Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО1 к ФИО2 АлексА.у о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО1 обратился в суд с иском об установлении факта принадлежности на праве собственности ФИО2 АлексА.у в порядке наследования земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 660 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 660 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО2 АлексА.ем и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ; признании за ФИО3 право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 660 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 были уточнены. В уточнение исковых требований ФИО3 в лице представителя ФИО1 просил: - установить факт принадлежности на праве собственности в порядке наследования ДД.ММ.ГГГГФИО2 АлексА.у, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 660 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; - признать договор намерений от ДД.ММ.ГГГГ, расписку от ДД.ММ.ГГГГ, договор намерений от ДД.ММ.ГГГГ, расписку от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО2 АлексА.ем и ФИО3, договором (сделкой) купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 660 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с условием о предварительной оплате; - признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ОВД <адрес> Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 660 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в обоснование указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 АлексА.ем и ФИО3 был заключен договор намерений. Согласно указанному договору, составленному в простой письменной форме ФИО2 (паспорт №) «взял с ФИО3 денежную сумму в размере 5 тысяч рублей в счет оплаты за земельный участок в садовом обществе <данные изъяты> участок № Общая сумма по договору купли-продажи составит 15 000 рублей. Оставшуюся сумму 10 тысяч рублей после оформления документов».

Аналогичное обязательство составлено в письменной форме и ФИО3 «Я ФИО3 передал ФИО2 АлексА.у сумму в размере 5000 рублей в счет оплаты за садовый участок, который находится в садовом обществе <данные изъяты><адрес><адрес> под номером №. Общая сумма по договору купли-продажи составляет 15000 рублей. Оставшуюся сумму в размере 10000 рублей я передам ФИО2 после подписания договора по передаче правоустанавливающих документов на сад.»

ДД.ММ.ГГГГ указанными лицами составлен договор намерений, из содержания которого следует, что ФИО2 получил от ФИО3 5000 рублей ДД.ММ.ГГГГ и 5000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, а всего 10000 рублей - в счет оплаты за земельный участок в садовом обществе <данные изъяты>, от полной стоимости продажи, составляющей 15000 рублей. В тот же день состоялась передача правоустанавливающего документа на спорный земельный участок, что подтверждается наличием в распоряжении ФИО3 оригинала государственного акта № №

ДД.ММ.ГГГГФИО2 и ФИО3 составили расписку о получении ФИО2 от ФИО3 15000 рублей за «проданную (ФИО2) дачу в садовом обществе Казаньхимстрой, участок 478г.

Таким образом, истец полагает, что между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи с условием предварительной оплаты, существенные условия которого были четко определены сторонами.

ФИО2 АлексА. является единственным наследником ФИО4, которой ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность земельный участок с/т «<данные изъяты>» <адрес><адрес> РТ, площадью 0,066 га, что подтверждается государственным актом №№. Оригинал государственного акта передан ответчиком истцу.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом ФИО5 (не действует в настоящее время) было открыто наследственное дело №.

ФИО2 имущество фактически принял, но не имел желания заниматься содержанием садового участка, не имел желания самостоятельно осуществлять оформление наследственного имущества, в связи с чем на имя ФИО3 была выдана доверенность для завершения процесса оформления документов.

Истец полагает, что ответчик, приняв наследство в виде земельного участка, расположенного в В.<адрес> Республики Татарстан, с/т «<данные изъяты>», земельный участок №г, общей площадью 660 кв.м., распорядился им путем его продажи. Оплата по заключенному договору произведена в полном объеме, что подтверждается расписками.

Право собственности наследодателя - ФИО4 подтверждается государственным актом №№, выданным на основании постановления В.<адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№. Оригинал названного документа-основания передан ФИО3 при заключении договора-купли продажи и произведения полной оплаты по договору.

Как следует из расписки денежные расчеты между сторонами произведены полностью, а претензии между продавцом и покупателем отсутствуют.

Кроме того, фактическое пользование земельным участком осуществляется с 2004 года, за весь период владения и пользования спорным имуществом ФИО2 не предъявлял каких-либо претензий к ФИО3, правопритязаний к спорному земельному участку не имел.

После продажи и передачи документов на спорный земельный участок ФИО2 перестал взаимодействовать с истцом, что лишило возможности ФИО3 провести государственную регистрацию права собственности в установленном внесудебном порядке. Местонахождение ответчика истцу не известно.

Государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок не произведена. Указанное обстоятельство препятствует истцу в реализации возможности распоряжаться земельным участком, которым он фактически пользуется с 2004 года, а в рамках договорных обязательств с 2009 года. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, поскольку место жительства ответчика ФИО2 АлексА.а неизвестно, его представителем определением суда назначен адвокат Адвокатской конторы В.<адрес> Республики Татарстан.

В ходе разбирательства дела по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено СНТ «Казаньхимстрой», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6

По ходатайству представителя истца ФИО1 протокольным определением суда СНТ «<данные изъяты>» исключено из числа ответчиков.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, указывая в обоснование те же обстоятельства и доводы, приведенные в исковом заявлении и уточнении к исковому заявлению.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по РТ, Исполнительного комитета В. муниципального района РТ, Нотариальной палаты РТ в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель СНТ «Казаньхимстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Хатипов Д.Р. иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, указанным в возражении, заявил о применении срока исковой давности.

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГФИО2 АлексА.ем и ФИО3 в письменной рукописной форме был заключен договор, поименованный сторонами как договор намерений. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ составлена расписка о получении денежных средств.

В силу положений статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в пункте 43 разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Согласно буквальному толкованию договора намерения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме, ФИО2 (паспорт №) «взял с ФИО3 денежную сумму в размере 5 тысяч рублей в счет оплаты за земельный участок в садовом обществе <данные изъяты> участок № Общая сумма по договору купли-продажи составит 15000 рублей. Оставшуюся сумму 10 тысяч рублей после оформления документов».

Аналогичное обязательство составлено в письменной форме и ФИО3 «Я ФИО3 передал ФИО2 АлексА.у сумму в размере 5000 рублей в счет оплаты за садовый участок, который находится в садовом обществе <данные изъяты><адрес> под номером № Общая сумма по договору купли-продажи составляет 15000 рублей. Оставшуюся сумму в размере 10000 рублей я передам ФИО2 после подписания договора по передаче правоустанавливающих документов на сад.»

24 августа указанными лицами составлен договор намерений, из содержания которого следует, что ФИО2 получил от ФИО3 5000 рублей ДД.ММ.ГГГГ и 5000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, а всего 10000 рублей - в счет оплаты за земельный участок в садовом обществе <данные изъяты> от полной стоимости продажи, составляющей 15000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 и ФИО3 составили расписку о получении ФИО2 от ФИО3 15000 рублей за «проданную дачу в садовом обществе <данные изъяты>, участок №».

Срок, в течение которого будет заключен основной договор купли-продажи сторонами не устанавливался.

На основании ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с пп. 1 п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно Закону о государственной регистрации недвижимости (статья 14) одним из оснований для государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Как видно из договора намерений (купли-продажи земельного участка), между покупателем и продавцом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме: денежные средства переданы продавцу, земельный участок и правоустанавливающие документы переданы покупателю.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки является отсутствие информации у истца о месте нахождении ответчика, отсутствие сведений у истца о завершении процесса оформления наследуемого после ФИО4 имущества.

В п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано следующее: "Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом".

Согласно ст. 554 ГК РФ договор купли-продажи считается заключенным, если в нем указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества.

В данном случае из договоров намерений и расписок следует, что покупателю был передан именно спорный земельный участок, поскольку указан его номер и местонахождение.

Кроме того, в расписке от ДД.ММ.ГГГГ стороны предусмотрели, что обязательство покупателя осуществить оплату за спорный земельный участок осуществляется «после оформления документов», «после подписания договора по передаче правоустанавливающих документов на сад», что соответствует ст.ст. 224, 433 ГК РФ.

Переданный ответчиком истцу оригинал государственного акта на спорный земельный участок содержит как описание имущества, площадь, так и схему его месторасположения.

Таким образом, у сторон не было сомнений, какое именно недвижимое имущество было продано.

Договор был исполнен, имущество передано покупателю, который им до настоящего времени владеет и пользуется.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. N49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются. Следовательно, довод ответчика о заключении между истцом и ответчиком предварительного договора не нашел своего подтверждения.

Из буквального толкования договоров намерений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО3 и ФИО2 следует, что стороны фактически заключили договор купли-продажи земельного участка с условием предварительной оплаты. При этом общая стоимость покупки оплачена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расписками.

Таким образом, суд приходит к выводу, что отношения сторон следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием предварительной оплаты.

В ходе разбирательства дела по ходатайству представителя истца ФИО1 определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ФБУ Средне-Волжский РЦСЭ Минюста России, поставив перед экспертами следующие вопросы:

1. Выполнен ли рукописный текст на договоре намерений от ДД.ММ.ГГГГ, договоре намерений от ДД.ММ.ГГГГ, расписке от ДД.ММ.ГГГГ, расписке от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО2 - ФИО2 АлексА.ем, написавшим свои фамилию, имя, отчество на доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной нотариусом ФИО5 (зарегистрированной в реестре за №)?

2. Выполнена ли подпись на договоре намерений от ДД.ММ.ГГГГ, договоре намерений от ДД.ММ.ГГГГ, расписке от ДД.ММ.ГГГГ, расписке от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО2 - ФИО2 АлексА.ем, проставившим свою подпись на доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной нотариусом ФИО5 (зарегистрированной в реестре за №)?

3. Является ли идентичной подпись проставленная от имени ФИО2 на договоре намерений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и на доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной нотариусом ФИО5?

4. Имеются ли сходства, либо являются ли идентичными подписи проставленные от имени ФИО2 на договоре намерений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с подписью, проставленной ФИО2 на заявлении от 09.09.2009г. (т.1 л.д.62) и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.85)?

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рукописные записи:

- в договоре намерений от ДД.ММ.ГГГГ, начинающиеся и заканчивающиеся, соответственно: «Договор намерений Я, Брендин…» и «…после оформления документов ДД.ММ.ГГГГ год»,

- в договоре намерений от ДД.ММ.ГГГГ, начинающиеся и заканчивающиеся, соответственно: «Договор намерений Я, Брендин…» и «…(пятнадцать тысяч рублей) 24.08.09»,

- в расписке от ДД.ММ.ГГГГ, начинающиеся и заканчивающиеся, соответственно: «Расписка Я, ФИО2 …» и «…после оформления документов ДД.ММ.ГГГГ»,

- в расписке от ДД.ММ.ГГГГ, начинающиеся и заканчивающиеся, соответственно: «Расписка Я, ФИО2 …» и «…(пятнадцать тысяч рублей) 25.08.2009»,

выполнены ФИО2 АлексА.ем.

Решить вопросы 2-4 эксперту не представилось возможным из-за недостаточного количества представленного сравнительного материала.

Оценивая заключение эксперта по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. Экспертное заключение подробно мотивировано, содержит описание предметов и самого процесса исследования, ссылки на нормативные регламенты, а компетентность эксперта сомнения не вызывает. Заключение эксперта сторонами не оспорено, эксперт об уголовной ответственности предупрежден.

Суд приходит к выводу, что рукописный текст в оригиналах документов, представленных истцом: договоре намерений ДД.ММ.ГГГГ, договоре намерений ДД.ММ.ГГГГ, расписке ДД.ММ.ГГГГ, расписке ДД.ММ.ГГГГ выполнен ответчиком.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ право распоряжения имуществом, принадлежит исключительно собственнику. Государственная регистрация права собственности ответчика в порядке наследования не осуществлена. В связи с чем, истцом заявлено требование об установлении титула ответчика как собственника, который осуществил реализацию своего права на распоряжение спорным земельным участком.

В соответствии с ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

То обстоятельство, что с заявлением в суд об установлении факта принадлежности на праве собственности ответчику обратился истец, не может являться основанием для отказа в принятии заявления на основании п.1 ч.1 ст.134 ГПК РФ, либо отказу в его удовлетворении. С требованием об установлении юридических фактов может обратиться заинтересованное лицо. Обращение заинтересованного лица, является основанием для возникновения гражданского процесса (возбуждение гражданского дела) и возможно только по заявлению заинтересованного лица, то есть лица, обратившегося в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов (ч.1 ст.3, ч.1 ст.4 ГПК РФ). Данное правило реализует положения, закрепленные в ст.46 Конституции РФ.

Факт смерти ФИО4 состоялся ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом ФИО5 было открыто наследственное дело №.

ФИО2 АлексА. является единственным наследником ФИО4, что подтверждается завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом нотариального округа Казань Республики Татарстан ФИО7. ФИО4 (наследодателю) ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность земельный участок с/т «<данные изъяты>» <адрес><адрес> РТ, площадью 0,066 га, что подтверждается государственным актом №№. Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО4, ФИО2 АлексА.ем.

В соответствии с частью 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.

Таким образом, у суда имеются достаточные основания для установления факта принадлежности ответчику, на момент заключения договоров намерения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ спорного земельного участка на праве собственности в порядке наследования, позволяющего реализовывать ответчику полный объем полномочий, предусмотренных статьей 209 ГК РФ.

Заявление представителя ответчика Хатипова о применении сроков давности подлежит отклонению по следующим основаниям.

ФИО3 и члены его семьи фактически владеют и пользуются спорным земельным участком с 2004 года, что подтверждается справкой № СНТ «<данные изъяты>» выданной ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией об оплате членских взносов за 2004, 2005, 2006 гг. № от ДД.ММ.ГГГГ. Договорные отношения, с фактической передачей во владение спорным земельным участком сложились между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. С указанного периода времени истец несет бремя содержания спорного земельного участка, что подтверждается квитанциями об оплате членских взносов и оплате электроэнергии. Согласно отзыву СНТ «<данные изъяты>» на исковое заявление, ФИО3 является членом СНТ «<данные изъяты>» с 2009 года. Полномочия владения пользования земельным участком, участие в Общих собраниях, оплату членских взносов осуществляет мать ФИО3 по доверенности - ФИО8. Конфликтные ситуации между ФИО3, его представителем с иными третьими лицами не возникали. Никто, кроме ФИО3 не заявлял права на земельный участок в СНТ «<данные изъяты>» №

Таким образом, при рассмотрении настоящего спора судом подлежат применению нормы статьи 305 ГК, предусматривающей принадлежность прав, предусмотренных статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца не связано с лишением владения, на иск, направленный на признание права собственности, исковая давность не распространяется.

Указанная позиция суда полностью согласуется с разъяснением, данным в пункте 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что в силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 58-59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Установить факт принадлежности на праве собственности в порядке наследования ДД.ММ.ГГГГФИО2 АлексА.у, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 660 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать договор намерений от ДД.ММ.ГГГГ с распиской от ДД.ММ.ГГГГ, договор намерений от ДД.ММ.ГГГГ с распиской от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО2 АлексА.ем и ФИО3, договором (сделкой) купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 660 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты> участок №, с условием о предварительной оплате.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: