Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района» к Молчановой О.А. об обязании осуществить демонтаж, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района» обратилось в суд с иском к ответчику об обязании осуществить демонтаж, взыскании судебных расходов. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что Молчанова О.А. является собственником нежилого помещения <адрес>, в котором установила дополнительное оборудование в виде вентиляционных трубопроводов, рекламных конструкций и сантехнического оборудования, без получения разрешения от уполномоченного органа. По результатам выявленных фактов ответчику было направлено предписание об устранении нарушений. С учетом изложенного, истец просил обязать ответчика демонтировать указанное дополнительное оборудование, незаконно установленное по спорному адресу, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание повторно не явилась, извещалась надлежащим образом по месту регистрации и нахождения спорного имущества, однако по извещениям за получением телеграмм не является. Сведения об ином возможном местонахождении ответчика, адресе для направления корреспонденции, у суда отсутствуют.

В силу абз.2 п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ), в том числе, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Аналогичное толкование норм ст.165-1 ГК РФ изложено в п.п. 67,68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N25 от 23.06.2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.36 ЖК РФ, ст.244 ГК РФ, фасад здания многоквартирного дома является общим имуществом собственником помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.44 ЖК РФ, решение о реконструкции и ремонте, о передаче в пользование общего имущества в многоквартирной доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга №40 от 31.01.2017 года утверждены Правила благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства, приложением 4 к которому установлен эстетический регламент оборудования, в частности, требования к внешнему виду и размещению инженерного и технического оборудования фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, защитные решетки).

Согласно п.4.2-4.7 указанных требований, конструкция крепления инженерного и технического оборудования должна предусматривать минимальный контакт с поверхностью фасада, группировку ряда элементов на общей несущей основе и технологичность крепежа.. Размещение инженерного и технического оборудования на фасаде должно носить комплексное решение и предусматривать минимальный выход технических устройств на поверхность фасада. Запрещается размещение инженерного и технического оборудования над тротуарами, на лицевых фасадах, кроме размещения в скрытых для визуального восприятия местах, за исключением водосточных труб, видеокамер наружного наблюдения, оборудования для обеспечения движения городского пассажирского электротранспорта, освещения территории Санкт-Петербурга, кабельных линий, пристенных электрощитов, громкоговорителей. Запрещается размещение инженерного и технического оборудования фасадов на архитектурных деталях, элементах декора фасада, за исключением отделки фасада и внутренних поверхностей балконов и лоджий. Размещение систем кондиционирования и вентиляции без наружного блока с подачей воздуха через отверстие в стене диаметром до 0,20 м разрешается на всех фасадах без разработки проекта устройства архитектурного проема. Размещение вентиляционных трубопроводов на поверхностях дворовых фасадов разрешается в нишах, за архитектурными выступами, не затрагивающими основную поверхность фасада, с учетом размещения иных элементов благоустройства.

Приложением 6 к указанным Правилам установлен эстетический регламент наружной рекламы и информации, требования к внешнему виду и размещению наружной рекламы (рекламных конструкций).

В соответствии с п.3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170 недопустимо крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В ходе проведения проверки, согласно материалам дела, истцом было установлено размещение вентиляционных трубопроводов на дворовом фасаде здания, рекламных конструкций, вывесок на лицевом фасаде здания, а также установка дополнительного сантехнического оборудования в помещении по адресу: Санкт-Петербург, ул.Стремянная д.3 лит.А пом.1Н, принадлежащего ответчику. По данному факту были составлены акты, собственнику направлены предписания.

В ходе рассмотрения дела представлен повторный акт осмотра от 30.10.2018 года, согласно которому размещения указанного оборудования подтверждено, предписания собственником не исполнены, разрешительная документация не представлена.

При таких обстоятельствах, требования истца заявлены правомерно, установленное без надлежащего согласования оборудование, при отсутствии сведений о соответствии его размещения установленным требованиям, а также о согласовании на его установку, подлежит демонтажу.

Ответчик, будучи осведомленной о наличии данного гражданского дела в производстве суда, каких-либо возражений, доказательств, ставящих под сомнение доводы истца, не представила.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, удовлетворяя исковые требования, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района» удовлетворить.

Обязать Молчанову О.А. демонтировать размещенные на дворовом фасаде здания вентиляционные трубопроводы, на лицевом фасаде здания рекламные конструкции, а также установленное без согласования дополнительное сантехническое оборудование (унитаз, мойку, раковину) в нежилом помещении <адрес>

Взыскать с Молчановой О.А. в пользу ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья