Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи и взыскания денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи и взыскания денежных средств, указав, что дата обезличена между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи с соглашением об авансе, согласно которому ФИО2 принял на себя обязательство по передаче истцу в собственность ...... долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес обезличен. Согласно предварительного договора цена предмета договора была определена в размере ...... руб. В счет установленной цены ФИО1 передала ФИО2 в качестве аванса денежную сумму в размере ...... рублей. Срок действия предварительного договора был определен до дата обезличена Оставшуюся сумму истец должна была передать после подписания основного договора купли-продажи. дата обезличена истец обратилась к ФИО2 с предложением о заключении договора купли-продажи, на что ответчик отказался от заключения договора, пояснив, что нашел других покупателей, которые предложили ему ...... рублей. Для оформления документов на ...... долю жилого дома ответчик выдал ФИО1 доверенность. Истец ФИО1 понесла расходы на оформление документов в размере ...... руб. из которых: на проведение межевых работ – ...... руб., за выдачу справки об отсутствии красных линий – ...... руб., за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в размере ...... руб.

Просит суд обязать ФИО2 заключить с ФИО1 договор купли-продажи изолированной части жилого дома по адрес обезличен по цене ...... руб., с зачетом ...... рублей выплаченного аванса и взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы связанные с оформлением документом на ...... долю жилого дома в размере ...... руб., расходы связанные с оплатой государственной пошлины и расходы на юридические услуг в размере ...... руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно пояснив, что предложение о заключении основного договора купли-продажи ФИО2 она направила после дата обезличена, по совету юриста оформлявшего исковое заявление. Точную дату направления предложения она не помнит. дата обезличена она приходила к ФИО2 с просьбой заключить основной договор купли-продажи ...... доли жилого дома, расположенного по адрес обезличен, однако ФИО2 отказался. ФИО1 попросила его вернуть деньги переданные в качестве аванса, но ответчик вернуть денежные средства отказался, рекомендовав ей обратится в суд для взыскания денежных средств в судебном порядке. На момент истечения срока предварительного договора денежных средств на оплату оставшейся суммы за ...... долю жилого дома у неё в наличии не было, но она с ответчиком изначально договаривалась о том, что денежные средства ему будут выплачены после подписания основного договора купли-продажи, так как погашение жилищного кредита за счет средств материнского капитала возможно только после предоставления в Пенсионный фонд РФ договора купли-продажи жилого помещения. Кроме того ФИО1 были затрачены денежные средства на оформление документов в размере ...... руб., что подтверждается межевым делом, договором подряда и квитанциями об оплате. Межевое дело и технический паспорт на жилой дом, находятся у неё, ответчику документы не передавала.

Ответчик ФИО2 возражает против удовлетворения искового заявления в полном объеме, пояснив, что действительно между ним и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи ...... части жилого дома по адресу: адрес обезличен со сроком действия до дата обезличена и ему истцом передавалась в качестве аванса денежная сумма в размере ...... руб. Но истец ФИО1 обратилась к нему с письменным предложением о заключении договора купли-продажи ...... части жилого дома только дата обезличена, о чем свидетельствует штамп почтового отделения от дата обезличена Действительно дата обезличена ФИО1 приходила в дом к его брату, где ФИО2 находился в этот день, скандалила, заставляла его заключить договор купли-продажи ? доли жилого дома без передачи ему денег при заключении договора, пояснив, что передаст ему деньги после оформления кредитного договора в Сбербанке РФ. ФИО2 пояснил истице, что без передачи ему оставшейся суммы денег заключать основной договор не будет. Других покупателей на спорное жилье у него нет, но и заключать договор купли-продажи без оплаты за жилье не собирается. Оформленные ФИО1 документы он от неё не получал, она ему не передавала, документы находятся у истца.

Свидетель М.Н.М. в судебном заседании пояснила, что была свидетелем спора, возникшего дата обезличена между ФИО2 и Ф.Н.А. которая является свекровью ФИО1 Скандал возник в доме у брата, где ФИО2 находился в это время. Со стороны Ф.Н.А. предметом спора была сумма, переданная ФИО2 в качестве аванса за жилье, и которую Ф.Н.А. требовала возвратить.

Свидетель М.А.Н. в судебном заседании пояснила, что она проживает по соседству с истцом и ответчиком, вечером точную дату не помнит, либо в начале дата обезличена либо в конце дата обезличена проходила по улице и слышала скандал, происходивший между ФИО1 и ФИО2 по поводу отказа ФИО2 от заключения договора купли-продажи принадлежащей ФИО2 доли жилого дома.

Свидетель Ф.Н.А. в судебном заседании пояснила, что является свекровью истицы ФИО1 В дата обезличена она с ФИО1 приходила в дом брата ФИО2 Ответчик находился в это время у брата. Они попросили его вернуть денежную сумму, переданную ему в качестве аванса, на что ФИО2 ответил отказом, порекомендовав обратился с соответствующим иском в суд. У ФИО1 на момент истечения срока предварительного договора денег не было, так как необходимо оформление кредита, но в случае необходимости она могла бы занять ФИО1 недостающую денежную сумму на приобретение жилья.

Свидетель Г.Д.И. в судебном заседании пояснил, что он является супругом истца. В дата обезличена ФИО2 предложил им купить ...... долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес обезличен по цене ...... руб. При этом попросил аванс в размере ...... руб. Поскольку документы на жилье надлежащим образом оформлены не были, его супруга и ФИО2 заключили предварительный договор, передав ФИО2 в качестве аванса денежную сумму в размере ...... руб. По истечение срока предварительного договора ФИО2 отказался о заключения основного договора, пояснив, что нашел других покупателей. На момент истечения срока предварительного договора денежных средств у ФИО1 в наличии не было, так как ФИО1 с ответчиком изначально договаривалась о том, что денежные средства ему будут выплачены после подписания основного договора купли-продажи, так как погашение жилищного кредита за счет средств материнского капитала возможно только после предоставления в Пенсионный фонд РФ договора купли-продажи жилого помещения.

Свидетель А.Р.Г. в судебном заседании пояснила, что она является родной сестрой ответчика, дата обезличена ФИО2 находился после стационарного излечения у неё дома в адрес обезличен и уехал от неё в адрес обезличен только дата обезличена.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 ч.1-4 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником ...... доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес обезличен /л.д. 22/. дата обезличена между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи с соглашением об авансе. ФИО2 при заключении предварительного договора обязался передать в собственность ФИО1 ...... долю в праве собственности на жилой дом, расположенный в адрес обезличен по цене ...... руб. ФИО1 обязалась принять долю жилого дома и оплатить предусмотренную договором сумму. Согласно п....... предварительного договора основной договор купли-продажи жилого помещения должен быть заключен в срок до дата обезличена в счет установленной сторонами цены, ФИО1 передала ФИО2 аванс в размере ...... руб.

В соответствии со ст. 429 ч.5-6 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Предложение о заключении основного договора купли-продажи ФИО2 истцу не направлял. ФИО1 направила ответчику предложение о заключении основного договора купли – продажи жилого помещения /л.д. 16/ дата обезличена, что подтверждается почтовым штампом на конверте /л.д. 17/, то есть по истечении указанного в предварительном договоре срока его окончания. Данный факт не отрицает истец ФИО1, пояснив, что направила ФИО2 предложение о заключении основного договора после истечение срока предварительного договора.

Поскольку судом установлено, что в течение срока действия ни одна из сторон не направила другой стороне письменное предложение заключить основной договор, обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, прекращены.

Кроме того, как установлено в судебном заседании на момент истечения срока предварительного договора у ФИО1 не было денежный суммы, необходимой для уплаты за жилое помещение, предусмотренной предварительным договором. Доводы ФИО1 о том, что она с ответчиком договаривалась об уплате оставшейся суммы за жилье поле получения кредита в счет материнского капитала, предварительным договором не подтверждается.

В этой связи исковые требования ФИО1 о понуждении ФИО2 к заключению основного договора удовлетворению не подлежат.

Не подлежат так же удовлетворению исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика денежной суммы в размере ...... руб., потраченные истцом за оформление технической документации на жилье ответчика, так как в соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, правом на возмещение убытков обладает лицо, право которого нарушено неправомерными действиями ответчика.

В судебном заседании установлено, что до истечения срока предварительного договора ни одна из сторон не направила предложение о заключении основного договора, следовательно вина ответчика в нарушении прав ФИО1, не доказана. Так же из показаний истца и ответчика следует, что оформленные документы, на которые истец понесла затраты, находятся у ФИО1 и ФИО2 не передавалась.

Поскольку ФИО1 отказано в удовлетворении иска, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов, понесенных последней по уплате государственной пошлины и расходов на оказание юридических услуг.

Руководствуясь ст. 15,439 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи и взыскания денежных средств – отказать.

Решение в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи частной жалобы в Новоаннинский районный суд.

Судья ____________ /Костянова С.Н./

Решение в окончательной форме изготовлено 31 января 2011 г.