Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Томская домостроительная компания» к Леонову Ю.Е. о расторжении договора найма жилого помещения,

установил:

Открытое акционерное общество «Томская домостроительная компания» (далее ОАО «ТДСК») обратилось в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения от 22.08.2013 № 25, заключенного между Леоновым Ю.Е. и ОАО «Томская домостроительная компания». В обоснование исковых требований истец указывает, что Леонов Ю.Е. является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: . Собственником данного жилого помещения является ОАО «Томская домостроительная компания». 08.10.2014 г. между ответчиком и истцом было заключено соглашение № 1 к договору найма № 25 от 08.10.2014 г. Наниматель Леонов Ю.Е. не исполняет своей обязанности по договору – не вносит плату за предоставленные услуги без уважительных причин, в результате чего образовалась задолженность перед управляющей компанией ООО «Дом-Сервис ТДСК», за период с 01.05.2014 г. по февраль 2018 г. в размере 60034,65 руб. Леонову Ю.Е. неоднократно направлялись уведомления о наличии задолженности, на которые ответчик не реагирует. Более того, на сегодняшний день в производстве судебного пристава – исполнителя по Ленинскому району г. Томска имеется три исполнительных производства о взыскании с ответчика задолженности по оплате за коммунальные услуги, найм, содержание и ремонт, однако, денежные средства на счет ООО «Дом-Сервис ТДСК» не поступали. Невнесение нанимателем платы за наем, коммунальные и эксплуатационные услуги более двух раз в течение 6 месяцев является основанием для досрочного расторжения договора найма. 20.03.2018 г. ответчику было направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения от 22.08.2013 г. в случае непогашения образовавшейся задолженности в течение 10 календарных дней, однако, уведомление вернулось адресату в связи с истечением срока хранения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление за подписью Барановской Е.В., действующей на основании доверенности № 47 от 11.05.2018 г., с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ОАО «ТДСК», исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Леонов Ю.Е. в судебное заседание не явился, не сообщив суду о причинах неявки, будучи уведомленным о его времени и месте.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно части 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного Пакта от 16.12.1966 «О гражданских и политических правах», гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой волеизъявление участника судебного разбирательства, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Следует учесть и разъяснения Пленума Верховного суда Российской Федерации в пункте 68 Постановление от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» о том, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как указано в статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Судом ответчик извещался о времени и месте судебного заседания по месту своего жительства, совпадающему с местом регистрации – , заказная корреспонденция откуда возвращена в связи с истечением срока хранения, а направленная судом телеграмма адресатом не получена ввиду неявки.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен по правилам статьи 113 ГПК РФ о времени и месте слушания дела, в свою очередь неполучение им направленного судом извещения о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 3 ст. 678 ГК РФ на нанимателя жилого помещения возложена обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Структура платы за жилое помещение установлена ст. 154 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 22.08.2013 года между ОАО «ТрансВудСервис» (наймодатель) и Леоновым Ю.Е. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения № 25. По условиям данного договора наймодатель передает нанимателю в возмездное срочное владение и пользование жилое помещение в виде отдельной комнаты общей площадью 11,1 кв.м., находящейся на 3 этаже жилого дома, расположенного по адресу: . Договор найма заключен на срок 5 лет с возможностью его дальнейшего продления на новый срок с согласия нанимателя в случае надлежащего исполнения им обязательств по настоящему договору.

По акту приема-передачи от 22.08.2013 г. указанное жилое помещение было передано нанимателю

Пунктами 4.1, 4.2 договора установлена обязанность нанимателя по внесению платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги (в том числе за потребленную электроэнергию) не позднее 25 числа месяца следующего за отчетным месяцем.

В настоящее время ОАО «Томская домостроительная компания» является собственником жилого дома, расположенного по адресу: (свидетельство о государственной регистрации права от 27.12.2014 г). Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 17.04.2014 № ТВС546 имущественного комплекса, состоящего из движимого и недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «ТВС».

После смены собственника жилого дома 08.10.2014 г. между ОАО «Томская домостроительная компания» и Леоновым Ю.Е. было заключено соглашение № 1 к договору найма жилого помещения № 25 от 22.08.2013 г., которым изменены условия внесения нанимателем платы за временное владение и пользование жилым помещением, потребленные коммунальные услуги. Пункт 4.3 предусматривает, что оплата нанимателем производится в срок до 20 числа месяца, следующим за расчетным, и осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в квитанции.

Обязанности по надлежащему содержанию и обеспечению коммунальными и иными ресурсами жилого дома по осуществляет ООО «Дом-Сервис Томской домостроительной компании» на основании заключенного с ОАО «ТДСК» договора оказания услуг № 36-14/у от 01.05.2014 г.

Ответчик Леонов Ю.Е. свои обязанности, как нанимателя, по внесению платы за найм жилья и коммунальные услуги по адресу: надлежащим образом не выполняет, о чем свидетельствует направленное ООО «Дом-Сервис ТДСК» в адрес ответчика уведомление от 06.10.2015 г. о наличии задолженности за жилищные и коммунальные услуги за период с мая 2014 года по настоящее время (октябрь 2015 г.) и о намерении обратиться в суд с заявлением о расторжении договора найма.

20.03.2018 г. в адрес Леонова Ю.Е. вновь было направлено уведомление от ОАО «ТДСК» о необходимости в течение 10 дней погасить образовавшуюся задолженность за предоставленные жилищные и коммунальные услуги в размере 60126,45 руб., образовавшуюся с момента заключения договора найма № 25 по настоящее время, а также о намерении ОАО «ТДСК» обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора найма и взыскании задолженности.

Пунктами 1, 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с п. 5.4, 5.4.1 договора найма, а также с учетом п. 5 соглашения № 1 к нему досрочное расторжение договора допускается в установленном порядке в случае невнесения нанимателем платы за наем, за коммунальные и эксплуатационные услуги более двух раз в течение шести месяцев.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая обстоятельства, установленные судом при рассмотрении настоящего дела, суд приходит к выводу, что ответчик несмотря на неоднократные требования наймодателя на протяжении длительного времени, с мая 2014 года по день подачи искового заявления, не исполняет возложенные на него договором найма № 25 обязанности по внесению платы за пользование жилым помещением и предоставленные коммунальные услуги по адресу: что в силу условий заключенного с ним договора найма является основанием для его досрочного расторжения. При этом стороной ответчика доказательств обратного суду не представлено, как и не представлено доказательств уважительности такого поведения. Соответственно, суд расценивает невнесение Леоновым Ю.Е. платы за жилищные и коммунальные услуги как виновное противоправное бездействие гражданина, приведшее к существенному нарушению условий договора найма № 25 от 22.08.2013 г.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ОАО «ТДСК» к Леонову Ю.Е. о расторжении договора найма жилого помещения № 25 от 22.08.2013 г. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст.333.19 НК РФистцом при обращении в суд с настоящим иском, содержащем требования неимущественного характера, была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. (платежное поручение № 2771 от 18.05.2018), которая подлежит взысканию с ответчика в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ОАО «Томская домостроительная компания» к Леонову Ю.Е. о расторжении договора найма жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № 25 от 22.08.2013 г., заключенный между Леоновым Ю.Е. и ОАО «Томская домостроительная компания».

Взыскать с Леонова Ю.Е. в пользу ОАО «Томская домостроительная компания» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 6000 (Шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.Н. Лысых