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 70,0 кв.м., в том числе жилой площадью 43,0 кв.м., состоящий из трех жилых комнат площадью 8,9 кв.м. (комната №1), 10,9 кв.м. (комната №2), 23,2 кв.м. (комната №3), коридора площадью 9,4 кв.м., тамбура площадью 2,3 кв.м., кухни площадью 11,6 кв.м., санузла площадью 3,7 кв.м., а также летнюю кухню лит. Д площадью 24 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; выделить в натуре Х.Н.Ф. в счет принадлежащей ей доли в собственность автономный жилой блок №2 в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 64,6 кв.м., в том числе жилой площадью 43,6 кв.м., состоящий из трех жилых комнат, площадью 11,0 кв.м. (комната №1), 9,1 кв.м. (комната №2), 23,5 кв.м. (комната №3), коридора площадью 5,7 кв.м., кухни площадью 11,5 кв.м., санузла площадью 3,8 кв.м., а также сарай лит. Е площадью 16,9 кв.м., гараж лит. Н площадью 14 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; признать автономные жилые блоки №1, №2, №3, №4 жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> отдельными зданиями с назначением «жилое».

Истец Г.В.В. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель истца Т.Л.К., допущенный к участию в деле в качестве представителя истца Г.В.В. в порядке ст. 53 ГПК РФ, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Истцы З.О.А., Х.Н.Ф. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены.

Ответчики М.Г.И., Д.Л.Ф., П.Ю.В., П.Е.В., Д.М.В., Д.А.В., Д.Н.В., Д.М.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены по адресам регистрации. Направленные в адрес ответчиков судебные извещения вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Поскольку ответчики должны действовать добросовестно, то все неблагоприятные последствия связанные, в том числе, с ненадлежащим извещением их судом о времени и месте судебного разбирательства, несут они сами. Учитывая отсутствие со стороны ответчиков уважительных причин их неявки и ходатайств об отложении дела по существу, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГПК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 (в ред. от 06.02.2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом (с изменениями и дополнениями) указано, что имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доли, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально свое доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру собственности его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 указанного Постановления, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

В постановлении Пленум Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» указано, что разрешая требование о разделе имущества, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям вправе общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, общей площадью 234 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности Х.Н.Ф., М.Г.И. по 1/4 доли каждому, Г.В.В., З.О.А., Д.Л.Ф. по 1/8 доли каждому, П.Ю.В., П.Е.В., Д.М.В. по 3/160 доли каждому, Д.М.В., Д.А.В., Д.Н.В., Д.М.В. по 3/80 доли каждому.

Указанный жилой дом строился <данные изъяты> как ведомственное жильё для сотрудников лесхоза: - ФИО1; ФИО2; ФИО3 и членов его семьи – ФИО3, Д.Л.Ф. и ФИО5; ФИО4

В целях экономии денежных средств Ростовский лесхоз осуществил строительство четырех разных домовладений (автономные жилые дома-блоки), объединённых одной общей стеной.

В сентябре 1977 году дом был построен и заселён семьями К., Х., Д. и М., на основании приказа <данные изъяты>№ от 16.11.1977 года.

На основании регистрационного удостоверения № от 03.05.1990 года жилой дом был зарегистрирован на праве собственности за <данные изъяты>.

31.07.1991 года между <данные изъяты> и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которому он приобрел 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по улице <адрес>. Согласно договору, в его пользование поступила часть жилого дома с северо-западной стороны, состоящая из 3-х жилых комнат размером 11,0 кв.м., 9,1 кв.м. и 23,5 кв.м., кухни размером 11,5 кв.м., санузла размером 3,8 кв.м., земельный участок размером 500 кв.м.

Также, 08.01.1992 года между <данные изъяты> и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому он приобрел 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по улице <данные изъяты>. Согласно договору, в его пользование поступила часть жилого дома с юго-западной стороны, состоящая из 3-х жилых комнат размером 8,9 кв.м., 10,9 кв.м. и 23,2 кв.м., кухни размером 11,6 кв.м., ванной размером 3,7 кв.м., земельный участок размером 640,8 кв.м.

Впоследствии, собственниками в порядке наследования жилого блока №1 стали истцы Г.В.В., З.О.А., №2 – истец Х.Н.Ф., №3 Д.Л.Ф., П.Ю.В., П.Е.В., Д.М.В., Д.А.В., Д.Н.В., Д.М.В., №4 - М.Г.И.

С момента постройки жилого дома между сторонами определился порядок пользования жилым домом.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 24.09.2021 года, истцы Г.В.В. и З.О.А. используют блок жилого дома, общей площадью 70,0 кв. м., в том числе жилой 43,0 кв.м., состоящий из комнат:

№ 1, жилая комната, общая площадь 8,9 кв.м.;

№ 2, жилая комната, общая площадь 10, 9 кв.м.;

№ 3, жилая комната, общая площадь 23,2 кв.м.;

№ 4, кухня, общая площадь 11,6 кв.м.;

№ 5, санузел, общая площадь 3,7 кв.м.;

№ 6х, коридор, общая площадь 9,4 кв.м.;

№ 7х, тамбур, общая площадь 2,3 кв.м.

- истец Х.Н.Ф. использует блок жилого дома общей площадью 64,6 кв.м., в том числе жилой 43,6 кв.м., состоящий из комнат:

№1, жилая комната, общая площадью 11,0 кв.м.;

№ 2, жилая комната, общая площадь 9,1 кв.м.;

№ 3, жилая комната, общая площадь 23,5 кв.м.;

№ 4, кухня, общая площадь 11,5 кв.м.;

№ 5, санузел, общая площадь 3,8 кв.м.;

№ 6х, коридор, общая площадь 5,7 кв.м.;

- ответчик М.Г.И. использует блок жилого дома общей площадью 71,1 кв.м., жилой 40,2 кв.м., состоящий из комнат:

№ 1, жилая комната, общая площадь 23,1 кв.м.;

№ 2, жилая комната, общая площадь 10,9 кв.м.;

№ 3, жилая комната, общая площадь 6,2 кв.м.;

№ 4, кухня, общая площадь 11,6 кв.м.;

№ 5, санузел, общая площадь 3,9 кв.м.;

№ 6, коридор, общая площадь 9,5 кв.м.;

№ 3а, коридор, общая площадь 2,8 кв.м.;

№ 8, кухня, общая площадь 13, 2 кв.м.;

№ 7х, тамбур, общая площадь 3,1 кв.м.

- ответчикам Д.Л.Ф., П.Ю.В., П.Е.В., Д.М.В., Д.А.В., Д.Н.В., Д.М.В. принадлежит блок жилого дома общей площадью 71,0 кв.м., жилой 43,6 кв.м., однако, в настоящий момент в указанном домовладении никто из ответчиков не проживает. Блок жилого дома состоит из комнат:

№ 1, жилая комната, общая площадь 23,5 кв.м.;

№ 2, жилая комната, общая площадь 9,2 кв.м.;

№ 3, жилая комната, общая площадь 10,9 кв.м.;

№ 4, кухня, общая площадь 11,0 кв.м.;

№ 5, санузел, общая площадь 3,7 кв.м.;

№ 6х, коридор, общая площадь 9,7 кв.м.;

№ 7х, тамбур, общая площадь 3,0 кв.м.

В материалы дела истцами было представлено заключение о результатах исследования № от 17.05.2022 года, выполненное ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО», из которого следует, что по своему составу, архитектурному, инженерно-техническому и объемно-планировочному решениям жилой дом Лит. «А» по адресу: <адрес> согласно терминам и определениям Жилищного кодекса РФ. Градостроительного кодекса РФ, а также СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная версия СНиП 31-02-2001, обладает признаками жилого дома блокированной застройки, а именно:

- наличие четырех автономных жилых блоков №1, №2, №3 и №4;

- отсутствие сообщения между помещениями блоков;

- общие стены без проемов;

- отсутствие общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

- раздельное исполнение имеющихся внутренних инженерных коммуникаций;

- раздельные входы со своего приквартирного участка.

Разработан вариант выдела долей собственников в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес> согласно сложившегося порядка пользования, с прекращением общей долевой собственности.

Х.Н.Ф. предполагается выделить автономный жилой блок №3 жилого дома Литер «А», состоящий из следующих помещений: жилая комната № 1 площадью 11,0 кв.м., жилая комната № 2 площадью 9,1 кв.м., жилая комната № 3 площадью 23,5 кв.м., кухня № 4 площадью 11,5 кв.м., совмещенный санузел № 5 площадью 3,8 кв.м., общей площадью 58,9 кв.м., что на 0,4 кв.м., больше площади жилого дома Литер «А», приходящейся на ее 1/4 идеальную долю, а также коридор № 6х площадью 5,7 кв.м.

Г.В.В. и З.О.А. предполагается выделить автономный жилой блок № 4 жилого дома Литер «А», состоящий из следующих помещений: жилая комната № 1 площадью 8,9 кв.м., жилая комната № 2 площадью 10,9 кв.м., жилая комната № 3 площадью 23,2 кв.м., кухня № 4 площадью 11,6 кв.м., совмещенный санузел № 5 площадью 3,7 кв.м., общей площадью 58,3 кв.м., что на 0,2 кв.м., меньше площади жилого дома Литер «А», приходящейся на их суммарную 1/4 идеальную долю, а также коридор №6х площадью 9,4 кв.м., тамбур №7х площадью 2,3 кв.м.

М.Г.И., П.Ю.В., Д.Л.Ф., Д.М.В., Д.А.В., Д.Н.В., Д.М.В. предполагается выделить автономный жилой блок № 1 жилого дома Литер «А», состоящий из следующих помещений: жилая комната № 1 площадью 23,1 кв.м., жилая комната № 2 площадью 10,9 кв.м., жилая комната № 3 площадью 6,2 кв.м., № 4 площадью 11,6 кв.м., совмещенный санузел № 5 площадью 3,9 кв.м., коридор № 6 площадью 9,5 кв.м., общей площадью 58,5 кв.м. и автономный жилой блок № 2 жилого дома литер «А», состоящий из следующих помещений: жилая комната № 1, площадью 23,5 кв.м., жилая комната № 2 площадью 9,2 кв.м., жилая комната № 3, площадью 10,9 кв.м., кухня № 4 площадью 11,0 кв.м., совмещенный санузел № 5 площадью 3,7 кв.м., общей площадью 58,3 кв.м., суммарной общей площадью 116,8 кв.м., что на 0,2 кв.м. меньше площади жилого дома Лит. «А», приходящейся на их суммарную 1/4 идеальную долю, а также коридор №3а площадью 2,8 кв.м., тамбур №7х площадью 3,1 кв.м, автономного жилого блока №1 и коридор №6х площадью 9,7 кв.м., тамбур №7х площадью 3,0 кв.м, автономного жилого блока № 2.

При выделе долей собственников в жилом доме по адресу: <адрес> по разработанному варианту, доли будут составлять:

- Х.Н.Ф. - 1(целое) на автономный жилой блок №3 общей площадью 58,9 кв.м.;

- Г.В.В. и З.О.А. по 1/2 доли на автономный жилой блок № 4 общей площадью 58,3 кв.м.;

- Д.Л.Ф. - 1/4 доли на автономный жилой блок № 1 общей площадью 58,5 кв.м., и автономный жилой блок № 2 общей площадью 58,3 суммарной площадью 116,8 кв.м.

- М.Г.И. - 3/8 доли на автономный жилой блок №1 общей площадью 58,5 кв.м., и автономный жилой блок № 2 общей площадью 58,3 суммарной площадью 116,8 кв.м.

- П.Ю.В. - 3/40 доли на автономный жилой блок № 1 общей площадью 58,5 кв.м., и автономный жилой блок № 2 общей площадью 58,3 суммарной площадью 116,8 кв.м.

- Д.М.В. - 3/40 доли на автономный жилой блок № 1 общей площадью 58,5 кв.м., и автономный жилой блок № 2 общей площадью 58,3 суммарной площадью 116,8 кв.м.

- Д.А.В. - 3/40 доли на автономный жилой блок № 1 общей площадью 58,5 кв.м., и автономный жилой блок № 2 общей площадью 58,3 суммарной площадью 116,8 кв.м.

- Д.Н.В. - 3/40 доли на автономный жилой блок № 1 общей площадью 58,5 кв.м., и автономный жилой блок № 2 общей площадью 58,3 суммарной площадью 116,8 кв.м.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса.

Как указано в ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Представленное заключение о результатах исследования соответствует законодательству Российской Федерации и принципам ее проведения, в заключении о результатах исследования, прилагаемых к нему документах и материалах содержатся достоверные сведения, оказавшие влияние на выводы экспертизы; к заключению приложены документы и материалы, послужившие основанием для выводов специалиста, приведены методики, расчеты, использованные нормативные акты и литература. Квалификация эксперта подтверждена, выводы эксперта документально не опровергнуты. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом литер «А», площадью 234 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех автономных блоков.

Прекратить режим общей долевой собственности Г.В.В., З.О.А., Х.Н.Ф. на жилой дом литер «А», площадью 234 кв.м., кадастровый № и домовладение с кадастровым номером 61:44:0020706:13, расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре Г.В.В. и З.О.А. в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждой автономный жилой блок № 4 в жилом доме блокированной застройки литер «А», площадью 234 кв.м., кадастровый №, общей площадью 70,0 кв.м., в том числе жилой площадью 43,0 кв.м., состоящий из помещений: № 1 – жилая комната, площадью 8,9 кв.м., № 2 – жилая комната, площадью 10,9 кв.м., № 3 – жилая комната, площадью 23,2 кв.м., № 4 – кухня, площадью 11,6 кв.м., № 5 – совмещенный санузел, площадью 3,7 кв.м., № 6х – коридор, площадью 9,4 кв.м., № 7х – тамбур, площадью 2,3 кв.м., а также летнюю кухню литер «Д», площадью 24,0 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре Х.Н.Ф. в счет принадлежащей ей доли в собственность автономный жилой блок № 3 в жилом доме блокированной застройки литер «А», площадью 234 кв.м., кадастровый №, общей площадью 64,6 кв.м., в том числе жилой площадью 43,6 кв.м., состоящий из помещений: № 1 – жилая комната, площадью 11,0 кв.м., № 2 – жилая комната, площадью 9,1 кв.м., № 3 – жилая комната, площадью 23,5 кв.м., № 4 – кухня, площадью 11,5 кв.м., № 5 – совмещенный санузел, площадью 3,8 кв.м., № 6х – коридор, площадью 5,7 кв.м., а также сарай литер «Е», площадью 16,9 кв.м., гараж литер «Н», площадью 14,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать автономные блоки № 1, № 2, № 3, № 4 жилого дома литер «А», кадастровый №, общей площадью 234 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отдельными блокированными жилыми домами с назначением «жилое». Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 мая 2022 года.

Судья: