Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Воскресенск Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Воскресенск Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № от 15 декабря 2015 года, по арендной плате за период с 01.10.2018 г. по 31.12.2019 г. в размере 54 016 руб. 90 коп., пени за просрочку арендных платежей за период с 16.12.2018 г. по 11.02.2020 г. в размере 7 292 руб. 70 коп., а всего 61 309 рублей 60 копеек. Мотивируя свои требования тем, что 15.12.2015 года между МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» и ООО «<данные изъяты> был заключен договор аренды № земельного участка для ведения предпринимательской деятельности в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> из земель Воскресенского муниципального района Московской области.

Земельный участок предоставлен в соответствии с постановлением администрации Воскресенского муниципального района № 3347 от 15.12.2015 г. и в соответствии с решением межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области от 22.11.2015г. № (п. 256).

Срок аренды устанавливался на 10 лет с <дата> (п. 2.1. договора). Земельный участок передавался для осуществления арендатором следующего вида деятельности: для строительства гостиничного комплекса.

Договор аренды прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Истец передал арендатору земельный участок по акту приема-передачи от <дата>. По договору об уступке прав и переводе долга аренды земельного участка № 15.12.2015г. № от <дата> права и обязанности арендатора от ООО «<данные изъяты>» перешли к ФИО4. По договору об уступке прав и переводе долга аренды земельного участка № от 15.12.2015г. № от <дата> права и обязанности арендатора от ФИО4 перешли к ФИО1.

В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата за земельный участок вносится арендатором в порядке и на условиях, определённых в договоре. Размер арендной платы устанавливается в приложении № к настоящему договору. При этом платежи за текущий квартал аренды должны быть полностью внесены арендатором не позднее пятнадцатого числа третьего месяца текущего квартала (п. 3.2 договора).

Ответчик недобросовестно выполняет свои обязанности арендатора, несвоевременно вносит арендную плату за пользование земельным участком. В соответствии с п. 5.3. договора за просрочку внесения арендной платы начисляется пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

04.10.2019 г. и 11.02.2020 г. истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием в 10-дневный срок погасить задолженность по договору аренды № от <дата>. Ответчик на претензию не ответил, задолженность по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей не оплатил.

В связи с преобразованием муниципальных образований с 01.01.2020 г. полномочия органов местного самоуправления на территории Воскресенского муниципального района осуществляет Администрация городского округа Воскресенск и является правопреемником Администрации Воскресенского муниципального района.

Представитель истца Администрации городского округа Воскресенск ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о месте и времени рассмотрения дела /л.д.35, 41-43/, доказательств уважительности причин неявки не представил, как и не представил возражений на заявленные требования.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 63, 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, в связи с принятием всех возможных мер по извещению ответчика, и уклонением последнего от явки, рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользования.

В соответствии с требованиями ст.65 ЗК РФ использование земли является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно ст.42 ЗК РФ арендаторы обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что <дата> между МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» (Арендодатель) и ООО «<данные изъяты>» (Арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка для ведения предпринимательской деятельности с кадастровым номером №, площадью 1000,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> из земель Воскресенского муниципального района (в границах городского поселения им. Цюрупы, категория земель – земли населенных пунктов.) / л.д. 6-9/.

Договор аренды от <дата>№ был зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес><дата> /л.д.15/.

Согласно акта приема-передачи от <дата> в соответствии с договором аренды земельного участка № от <дата> арендодатель передал арендатору земельный участок с К№, площадью 1000 кв.м. в состоянии, пригодном для целевого использования. Арендатор произвел осмотр и принял от арендодателя земельный участок, претензий относительно его состояния не имеет /л.д. 12/.

<дата> между ООО <данные изъяты>» и ФИО4 был заключен Договор № об уступке прав и переводе долга аренды земельного участка № от <дата> /л.д. 16-17/.

<дата> между ФИО4 (сторона 1) и ФИО1 (сторона 2) был заключен договор № 1-2018 об уступке прав и переводе долга аренды земельного участка № от 15.12.2015 г. и договора № 1-2017 об уступке прав и переводе долга аренды земельного участка от 08.06.2017 г. /л.д. 19-20/, таким образом, ФИО1 принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование земельным участком.

Согласно п. 1.2 договора об уступке прав № ФИО1 принимает на себя все права и обязанности по договору об уступке прав и переводе долга аренды земельного участка в полном объеме существовавшем на момент заключения настоящего договора.

Согласно п.2.2 договора сторона обязуется надлежащим образом осуществлять все принятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка.

Согласно п. 3.1 Договора аренды от <дата>, арендная плата за земельный участок вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре. Размер арендной платы устанавливается в приложении № к настоящему договору.

Согласно п. 5.3. Договора аренды за просрочку внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 нарушил условия договора аренды тем, что не вносил арендную плату в соответствии с условиями договора, в связи с чем, его задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> составила 54 016 руб. 90 коп., размер начисленных в соответствии с п.5.3 договора аренды пени за период с <дата> по <дата> за неуплату арендной платы составляет 7 292 руб. 70 коп., что подтверждено расчетом задолженности по арендной плате /л.д.21/.

С целью досудебного урегулирования спорных отношений ответчику были направлены претензии от <дата>№ /л.д. 22-23/ и от <дата>№ о выплате задолженности по договору аренды /л.д. 24-25/ в связи с неисполнением его условий, в которой ответчику предлагалось в 10-дневный срок погасить по арендной плате земли, а также пени за просрочку платежей. Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, <дата> ФИО1 претензия была получена /л.д.26/.

Ответа на законные требования истца не последовало. Задолженность не погашена.

Проверив представленный истцом расчет, суд находит его правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства и условиям заключенного между сторонами договора аренды, арифметически верным и, учитывая, что ответчиком расчет истца не оспорен, свой расчет суду не представлен, руководствуется расчетом истца при определении размера задолженности, подлежащей взысканию.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды и пени в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в доход бюджета городского округа Воскресенск Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 039 рублей 29 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрация городского округа Воскресенск Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, в пользу бюджета городского округа <адрес> задолженность по договору аренды № от 15 декабря 2015 года по арендной плате за период с 01.10.2018 года по 31 декабря 2019 года в размере 54 016 рублей 90 копейки, пени за просрочку арендных платежей за период с 16 декабря 2018 года по 11 февраля 2020 года в размере 7 292 рублей 70 копеек, а всего 61 309 (шестьдесят одна тысяча триста девять) рублей 60 /шестьдесят/ копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета городского округа Воскресенск Московской области государственную пошлину в размере 2 039, 29 рублей /две тысячи тридцать девять рублей двадцать девять копеек/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено <дата>.

<данные изъяты>