Гражданский кодекс часть 1

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Доржиевой С.Л., при секретаре Доржаевой Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Зодчий» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском, ООО «Зодчий» просит взыскать с ФИО2 денежную сумму в размере 1 217 224 руб. Требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ... от 23.09.2014, согласно условиям указанного договора Застройщик должен осуществить строительство на земельном участке ... по адресу: гор. <адрес>. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определённый договором участия в долевом строительстве, а именно 2-хкомнатную квартиру, расположенная на 11 этаже, общей площадью 57,71 кв.м., строительный номер 225. Участник долевого строительства обязан был уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора стоимость долевого участия в строительстве по договору определяется фиксированной договорной ценой и составляет на момент заключения договора 2 423 820 руб. Оплата участником долевого строительства стоимости долевого участия производится путем подписания соглашения о зачете взаимных требований с <данные изъяты> Арбитражным судом Республики Бурятия установлено, что зачет сторонами оформлен на сумму, равную стоимости жилья по договору долевого участия в строительстве 2 423 820 руб., а фактически поставка продукции осуществлена 1 206 596 руб., то на оставшуюся сумму 1 217 224 руб. зачет не состоялся в виду его незаключенности. В мотивировочной части определения от 25.12.2019 Арбитражным судом Республики Бурятия указано, что суд признает соглашение о зачете в части 1 217 224 руб. незаключенным. Застройщик свои обязательства по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию выполнил, оплата денежными средствами ни в кассу, ни на расчетный счет ООО «Зодчий» не вносилась, в качестве оплаты было подписано соглашение о зачете встречных требований от 29.09.2014, заключенное между ООО «Зодчий» и Ответчиком. Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 25.12.2019 в рамках дела № А10-7231/2016 соглашение о зачете встречных требований от 29.09.2014 признано незаключенным, а зачет несостоявшимся. 21.01.2020 ответчику была направлена претензия, почтовая корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения».

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежаще, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла.

Судебные извещения направлялись ответчику почтой в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. Почтовые конверты с извещениями возвращены в суд в связи с истечением срока хранения, что в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, а также разъяснениями, содержащимися в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» свидетельствует о надлежащем извещении ответчика. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких данных суд, исходя из требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 23.09.2014 между ООО «Зодчий» (далее по тексту - Застройщик) и ФИО2 (далее по тексту - Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ... В соответствии с п. 1.1. Договора, Застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка ... а Участник долевого строительства финансирует строительство части указанного многоквартирного жилого дома, в объеме одной квартиры имеющей следующие технические характеристики: адрес (строительный) – <адрес>. Ориентировочный срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – ноябрь 2015 г. (п. 1.3. Договора).

Согласно п. 2.1. Договора стоимость долевого участия в строительстве определяется фиксированной договорной ценой и составляет на момент заключения договора 2 423 820 руб. Оплата Участником долевого строительства стоимости долевого участия, указанная в п. 2.1. настоящего договора, производится путем подписания соглашения о зачете взаимных требований с <данные изъяты>

Соглашением о зачете встречных требований от 29.09.2014 сторонами произведен зачет взаимных требований на сумму 2 423 820 руб. (п. 3.1. Соглашения). Согласно п. 3.2. Соглашения взаимные задолженности прекращаются в размере 2 423 820 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 25.12.2019 в рамках дела А10-7231/2016 Соглашение о зачете встречных требований от 29.09.2014, совершенное между ООО «Зодчий» и ФИО2, признано незаключенным на сумму 1 217 224 руб.

Таким образом, имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждено то обстоятельство, что истцом обязательства по договору исполнены, однако, оплата Участником долевого строительства до настоящего времени не внесена. 21.01.2020 в адрес ответчика направлена претензия, оставленная ею без должного реагирования.

Изложенные обстоятельства стороной ответчика не оспорены.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Разрешая возникший между сторонами спор, суд находит обоснованными доводы стороны истца, а иск подлежащим удовлетворению.

Согласно сведениям Улан-Удэнского городского отдела Управления ЗАГС Республики Бурятия от 29.06.2020, 31.12.2015 произведена запись о заключении брака № 942 между гражданами <данные изъяты>*** г.р. и ФИО2, *** г.р., ФИО ответчика после заключения брака ФИО4

В связи с удовлетворением заявленных истцом требований в соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 14 286,12 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Зодчий» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Зодчий» денежную сумму в размере 1 217 224 руб.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования г. Улан-Удэ госпошлину в размере 14 286,12 руб.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.Л.Доржиева

Решение суда в окончательной форме принято 03.08.2020