Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО24, ФИО25 о признании недействительными решений общего собрания членов и членов правления ТСЖ-16 ФИО1 райисполкома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО24, ФИО25 о признании недействительными решений общего собрания членов и членов правления ТСЖ-16 ФИО1 райисполкома.

В обоснование исковых требований истцом указывалось, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, 3 мкр., <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ образовано Товарищество собственников жилья №ФИО1 райисполкома <адрес> и утвержден Устав товарищества.

ТСЖ №ФИО1 зарегистрировано в качестве юридического лица и действует в этом качестве с ДД.ММ.ГГГГ,

Истец является собственником жилого помещения - <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, а также членом ТСЖ №ФИО1.

Исполнительным органом ТСЖ №ФИО1 является правление ТСЖ, из членов которого избирается председатель правления, имеющий право предоставлять интересы товарищества без доверенности и наделенный иными полномочиями, необходимыми для осуществления нормальной деятельности ТСЖ (разделы 13-15 Устава).

Согласно п. 13.2 Устава правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок два года.

В соответствии с п.п. 13.3 и 15.1 Устава председатель правления товарищества собственников жилья избирается из членов правления на срок не более чем на два года.

Решением общего собрания собственников помещений, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, размещенном в системе ГИС ЖКХ и на сайте товарищества, было избрано правление ТСЖ №ФИО1, на заседании которого был избран председатель правления ФИО27 Л.М.

С учетом данных протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ,, а также вышеуказанных пунктов Устава, с ДД.ММ.ГГГГ прекращены полномочия правления и председателя правления ТСЖ №ФИО1 Л.М., в связи с истечением срока избрания.

Какие-либо нормы, позволяющие продлевать срок полномочий правления и избранного им председателя ни действующее законодательство Российской Федерации, ни Устав ТСЖ №ФИО1 не содержат.

Кроме того, согласно приказам от ДД.ММ.ГГГГ, председатель ТСЖ ФИО27 Л.М., помощник председателя ФИО25 и бухгалтер ТСЖ уволились из ТСЖ №ФИО1 по собственному желанию, согласно п. 3 ст. 77 Трудового кодекса РФ.

Товарищество собственников жилья ТСЖ №ФИО1 осталось без председателя, правления и бухгалтера, следовательно, не могло нормально функционировать, возникла необходимость в проведении внеочередного собрания членов ТСЖ с целью выбора правления, в дальнейшем председателя товарищества.

В Уставе ТСЖ №ФИО1 не оговорено, кто именно вправе инициировать проведение общего собрания членов товарищества.

Членами ТСЖ было инициировано внеочередное общее собрание членов ТСЖ для принятия решений об избрании членов правления.

Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ №ФИО1, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, избрано новое правление ТСЖ №ФИО1, которое согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ№ заседания членов правления выбрало из своего состава председателя правления ФИО2

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСЖ №ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2.

Между ТСЖ №ФИО1 и ФИО2 заключено трудовое соглашение, согласно которому он вступил в должность председателя правления и занимает ее по настоящее время.

Председатель ТСЖ ФИО2 и правление товарищества собственников жилья приступило к исполнению обязанностей, направленных на надлежащее управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, 3 мкр., <адрес>.

Бывший председатель правления ФИО27 Л.М. препятствует работе председателя и правления ТСЖ, в том числе не передает документацию о финансово-хозяйственной деятельности товарищества вновь избранному правлению ТСЖ, председателю правления товарищества.

ДД.ММ.ГГГГ на сайте ГИС ЖКХ был размещен протокол № общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, 3 мкр., <адрес>.

Как следует из протокола № без даты, в период с 03.04. по ДД.ММ.ГГГГ, якобы было проведено общее собрание членов товарищества в форме очно-заочного голосования по выбору членов правления товарищества собственников жилья, инициаторами которого выступили члены правления ТСЖ №ФИО1.

При этом решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, не признано незаконным или недействительным и не отменено. Члены вновь избранного правления ТСЖ не инициировали очередное общее собрание, якобы проведенного в период с 03.04. по ДД.ММ.ГГГГ.

Протокол общего собрания членов ТСЖ № без даты подписан ответчиками: председателем общего собрания – ФИО25

Согласно выписке из протокола № общего собрания членов ТСЖ №ФИО1 райисполкома с 03.04. по ДД.ММ.ГГГГ, размещенной на информационных стендах многоквартирного дома, председателем правления ТСЖ №ФИО1 райисполкома выбрана ФИО27 Л.М.

По сведениям ИФНС по <адрес> вышеуказанные документы поступили в налоговый орган для проведения регистрационных действий по смене председателя правления ТСЖ №ФИО1 райисполкома <адрес>.

ФИО27 Л.М. по запросу не предоставила членам ТСЖ документы по проведенному собранию, в том числе реестры и бюллетени голосования, протокол собрания правления ТСЖ по избранию ФИО27 Л.М. в 2021 в качестве председателя правления товарищества.

Документы о проведенных собраниях и о принятых на них решениях также не были предоставлены ответчиками в Государственную жилищную инспекцию по <адрес>.

Кем и при каких обстоятельствах заполнялись бюллетени голосования, имелся ли в наличии необходимый для принятия решений кворум собрания, истцу не известно.

У истца имеются основания полагать, что необходимый кворум при проведении собрания отсутствовал.

Истец участие в собрании, проведенном в период с 03.04 по ДД.ММ.ГГГГ, не принимал, решениями, принятыми на собрании, нарушено его право на участие в управлении многоквартирным жилым домом в качестве председателя товарищества собственников жилья.

Истец просил суд признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ №ФИО1 райисполкома в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, 3 микрорайон, <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № без даты; признать недействительным решение правления ТСЖ №ФИО1 райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ о выборе ФИО24 председателем правления товарищества. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 600,00 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом; наделил полномочиями представлять свои интересы в суде представителя по доверенности.

Представитель истца по доверенности ФИО30 в судебном заседании поддержал доводы искового заявления в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. В суд поступил письменный отзыв на исковое заявление.

Третье лицо ФИО45 в судебном заседании оставила разрешение вопроса на усмотрение суда.

Третьи лица и представители 3 лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ, извещенных надлежащим образом, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Курганского городского суда <адрес>.

Заслушав пояснения представителя истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно п. 1.1. ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации положения статей 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Частью 6 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, 3 мкр., <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ образовано Товарищество собственников жилья №ФИО1 райисполкома <адрес> и утвержден Устав товарищества.

ТСЖ №ФИО1 зарегистрировано в качестве юридического лица и действует в этом качестве с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 является собственником жилого помещения - <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес><адрес> (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), а также является членом ТСЖ №ФИО1.

Решением общего собрания собственников помещений, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, размещенном в системе ГИС ЖКХ и на сайте Товарищества, избрано правление ТСЖ №ФИО1, на заседании которого был председатель правления избрана ФИО27 Л.М.

С учетом данных протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ, а также вышеуказанных пунктов Устава, с ДД.ММ.ГГГГ прекращены полномочия правления и председателя правления ТСЖ №ФИО1 Л.М., в связи с истечением срока избрания.

Из представленных приказов от ДД.ММ.ГГГГ, председатель ТСЖ ФИО27 Л.М., помощник председателя ФИО25 и бухгалтер ТСЖ уволились из ТСЖ №ФИО1 по собственному желанию, согласно п. 3 ст. 77 Трудового кодекса РФ.

В связи с чем, у Товарищества собственников жилья ТСЖ №ФИО1 возникла необходимость в проведении внеочередного собрания членов ТСЖ с целью выбора правления, в дальнейшем председателя товарищества.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, председателем правления ТСЖ №ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2.

Между ТСЖ №ФИО1 и ФИО2 заключено трудовое соглашение, согласно которому ФИО2 вступил в должность председателя правления и занимает по день разрешения спора по существу.

В силу положений п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из смысла данной правовой нормы следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

Основания ничтожности решения собрания установлены в статье 181.5 ГК РФ, к которым отнесены: принятие решения по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принятие решения при отсутствии необходимого кворума либо по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, а также, если принятое решение противоречит основам правопорядка или нравственности.

Данный перечень оснований недействительности решения собрания является исчерпывающим.

В соответствие с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления.

Согласно ч. 3 ст. 47 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы); очно-заочного голосования.

Согласно ч. 2, 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), посредством очно-заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Часть 2 статьи 45 ЖК РФ определяет, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Применительно к общему собранию членов ТСЖ закон данный вопрос не регулирует, и не содержит ограничений на проведение внеочередных собраний.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников жилых помещений №ФИО27ФИО51<адрес>ФИО28ФИО52<адрес>ФИО39, <адрес>ФИО42, <адрес>ФИО31, <адрес>ФИО43, <адрес>ФИО44, <адрес>ФИО32, <адрес>ФИО40 в форме очно-заочного голосования было проведено внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту - «МКД»).

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - «Протокол общего собрания») общим собранием разрешены вопросы по принятию отчета председателя ревизионной комиссии, отчета председателя правления ТСЖ, утвержден председатель и секретарь собрания; утвержден состав правления и ревизионной комиссии.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ членами ТСЖ № ОРИК определен порядок уведомления собственников жилых помещений МКД, а именно информация о проведении общих собраний собственников МКД размещается на дверях каждого из подъездов МКД.

Так, информация о проведении внеочередного общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ заблаговременно размещена инициативной группой на дверях подъездов МКД.

Заблаговременное размещение информации о проведении внеочередного общего собрания также подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным ФИО27 Л.М., ФИО25, ФИО43 и ФИО33 о том, что на информационных досках в каждом подъезде МКД размещено объявление об общем собрании членов ТСЖ, очная часть которого назначена на ДД.ММ.ГГГГ. С проведением голосования на заочной части с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ велась фотофиксация.

Указанные обстоятельства подтверждаются также тем, что большинство собственников реализовали свое право на участие в собрании и голосовании, следовательно, были надлежащим образом уведомлены о его проведении.

Таким образом, усматривается, что заблаговременное уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников МКД осуществлено надлежащим образом и не противоречит способу уведомления о проведении общего собрания собственников МКД, установленному ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Таким образом, значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора является, в том числе, установление кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, что имеет существенное значение для определения правомочности принимаемого общим собранием решения, следовательно, их законности.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

По данным стороны ответчиков, согласно Протоколу общего собрания общее количество голосов членов ТСЖ № ОРИК составляет 15504,87 кв.м. По вопросам повестки дня проголосовавших членов ТСЖ № ОРИК составляет 7953,41 кв.м:

- по первому вопросу о принятии отчета председателя комиссии ФИО22 «за» проголосовало 7278,36 кв.м, что составляет 91,51% от общего числа голосов членов ТСЖ № ОРИК, принявших участие в собрании.

- по второму вопросу о принятии отчета председателя правления ТСЖ № ОРИК ФИО27 Л.М. о проделанной работе в период с 2019. по 2020г. «за» проголосовало 7403,06 кв.м, что составляет 93,08% от общего числа голосов членов ТСЖ № ОРИК, принявших участие в собрании.

- по третьему вопросу об утверждении председателем собрания ФИО27 Л.М., секретарем собрания ФИО25 «за» проголосовало 7444,76 кв.м, что составляет 93,60% от общего числа голосов членов ТСЖ № ОРИК, принявших участие в собрании.

- по четвертому вопросу об утверждении состава правления (ФИО28 А.А., ФИО27 Л.М., ФИО43, ФИО38, ФИО44, ФИО42, ФИО41, ФИО39, ФИО34, ФИО4, ФИО40) «за» проголосовало 7693,16 кв.м, что составляет 96,73% от общего числа голосов членов ТСЖ № ОРИК, принявших участие в собрании.

- по пятому вопросу об утверждении состава ревизионной комиссии (ФИО22, ФИО35, ФИО36) «за» проголосовало 7092,47 кв.м, что составляет 89,18% от общего числа голосов членов ТСЖ № ОРИК, принявших участие в собрании. Указанные обстоятельства подтверждаются Протоколом общего собрания и бюллетенями голосования.

По данным стороны ответчиков: общее количество голосов членов ТСЖ составляет 15504,87 кв.м, по указанным вопросам проголосовали члены ТСЖ обладающие 7953,41 кв.м голосов, полагая, в данном случае общее собрание правомочно (кворум есть).

Кроме того, согласно п. 109 постановления Пленум Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

В силу положений действующего законодательства, самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца является то, что его голосование, даже если бы он и принимал участие в собрании, не могло повлиять на его результаты, что в силу пункта 4 статьи 181.4 ГК РФ является основанием для отказа в иске.

Кроме того, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ относится, в том числе избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Общее собрание членов ТСЖ № ОРИК правомочно в любой момент прекратить полномочия членов правления и избрать новое.

При этом, из представленного стороной истца расчета кворума собрания членов ТСЖ №ФИО1 райисполкома, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следует, что:

1. Бюллетень голосования <адрес> (ФИО3), проголосовала 62,3 кв.м, что соответствует 100% площади жилого помещения. Согласно сведениям Росреестра с ДД.ММ.ГГГГФИО3 является собственником 7/9 доли жилого помещения (48,46 кв.м)

Для определения кворума собрания из общего числа голосов необходимо вычесть 13,84 кв.м.

2. Бюллетень голосования <адрес> (ФИО4), проголосовала 62,2 кв.м, что соответствует 100% площади жилого помещения. Согласно сведениям Росреестра с ДД.ММ.ГГГГФИО4 является собственником 4/5 доли жилого помещения (49,76 кв.м)

Для определения кворума собрания из общего числа голосов необходимо вычесть 12,44 кв.м.

3. Бюллетень голосования <адрес> (ФИО5), проголосовала 32,7 кв.м, что соответствует 100% площади жилого помещения. Согласно сведениям Росреестра с ДД.ММ.ГГГГФИО5 является собственником 1/2 доли жилого помещения (16,35 кв.м)

Для определения кворума собрания из общего числа голосов необходимо вычесть 16,35 кв.м.

4. Бюллетень голосования <адрес> (ФИО6), проголосовала 61,2 кв.м, что соответствует 100% площади жилого помещения. Согласно сведениям Росреестра с ДД.ММ.ГГГГФИО6 является собственником 1/3 доли жилого помещения (20,4 кв.м)

Для определения кворума собрания из общего числа голосов необходимо вычесть 40,8 кв.м.

5. Бюллетень голосования <адрес> (ФИО7), проголосовал 30,65 кв.м, что соответствует 1/2 доли жилого помещения.

Согласно сведениям Росреестра с ДД.ММ.ГГГГФИО7 является собственником 2/8 доли жилого помещения (15,325 кв.м)

Для определения кворума собрания из общего числа голосов необходимо вычесть 15,325 кв.м.

6. Бюллетень голосования <адрес> (ФИО8), проголосовал 62, 1 кв.м. Согласно сведениям из Росреестра с ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения (<адрес>) являются ФИО9 и ФИО10.

Для определения кворума собрания из общего числа голосов необходимо вычесть 61,1 кв.м.

7. Бюллетень голосования <адрес> (ФИО11), проголосовал 49,8 кв.м, что соответствует 100% площади жилого помещения. Согласно сведениям Росреестра с ДД.ММ.ГГГГФИО11 является собственником 2/3 доли жилого помещения (33,2 кв.м).

Для определения кворума собрания из общего числа голосов необходимо вычесть 16,6 кв.м.

8. Бюллетень голосования <адрес> (ФИО12), проголосовал 49,3 кв.м, что соответствует 100% площади жилого помещения. Согласно сведениям из Росреестра с ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения (<адрес>) является ФИО13.

Для определения кворума собрания из общего числа голосов необходимо вычесть 49,3 кв.м.

9. Бюллетень голосования <адрес> (ФИО14), проголосовала 62, 8 кв.м, что соответствует 100% площади жилого помещения. Согласно сведениям из Росреестра с ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения (<адрес>) является ФИО15.

Для определения кворума собрания из общего числа голосов необходимо вычесть 62,8 кв.м.

10. Бюллетень голосования <адрес> (ФИО16), проголосовала 45,32 кв.м, что соответствует 11/15 доли жилого помещения.

Согласно сведениям Росреестра с ДД.ММ.ГГГГ собственником 11/15 доли жилого помещения является ФИО17.

Для определения кворума собрания из общего числа голосов необходимо вычесть 45,32 кв.м.

11. Бюллетень голосования <адрес> (ФИО18), проголосовал 41,67 кв.м, что соответствует 2/3 доли жилого помещения.

Согласно сведениям Росреестра ФИО18 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/3 доли жилого помещения.

Для определения кворума собрания из общего числа голосов необходимо вычесть 20,84 кв.м.

12. Бюллетень голосования <адрес> (ФИО19) 62,5 кв.м. В бюллетене указано основание права собственности - выписка из Росреестра 45:25:020407:2061-45/016/2017-1.

При этом, согласно сведениям из Росреестра в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости, правопритязания отсутствуют.

Для определения кворума собрания из общего числа голосов необходимо вычесть 62,5 кв.м.

13. Бюллетень голосования <адрес> (ФИО20) 32,6 кв.м.

В бюллетене указано основание права собственности - выписка из Росреестра без номера и каких-либо других индивидуальных данных, что указывает на недействительность бюллетени голосования.

При этом, согласно сведениям из Росреестра в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости, правопритязания отсутствуют.

Для определения кворума собрания из общего числа голосов необходимо вычесть 15,325 кв.м.

6. Бюллетень голосования <адрес> (ФИО8), проголосовал 62,1 кв.м. Согласно сведениям из Росреестра с ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения (<адрес>) являются ФИО9 и ФИО10.

Для определения кворума собрания из общего числа голосов необходимо вычесть 61,1 кв.м.

7. Бюллетень голосования <адрес> (ФИО11). Проголосовал 49,8 кв.м, что соответствует 100% площади жилого помещения. Согласно сведениям Росреестра с ДД.ММ.ГГГГФИО11 является собственником 2/3 доли жилого помещения (33,2 кв.м.)

Для определения кворума собрания из общего числа голосов необходимо вычесть 16,6 кв.м.

8. Бюллетень голосования <адрес> (ФИО12) Проголосовал 49,3 кв.м, что соответствует 100% площади жилого помещения. Согласно сведениям из Росреестра с ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения (<адрес>) является ФИО13.

Для определения кворума собрания из общего числа голосов необходимо вычесть 49,3 кв.м.

9. Бюллетень голосования <адрес> (ФИО14) Проголосовала 62, 8 кв.м, что соответствует 100% площади жилого помещения. Согласно сведениям из Росреестра с ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения (<адрес>) является ФИО15.

Для определения кворума собрания из общего числа голосов необходимо вычесть 62,8 кв.м.

10. Бюллетень голосования <адрес> (ФИО16), проголосовала 45,32 кв.м, что соответствует 11/15 доли жилого помещения. Согласно сведениям Росреестра с ДД.ММ.ГГГГ собственником 11/15 доли жилого помещения является ФИО17.

Для определения кворума собрания из общего числа голосов необходимо вычесть 45,32 кв.м.

11. Бюллетень голосования <адрес> (ФИО18). Проголосовал 41,67 кв.м, что соответствует 2/3 доли жилого помещения. Согласно сведениям Росреестра ФИО18 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/3 доли жилого помещения.

Для определения кворума собрания из общего числа голосов необходимо вычесть 20,84 кв.м.

12. Бюллетень голосования <адрес> (ФИО19) 62,5 кв.м. В бюллетене указано основание права собственности - Выписка из Росреестра 45:25:020407:2061-45/016/2017-1.

Для определения кворума собрания из общего числа голосов необходимо вычесть 62,5 кв. м.

13. Бюллетень голосования <адрес> (ФИО20) 32,6 кв.м. В бюллетене указано основание права собственности - выписка из Росреестра без номера и каких-либо других индивидуальных данных, что указывает на недействительность бюллетени голосования.

Для определения кворума собрания из общего числа голосов необходимо вычесть 32,6 кв. м.

14. Бюллетень голосования <адрес> (ФИО21) 49,9 кв.м. В бюллетене указано основание права собственности - выписка из Росреестра без номера и каких-либо других индивидуальных данных, что указывает на недействительность бюллетени голосования.

Для определения кворума собрания из общего числа голосов необходимо вычесть 49,9 кв.м.

Итого - 499,715 кв.м необходимо вычесть из общего числа голосов собственников помещений, принимавших участие в голосовании.

7953,41-499,715 = 7453, 695 кв.м - голосов собственников помещений, приняли участие в голосовании.

7453,695/15504,87*100% = 48% собственников помещений приняли участие в голосовании, кворум отсутствует, собрание не могло принимать решения по повестке собрания, а решения, принятые при отсутствии необходимого кворума, являются ничтожными.

Кроме того, при изучении бюллетеней голосования были обнаружены следующие существенные недостатки, позволяющие признать бюллетени голосования недействительными:

1. Бюллетени голосования квартир 124 (61,9 кв.м) и 140 (62,4 кв.м) - собственники по вопросу выбора правления ТСЖ проголосовали дважды «за» и «воздержался»;

2. В бюллетенях голосования квартир 105, 133, 191 отсутствуют сведения о правоустанавливающих документах на жилое помещение.

3. В бюллетенях голосования квартир 42, 70, 83, 110, 113, 114, 117, 185,207,217, 261, 280, 290 вопросы, вынесенные на голосования, не соответствуют повестке собрания: членом ревизионной комиссии вместо ФИО22 (пред.ревизионной комиссии) указана ФИО23, <адрес>.

4. Время приема бюллетеней голосования в бюллетенях указано либо до ДД.ММ.ГГГГ, либо до ДД.ММ.ГГГГ, при том, что голосование закончилось ДД.ММ.ГГГГ

А в бюллетенях голосования квартир №, 197, 199, 200, 203, 209, 211, 212, 213, 214, 217, 219, 220, 221, 222, 223, 224, 225, 229, 230, 231, 232, 234, 239, 243, 244, 245, 246, 247, 249, 250, 251, 252, 253, 255, 256, 257, 259, 260, 261, 263, 265, 266, 267, 268, 269, 270, 272, 281, 283, 285, 287, 288, 292, 294, 304, 306, 307, 309, 311, 313, 316, 321, 323, 324 указан срок приема бюллетеней до ДД.ММ.ГГГГ, что на 10 дней позднее дня окончания собрания. Это указывает, что собственники помещений голосовали вне периода проведения собрания, а уже после его окончания.

Не согласившись с представленным расчетом истца, ответчиком был представлен отзыв на расчет кворума собрания ТСЖ №ФИО1 райисполкома, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком указывалось, что истец в своем расчете ссылается на тот факт, что в бюллетенях квартир №, 197, 199, 200, 203, 209, 211, 212, 213, 214, 217, 219, 220, 221, 222, 223, 224, 225, 229, 230, 231, 232, 234, 239, 243, 244, 245, 246, 247, 249, 250, 251, 252, 253, 255, 256, 257, 259, 260, 261, 263, 265, 266, 267, 268, 269, 270, 272, 281, 283, 285, 287, 288, 292, 294, 304, 306, 307, 309, 311, 313,316, 321, 232, 324 указан срок приема бюллетеней до 19.04.2021г., что на 10 дней позднее окончания собрания.

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме.

При этом частью 5.1 статьи 48 ЖК РФ предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о лице, участвующим в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Часть 5.1 ст. 48 ЖК РФ устанавливает обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.

Стороной ответчика указывалось, что действующее жилищное законодательство не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания. Положения ст. 48 ЖК РФ имеют большую юридическую силу, чем требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденные Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ№/пр, поэтому отсутствие даты голосования в бюллетенях не свидетельствует о невозможности их учета в целях определения кворума.

Однако в данном случае имеет место быть время приема бюллетеней голосования в бюллетенях после окончания голосования, что является существенным нарушением законодательства.

Поскольку в отношении бюллетеней, имеющих иную дату сдачи бюллетеней, процент голосов составляет 21. Таким образом, при подсчете кворума данное количество голосов в рассматриваемой ситуации является решающим в установлении кворума.

Доводы стороны ответчика о том, что указание иной даты в бюллетенях является технической опечаткой, суд находит необоснованными.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что неверное указание даты приема/сдачи бюллетеней является основанием для исключения указанных бюллетеней из подсчета голосов общего собрания.

Ссылка ответчика по пункту 10 кворума на указание собственника <адрес> указании в бюллетене фамилии собственника ФИО17 после заключения брака ФИО16, и не должен быть исключен из расчета кворума общего собрания, суд находит несостоятельными, поскольку брак собственником заключен ДД.ММ.ГГГГ, а не в спорный период, соответственно собственник обязан указывать свою действующую фамилию.

Иные доводы и ссылки ответчиков также судом не принимаются, поскольку противоречат установленным в ходе судебного разбирательства данными обстоятельствам.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд учитывает ст. 67 ГПК РФ, согласно правилам которой, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Кроме того, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (п. 3 ст. 67 ГПК РФ), с учетом пояснений сторон, принимая во внимание письменные материалы дела, суд полагает, что имеются правовые оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с допущенными существенными нарушениями порядка организации и проведения общего собрания собственников и членов ТСЖ. Судом принят расчет кворума стороны истца, поскольку он соответствует установленным по делу обстоятельствам.

Общий принцип распределения судебных расходов установлен ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, следовательно, расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчиков, в равных долях, по 300,00 руб. с каждого.

В соответствии с ч. 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Руководствуясь ст. 55, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования - удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ №ФИО1 райисполкома в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, 3 микрорайон, <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № без даты.

Признать недействительным решение собрания членов правления ТСЖ №ФИО1 райисполкома в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, 3 микрорайон, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № об утверждении председателем правления ТСЖ №ФИО1 райисполкома на 2021-2022 гг. ФИО24.

Взыскать в пользу ФИО2 с ФИО24, ФИО25 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600,00 руб., по 300,00 руб. с каждой; почтовые расходы в сумме 229,56 руб., по 114,78 руб., с каждой.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд <адрес>.

Судья О.Ю. Кондратова

ПОДПИСЬ

(мотивированное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ)

КОПИЯ ВЕРНА: СУДЬЯ