Решение № 2-1247/2021 от 17.01.2022 Новосергиевского районного суда (Оренбургская область)

Дело № 2-57/2022 (№ 2-1247/2021)

УИД - 56RS0024-01-2021-002254-57

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 января 2022 года п. Новосергиевка Оренбургская область

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Дроновой Т.М.,

при секретаре Миморовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Новосергиевский поссовет Новосергиевского района Оренбургской области к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования Новосергиевский поссовет Новосергиевского района Оренбургской области (администрация МО Новосергиевский поссовет, администрация) обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав, что администрацией инициированы работы по постановке на кадастровый учет территориальных зон, установленных правилами землепользования и застройки МО Новосергиевский поссовет и генеральным планом МО Новосергиевский поссовет. При проведении кадастровых работ ООО «Геоград» было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поставлены на кадастровый учет со смещением. В связи с чем границы участка пересекают другие участки и пересекают территориальные зоны: зону Ж – малоэтажная жилая застройка, зону ИТ-1 - зону инженерной и транспортной инфраструктуры, а так же зону ПР-2 – производственную зону легкой и строительной промышленности. Указанные обстоятельства создают препятствие для полной постановки вышеуказанных территориальных зон на кадастровый учет, чем нарушены законные интересы администрации и интересы неопределенного круга лиц. Земельный участок № имеет вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» не относится к исключениям, установленным п. 7 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, соответственно пересечение участком границ территориальной зоны не допускается. Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Землемер» ФИО9 в расположении земельного участка имеется, реестровая ошибка в определении координат поворотных точек местоположения земельного участка. Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО7, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ ООО Землемер подготовлена схема исправления кадастровой ошибки допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №. Для того чтобы исправить указанную реестровую ошибку необходимо установить в схеме расположения земельного участка следующие координаты поворотных точек: точка н 1 координата х - <данные изъяты>, координата y - <данные изъяты>; точка н 2 координата х-<данные изъяты>, координата y -<данные изъяты>; точка н 3 координата х -<данные изъяты>, координата y - <данные изъяты>; точка н 4 координата х -<данные изъяты>, координата y - <данные изъяты>; точка н 5 координата х -<данные изъяты>, координата y -<данные изъяты>; точка н 6 координата х -<данные изъяты>, координата y - <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ администрацией в Межмуниципальный отдел по Новосергиевскому, Переволоцкому районам управления Росреестра по Оренбургской области подано заявление об исправлении реестровой ошибки. ДД.ММ.ГГГГ поступило уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о приостановлении государственного кадастрового учета, согласно которому регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером № приостановлены в связи с тем, что с заявлением об исправлении реестровой ошибки в отношение участка обратился представитель администрации МО Новосергиевский поссовет, что не соответствует п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». По имеющимся сведениям после смерти ФИО7 наследниками являются ФИО4, ФИО5, ФИО6

Истец просит исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем установления в схеме расположения земельного участка следующих координат поворотных точек: точка н 1 координата х - <данные изъяты>, координата y - <данные изъяты>; точка н 2 координата х-<данные изъяты>, координата y -<данные изъяты>; точка н 3 координата х -<данные изъяты>, координата y - <данные изъяты>; точка н 4 координата х -<данные изъяты>, координата y - <данные изъяты>; точка н 5 координата х -<данные изъяты>, координата y -<данные изъяты>; точка н 6 координата х -<данные изъяты>, координата y - <данные изъяты>. Разъяснить, что данное решение является основанием для внесения в ЕГРН регистрирующим органом изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка № на кадастровом плане территории, подготовленной ООО «Землемер».

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен кадастровый инженер ФИО9

В ходе рассмотрения дела истец администрация МО Новосергиевский поссовет уточнила заявленные требования, окончательно просила исправить реестровую ошибку, в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м+/-<данные изъяты> кв.м расположенного по адресу: <адрес>, путем установления в межевом плане земельного участка:

- вместо координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №:

новых значений координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, определенных геодезическим методом, в том числе:

Представитель истца, извещенный надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, судебные извещения вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения», их извещение суд признает надлежащим в соответствии с требованиями ст. 165.1 ГК РФ.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО9 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии. Указал, что заявленные требования законны и обоснованны, поскольку спорный земельный участок накладывается на дорогу. При исправлении реестровой ошибки будут изменены координаты участка, а его конфигурация, площадь и регистрационные документы останутся прежними.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области, извещенный надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в Оренбургской области, извещенный надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон по делу на основании ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ в судебном порядке защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как следует из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что ФИО7 унаследовала земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, после смети мужа ФИО8, которому участок принадлежал на праве частной собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного администрацией Новосергиевского поссовета ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № том № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании распоряжения администрации Новосергиевского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ№ за ФИО7 закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вместо ранее закрепленной площади <данные изъяты> кв.м.

Месторасположение, площадь и конфигурация земельного участка, зафиксированы на кадастровом плане земельного участка.

ФИО7 являлась собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, назначение земли поселений, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке располагается жилой дом №.

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти заведено наследственное дело №. К нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО7 обратились дочь ФИО2, дочь ФИО3, сын ФИО1, которым нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону по <данные изъяты> доле в том числе на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Изначальное описание месторасположения границ земельного участка отсутствовало.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках исправления технической ошибки в реестр объектов ЕГРН внесены сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в соответствии с материалами по формированию земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленными ООО «Землемер» и протоколом пересчета координат земельного участка в системе координат «МСК субъект-56».

В силу ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 1).

Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пересекает автомобильную дорогу с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. На земельном участке расположена автомобильная дорога <адрес>, а также находится в полосе отвода железной дороги, что не соответствует реальному местоположению земельного участка с кадастровым номером №.

Координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены как:

Новые значения координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, определенных геодезическим методом:

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поставлены на кадастровый учет со смещением: частично пересекают границу территориальной зоны с реестровым номером № – производственная зона легкой и строительной промышленности, тип зоны - производственная зона, зона инженерной и транспортной инфраструктур.

Администрацией инициированы работы по постановке на кадастровый учет территориальных зон установленных правилами землепользования и застройки МО Новосергиевский поссовет и генеральным планом МО Новосергиевский поссовет, действия по государственному кадастровому учету были приостановлены ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 указанной нормы в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости»" в редакции, действовавшей до 01.07.2017 года под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.

Частью 9 ст. 38 указанного Закона было закреплено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска об исправлении реестровой ошибки, поскольку спор о границах земельных участков отсутствует, выявленное наложение границ земельных участков возникло по причине реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим землеустроительные работы в отношении местоположения границ участка с кадастровым №. Наличие указанной реестровой (ранее кадастровой) ошибки является препятствием для постановки на кадастровый учет территориальных зон установленных правилами землепользования и застройки МО Новосергиевский поссовет и генеральным планом МО Новосергиевский поссовет, что, в свою очередь, нарушает права администрации. Проанализировав предложенный кадастровым инженером вариант исправления реестровой (ранее кадастровой) ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и установления (уточнения) границ земельного участка с кадастровым №, с учетом приведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что оснований считать, что при этом будут нарушены права и охраняемые законом интересы ответчиков и иных лиц, у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования Новосергиевский поссовет Новосергиевского района Оренбургской области к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м+/-7.12 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, путем установления в межевом плане земельного участка:

вместо координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №:

новых значений координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, определенных геодезическим методом:

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосергиевский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.М. Дронова

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2022 года.

Председательствующий Т.М. Дронова