Гражданский кодекс часть 1

представителей ответчика, ФИО2, ФИО3, действующего на основании нотариальной доверенности от 18.09.2020г., ФИО4, действующего на основании нотариальной доверенности от 22.96.2021г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потребительского общества «Чистый воздух» к ФИО2 о признании обязательства надлежаще исполненным и о понуждении к регистрации сделки с недвижимостью,

УСТАНОВИЛ:

Потребительское общество «Чистый воздух» (далее по тексту- ПО «Чистый воздух», Общество, истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании обязательства надлежаще исполненным и о понуждении к регистрации сделки с недвижимости, мотивировав тем, ФИО2 стал ДД.ММ.ГГГГ пайщиком некоммерческой организации - Потребительского общества «Чистый воздух».

Пайщиком ФИО2 по договору о внесении в паевой фонд потребительского общества «Чистый воздух» недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Договор), внесено имущество (производственная база), стоимость которого решением сторон Договора, без привлечения независимого оценщика, определена в 18 000 000 рублей.

ФИО2 был исключен из Общества (протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ) и не является пайщиком потребительского общества «Чистый воздух».

Согласно Договору и существующим обязательствам истец имеет право на возврат действительной стоимости пая по окончании 2024 года, а части пая с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Уставу (п. 11.1) пайщику, выходящему или исключенному из потребительского общества, выплачивается стоимость его паевого взноса в размерах, в сроки и на условиях, которые действовали на момент вступления пайщика в потребительское общество, а также с учетом подписанных пайщиком документов (заявлений и договоров) или соответствующих «Положений» о целевых Программах потребительского общества, в которых он принимал участие, внося в инициативном порядке паевые взносы в данные целевые Программы потребительского общества». Таким образом, Общество является стороной, обязанной возвратить паевой взнос, а ответчик – стороной, обязанной принять паевой взнос.

Следуя нормам ст. 10 ГК РФ, убедившись в недобросовестности пайщика ФИО2 по отношению к кредиторам в рамках рассмотрения Арбитражным судом <адрес> дела №А27№, Общество изыскало возможность частичного возврата пая. В Договор были внесены изменения на основании решения общего собрания (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) об изменении с ДД.ММ.ГГГГ договора о внесении в паевой фонд потребительского общества «Чистый воздух» недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чём пайщик ФИО2 был надлежаще уведомлен согласно (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ «Уведомление об изменении Договора»).

В соответствии с Уставом Общества общее собрание пайщиков потребительского общества полномочно решать все вопросы, касающиеся деятельности потребительского общества, в том числе подтверждать или отменять решения совета, правления потребительского общества (п.13.1).

К исключительной компетенции общего собрания пайщиков потребительского общества относится отчуждение недвижимого имущества потребительского общества (п.ДД.ММ.ГГГГ.).

Общим собранием Общества (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ Договора о внесении в паевой фонд потребительского общества «Чистый воздух» недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, на основании п.п. 3.2., по инициативе Общества в одностороннем порядке досрочно в натуральной форме принято решение вернуть пайщику ФИО2 часть пая, а именно:

а) земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для здания депо с подъездными дорогами, общей площадью 547,08 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>,кадастровый №;

б) здание депо общей площадью 364,5 кв.м., в том числе полезной 364,5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Свидетельство о государственной регистрации: №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №.

ПО «Чистый воздух» ссылается на то обстоятельство, что ответчик на дату предъявления требования от ДД.ММ.ГГГГ. и прекращения членства в Обществе с ДД.ММ.ГГГГ находился в процедуре банкротства (дело №№). Переговоры с ответчиком, с привлечением его арбитражного управляющего ФИО5, при наличии волеизъявления о возврате пая, не привели к решению вопроса о возврате пая в пользу кредиторов ФИО2 в рамках двухстороннего соглашения, а односторонний зачет обязательств был невозможен.

Решения общего собрания ПО «Чистый воздух» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) и от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении изменений Договора не оспорены пайщиком ФИО2 в течение 6 месяцев, т.е. им признаются, а потому имеют юридическую силу. Данный факт зафиксирован в Определении Арбитражного суда <адрес> (далее -АСКО) от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец был вынужден ДД.ММ.ГГГГ обратиться в Арбитражный суд <адрес> с ходатайством о понуждении ответчика провести регистрацию сделки по возврату пая в рамках дела №№

Арбитражный управляющий ФИО5 сразу подал заявление о прекращении процедуры банкротства. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ходатайство Общества было оставлено без рассмотрения в связи с тем, что производство по делу о банкротстве ФИО2 было прекращено ДД.ММ.ГГГГ по инициативе арбитражного управляющего ФИО5.

В Определении Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отмечено, что принято во внимание приложенное к заявлению требование самого должника от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ему имущества, внесенного в паевой фонд общества.

Пока ответчик находился в процедуре банкротства, взаимозачет встречных однородных обязательств в одностороннем порядке был невозможен.

Так как Арбитражный суд <адрес> приступил к рассмотрению вопроса о прекращении процедуры банкротства, сразу после подачи ходатайства истцом ДД.ММ.ГГГГ., Общество направило Ответчику ДД.ММ.ГГГГ. заявление о зачете встречных однородных требований по обязательствам в одностороннем порядке в соответствии со ст. 410 ГК РФ, а следующего содержания: ПО «Чистый воздух», на основании ст. 410 ГК РФ, Устава кооператива, решений общих собраний и Совета, Требования пайщика ФИО2, Обязательства 1 и Обязательства 2 заявляет о зачете встречных однородных обязательств в одностороннем порядке с даты, следующей за датой прекращения процедуры банкротства ФИО2 по делу №А27-15116/2016.

Заказное письмо не было получено Ответчиком и вернулось отправителю (Обществу) ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ФИО2 не оформлен передаточный акт и не произведена государственная регистрация перехода права собственности на ФИО2, так как ответчик уклоняется от совершения данных действий.

Кроме того, истец указал на неправомерность наложения запрета в регистрации на спорные объекты недвижимого имущества в рамках исполнительного производства производство №-ИП на основании исполнительного документа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Арбитражным судом <адрес>, по которому в пользу ООО «Труд» с ПО «Чистый воздух» взыскиваются денежные средства в сумме 157500 рублей. Истец указывает на то обстоятельство, что ответчик затягивает рассмотрение дела, а действия судебного пристава- –исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по особо важным исполнительным производствам УФССП России по <адрес>-Кузбассу С препятствуют праву ПО «Чистый воздух» в реализации права на возврат части пая ответчику ФИО2

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просил суд:

признать обязательства по частичному возврату пая ФИО2 в натуральной форме надлежаще исполненными Обществом, а передачу имущества Истцом Ответчику (переход права собственности) состоявшимся;

установить дату, с которой начинается просрочка кредитора;

вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от истца к ответчику на недвижимое имущество (пай) в составе: а) земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для здания депо с подъездными дорогами, общей площадью 547,08 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №; б) здание депо общей площадью 364,5 кв.м., в том числе полезной 364,5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. кадастровый №;

отменить постановление № о запрете совершения регистрационных действий в отношении земельного участка, кадастровый №; здания депо, кадастровый №; расположенных по адресу: <адрес>.

Представитель истца, ПО «Чистый воздух», ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании пояснили, что признают факт передачи спорного недвижимого имущества, в остальной части исковые требования не признают. При этом ФИО3 пояснил, что имущество, переданное ФИО2 в паевой фонд ПО «Чистый воздух» в соответствии с договором о внесении в паевой фонд потребительского общества «Чистый воздух» недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ему на праве собственности.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в суд представителя не направило, дело просило рассмотреть в отсутствие его представителя. В суд направило письменные объяснения, в которых полагало, что исковые требования являются необоснованными, мотивировав тем, что исковые требования в части регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущество, т.к. ст.551 ГК РФ применяется в случае совершения двусторонней сделки –договора-купли продажи и ели будет установлено, что одна из сторон сделки необоснованной уклоняется от ее регистрации. Также уведомило суд о том, что в отношении спорных объектов недвижимого имущества в ЕГРН имеется неснятое ограничение (обременение) в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава- исполнителя от 27.08.2018г. №.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрайонный отдел судебных приставов по особо важным исполнительным производствам УФССП России по <адрес>-Кузбассу, в суд представителя не направило, было извещено о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом В письменных объяснениях на исковые требования пояснил, что возбуждено исполнительное производство № на основании исполнительного документа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Арбитражным судом <адрес>. В рамках данного исполнительного производства в пользу ООО «Труд» с ПО «Читсый воздух» взыскиваются денежные средства в сумме 157500 рублей. На основании информации о наличии у ПО «Чистый воздух» 24 объектов недвижимого имущества, представленной Росреестром, судебным-приставом был наложен запрет на регистрационные действия, в том числе на спорные объекты недвижимого имущества, который в настоящее время не снят. Оснований для снятия ограничений не имеется.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, судебный пристав –исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по особо важным исполнительным производствам УФССП России по <адрес>-Кузбассу С в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал доводы, изложенные в письменных объяснениях Межрайонного отдела судебных приставов по особо важным исполнительным производствам УФССП России по <адрес>-Кузбассу, против исковых требований возражал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Труд», в лице конкурсного управляющего Чуя А.Н. в суд представителя не направило. Конкурсный управляющий ФИО6 в отзыве на иск пояснил, что с исковые требования не согласен. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Труд» было признано банкротом. В ходе процедуры конкурсного производства конкурсным управляющим были поданы заявления и признании недействительными сделок должника ООО «Труд» с единственным его участником ПО «Чистый воздух». В результате судебных разбирательств по делу №№ с ПО «Чистый воздух» в пользу ООО «Труд была взыскана сумма 157500 рублей, которая в настоящее время не выплачена. В отношении ПО «Чистый воздух» возбуждено исполнительное производство №, в рамках которого на имущество ПО «Чистый воздух» был наложен арест». В настоящее время арбитражными судами рассматривается заявление конкурсного управляющего о привлечении ПО «Чистый воздух» к субсидиарной ответственности по долгам ООО «Труд» в сумме 4343998, 65 руб. Принятие решения о возврате пая ФИО2 может причинить ущерб кредиторам ООО «Труд», в том числе, его работникам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие, исковые требования не признал. В суд направил письменные возражения на исковые требования, в которых просил в исковых требованиях отказать, мотивируя тем, что в соответствии с п.11.1 Устава общества при его выходы либо исключении из числа пайщиков Общество должно было ему выплатить стоимость пая в размере, в сроки и на условиях, которые действовали на момент его вступления в общество, что следует и из ст.14 Закона РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах и их союзах) в Российской Федерации». Истцом необоснованно в одностороннем порядке изменен договор о внесении в паевой фонда недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым определена его стоимость в 18000000 рублей, определена обязанность выплатить стоимость пая и либо возвратить его стоимость. Истец необоснованно ссылается на то обстоятельство, что несет чрезмерные расходы по содержанию спорных объектов недвижимого имущества, т.к. он является их собственником в соответствии со ст.210 ГК РФ должен нести бремя содержания имущества. Условия договора о внесении в паевой фонда недвижимого имущества от 12.07.2014г., положения Устава, измененные истцом в одностороннем порядке не соответствуют закону и ничтожны, т.к. решения о внесении данных изменений приняты Общество без извещения ФИО2 Такие решения должны быть расценены судом, как не имеющие юридической силы, несмотря на то, что ФИО2 не оспорены. Ссылки истца на ст410 ГК РФ неправомерны, т.к. у него имеются требования о возврате пая в полном размере, а у Общества обязанность его вернуть в порядке, установленном договором о внесении в паевой фонда недвижимого имущества от 12.07.2014г. и Уставом Общества.

Суд выслушав, лиц, участвующих в деле, присутствующих в судебном заседании, изучив письменные материалы, находит исковые требования необоснованными, не подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, пайщиком ФИО2 по договору о внесении в паевой фонд потребительского общества «Чистый воздух» недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ переданы в собственность объекты недвижимое имущество, среди которых: земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для здания депо с подъездными дорогами, общей площадью 547,08 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>,кадастровый №, стоимостью1000000 рублей (далее по тексту-Имущество) ;

здание депо общей площадью 364,5 кв.м., в том числе полезной 364,5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Свидетельство о государственной регистрации: №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, стоимостью 3000000 рублей (п. 1 Договора). Указанное имущество принадлежало ФИО2 на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ (п.2 Договора). Передача имущества оформлена в виде паевого взноса в паевой фонда Общества на основании решения Совета Общества № от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с Уставом Общества. Общество ведет учет паевого взноса на лицевом счете Пайщика. Возврат паевого взноса Пайщику может быть осуществлен в денежном или натуральном виде, но не ранее, чем по прошествии 10 лет. Возврат пая осуществляется в течение 6 месяцев с момента обращения Пайщика (п.3 Договора). Пайщик гарантирует, что до заключения договора Имущество никому не продано, не заложено, не подарено, не обещано быть подаренным, в споре, под арестом и запретом не состоит, свободно от любых прав третьих лиц, кроме оговоренного обременения право аренды сложной вещи «Производственная база»… В случае, если выяснится, что Имущество было обременено к моменту регистрации правами третьих лиц, Общество имеет право уменьшения стоимости имущества либо расторжения настоящего Договора (п.6 Договора). При изъятии Имущества у Общества указанными в п.6 третьими лицами по основаниям, возникшим до передачи Имущества решения Общества о внесении Имущества в качестве паевого взноса считается недействительным (п.7 Договора). Общая стоимость Имущества по соглашения сторон составляет 18 000 000 рублей (п.8 Договора). Пайщик передал Имущество а Общество его приняло по акту приема передачи, который является неотъемлемой часть настоящего Договора (п.11 Договора). В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из Сторон обязательств по настоящему Договору, виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки, причиненные невыполнением или не надлежащим выполнением обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ (п.12 Договора). Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой часть настоящего Договора (п.19 Договора).

Из договора следует, что право собственности ПО «Чистый воздух» на Имущество было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.7-8).

Имущество было передано ФИО2 ПО «Чистый воздух в соответствии с Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому Стороны установили, что обязательства по Договору о передаче Имущества исполнены надлежащим образом (оборот л.д.8).

Из протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что пайщик ФИО2 был исключен из Общества ввиду нарушения им п.п.9.1,9.2,9.5, 9.6, 9.7, 9.9., 9.11 Устава Общества. Общее собрание в соответствии с Уставом и п.6.9 Положения о взносах потребительского общества «Чистый воздух» также постановило, что в случае невозможности действующими договорами и иными регулирующими документами изъятия из оборота целевого взноса для передачи их собственнику, Общество гарантирует выполнение прав лица, вышедшего из Общества, по отношению к результатам использования оставшейся в распоряжении Общества собственности этого лица, и передачу результатов, причитающихся этому лицу, лично ему, либо надлежаще оформленным его доверенным лицам или наследникам (л.д.9).

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГг. Общим собранием Общества в соответствии с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ Договора о внесении в паевой фонд потребительского общества «Чистый воздух» недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, на основании п.п. 3.2., по инициативе Общества в одностороннем порядке, досрочно в натуральной форме принято решение вернуть пайщику ФИО2 часть пая, а именно:

Как следует из Уведомления об изменении Договора (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.) Общество уведомляет ФИО2 о том, что, следуя нормам ст. 10 ГК РФ, убедившись в недобросовестности пайщика ФИО2 по отношению к кредиторам в рамках рассмотрения Арбитражным судом <адрес> дела №, Общество изыскало возможность частичного возврата пая. В Договор были внесены изменения на основании решения общего собрания (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО2 уведомляется о следующих изменениях договора о внесении в паевой фонд потребительского общества «Чистый воздух» недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ:

Пункт 3 договора дополнить:

п.п.3.1 «По инициативе одной из Сторон, при наличии Согласию другой Стороны, возможен досрочный частичный или полный возврат пая в натуральной или денежной форме в согласованные Сторонами сроки»;

п.п. 3.2 «В случае причинения Пайщиком вреда Обществу в результате действий (бездействий) Пайщика или исключения Пайщика из Общества за нарушение Устава по решению общего собрания или по решению суда, паевой взнос может быть возвращен частично или полностью в одностороннем порядке по инициативе Общества в натуральной или денежной форме в течение шести месяцев с даты уведомления Пайщика о принятом Общество решении».

2. По факту уменьшения стоимости имущества на 31.12.2018г. п. 8 Договора принять в следующей редакции: «Общая стоимость имущества по соглашению сторон составляет 6314154,54 руб.;

3. Пункт 9. Договора дополнить:

п.п.9.1. «При возврате Имущества на основании п.3.1. Договора расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Имущество, несет Сторона, проявившая инициативу по досрочному частичному или полному возврату пая в натуральной форме»;

пп.9.2 «При возврате Имущества на основании п.3.2. Договора расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Имущество, при возврате Имущества в натуральной форме расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Имущество, несет Пайщик».

Пункт 14 Договора дополнить: «Одностороннее изменение Обществом содержания и правовой результат сделки не противоречат закону, Договору и иным правовым актам; Общество, как участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для ее совершения, волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле; волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом и Уставом Общества для данной сделки» (л.д.10).

Из заявления о зачете встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в соответствии со ст.401 ГК РФ производится зачет встречных однородных требований по обязательствам в одностороннем порядке, а именно, требования пайщика ФИО2 о возврате пая от ДД.ММ.ГГГГ. к Обществу на сумму 4 000 000 рублей (Обязательство 1) и обязанность пайщика ФИО2 принять часть пая на сумму 4000000 рублей (Обязательство 2) считаются прекращенными, как исполненные Сторонами (л.д.15).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №№ заявление ПО «Чистый воздух» о признании обязательства надлежаще исполненным и о понуждении к регистрации сделки с недвижимостью было оставлено без рассмотрения в связи с тем, что производство по делу о банкротстве ФИО2 было прекращено ДД.ММ.ГГГГ по инициативе арбитражного управляющего ФИО5 (л.д.19).

Из требования ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ., адресованного ПО «Чистый воздух», следует, что в связи с исключением его из числа пайщиков Общества, он требует возвратить, согласно п.п.11.1, 11.2 Устава в полном объеме в натуральной форме незамедлительно (л.д.16).

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» (далее - Закон о кооперации) пайщик, член потребительского общества - гражданин, юридическое лицо, внесшие вступительный и паевой взносы и принятые в потребительское общество в установленном уставом потребительского общества порядке.

Паевой взнос - имущественный взнос пайщика в паевой фонд потребительского общества деньгами, ценными бумагами, земельным участком или земельной долей, другим имуществом либо имущественными или иными правами, имеющими денежную оценку.

Паевой фонд - фонд, состоящий из паевых взносов, вносимых пайщиками при создании потребительского общества или вступлении в него и являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества.

В силу п. 1 ст. 14 Закона о кооперации пайщику, выходящему или исключенному из потребительского общества, выплачиваются стоимость его паевого взноса и кооперативные выплаты в размерах, сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом потребительского общества на момент вступления пайщика в потребительское общество.

Названная норма не определяет саму процедуру возврата паевого взноса, данный порядок должен быть закреплен в уставе потребительского общества (статья 9 названного Закона).

В соответствии с п.11.1 Устава ПО «Чистый воздух» пайщику, выходящему или исключенному из потребительского общества, выплачивается стоимость его паевого взноса в размерах, срок и на условиях, которые действовали на момент вступления пайщика в потребительское общество, а также с учетом подписанных пайщиком документов (заявлений) договоров или соответствующих «Положений» о целевых программах потребительского общества, в которых он принимал участие, внося в инициативном порядке паевые взносы в данные целевые Программы потребительского общества.

В соответствии с п.11.2 Устава ПО «Чистый воздух» паевой взнос может выплачиваться на основании решения совета потребительского общества в натуральной форме, в том числе и в случаях, когда паевым взносом были земельные участки или иное недвижимое имущество (л.д.11).

П.3 договора о внесении в паевой фонд потребительского общества «Чистый воздух» недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в первоначальной редакции не содержит условия о возврате пая по частям.

Таким образом, в силу п. 1 ст. 14 Закона о кооперации, п.11.1 Устава ПО «Чистый воздух» П.3 договора о внесении в паевой фонд потребительского общества «Чистый воздух» недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в первоначальной редакции отсутствует право истца осуществить возврат пая по частям.

Согласно п. 1. ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.4 ст.450 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно п.19 договора о внесении в паевой фонд потребительского общества «Чистый воздух» недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в первоначальной редакции все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой часть настоящего Договора.

Таким образом, Договором не предусмотрена возможность одностороннего изменения его условий, в том числе, условий передачи имущественного пая, снижения стоимости пая в одностороннем порядке и т.п., т.е. оснований для применения ст.450.1 ГК РФ не имеется.

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

Согласно п.13 указанного Постановления в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

При осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

В рассматриваемом случае истец не имел права на одностороннее изменение договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Следовательно, условия Договора, перечисленные в Уведомления об изменении Договора № от ДД.ММ.ГГГГ., являются ничтожной сделкой, противоречащей требованиям п. 1 ст. 450.1, 452 ГК РФ не влекут юридических последствий, кроме их недействительности.

Согласно ст.311 ГК РФ кредитор вправе не принимать исполнения обязательства по частям, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства и не вытекает из обычаев или существа обязательства.

Таким образом, обязанности по принятию спорного имущества у ФИО2 не было.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В настоящее время собственником спорных объектов недвижимого имущества является ПО «Чистый воздух».

Следовательно, бремя содержания спорных объектов недвижимого имущества лежит на истце.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Доводы истца недобросовестном поведении ответчика, злоупотреблении им своим правом (ст.10 ГК РФ), совершении действий по причинению убытков истцу не подтверждены последним, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, какими-либо доказательствами, а нарушение со стороны ответчика договора о внесении в паевой фонд потребительского общества «Чистый воздух» недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ судом не установлено.

Напротив, со стороны истца усматриваются незаконные действия по одностороннему изменению условий договора, снижению стоимости подлежащего возврату ответчику имущественного пая (п.1 ст.10 ГК РФ).

Как следует из письма ФБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>» от 19.05.2021г. №, сведений из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на спорные земельный участок, кадастровый №; здания депо, кадастровый №; расположенные по адресу: <адрес>, наложены запреты в виде запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. за регистрационным номером№,регистрационнымномером:№8 на основании постановления судебного пристава- исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ. №; от ДД.ММ.ГГГГ. за регистрационным номером:№-11, за регистрационным номером:№ на основании постановления судебного пристава- исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ. №-ИП; (л.д.95-96,156-160).

В настоящее время у суда отсутствуют сведения о наличии постановления судебного-пристава - исполнителя № без даты, на которое ссылается истец.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.442 ГПК РФ в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества.

В соответствии с ч.2 ст.442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

В соответствии с ч 3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Следовательно, ФИО2 не является ни должником, ни взыскателем по отношению по исполнительным производствам, в которых были наложена запреты на спорные объекты недвижимого имущества, и поэтому является ненадлежащим ответчиком по исковым требованиям об отмене постановления № о запрете совершения регистрационных действий в отношении земельного участка, кадастровый №; здания депо, кадастровый №; расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Частичное признание исковых требований представителями ответчика, ФИО3, ФИО4 не соответствует закону, т.к. требования истца основываются на ничтожной сделке, не влекущей правовых последствий, кроме последствий ее недействительности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Отказать Потребительскому обществу «Чистый воздух» в исковых требованиях к ФИО2:

о признании обязательства по частичному возврату пая ФИО2 в натуральной форме надлежаще исполненными Обществом и передаче имущества (переход права собственности) состоявшимся;

об установлении даты, с которой начинается просрочка кредитора;

о вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (пай) в составе: земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для здания депо с подъездными дорогами, общей площадью 547,08 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер; №; здание депо общей площадью 364,5 кв.м., в том числе полезной 364,5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №;

отмене постановления № о запрете совершения регистрационных действий в отношении земельного участка, кадастровый №; здания депо, кадастровый №; расположенных по адресу: <адрес>.

Отказать в принятии частичного признания исковых требований представителями ответчика, ФИО3, ФИО4

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ И.И. Дорошенко

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела №, УИД 42 RS 0№-95 Гурьевского городского суда <адрес>