Гражданский кодекс часть 1

Хохлов Р.О. обратился в суд с исками к Гордееву И.М. о признании сделок недействительными. Требования мотивирует тем, что от его имени были заключены двенадцать договоров купли-продажи: ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания общей площадью 1 994,5 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 50, кадастровый номер №; ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания общей площадью 127,90 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 34 (Склад тканей), кадастровый номер №; ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания общей площадью 314,00 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 9 (станция очистки латексных стоков), кадастровый номер №; ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания общей площадью 81,60 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 10 (Здание Насосная станция), кадастровый номер №; ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания общей площадью 70,70 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 38, кадастровый номер №; ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания общей площадью 50,40 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 40 (здание реконструкции КНС №), кадастровый номер №; ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания общей площадью 4347,5 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 43, кадастровый номер №; ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания общей площадью 1 459,1 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 36, кадастровый номер №; ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания общей площадью 1 846,70 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 12 (склад мягчителей и растворителей), кадастровый номер №; ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания общей площадью 1 861,60 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 11 (склад бункерной сажи), кадастровый номер №; ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания общей площадью 20,2 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 15, кадастровый номер №; ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания общей площадью 20,2 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 14, кадастровый номер №. Между тем, данные договоры он не заключал, не подписывал, подпись в договоре выполнена не им, декларацию в налоговые органы он не подавал, подпись в декларации также выполнена не им. Указанные сделки нарушают требования закона и недействительны в силу ст. 168 ГК РФ. Просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи нежилого здания общей площадью 1 994,5 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 50, кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи нежилого здания общей площадью 127,90 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 34 (Склад тканей), кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи нежилого здания общей площадью 314,00 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 9 (станция очистки латексных стоков), кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи нежилого здания общей площадью 81,60 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 10 (Здание Насосная станция), кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи нежилого здания общей площадью 70,70 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 38, кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи нежилого здания общей площадью 50,40 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 40 (здание реконструкции КНС №), кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи нежилого здания общей площадью 4347,5 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 43, кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи нежилого здания общей площадью 1 459,1 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 36, кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи нежилого здания общей площадью 1 846,70 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 12 (склад мягчителей и растворителей), кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи нежилого здания общей площадью 1 861,60 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 11 (склад бункерной сажи), кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи нежилого здания общей площадью 20,2 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 15, кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи нежилого здания общей площадью 20,2 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 14, кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ; применить последствия недействительности ничтожных сделок – обязать ответчика возвратить истцу указанные нежилые здания.

Определением суда от 23.04.2019 гражданские дела по указанным искам Хохлова Р.О. к Гордееву И.М. о признании сделок недействительными объединены в одно производство.

Истец Хохлов Р.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю Никулину А.И. (доверенность от 05.12.2018), который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнениям к иску, просил их удовлетворить.

Ответчик Гордеев И.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю Гордееву В.И. (доверенность от 05.02.2017) и Ковалевой Т.И. (доверенность 20.11.2017).

Представитель ответчика Гордеева И.М. Гордеев В.И. в ходе подготовки дела к судебному разбирательству против удовлетворения иска не возражал, указал на то, что все двенадцать договоров купли-продажи и акты приема-передачи подписаны не Хохловым Р.О., в связи с чем, договоры недействительны. Выводы, изложенные в экспертном исследовании, согласно которым Хохлов Р.О. не подписывал договоры купли-продажи и акты приема-передачи, не оспаривал. Позднее в ходе судебного разбирательства указал на то, что Гордеев И.М. является собственником спорных объектов недвижимости, прекратить его право собственности невозможно, поскольку у Хохлова Р.О. право собственности на спорные объекты недвижимости не возникло. Хохлов Р.О. спорные здания приобретал на торгах в процессе ликвидации ООО «Стройтехника» для Гордеева И.М., действовал в интересах и по поручению Гордеева И.М. Фактически при ликвидации ООО «Стройтехника» между Гордеевым И.М. и Хохловым Р.О. был заключен агентский договор в устной форме. Такие отношения для Гордеева И.М. были вынужденными, поскольку у него отсутствовала электронная цифровая подпись. Однако такая подпись имелась у Хохлова Р.О. По договорам купли-продажи с ООО «Стройтехника» оплату осуществляла Соколова М.А. по поручению Гордеева В.И., действовавшего в интересах Гордеева И.М. Завершением отношений по приобретению Гордеевым И.М. у ООО «Стройтехника» спорных зданий, явилось оформление оспариваемых договоров в январе 2016 г. между Хохловым Р.О. и Гордеевым И.М. При этом Хохлов Р.О. выступал агентом Гордеева И.М. на основании устного агентского договора. Плата по оспариваемым договорам купли-продажи недвижимого имущества от Гордеева И.М. Хохлову Р.О. не передавалась. Право собственности Гордеева И.М. было зарегистрировано в установленном порядке, с этого момента он осуществляет правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению спорными зданиями. Полагает, что обращение Хохлова Р.О. с настоящим иском в суд свидетельствует о злоупотреблении правом, в нарушение ст. 10 ГК РФ. Хохлову Р.О. было доподлинно известно о сделках, он неоднократно участвовал в судебных разбирательствах по спорам В судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчика Гордеева И.М. Ковалева Т.И. просила отказать в удовлетворении исковых требований, поддержала доводы представителя Гордеева В.И. Указала на то, что подпись в договорах купли-продажи и актах-приема передачи недвижимого имущества проставила она, при этом не подражала подписи Хохлова Р.О., полагая, что такие полномочия предоставлены ей на основании доверенности, которую выдал ей Хохлов Р.О. Указала на то, что между сторонами сложились отношения по агентскому договору, собственником недвижимого имущества являлся и является Гордеев И.И., так как на основании договоров купли-продажи с ООО «Стройтехника» у Хохлова Р.О. не возникло право собственности. Предпосылкой обращения в суд явилась высокая кадастровая стоимость проданного имущества, однако в настоящее время она изменена, Гордеев И.М. готов оплатить все налоги, по устной договоренности, Хохлов Р.О. должен был отозвать заявление, однако злоупотребляет процессуальными правами, несмотря на неоднократное признание его явки обязательной, в суд не является. Зная о том, что не приобрел права на спорное имущество, не оплачивал его, Хохлов Р.О. продолжает настаивать на удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрайонной ИФНС России №6 по Иркутской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представитель Шлапакова Е.А. ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, ранее представила отзыв на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку подача заявления и документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество не возможна без личного участия сторон договора или уполномоченных ими лиц. Доводам искового заявления также противоречит переписка с налоговым органом, предшествующая составлению акта камеральной проверки и подачи заявления в суд (пояснения на уведомление №5402 от 14.08.2018 г. вх.№29424 от 16.08.2018 г., ответ на требование №1510/2101 от 20.09.2018 г. вх.№29093 от 29.10.2018г.). В указанных ответах истец не отрицал представление декларации, заключения сделок, а лишь выражал свою позицию относительно применения налоговым органом в ходе проверки положений п.5 ст. 217.1 НК РФ, указывал на представление ранее всех документов (с налоговой декларацией), касающихся приобретения и дальнейшей реализации имущества в 2016 г. Кроме того, указанная переписка с налоговым органом опровергает довод искового заявления о том, что о сделках купли-продажи имущества Хохлов Р.О. узнал из полученного акта камеральной проверки.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель МРУ Росфинмониторинга по СФО в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял, представил пояснения на исковое заявление, в котором указала на то, что предмет спора может свидетельствовать о наличии признаков использования недобросовестными лицами поддельных документов.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В соответствии с п. 1,2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Согласно части 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

По смыслу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При этом, положения статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации указывают на то, что письменная форма договора предполагает составление документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно статье 162 названного кодекса несоблюдение простой письменной формы лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства, однако влечет недействительность сделки лишь в случаях, прямо установленных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании п. 3, п. 4 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а, в предусмотренных законом случаях, также иное лицо; требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной; суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, Хохлов Р.О. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ являлся собственником нежилого здания общей площадью 1 994,5 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 50, кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между Хохловым Р.О. и Гордеевым И.М. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Гордеев И.М. приобрел у Хохлова Р.О. нежилое здание общей площадью 1 994,5 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 50, кадастровый номер №. В соответствии с п. 2.1. договора купли-продажи, общая стоимость имущества составляет 700 000 руб. Из п. 2.2. следует, что покупатель передал денежные средства до подписания настоящего договора (т.1 л.д. 11, т.6 л.д. 15).

Из акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями договора о купле-продаже недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, общей площадью 1 994,5 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 50, кадастровый номер № (т.1 л.д. 14, т.6 л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ Гордеев И.М. и Ковалева Т.И., действующая от имени Хохлова Р.О. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ<адрес>6, обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о переходе права собственности на указанный объект недвижимого имущества (т.6 л.д.6-14). ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности по данному договору, номер государственной регистрации права № (т.1 л.д.19-20).

Кроме того, Хохлов Р.О. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ являлся собственником нежилого здания общей площадью 127,9 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 34, кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 104).

ДД.ММ.ГГГГ между Хохловым Р.О. и Гордеевым И.М. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Гордеев И.М. приобрел у Хохлова Р.О. нежилое здание общей площадью 127,9 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 34, кадастровый номер №. В соответствии с п. 2.1. договора купли-продажи, общая стоимость имущества составляет 36 000 руб. Из п. 2.2. следует, что покупатель передал денежные средства до подписания настоящего договора (т.1 л.д. 106, т.6 л.д. 31).

Из акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями договора о купле-продаже недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, общей площадью 127,9 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 34, кадастровый номер № (т.1 л.д. 109, т.6 л.д. 34).

ДД.ММ.ГГГГ Гордеев И.М. и Ковалева Т.И., действующая от имени Хохлова Р.О. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ<адрес>6, обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о переходе права собственности на указанный объект недвижимого имущества (т.6 л.д.22-30). ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности по данному договору, номер государственной регистрации права № (т.1 л.д.114-115).

Кроме того, Хохлов Р.О. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ являлся собственником нежилого здания общей площадью 314,00 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 9 (станция очистки латексных стоков), кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 176).

ДД.ММ.ГГГГ между Хохловым Р.О. и Гордеевым И.М. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Гордеев И.М. приобрел у Хохлова Р.О. нежилое здание общей площадью 314,00 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 9 (станция очистки латексных стоков), кадастровый номер №. В соответствии с п. 2.1. договора купли-продажи, общая стоимость имущества составляет 17 800,00 руб. Из п. 2.2. следует, что покупатель передал денежные средства до подписания настоящего договора (т.1 л.д. 178, т.6 л.д. 47).

Из акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями договора о купле-продаже недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, общей площадью 314,00 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 9 (станция очистки латексных стоков), кадастровый номер № (т.1 л.д. 180, т.6 л.д. 50).

ДД.ММ.ГГГГ Гордеев И.М. и Ковалева Т.И., действующая от имени Хохлова Р.О. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ<адрес>6, обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о переходе права собственности на указанный объект недвижимого имущества (т.6 л.д.38-46). ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности по данному договору, номер государственной регистрации права № (т.1 л.д.185-186).

Кроме того, Хохлов Р.О. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ являлся собственником нежилого здания общей площадью 81,6 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 10, кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между Хохловым Р.О. и Гордеевым И.М. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Гордеев И.М. приобрел у Хохлова Р.О. нежилое здание общей площадью 81,6 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 10, кадастровый номер №. В соответствии с п. 2.1. договора купли-продажи, общая стоимость имущества составляет 130 000 руб. Из п. 2.2. следует, что покупатель передал денежные средства до подписания настоящего договора (т.2 л.д. 12, т.6 л.д.175).

Из акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями договора о купле-продаже недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, общей площадью 81,6 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 10, кадастровый номер № (т.2 л.д. 15, т.6 л.д.178).

ДД.ММ.ГГГГ Гордеев И.М. и Ковалева Т.И., действующая от имени Хохлова Р.О. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ<адрес>6, обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о переходе права собственности на указанный объект недвижимого имущества (т.6 л.д.166-174). ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности по данному договору, номер государственной регистрации права № (т.2 л.д.20-21).

Кроме того, Хохлов Р.О. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ являлся собственником нежилого здания общей площадью 70,7 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 38, кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 82).

ДД.ММ.ГГГГ между Хохловым Р.О. и Гордеевым И.М. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Гордеев И.М. приобрел у Хохлова Р.О. нежилое здание общей площадью 70,7 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 38, кадастровый номер №. В соответствии с п. 2.1. договора купли-продажи, общая стоимость имущества составляет 16 000 руб. Из п. 2.2. следует, что покупатель передал денежные средства до подписания настоящего договора (т.2 л.д. 84, т.6 л.д.128).

Из акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями договора о купле-продаже недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, общей площадью 70,7 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 38, кадастровый номер № (т.2 л.д. 87, т.6 л.д.131).

ДД.ММ.ГГГГ Гордеев И.М. и Ковалева Т.И., действующая от имени Хохлова Р.О. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ<адрес>6, обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о переходе права собственности на указанный объект недвижимого имущества (т.6 л.д.119-127). ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности по данному договору, номер государственной регистрации права №т.2 л.д.92-93).

Кроме того, Хохлов Р.О. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ являлся собственником нежилого здания общей площадью 50,40 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 40 (здание реконструкции КНС№7), кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 154).

ДД.ММ.ГГГГ между Хохловым Р.О. и Гордеевым И.М. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Гордеев И.М. приобрел у Хохлова Р.О. нежилое здание общей площадью 50,40 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 40 (здание реконструкции КНС№7), кадастровый номер №. В соответствии с п. 2.1. договора купли-продажи, общая стоимость имущества составляет 2 000 руб. Из п. 2.2. следует, что покупатель передал денежные средства до подписания настоящего договора (т.2 л.д. 156, т.6 л.д. 112).

Из акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями договора о купле-продаже недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, общей площадью 50,40 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 40 (здание реконструкции КНС№7), кадастровый номер № (т.2 л.д. 159, т.6 л.д.115).

ДД.ММ.ГГГГ Гордеев И.М. и Ковалева Т.И., действующая от имени Хохлова Р.О. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ<адрес>6, обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о переходе права собственности на указанный объект недвижимого имущества (т.6 л.д.103-111). ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности по данному договору, номер государственной регистрации права № (т.2 л.д.187).

Кроме того, Хохлов Р.О. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества являлся собственником нежилого здания общей площадью 4347,5 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 43, кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ между Хохловым Р.О. и Гордеевым И.М. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Гордеев И.М. приобрел у Хохлова Р.О. нежилое здание общей площадью 4347,5 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 43, кадастровый номер №. В соответствии с п. 2.1. договора купли-продажи, общая стоимость имущества составляет 5 000 000 руб. Из п. 2.2. следует, что покупатель передал денежные средства до подписания настоящего договора (т.3 л.д. 9, т.6 л.д.143).

Из акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями договора о купле-продаже недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, общей площадью 4347,5 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 43, кадастровый номер № (т.3 л.д. 11, т.6 л.д.146).

ДД.ММ.ГГГГ Гордеев И.М. и Ковалева Т.И., действующая от имени Хохлова Р.О. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ<адрес>6, обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о переходе права собственности на указанный объект недвижимого имущества (т.6 л.д.136-142). ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности по данному договору, номер государственной регистрации права № (т.3 л.д.44).

Кроме того, Хохлов Р.О. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ являлся собственником нежилого здания общей площадью 1 459,1 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 36, кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д. 72).

ДД.ММ.ГГГГ между Хохловым Р.О. и Гордеевым И.М. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Гордеев И.М. приобрел у Хохлова Р.О. нежилое здание общей площадью 1 459,1 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 36, кадастровый номер №. В соответствии с п. 2.1. договора купли-продажи, общая стоимость имущества составляет 1 223 000 руб. Из п. 2.2. следует, что покупатель передал денежные средства до подписания настоящего договора (т.3 л.д. 74, т.6 л.д.159).

Из акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями договора о купле-продаже недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, общей площадью 1 459,1 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 36, кадастровый номер № (т.3 л.д. 77, т.6 л.д.162).

ДД.ММ.ГГГГ Гордеев И.М. и Ковалева Т.И., действующая от имени Хохлова Р.О. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ<адрес>6, обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о переходе права собственности на указанный объект недвижимого имущества (т.6 л.д.150-158). ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности по данному договору, номер государственной регистрации права № (т.3 л.д.83).

Кроме того, Хохлов Р.О. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ являлся собственником нежилого здания общей площадью 1 846,70 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 12 (склад мягчителей и растворителей), кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д. 144).

ДД.ММ.ГГГГ между Хохловым Р.О. и Гордеевым И.М. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Гордеев И.М. приобрел у Хохлова Р.О. нежилое здание общей площадью 1 846,70 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 12 (склад мягчителей и растворителей), кадастровый номер №. В соответствии с п. 2.1. договора купли-продажи, общая стоимость имущества составляет 146 000 руб. Из п. 2.2. следует, что покупатель передал денежные средства до подписания настоящего договора (т.3 л.д. 146, т.6 л.д.191).

Из акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями договора о купле-продаже недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, общей площадью 1 846,70 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 12 (склад мягчителей и растворителей), кадастровый номер № (т.3 л.д. 149, т.6 л.д.194).

ДД.ММ.ГГГГ Гордеев И.М. и Ковалева Т.И., действующая от имени Хохлова Р.О. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ<адрес>6, обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о переходе права собственности на указанный объект недвижимого имущества (т.6 л.д.182-190). ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности по данному договору, номер государственной регистрации права № (т.3 л.д.155).

Кроме того, Хохлов Р.О. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ являлся собственником нежилого здания общей площадью 1 861,60 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 11 (бункерный склад сажи), кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т.4 л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между Хохловым Р.О. и Гордеевым И.М. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Гордеев И.М. приобрел у Хохлова Р.О. нежилое здание общей площадью 1 861,60 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 11 (бункерный склад сажи), кадастровый номер №. В соответствии с п. 2.1. договора купли-продажи, общая стоимость имущества составляет 183 000 руб. Из п. 2.2. следует, что покупатель передал денежные средства до подписания настоящего договора (т.4 л.д.11, т.6 л.д.64).

Из акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями договора о купле-продаже недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, общей площадью 1 861,60 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 11 (бункерный склад сажи), кадастровый номер № (т.4 л.д. 14, т.6 л.д. 67).

ДД.ММ.ГГГГ Гордеев И.М. и Ковалева Т.И., действующая от имени Хохлова Р.О. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ<адрес>6, обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о переходе права собственности на указанный объект недвижимого имущества (т.6 л.д.55-63). ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности по данному договору, номер государственной регистрации права № (т.4 л.д.20).

Кроме того, Хохлов Р.О. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ являлся собственником нежилого здания общей площадью 20,2 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 15, кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т.4 л.д. 87).

ДД.ММ.ГГГГ между Хохловым Р.О. и Гордеевым И.М. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Гордеев И.М. приобрел у Хохлова Р.О. нежилое здание общей площадью 20,2 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 15, кадастровый номер №. В соответствии с п. 2.1. договора купли-продажи, общая стоимость имущества составляет 79 704,90 руб. Из п. 2.2. следует, что покупатель передал денежные средства до подписания настоящего договора (т.4 л.д. 89, т.6 л.д.80).

Из акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями договора о купле-продаже недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, общей площадью 20,2 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 15, кадастровый номер № (т.4 л.д. 92, т.6 л.д. 83).

ДД.ММ.ГГГГ Гордеев И.М. и Ковалева Т.И., действующая от имени Хохлова Р.О. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ<адрес>6, обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о переходе права собственности на указанный объект недвижимого имущества (т.6 л.д.71-79). ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности по данному договору, номер государственной регистрации права № (т.4 л.д.125).

Кроме того, Хохлов Р.О. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ являлся собственником нежилого здания общей площадью 20,2 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 14 (заправка), кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т.4 л.д. 162).

ДД.ММ.ГГГГ между Хохловым Р.О. и Гордеевым И.М. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Гордеев И.М. приобрел у Хохлова Р.О. нежилое здание общей площадью 20,2 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 14 (заправка), кадастровый номер №. В соответствии с п. 2.1. договора купли-продажи, общая стоимость имущества составляет 22 320 руб. Из п. 2.2. следует, что покупатель передал денежные средства до подписания настоящего договора (т.4 л.д. 164, т.6 л.д. 96).

Из акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями договора о купле-продаже недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, общей площадью 20,2 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 14 (заправка), кадастровый номер № (т.4 л.д. 167, т.6 л.д. 99).

ДД.ММ.ГГГГ Гордеев И.М. и Ковалева Т.И., действующая от имени Хохлова Р.О. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ<адрес>6, обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о переходе права собственности на указанный объект недвижимого имущества (т.6 л.д.87-95). ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности по данному договору, номер государственной регистрации права № (т.4 л.д.173).

ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной ИФНС России №6 по Иркутской области направлен Хохлову Р.О. акт камеральной налоговой проверки №5428 от 16.11.2018 г., которой установлено занижение налогооблагаемой базы и суммы налога на доходы физических лиц.

Суммарная стоимость всех проданных Хохловым Р.О. объектов, исходя из договоров купли-продажи недвижимого имущества, составила 2 555 824,90, что отражено в налоговой декларации. Суммарная кадастровая стоимость всех проданных объектов недвижимости, умноженная на понижающий коэффициент 0,7 составляет 98 711 126,93 руб., что больше, чем цена сделки, по которой реализовано недвижимое имущество.

Хохловым Р.О. заявлен имущественный налоговый вычет в сумме 2 555 824,90 руб. в размере фактически произведенных им и документально подтверждённых расходов, связанных с приобретением этого недвижимого имущества. К объекту по адресу: <адрес>,стр. 43, кадастровым номером №, имущественный налоговый вычет при продаже указанного объекта применим в размере 250 000,00 руб. на основании пп. 1 п.2 ст. 220 НК РФ. Исходя из этого, общая сумма имущественного налогового вычета при продаже недвижимого имущества составляет 2 805 824,90 руб.

Таким образом, налоговая база составила 95 905 302,03 руб., сумма налога, подлежащая уплате в бюджет – 12 467 689,00 руб.

По результатам проверки установлена неуплата на доходы физических лиц за 2016 год в сумме 12 467 689,00 руб. и предложено доначислить Хохлову Р.О. сумму неуплаченных налогов – 12 467 689,00 руб., пени за несвоевременную уплату или неуплату налогов в размере 983 596,76 руб, привлечь Хохлова Р.О. к налоговой ответственности, предусмотренной п.1 ст. 122 НК РФ, в виде взыскания штрафа в размере 20% от неуплаченной суммы налога в предусмотренный законодательством срок в сумме 2 493 537,80 руб., привлечь Хохлова Р.О. к налоговой ответственности, предусмотренной п.1 ст.119 НК РФ, в виде взыскания штрафа в размере 5% не уплаченной в установленный законодательством о налогах и сборах срок суммы налога, подлежащей уплате на основании этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30% указанной суммы и не менее 1000 руб. в сумме 3 740 306,70 руб. (т.1 л.д.22-42).

10.12.2018 г., 26.12.2018г. истцом в Межрайонную ИФНС №6 по Иркутской области направлены возражения на акт камеральной налоговой проверки, из которых следует, что недвижимое имущество им не реализовывалось, договоры купли-продажи не заключались, не подавалась налоговая декларация по налогу на доходы физического лица (Форма 3-НДФЛ), поскольку сделки по отчуждению объектов недвижимого имущества истцом не совершались, доходы от совершения сделок не были получены, в связи, с чем обязанность по подаче декларации у истца отсутствовала (т.5 л.д. 190-205, 206-212).

Решением Красноярского краевого суда от 15.05.2019 пересмотрена кадастровая стоимость спорного имущества и установлена в размере рыночной стоимости спорных объектов недвижимости (том 5, л.д. 229-238).

Согласно выводам экспертного исследования №2037/01(18) от 17.12.2018, представленного истцом, выполненного ФБУ Красноярская ЛСЮ Минюста России, подписи от имени Хохлова Р.О., изображения, которых расположены в копиях следующих документов:

1. Договор купли-продажи недвижимого имущества от 11.01.2016г. Объект расположен по адресу: <адрес>, стр. 11, площадь 1861,6 кв.м., кадастровый №. Сумма по договору 183 000 руб.;

2. Договор купли-продажи недвижимого имущества от 11.01.2016г. Объект расположен по адресу: <адрес>, стр. 40, площадь 50,4 кв.м., кадастровый №. Сумма по договору 2 000 руб.;

3. Договор купли-продажи недвижимого имущества от 11.01.2016г. Объект расположен по адресу: <адрес>, стр. 36, площадь 1459,1 кв.м., кадастровый №. Сумма по договору 1 223 000 руб.;

4. Договор купли-продажи недвижимого имущества от 11.01.2016г. Объект расположен по адресу: <адрес>, стр.9, площадь 314 кв.м., кадастровый №. Сумма по договору 17 800 руб.;

5. Договор купли-продажи недвижимого имущества от 11.01.2016г. Объект расположен по адресу: <адрес>, стр. 10, площадь 81,6 кв.м., кадастровый №. Сумма по договору 130 000 руб.;

6. Договор купли-продажи недвижимого имущества от 11.01.2016г. Объект расположен по адресу: <адрес>, стр. 12, площадь 1846,7 кв.м., кадастровый №. Сумма по договору 146 000 руб.;

7. Договор купли-продажи недвижимого имущества от 11.01.2016г. Объект расположен по адресу: <адрес>, стр. 38, площадь 70,7 кв.м., кадастровый №. Сумма по договору 16 000 руб.;

8. Договор купли-продажи недвижимого имущества от 11.01.2016г. Объект расположен по адресу: <адрес>, стр. 34, площадь 127,9 кв.м., кадастровый №. Сумма по договору 36 000 руб.;

9. Договор купли-продажи недвижимого имущества от 11.01.2016г. Объект расположен по адресу: <адрес>, стр. 15, площадь 20,2 кв.м., кадастровый №. Сумма по договору 79 704,90 руб.;

10. Договор купли-продажи недвижимого имущества от 11.01.2016г. Объект расположен по адресу: <адрес>, стр. 14, площадь 20,2 кв.м., кадастровый №. Сумма по договору 22 320 руб.;

11. Акт приема-передачи недвижимого имущества от 11.01.2016г. Объект расположен по адресу: <адрес>, стр. 11, площадь 1861,6 кв.м., кадастровый №;

12. Акт приема-передачи недвижимого имущества от 11.01.2016г. Объект расположен по адресу: <адрес>, стр. 40, площадь 50,4 кв.м., кадастровый №;

13. Акт приема-передачи недвижимого имущества от 11.01.2016г. Объект расположен по адресу: <адрес>, стр. 36, площадь 1459,1 кв.м., кадастровый №;

14. Акт приема-передачи недвижимого имущества от 11.01.2016г. Объект расположен по адресу: <адрес>, стр. 9, площадь 314 кв.м., кадастровый №;

15. Акт приема-передачи недвижимого имущества от 11.01.2016г. Объект расположен по адресу: <адрес>, стр. 10, площадь 81,6 кв.м., кадастровый №;

16. Акт приема-передачи недвижимого имущества от 11.01.2016г. Объект расположен по адресу: <адрес>, стр. 12, площадь 1846,7 кв.м., кадастровый №;

17. Акт приема-передачи недвижимого имущества от 11.01.2016г. Объект расположен по адресу: <адрес>, стр. 38, площадь 70,7 кв.м., кадастровый №;

18. Акт приема-передачи недвижимого имущества от 11.01.2016г. Объект расположен по адресу: <адрес>, стр. 34, площадь 127,9 кв.м., кадастровый №;

19. Акт приема-передачи недвижимого имущества от 11.01.2016г. Объект расположен по адресу: <адрес>, стр. 15, площадь 20,2 кв.м., кадастровый №;

20. Акт приема-передачи недвижимого имущества от 11.01.2016г. Объект расположен по адресу: <адрес>, стр. 14, площадь 20,2 кв.м., кадастровый №;

21. Договор купли-продажи недвижимого имущества от 14.01.2016 г. Объект расположен по адресу: <адрес>, стр. 50, площадь 1994,5, кв.м., кадастровый №. Сумма по договору 700 000 руб.;

22. Акт приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Объект расположен по адресу: <адрес>, стр. 50, площадь 1994,5 кв.м., кадастровый №,

выполнены одним лицом, но не самим Хохловым Р.О., а другим лицом с подражанием какой-то подлинной подписи Хохлова Р.О.

Согласно акту экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ, подписи от имени Хохлова Р.О. изображения которых расположены в копиях договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Хохловым Р.О. и Гордеевым И.М., объект расположен по адресу: Красноярск, <адрес>, стр. 43, площадью 4347, 50 кв.м., кадастровый № и акте приема-передачи указанного недвижимого имущества, выполнены не самим Хохловым Р.О., а другим лицом (том 5, л.д. 172).

Кроме того, согласно акту исследования, подписи от имени Хохлова Р.О., изображения, которых расположены на 5-ти| листах копии налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3- НДФЛ) за 2016 год, выполнены одним лицом, но не самим Хохловым Романом Олеговичем, а другим лицом (т.1 л.д.48-54).

Данные выводы экспертов ответчиком не оспаривались.

Из показаний Ковалевой Т.И., допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля следует, что указанные договоры купли-продажи и акты приема передачи подписала она лично, проставив в правоустанавливающих документах свою подпись. При этом Ковалева Т.И. показала, что буквально истолковала переданные ей Хохловым Р.О. полномочия на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ№Д-2504 (том 6, л.д. 13), из которой следует, что Хохлов Р.О. предоставил ей право расписываться за него.

Между тем, согласно данной доверенности, Хохлов Р.О. уполномочил Ковалеву Т.И. представлять его интересы при регистрации сделок, права собственности на любые объекты недвижимого имущества, для чего предоставил право подавать необходимый пакет документов для регистрации, делать от его имени заявления, представлять его интересы во всех соответствующих организациях, получать документы после государственной регистрации, а также расписываться за него и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения, без права отчуждения данного имущества.

Возражая против удовлетворения исковых требований, представители ответчика заявляли о том, что фактически между сторонами состоялся агентский договор, в соответствии с которым, Гордеев И.М. поручил Хохлову Р.О. приобрести для себя и в своих интересах спорное недвижимое имущество на торгах у ООО «Стройтехника».

Между тем, доказательства тому, что такие отношения состоялись, материалы дела не содержат, агентский договор между Хохловым Р.О. и Гордеевым И.М. в письменной форме не оформлялся, доверенность, подтверждающую наличие у агента Хохлова Р.О. необходимых полномочий по приобретению на торгах имущества, Гордеев И.М. Хохлову Р.О. не выдавал. Какие либо иные доказательства, подтверждающие наличие у Хохлова Р.О. полномочий агента, материалы дела также не содержат.

Таким образом, судом установлено, что оспариваемые сделки были оформлены и подписаны ответчиком Гордеевым И.М. и его дочерью Ковалевой Т.И.

Спорное имущество от Хохлова Р.О. к Гордееву И.М. не передавалось, акты приема-передачи спорных зданий были подписаны также Гордеевым И.М. и Ковалевой Т.И.

Оплата за спорное имуществом Гордеевым И.М. Хохлову Р.О. не производилась, что подтвердили обе стороны.

Возражая против удовлетворения иска, представители ответчика тем не менее утверждали, что договор купли-продажи между сторонами не состоялся.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что подписание договора другим лицом с подделкой подписи лица, указанного в качестве стороны сделки - продавца, свидетельствует об отсутствии воли последнего на совершение сделки и о несоблюдении простой письменной формы сделки, и, как следствие, ничтожности рассматриваемых сделок в силу ст. 168 ГК РФ.

Доводы представителей ответчика о недобросовестности истца и о злоупотреблении им правом в нарушении ст. 10 ГК РФ, не нашли подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Основания для применения п. 5 ст. 166 ГК РФ (принципа эстоппель), суд не усматривает, поскольку доказательства тому, что поведение Хохлова Р.О. после совершения 12 сделок купли-продажи зданий, позволяло Гордееву И.М. полагаться на действительность сделок, материалы дела не содержат. Какие либо письменные или устные одобрения сделок, полное или частичное принятие исполнения по оспариваемым сделкам, Хохлов Р.О. не совершал.

Противоречивая позиция истца в части сроков, в пределах которых ему стало известно о нарушении его имущественного права, не может являться основаниям для установления в его действиях признаков злоупотребления правом.

То обстоятельство, что Хохлову Р.О. было известно о сделках задолго до его обращения в суд, а не с момента камеральной проверки, также не свидетельствует о наличии оснований для применения п. 5 ст. 166 ГК РФ.

Правовые отношения между Хохловым Р.О., конкурсным управляющим ООО «Стройтехника» и Гордеевым И.М. по приобретению спорного имущества на торгах, предметом настоящего судебного разбирательства не являлись, поскольку Гордеев И.М. соответствующих требований об оспаривании сделки с ООО «Стройтехника», о признании права собственности на спорное имущество, об истребовании спорного имущества из чужого незаконного владения не заявлял.

То обстоятельство, что Гордеев И.М. выполнял обязанности собственника, осуществлял управление спорным имуществом, нес расходы по его содержанию, не позволяют сделать вывод о действительности сделок купли-продажи недвижимого имущества. При этом Гордеев И.М. не лишён права требовать возмещения понесенных им расходов.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о недействительности 12 оспариваемых сделок и сделок и необходимости удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными договоры:

купли-продажи нежилого здания общей площадью 1 994,5 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 50, кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ,

купли-продажи нежилого здания общей площадью 127,90 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 34 (Склад тканей), кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ,

купли-продажи нежилого здания общей площадью 314,00 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 9 (станция очистки латексных стоков), кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ,

купли-продажи нежилого здания общей площадью 81,60 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 10 (Здание Насосная станция), кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ,

купли-продажи нежилого здания общей площадью 70,70 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 38, кадастровый номер № от 11.01.2016

купли-продажи нежилого здания общей площадью 50,40 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 40 (здание реконструкции КНС №), кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ,

купли-продажи нежилого здания общей площадью 4347,5 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 43, кадастровый номер № от 02.12.2016

купли-продажи нежилого здания общей площадью 1 459,1 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 36, кадастровый номер № от 11.01.2016

купли-продажи нежилого здания общей площадью 1 846,70 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 12 (склад мягчителей и растворителей), кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ,

купли-продажи нежилого здания общей площадью 1 861,60 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 11 (склад бункерной сажи), кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ,

купли-продажи нежилого здания общей площадью 20,2 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 15, кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ,

купли-продажи нежилого здания общей площадью 20,2 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 14, кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ.

Применить последствия недействительности сделок истребовать нежилое здание общей площадью 1 994,5 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 50, кадастровый номер №; нежилого здания общей площадью 127,90 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 34 (Склад тканей), кадастровый номер №; нежилого здания общей площадью 314,00 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 9 (станция очистки латексных стоков), кадастровый номер №; нежилое здание площадью 81,60 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 10 (Здание Насосная станция), кадастровый номер №; нежилого здания общей площадью 70,70 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 38, кадастровый номер №; нежилого здания общей площадью 50,40 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 40 (здание реконструкции КНС №), кадастровый номер №; нежилого здания общей площадью 4347,5 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 43, кадастровый номер №; нежилого здания общей площадью 1 459,1 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 36, кадастровый номер №; нежилого здания общей площадью 1 846,70 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 12 (склад мягчителей и растворителей), кадастровый номер №; нежилого здания общей площадью 1 861,60 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 11 (склад бункерной сажи), кадастровый номер №; нежилое здание общей площадью 20,2 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 15, кадастровый номер №; нежилого здания общей площадью 20,2 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 14, кадастровый номер №.

Прекратить право собственности Гордеева И.М. на указанные нежилые помещения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Левицкая