Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края к Хотяновичу В.К. об обязании освободить земельный участок, о взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация ЗАТО г. Железногорск Красноярского края (далее – Администрация ЗАТО г. Железногорск) обратилась в суд с иском к Хотяновичу В.К. об обязании освободить земельный участок, о взыскании арендной платы, мотивируя свои требования тем, что23 мая 2014 года между Администрацией ЗАТО г.Железногорск и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, согласно условиям которого Арендатор принял в аренду земельный участок (категория -земли населенных пунктов), с кадастровым номером №..., (вид разрешенного использования - для размещения автостоянки), площадью 1600 кв.м., местоположением: <адрес>

Срок аренды Участка был установлен с 22.05.2014 года по 21.05.2017 года.

31.05.2015г. ФИО1 переуступил свои права и обязанности по договору ФИО2ДД.ММ.ГГГГФИО2 и Кудимова Е.М. заключили договор уступки прав и обязанностей по договору № 7023-у от 23.05.2015 года. 25.04.2017 Кудимова переуступила свои права и обязанности по договору Хотяновичу В.К.

Между тем, 24.04.2017 Кудимовой Е.М. направлено уведомление №... о прекращении Договора аренды и о необходимости привести земельный участок в первоначальное положение и передать земельный участок с кадастровым номером №... комиссии по акту приема-передачи 22.05.2017 года (по окончании срока действия договора).Данное уведомление было получено её представителем Осиповым А.Н. 16.05.2017 года.16.05.2017 года в адрес истца поступило копия договора уступки прав и обязанностей по договору от 25.04.2017 года.

18.05.2017 в адрес арендатора Хотянович В.К. было направлено уведомление № 01-39/2397 о прекращении Договора аренды и о необходимости привести земельный участок в первоначальное положение и передать земельный участок с кадастровым номером №... комиссии по акту приема-передачи 22.05.2017 года (по окончании срока действия договора). Заказная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения.

26.05.2017 в адрес арендатора Хотянович В.К. было направлено уведомление № 01-39/2554 о необходимости осуществления демонтажа автостоянки и приведения вышеуказанного земельного участка в первоначальное состояние в течение 10 дней. Заказная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения.

Ответчик Хотянович В.К. земельный участок до настоящего времени не освободил, не передал его в установленном законом порядке.

Спорный земельный участок используется в соответствии с его видом разрешенного использования, на нем находятся автомобили, временное сооружение - торговый павильон, временное сооружение - будка, установлены ограждение и шлагбаум.

Таким образом, с 22.05.2017 договор аренды земельного участка № 7023-у от 23.05.2015 года является прекратившим свое действие, однако, спорный земельный участок ответчик не передал Арендодателю, от имущества не освободил.

Кроме того, ответчик Хотянович В.К. не вносит арендную плату за пользование земельным участком.

Истец просит: обязать Хотянович В.К. освободить земельный участок путем демонтажа, эвакуации и вывоза находящегося на земельном участке следующего имущества: легковых и грузовых автомобилей, ограждения, шлагбаума, временных сооружений - торгового павильона ибудки; и иного имущества - в десятидневный срок с момента вступления в силу решения суда, передать по акту приема-передачи указанный земельный участок, в десятидневный срок с момента вступления в силу решения суда.Взыскать с Хотянович В.К. в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск задолженность по договору аренды земельного участка в размере 24 443,79 рублей, в том числе: 23 380 рублей - сумма основного долга по арендной плате за период с 06.05.2017 г. по 30.06.2017 г., и 1 063,79 рублей - пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 11.04.2017г. по 10.07.2017г.

Представитель истца Бизюкова М.Г. (полномочия на основании доверенности) в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Хотянович В.К. в судебное заседание не явился.

Ответчик согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Отдела по вопросам миграции МУ МВД России по ЗАТО г. Железногорск с 20.12.2013г. зарегистрирован в <адрес>. При заключении договора уступки прав и обязанностей 25.04.2017г. ответчиком местом своего жительства также указано данное жилое помещение.

Направленные ответчику судом по указанному адресу органом почтовой связи судебные извещения с заказным уведомлением возвращены за истечением срока хранения, поскольку адресатом не получены.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет он сам.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Судом были предприняты все возможные средства для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения гражданского дела, однако уклонение ответчика от получения судебной корреспонденции сделало невозможным ее вручение, в связи с чем, в том числе руководствуясь положениями ст. 6.1 ГПК РФ и, учитывая мнение истца, суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Кудимовой Е.М. – Осипов А.Н. (полномочия по доверенности) в судебном заседании против исковых требований возражал, заявив, что исковые требования не конкретизированы, не указано, какой участок подлежит передаче, какие должны быть проведены подготовительные действия, в каком виде должен быть передан участок и тому подобное.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ст. 36 Устава Муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Железногорск Красноярского края», утвержденного решением Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск Красноярского края от 23 июня 2011 г. N 16-95Р, Администрация ЗАТО г. Железногорск является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления ЗАТО Железногорск и наделяется настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами Красноярского края. Администрация ЗАТО г. Железногорск обладает правами юридического лица.

Согласно ст. 7 Устава, к вопросам местного значения ЗАТО Железногорск относятся, в том числе: утверждение генеральных планов ЗАТО Железногорск, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов ЗАТО Железногорск документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории ЗАТО Железногорск, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования ЗАТО Железногорск, ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории ЗАТО Железногорск, резервирование земель и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах ЗАТО Железногорск для муниципальных нужд, осуществление земельного контроля за использованием земель ЗАТО Железногорск;

Статья 37 Устава, определяющая компетенцию Администрации ЗАТО г. Железногорск, предусматривает, что Администрация ЗАТО г. Железногорск в пределах полномочий, в том числе:управляет и распоряжается муниципальными землями, предоставляет в пользование, передает в собственность, сдает в аренду, а также изымает земельные участки в порядке, установленном действующим законодательством и нормативно-правовыми актами ЗАТО Железногорск;заключает договоры аренды земельных участков;содействует в организации ведения земельного кадастра, проведению работ поземлеустройству, инвентаризации земель;осуществляет земельный контроль за использованием земель ЗАТО Железногорск.

Пунктом 2 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодексаРоссийской Федерации» предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно статье 10 Устава муниципального образованияЗАТО Железногорск Красноярского края Администрация ЗАТО г. Железногорск является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления ЗАТО Железногорск.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса РФ называет договоры и сделки.

Согласно ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 3 ст. 425 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу положений ст. 392.3 Гражданского кодекса РФ в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

23 мая 2014 года между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, согласно условиям которого Арендатор принял в аренду земельный участок (категория -земли населенных пунктов), с кадастровым номером №..., (вид разрешенного использования - для размещения автостоянки), площадью 1600 кв.м., местоположением: <адрес>

Срок аренды земельного участка был установлен с 22.05.2014 года по 21.05.2017 года.

31.05.2015г. ФИО1 переуступил свои права и обязанности по договору ФИО2

01.07.2015 ФИО2 и Кудимова Е.М. заключили договор уступки прав и обязанностей по договору №...-у от 23.05.2015 года.

24.04.2017 Кудимовой Е.М. направлено уведомление № 01-39/2003 о прекращении Договора аренды и о необходимости привести земельный участок в первоначальное положение и передать земельный участок с кадастровым номером №... комиссии по акту приема-передачи 22.05.2017 года (по окончании срока действия договора).

Данное уведомление было получено Кудимовой Е.М. в лице ее представителя Осипова А.Н. 16.05.2017 года.

25.04.2017 Кудимова переуступила свои права и обязанности по договору Хотяновичу В.К. Государственная регистрация соглашения произведена 06.05.2017г.

18.05.2017 в адрес арендатора Хотянович В.К. Администрацией было направлено уведомление № 01-39/2397 о прекращении Договора аренды и о необходимости привести земельный участок в первоначальное положение и передать земельный участок с кадастровым номером №... комиссии по акту приема-передачи 22.05.2017 года (по окончании срока действия договора).

От получения почтовой корреспонденцииХотянович В.К. уклонился.

Спорный земельный участок, как следует из материалов дела, используется в соответствии с его видом разрешенного использования, на нем находятся автомобили, временное сооружение - торговый павильон, временное сооружение - будка, установлены ограждение и шлагбаум.

Судом установлено, что срок договора аренды установлен до 22.05.2017г., Арендаторв установленном порядке письменно не уведомлял арендодателя о желании заключить договор на новый срок, арендодатель в установленном порядке направил арендатору предупреждение о прекращении договора, предложив возвратить земельный участок, таким образом требования истца являются обоснованными, на ответчика должна быть возложена обязанность освободить земельный участок, учитывая, что договор аренды между Администрацией ЗАТО г. Железногорск Красноярского края и Хотяновичем В.К. прекращен.

Обязанность возвратить земельный участок и по окончанию действия договора осуществить демонтаж размещенной на участке автостоянки предусмотрены и п.п. 4.4.11 договора аренды земельного участка.

Подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате.

Статьей 622 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование землиявляются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 42 ЗК РФ установлено, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4.4.3. Договора аренды Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором и (или) изменениями к нему, арендную плату.

Пунктом 3.1 Договора установлено, что размер годовой арендной платы за пользование земельным участком устанавливается в размере начальной цены предмета аукциона и составляет 150 300 рублей за каждый год использования Участка. Размер арендной платы в квартал - 37 575 рублей.

Размер арендной платы в месяц составляет 12 525 рублей, а в день -417,50 рублей.

Расчет арендной платы за 2 квартал 2017 года (с 06.05.2017 по 30.06.2017) составляет 23 380 рублей (417,50 руб. х 26 дней (май 2017) + 12 525 руб. х 1 месяц (июня 2017)).

Таким образом, размер задолженности по арендной плате за период с 06.05.2017 по 30.06.2017 (включительно) составляет 23 380 руб.

В силу ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет задолженности: 23380 руб.(сумма задолженности)х 0.05%: 100х91 (количество дней просрочки с 11.04.2017 по 10.07.2017 года) = 1 063,79 руб.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований, то есть 1 113, 30руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края удовлетворить.

Обязать Хотяновича В.К. освободить в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда земельный участок общей площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером №... (вид разрешенного использования - для размещения автостоянки), местоположением: <адрес>, путем демонтажа, эвакуации и вывоза находящегося на земельном участке имущества, в том числе, легковых и грузовых автомобилей, ограждения, шлагбаума, временных сооружений - торгового павильона и будки, и иного имущества.

Обязать Хотяновича В.К. передать по акту приема-передачи земельный участок, общей площадью 1600 кв. м., с кадастровым номером №..., (вид разрешенного использования - для размещения автостоянки), местоположением: <адрес>, в десятидневный срок с момента вступления в силу решения суда.

Взыскать с Хотяновича В.К. в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края задолженность по договору аренды земельного участка от 23.05.2014 № 7023-у в размере 24 443,79 рублей (в том числе: 23380 рублей - сумму основного долга по арендной плате за период с 06.05.2017 г. по 30.06.2017 г., 1063,79 рублей - пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 11.04.2017 г. по 10.07.2017г.).

Взыскать с Хотяновича В.К. в доход бюджета городского округа государственную пошлину в размере 1 113, 30 руб.

Решение подлежит изготовлению в окончательной форме 16 октября 2017г.

Разъяснить Хотяновичу В.К. его право в семидневный срок со дня получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решение суда.

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда Г.В. Морозова

...