Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению Администрация муниципального образования «Бекетовское сельское поселение» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному учреждению Администрация муниципального образования «Бекетовское городское поселение» о признании права собственности на нежилое помещение, в обоснование исковых требований указано, что согласно накладной № от *** 2003 года в соответствии с достигнутой договоренностью между истцом и администрацией акционерного общества открытого типа «мясокомбинат «***» он приобрел в собственность административное здание конторы (б\у) с кадастровым номером ...., принадлежащее согласно выписке из единого реестра объектов градостроительной деятельности от 19 августа 2003 года вышеуказанному предприятию на праве собственности, расположенное по адресу: ..., за счет собственных денежных средств в размере .... рублей, которые им были уплачены в кассу продавца. Тот факт, что нежилое помещение по вышеуказанному адресу принадлежит ему подтверждается разрешением на проведение строительных работ от 25.06.2010 года №, выданное на его имя главой администрации муниципального образования «Бекетовское сельское поселение» Д.А.Н. Согласно указанному документу ему в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ было разрешено провести реконструкцию объекта капитального строительства по адресу: *** По вопросу регистрации права собственности на указанное помещение он обратился в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, однако, в регистрации сделки ему было отказано с мотивацией отсутствия правоустанавливающего документа и одновременно было разъяснено право обращения в суд с иском о признании права собственности. Полагает, что сторонами сделка (договор купли-продажи от ***.2003 года) выполнена, ее действительность до настоящего времени никем не оспорена. В настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свое право в связи с тем, что юридическое лицо, продавшее ему это здание обанкротилось и не функционирует с 2004 года. С момента приобретения он открыто владеет приобретенным имуществом, земельным участком, пользуется указанным имуществом и несет бремя его содержания. Ссылаясь на ст.12, п.2 ст.218, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ***

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении и просил удовлетворить исковые требования полностью.

Представитель ответчика муниципального учреждения Администрации муниципального образования «Бекетовское сельское поселение» в судебное заседание не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, муниципального учреждения Администрации муниципального образования «Вешкаймский район», в судебное заседание не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в судебное заседание не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, в действующей редакции, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Аналогичная норма содержится в ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации. В подтверждение такой сделки нельзя ссылаться на свидетельские показания.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимость может быть оспорено только в суде.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Заявляя исковые требования о признании права собственности на спорное здание, истец не представил суду доказательства заключения между ним и уполномоченным представителем АООТ «*** Мясокомбинат» письменного договора купли-продажи административного здания (конторы), расположенного по адресу: ***, путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По мнению истца, единственным документом, подтверждающим его право собственности на спорное нежилое помещение является накладная от ***2003 года, согласно которой ему за наличный расчет отпущено здание б\у за .... рублей.

Истец в подтверждение своих доводов также представил суду показания свидетелей Ж.Н.В. и З.А.В., из показаний которых следует, что они по устному распоряжению конкурсного управляющего И.Н.К. продали ФИО1 здание конторы АООТ «Мясокомбинат «***» за наличный расчет. Единственным документом, подтверждающим заключение сделки, является накладная от ***2003 года, подписанная ими. Никакого письменного договора купли-продажи недвижимого имущества, подписанного сторонами нет, также нет документов, подтверждающих внесение истцом денежных средств за указанное здание в кассу АООТ «Мясокомбинат «***».

При рассмотрении дела установлено, что 19 августа 2003 года проведена инвентаризация нежилого помещения, расположенного по адресу: ***. Согласно сведениям, имеющимся в инвентарном деле, указанное здание, 1961 года постройки, числилось на балансе АООТ «Мясокомбинат «***» основных средств и ином имуществе по состоянию на 01 июля 2003 года. Конкурсным управляющим И.Н.К. было заказано проведение инвентаризации указанного здания с целью его продажи в рамках конкурсного производства.

Как следует из содержания Определения Арбитражного суда Ульяновской области от 01.03.2004 года по делу №, решением Арбитражного суда Ульяновской области от 18.09.2000 года АООТ «Мясокомбинат «***» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком 8 месяцев. Конкусным управляющим назначен И.Н.К.. Таким образом, лицом, уполномоченным заключать договор купли-продажи недвижимого имущества от имени АООТ «Мясокомбинат «***», являлся конкурсный управляющий И.Н.К., либо другое лицо на основании доверенности.

Из показаний свидетелей Ж.Н.В. и З.А.В., следует, что они получали лишь устное распоряжение конкурсного управляющего о продаже здания конторы, письменный договор не оформляли.

При отсутствии письменного договора купли-продажи нежилого помещения, подписанного уполномоченными лицами, путем составление одного документа, содержащего существенные условия договора купли-продажи, а также документов, подтверждающих оплату истцом продавцу стоимости спорного здания, суд приходит к выводу о том, что истцу в удовлетворении иска следует отказать.

Законом предусмотрено, что в подтверждение заключения договора купли- продажи недвижимого имущества может быть предоставлен только письменный договор купли-продажи, путем составления единого документа, подписанного сторонами. При отсутствии такого договора в подтверждение такой сделки нельзя ссылаться на свидетельские показания.

Несоблюдение письменной формы договора купли-продажи недвижимого имущества влечет ее недействительность.

Накладная от *** 2006 года, представленная истцом в обоснование исковых требований, не может служить доказательством заключения купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, поскольку не содержит существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества: данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в том числе данные о его расположении на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ) условие о цене передаваемого объекта недвижимости (ст. 555 ГК РФ); кроме того, в данной накладной отсутствует подпись покупателя и подпись уполномоченного лица со стороны продавца.

Поскольку истцом суду не представлены достоверные и допустимые доказательства, подтверждающие заявленное им требование, то истцу в удовлетворении исковых требований к муниципальному учреждению Администрация муниципального образования «Бекетовское сельское поселение» о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, следует отказать.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к муниципальному учреждению Администрация муниципального образования «Бекетовское сельское поселение» о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Майнский районный суд.

Судья Живодерова В.В.

Решение изготовлено 09 сентября 2016 года

Судья Живодерова В.В.