Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению Г.Е.П., Р.Ю.П., С.З.Г. к администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики о признании прекращённой аренду земельных долей, о прекращении обязательств по договору аренды, о прекращении в ЕГРН записи об ограничении прав и обременениях в виде аренды земельных долей,

у с т а н о в и л:

Г.Е.П., Р.Ю.П., С.З.Г. с учетом неоднократных уточнений исковых требований обратились в суд с иском к администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики и просили:

признать прекращенной аренду земельных долей Г.Е.П., Р.Ю.П., С.З.Г. на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 510288 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами и Крестьянско – фермерским хозяйством Т.М.Е., в лице главы Крестьянско – фермерского хозяйства Т.М.Е.;

прекратить обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцами и Крестьянско – фермерским хозяйством Т.М.Е., в лице главы Крестьянско – фермерского хозяйства Т.М.Е., на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 510288 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, в связи со смертью арендатора;

прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ограничении прав и обременениях в виде аренды земельных долей Г.Е.П., Р.Ю.П., С.З.Г. на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 510288 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исковые требования мотивированы тем, что между истцами и Крестьянско-фермерским хозяйством Т.М.Е., в лице главы Крестьянско - фермерского хозяйства Т.М.Е. (далее – КФХ), ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, согласно которому Т.М.Е. принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № для сельскохозяйственного производства общей площадью 510288 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор заключён на срок 30 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. ДД.ММ.ГГГГТ.М.Е. умер. Поступление арендных платежей после смерти Т.М.Е. прекратились, земельный участок никем не используется. После смерти арендатора Т.М.Е., никто из числа его наследников о принятии ими наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и о замене стороны в этом договоре к истцам не обращался. Истцы полагают, что указанный договор подлежит расторжению в связи со смертью арендатора. Признание договора прекращенным в связи со смертью арендатора истцам, необходимо в целях последующего предоставления земельного участка в установленном Законом порядке иным лицам. Арендатор обладал статусом индивидуального предпринимателя. В силу п. 10 статьи 22.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 129 -ФЗ О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» статус предпринимателя не переходит к другому лицу в порядке правопреемства и прекращается со смертью гражданина. Исходя из указанных положений, прекращение (расторжение) договора в связи со смертью стороны договора происходит в том случае, если обязательство неразрывно связано с его личностью, и по общему правилу замена (изменение) стороны в договоре невозможна.

Истцы Г.Е.П., Р.Ю.П., С.З.Г. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, на судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представитель истца Г.Е.П. – В.И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик администрация Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики о времени и месте рассмотрения дела извещена, явку представителя не обеспечила. Глава администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики Т.А.В. просил дело рассмотреть без участия представителя администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики.

Третье лицо публично – правовая компания «Роскадастр» в лице филиала публично – правовой компании «Роскадастр» по Чувашской Республике – Чувашии о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила дело рассмотреть без участия представителя, а также указала, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, учтен со следующими характеристиками: площадью 359095 кв.м., категорий: земли сельскохозяйственного назначения», видом разрешенного использования: «для сельскохозяйственного производства», датой постановки на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН определено. В ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный земельный участок за разными физическими лицами. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право аренды на данный земельный участок за Т.М.Е. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды был заключен с 24 арендодателями.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике о времени и месте рассмотрения дела извещено, явку представителя не обеспечило, представило отзыв на исковое заявление, в котором просило рассмотреть дело без участия представителя, а также в отзыве указало, что законодательством не урегулирован порядок прекращения аренды в случае смерти арендатора. Основанием для прекращения записей в ЕГРН являются судебные акты, в резолютивной части которых содержатся указания на отсутствие или прекращения ограничения (обременения) прав, сведения о котором внесены в государственный реестр.

Третье лицо МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области о времени и месте рассмотрения дела извещено, явку представителя в суд не обеспечило.

Третьи лица Н.Н.Н., С.П.Н., К.И.Г., И.З.А., Д.Л.А., М.В.П. о времени и месте рассмотрения дела извещены, на судебное заседание не явились.

Третьи лица И.С.Н.Г.А.В., М.Н.Ф., К.А.А., И.С.Н., И.И.А. о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по известному суду адресам, конверты с судебным извещением возвращены в суд с отметкой органа связи «истек срок хранения».

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), исходя из принципов состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, как предписано в п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу ст. 2 ГПК РФ защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций и иных лиц является целью разрешения гражданских дел судами Российской Федерации.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением случаев, указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ). К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (п. 3 ст. 420 Гражданского кодекса РФ).

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Одним из оснований прекращения обязательства является смерть должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника (п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса РФ).

Имущественные права и обязанности входят в состав наследства (ст. 1112 Гражданского кодекса РФ). Поэтому, по общему правилу, смерть должника влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (пункт 2 статьи 617 Гражданского кодекса).

П. 1 ст. 16 Федерального закона от 11 июня 2003 г. №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» установлено, что главой фермерского хозяйства по взаимному согласию членов фермерского хозяйства признается один из его членов. В случае, если фермерское хозяйство создано одним гражданином, он является главой фермерского хозяйства.

Фермерское хозяйство считается созданным со дня его государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (ст. 5 Закона N 74-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 1179 Гражданского кодекса РФ после смерти любого члена крестьянского (фермерского) хозяйства наследство открывается и наследование осуществляется на общих основаниях с соблюдением при этом правил статей 253 - 255 и 257 - 259 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 18 Федерального закона от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" в случае невозможности исполнения главой фермерского хозяйства своих обязанностей более чем шесть месяцев или его смерти либо добровольного отказа главы фермерского хозяйства от своих полномочий члены фермерского хозяйства признают по взаимному согласию главой фермерского хозяйства другого члена фермерского хозяйства.

Фермерское хозяйство прекращается: в случае единогласного решения членов фермерского хозяйства о прекращении фермерского хозяйства; в случае, если не осталось ни одного из членов фермерского хозяйства или их наследников, желающих продолжить деятельность фермерского хозяйства; в случае несостоятельности (банкротства) фермерского хозяйства; в случае создания на базе имущества фермерского хозяйства производственного кооператива или хозяйственного товарищества; на основании решения суда (ст. 21 Закона № 74-ФЗ).

Согласно п. 3 ст. 1179 Гражданского кодекса РФ в случае, когда после смерти члена крестьянского (фермерского) хозяйства это хозяйство прекращается (пункт 1 статьи 258), в том числе в связи с тем, что наследодатель был единственным членом хозяйства, а среди его наследников лиц, желающих, чтобы осуществление крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности продолжалось, не имеется, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства подлежит разделу между наследниками по правилам статей 258 и 1182 настоящего Кодекса.

П. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, истцы Г.Е.П. (доля в праве 1/54), С.З.Г. (доля в праве 3/54), Р.Ю.П. (доля в праве 1/27) являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 510288 кв.м. (л.д. 12,13, 15, 16, 18, 19, 27-32).

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей, в том числе Г.Е.П., С.З.Г., Р.Ю.П. (арендодатели), и арендатором Крестьянско – фермерским хозяйством Т.М.Е. в лице главы крестьянско-фермерского хозяйства Т.М.Е. заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности б/н, по условиям которого крестьянско – фермерскому хозяйству Т.М.Е. предоставлен в аренду земельный участок площадью 510288 кв.м., категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 20-25).

Указанный договор аренды заключен на срок 30 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 6 договора аренды).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация указанного договора аренды, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64-84).

Согласно свидетельству о смерти II-РЛ №Т.М.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 138).

Из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Т.М.Е. является единственным членом крестьянского (фермерского) хозяйства. В соответствии со сведениями о состоянии главы крестьянского (фермерского) хозяйства глава крестьянского (фермерского) хозяйства отсутствует в связи со смертью.

Из материалов наследственного дела №, открытого на имущество Т.М.Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что после его смерти никто из числа его наследников наследство не принимал (л.д. 138-171).

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии со статьей 78 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 1 части 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" основным принципом оборота земель сельскохозяйственного назначения является сохранение их целевого использования.

Доказательств того, что земельный участок в настоящее время кем - либо используется суду не представлено.

Судом установлено, что в связи со смертью Т.М.Е. крестьянское (фермерское) хозяйство Т.М.Е. прекращено, а также прекратились и арендные отношения в связи с отсутствием у Т.М.Е. наследников, принявших его наследство в шестимесячный срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При изложенных выше обстоятельствах, требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Г.Е.П., Р.Ю.П., С.З.Г. удовлетворить.

Признать прекращенной аренду земельных долей Г.Е.П., Р.Ю.П., С.З.Г. на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Г.Е.П., Р.Ю.П., С.З.Г. и Крестьянско – фермерским хозяйством Т.М.Е., в лице главы Крестьянско – фермерского хозяйства Т.М.Е.

Прекратить обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Г.Е.П., Р.Ю.П., С.З.Г. и Крестьянско – фермерским хозяйством Т.М.Е., в лице главы Крестьянско – фермерского хозяйства Т.М.Е., на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, в связи со смертью арендатора.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ограничении прав и обременениях в виде аренды земельных долей Г.Е.П., Р.Ю.П., С.З.Г. на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы в Вурнарский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение вынесено 18 июля 2023 г.

Судья Н.Г.Кушникова