Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО7 к ООО «Энергетик», ФИО8, ФИО6, ФИО9 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО7 обратились в суд с иском к ООО «Энергетик», в котором просят признать незаконными решения собственников, оформленные протоколом № 2 общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <...> от 21.10.2020.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственником квартир ... расположенных в многоквартирном доме по адресу: <...>. В октябре 2020 года было проведено вторичное заочное голосование, которое дублировало вопросы, рассмотренные в августе 2020 года об утверждении сметы расходов на капитальный ремонт входного узла, общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...>. С решением общего собрания собственников, оформленного протоколом № 2 от 21.10.2020 истцы не согласны, так как первое собрание было проведено по инициативе ООО «Энергетик» 28.09.2020 по итогам голосования кворума не было и было проведено по инициативе ООО «Энергетик», ФИО6, ФИО9, ФИО8 повторное собрание в заочной форме, где датой начала собрания является дата размещения объявления – 28.09.2020 и дата окончания приема решения указана 18.10.2019, а следовательно надлежащего уведомления не было. Полагают, что собрание было проведено с нарушением жилищного законодательства РФ, принятое решение собрания ничтожно в связи с отсутствием необходимого кворума.

Протокольным определением от 22.02.2021 к участию в деле привлечены в качестве соответчиков ФИО8, ФИО6, ФИО9

Истец ФИО7, ответчик ФИО9, представитель третьего лица Департамента ЖКХ и Государственного надзора Томской области, будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно пояснила, что решением общего собрания от 11.09.2020 истцы были избраны в Совет многоквартирного дома. Они компетентны, имеют знания в области бухгалтерии, могут контролировать УК «Энергетик». Это не понравилось директору управляющей компании, было организовано проведение другого собрания. Было всего два собрания в сентябре и октябре 2020 года. Считает, что собрание октября 2020 года недействительно. Наруше порядок созыва и проведения собрания. В оспариваемом ей собрании она не участвовала. Дом содержится ненадлежащее, управляющая компания не выполняет свою работу. Также указала, что в квартирах ... голосовали не собственники, так как нет сведений об ЕГРН по данным квартирам. После представления сведений о собственности не оспаривала данный факт. Не оспаривала, что собственником ... является Л, участвовавший в голосовании.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно пояснила, что в оспариваемом ей собрании она не участвовала. На доске объявлений она видела информацию о проведении собрания в заочной форме в сентябре 2020 года. Не оспаривала, что собственником ... является Л, участвовавший в голосовании.

В письменных дополнительных пояснениях истцов ФИО1, ФИО2, ФИО7 указано, что в соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В голосовании участвовали собственники помещений – квартир ...

..., что составляет 3241,63 кв.м. или 71,70 процентов. Из принявших участие во внеочередном заочном голосовании общего собрания собственников многоквартирного дома, 47 собственников проголосовали с нарушением процедуры заочного голосования установленного Законом, до истечения 10 дневного срока уведомления о проведении общего собрания с 30 сентября 2020 года по 7 октября 2020).

Квартиры ..., что составляет 2621,18 кв.м., 57,97 процентов. Таким образом, собственники помещений, которые проголосовали после истечения десятидневного срока составляет 620,45 кв.м. (3241,63 кв.м. - 2621,18 кв.м.) 13.73 процентов (71,70 - 57,97). При допущенных нарушениях при инициировании и проведении внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома от 28 сентября 2020 года кворум составил 13.73 процентов. Кворума для признания законным общего собрания нет.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно пояснил, что была нарушена процедура проведения собрания, Собственник начали голосовать с нарушенеим срока, а в следствие чего не было кворума.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, дополнительно пояснила, что все происходило законно, объявление о собрании висело на доске объявлений. Собственники голосовали.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, дополнительно пояснила, что бюллетени опускали в почтовые ящики, затем их собирали и считали голоса.

Представители ответчика ООО «Энергетик» - ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Дополнительно пояснила, что истцы знали о проведении собрания, но не участвовали в нем, голосование истцов не могло повлиять на решение собрания. В возражениях на исковое заявление указала, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (статья 44.1. Жилищного кодекса Российской Федерации). Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. Частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в Форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации). В силу части 2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Сообщение о проведении общего собрания от 28.09.2020 года содержит все необходимые сведения, предусмотренные частью 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. В оспариваемом общем собрании собственников помещений приняли участие собственники, обладающие 3241,63 голосов (71,70 %), что подтверждается решениями собственников помещений, результатами голосования на общем собрании от 21.10.2020 года, следовательно, общее собрание правомочно (4521 * 50 % = 2 260,50). Доводы истцов по существу свидетельствуют о несогласии с содержанием принятого общим собранием решения, однако, само по себе несогласие заявителей с принятым решением и наличие личной заинтересованности в ином решении не означает нарушение прав и законных интересов заявителей.

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

На основании подп. 1.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности в случаях, предусмотренных законом, могут возникать из решений собраний.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1, 2 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.1-2 ст.47 ЖК РФ).

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 5).

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1, 3, 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу п. 3 ст. 181.4 ГК РФ, ч. 6 ст. 46 ЖК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО7 являются собственниками квартир ... расположенных жилом доме, по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.01.2018, свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно протоколу № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21.10.2020 (далее - протокол № 2 от 21.10.2020), расположенным по адресу: <...>, проводимого в период с 18.10.2020 по 28.09.2020 в форме заочного голосования, инициатором собрания указаны ООО «Энергетик», ФИО8, ФИО6, ФИО9

На повестку дня собрания были вынесены вопросы:

1. Выбор председателя общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома.

2. Выбор секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3 Переизбрание совета многоквартирного дома.

4.Переизбрание председателя совета многоквартирного дома.

5.Утверждение сметы расходов на капитальный ремонт входного узла, общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ... тракт, ..., содержащей перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту, сроки проведения капитального ремонта и источники финансирования капитального ремонта

Из протокола № 2 от 21.10.2020 следует, что общая площадь многоквартирного дома составляет 4521, 00 кв.м.; количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – 3241, 63 кв.м., кворум имеется.

Участниками процесса не оспаривалась площадь многоквартирного дома по адресу: <...> кв.м.

Приняты положительные решения по вопросам №1-5, указанным в повестке дня.

Подписали протокол общего собрания председатель собрания А , секретарь собрания – Г, лица, проводившие подсчет голосов – А и Г, протокол подписан 21.10.2020.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО7 участия в голосовании не принимали, следовательно, они вправе оспаривать названные решения общего собрания.

Также в материалы дела представлен протоколу № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 11.09.2020 (далее - протокол № 1 от 11.09.2020), расположенным по адресу: <...> – очно-заочное голосование, проводимого 31.08.2020 в 20-00 час. в форме очного собрания и с 21-00 час. 31.08.2020 до 20.час. 10.09.2020 в форме заочного голосования. Инициатором собрания указаны ФИО1, ФИО2, ФИО7

На повестку дня собрания были вынесены вопросы:

1. Выбор председателя общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома.

2. Выбор секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3.Избрание счетной комиссии.

4.Обсуждение и принятие положения о совете многоквартирного дома.

5. Выборы членов совета дома.

6.Избрание председателя совета многоквартирного дома из числа членов совета многоквартирного дома.

7. Определение срока осуществления полномочий совета многоквартирного дома.

8. О наделении совета дома полномочиями в соответствии п. 5,8 ст. 161.1 ЖК РФ.

9.Определение формы доведения до сведения собственников помещений решений, принятых общим собранием, итогов голосования.

10. Определение места хранения протокола и решений собственников.

Из протокола № 1 от 11.09.2020 следует, что общая площадь многоквартирного дома составляет 4521, 00 кв.м.; количество голосов собственников, принявших участие в голосовании –2530, 48 кв.м., кворум имеется.

Согласно протоколу № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21.10.2020 (далее - протокол № 1 от 28.09.2020), расположенным по адресу: <...>, проводимого 25.09.2020 в форме заочного голосования, инициатором собрания указаны ООО «Энергетик».

На повестку дня собрания были вынесены вопросы:

1. Выбор председателя общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома.

2. Выбор секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3.Утверждение сметы расходов на капитальный ремонт входного узла, общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...>, содержащей перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту, сроки проведения капитального ремонта и источники финансирования капитального ремонта

Из протокола № 1 от 28.09.2020 следует, что общая площадь многоквартирного дома составляет 4521, 00 кв.м.; количество голосов собственников, принявших участие в голосовании –433,10 кв.м., кворум отсутствует. Общее собрание неправомочно принимать решения по вопросам повестки дня.

Обращаясь с иском в суд, истцы указали на нарушение порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания, а также на отсутствие кворума при его проведении.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцы в иске указывают, что собрание инициировано с нарушением процедуры, порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а потому являются недействительным. Так, в соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Исходя из того, что извещение о проведении внеочередного заочного общее собрание собственников в многоквартирном доме было размещено на информационных стендах 28.09.2020, в силу закона сбор решений собственников помещений многоквартирного дома, должен был осуществляться не раньше 08 октября 2020 года. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования было определено два места сбора решений принятых собственниками помещений многоквартирного дома с датой окончательного дня для заочного голосования и сброса решений в почтовые ящики избранных квартир.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о неверном толковании истцами норм ЖК РФ.

Так, в соответствии с положениями ч.5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. В силу ч. 2 ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Довод истцов, что решения, принятые до начала фактического голосования не должны учитываться при подсчете результатов голосования, противоречит части 2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. То есть, не принявшими участие в голосовании являются те собственники, решения которых получены после даты окончания их приема, следовательно, закон не содержит запрета на принятие решений до даты начала голосований.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме; голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4, 5 ст.48 ЖК РФ).

Из указанных положений ЖК РФ следует, что при проведении заочного голосования указывается дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, а следовательно, указанная в протоколе №2 от 21.10.2020 дата окончания общего собрания (приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) – 18.10.2020 до 22 час.00 мин. является датой, по которую собственники вправе выразить свою позицию по вопросам голосования, дата начало общего собрания – 28.09.2020 – дата, с которой собственники вправе выразить свою позицию по вопросам голосования. Время, в которое собственники вправе выразить свою позицию по голосованию определено в протоколе № 2 от 21.10.2020 и установлено с 28.09.2020 по 18.10.2020 до 22 час.00 мин. 28.09.2020 года на информационных досках первых этажей в 1-м и 2-и подъездах многоквартирного дома по адресу: <...> размещено сообщение о проведении общего собрания собственников. Сообщение о проведении общего собрания от 28.09.2020 года содержит все необходимые сведения, предусмотренные частью 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Факт размещения сообщения о проведении общего собрания от 28.09.2020 года подтверждается: актом о размещении сообщения о проведении общего собрания собственников помещений от 28.09.2020 года, фотографией сообщения о проведении общего собрания собственников помещений от 28.09.2020 года и не оспаривалось истцами. Истцам сообщение о проведении общего собрания и бланки решений собственника также были направлены ООО «Энергетик» почтовыми отправлениями, что подтверждается: письмом № 36-1/20 от 05.10.2020, почтовым конвертом и отчетом об отслеживании почтовое отправления № ... письмом от 05.10.2020, почтовым конвертом и отчетом об отслеживании почтовое отправления № ... письмом № 36-7/20 от 05.10.2020, почтовым конвертом и отчетом об отслеживании почтовое отправления № ....

Свидетель Б в судебном заседании пояснила, что её дочь ... является собственником квартиры, получила в почтовый ящик бюллетень, заполнила его и отнесла в кварту ....

Таким образом, суд приходит к выводу, что соглашается с доводами ответчика о том, что порядок уведомления собственников помещений многоквартирного дома, то есть созыва общего собрания был соблюден и позиция истцов об исключении бюллетений до 08.10.2020 (за десять дней до проведения собрания) не имеет оснований, так как период голосования был определен с 28.09.2020 по 18.10.2021.

Проверяя доводы истца об отсутствии кворума, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При подсчете голосов должна учитываться площадь жилого помещения, соразмерная доле в праве того собственника, который принял непосредственное участие в голосовании, а не площадь всей квартиры, которая принадлежит на праве собственности нескольким лицам, из которых только один собственник расписался в бюллетене голосования. Правовых оснований полагать, что, если один собственник из долевой собственности принял участие в голосовании, то тем самым он выразил мнение всех собственников этой квартиры, не имеется.

Кроме того, в силу ч. 2 ст. 35 СК РФ предполагается, что супруги, имеющие совместную собственность, выражают совместную волю при заключении сделок даже одним супругом.

Согласно п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

При этом, владение и пользование принадлежащим им на праве собственности жилым помещением супруги-сособственники осуществляют по обоюдному согласию супругов.

При подсчете кворума на собрании площади таких квартир следует учитывать в полном размере.

Протоколом №2 от 21.10.2020 приняты следующие решения: вопрос № 1 - Выбрать председателем общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Ж (собственник жилого помещения № 49). Вопрос № 2 - Выбрать секретарем общего собрания помещений в многоквартирном доме Г (собственник жилого помещения № ... Вопрос № 3 - Избрать совет многоквартирного дома в составе: К (собственник жилого помещения ...), ФИО8 (собственник жилого помещения ...), ФИО6 3. М. (собственник жилого помещения ...), В (собственник жилого помещения ...Д (собственник жилого помещения ...). Вопрос ...- Избрать председателем совета многоквартирного дома ФИО8 (собственник жилого помещения ...). Вопрос № 5 - Утвердить смету расходов на капитальный ремонт входного узла, общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...>, содержащую перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту, сроки проведения капитального ремонта и источники финансирования капитального ремонта.

Согласно реестру собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, общая площадь помещений составляет 4521, 00 кв.м., что не оспаривалось сторонами и подтверждается сведениями, указанными в протоколах № 1 от 11.09.2020, №1 от 28.09.2020, №2 от 21.10.2020.

В голосовании участвовали собственники помещений – ..., что подтверждается представленными решениями собственников помещений, участвующих в форме заочного голосования.

В соответствии с представленным решением в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 3241, 63 кв.м. В оспариваемом общем собрании собственников помещений приняли участие собственники, обладающие 3241,63 голосов (71,70 %), что подтверждается решениями собственников помещений, результатами голосования на общем собрании от 21.10.2020 года, следовательно, общее собрание правомочно (4521 * 50 % = 2 260,50).

Истцом ФИО1 в ходе дачи пояснений по делу заявлено, что по квартирам ... голосовали не собственники. Вместе с тем, согласно регистрационным свидетельствам о собственности на недвижимость, выданным Бюро технической инвентаризации г. Томска, собственниками жилых помещений являются:...

Более того, истцами изначально не оспаривалось наличие кворума в 71,70 % в конечном результате голосования, но истцы просили исключить из подсчета ...

... а именно 2621, 18 кв.м. в связи с тем, что указанные решения были поданы раньше 08.10.2020.

Вместе с тем, судом установлено, что решения проголосовавших собственников жилых помещений не подлежат исключению, а следовательно, подсчет голосов в протоколе № 2 от 21.10.2020 произведен верно.

Анализ решений собственников, принявших участие в голосовании, и результатов голосования от 21.10.2021 позволяет прийти к выводу, что решения собственниками помещений приняты при наличии предусмотренного ЖК РФ кворума для принятия решений (по вопросам № 1- № 4 - большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в собрании, по вопросу № 5 - не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (4521 * 2/3 = 3 014). Таким образом, довод заявителей о том, что решения приняты при отсутствии необходимого кворума, не подтверждаются материалами дела.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> оформлено протоколом №2 от 21.10.2020. С исковым заявлением истцы обратилась в суд 12.02.2021, в связи с чем, срок не пропущен.

Поскольку решения на собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. Иркутский тракт, д.37/1 в период голосования с 28.09.2020 по 18.10.2020 приняты при наличии кворума, по вопросам повестки дня большинством голосов, процедура принятия решений соблюдена, нарушений прав собственников помещений указанных в протоколе многоквартирных домов не установлено, принятое решение не повлекло и не могло повлечь для истцов причинения каких-либо убытков, доказательств наличия фактов существенных нарушений, которые могли бы являться основанием для признания решения общего собрания недействительным в соответствии со ст. 181.3, 181.4 ГК РФ не установлено, суд, руководствуясь ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, оформленного протоколом № 2 от 21.10.2020.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО7 к ООО «Энергетик», ФИО8, ФИО6, ФИО9 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий: /подпись/ Л.Б. Остольская

Мотивированный текст решения изготовлен 28.06.2021.

Копия верна.

Судья: Л.Б. Остольская

Секретарь: Л.С. Погребкова

28.06.2021 года

Оригинал хранится в деле УИД 70RS0003-01-2021-000177-67 (2-1251/2021) в Октябрьском районном суде г.Томска.