Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ... к ФИО3 ..., ФИО4 ... об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута),

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО7 об установлении ограниченного права пользования (частного сервитута) земельным участком (с учетом уточнений), мотивируя требования тем, что ... г. между ФИО5, ФИО6 и ФИО7 был заключен Договор о совместной деятельности по освоению земельных участков в районе аэропорта ... путем общей застройки с целью организации, функционирования и развития индивидуальных крестьянских хозяйств с услугами «зеленого туризма». В качестве вклада в совместную деятельность товарищи внесли следующие земельные участки: ФИО5 внес земельные участки площадью ... га. И .... с кадастровыми номерами ... соответственно. ФИО6 внес земельные участки площадью ... и ... га. с кадастровыми номерами ... соответственно. ФИО7 внесла земельные участки площадью ... га. и ... га. с кадастровыми номерами ... и ... соответственно. В рамках совместной деятельности всеми товарищами .... был заключен Договор № ... на проектные работы по проектированию «Индивидуальных крестьянских хозяйств с услугами зеленого туризма в районе аэропорта .... В задании на проектирование в качестве основных требований указано – на отведенной территории, общей площадью ... га. запроектировать 3 усадьбы с хозяйственными постройками (для индивидуального использования каждым участником совместной деятельности). Каждая из усадеб проектировалась на участке площадью ... га. и оплачивалась отдельно. Кроме того, в площадь земельного участка ФИО7 в кадастровым номером ... вошел земельный участок площадью ... га., переданный продавцом ... безвозмездно в равных долях ФИО5, ФИО6 и ФИО7 (охранная зона) при заключении договора купли-продажи земельного участка № ... и определения долей сторон. Застройка земельных участков осуществлялась согласно утвержденного экспертизой проекта. ... года в адрес ответчиков были направлены для согласования и подписания пять соглашений об установлении сервитутов на части земельных участков для осуществления проезда/прохода, электроснабжения и водоснабжения земельных участков ФИО5, однако ни одного ответа по урегулированию спорных взаимоотношений со стороны ответчика нее последовало. ... года по указанию ФИО6 были навешаны петли и установлен замок на помещение артскважины ... регистрационный номер .... Доступ представителей истца к скважине для технического обслуживания и снятия показаний до настоящего момента перекрыт. По данному факту составлен акт о препятствовании в пользовании скважиной ... г. Осуществление эксплуатации артскважины № ... регистрационный номер ... и линейных объектов регистрационный номер ... (водопровод) возможно только при установлении ограниченного права пользования частью земельных участков ответчиков. В соответствии с паспортом вышеуказанной скважины размер зоны строгого режима (первый пояс санитарной охраны) составляет ... метров. регистрационный номер .... Размер земельного участка ответчика ФИО7, необходимый для установления частного сервитута для эксплуатации артскажины ... регистрационный номер ... составляет ... кв. м., в виде квадрата со стороной в ... метров, центр которого находится на удалении ... м. от скважины и линейных объектов (водопровод) в объеме ... кв. м.. (из расчета длины водопровода ... метра, а ширины ... м.) в границах существующего водопровода и отмеченных на схеме расположения земельных участков (опорный план). Размер земельного участка ответчика ФИО6, необходимый для установления частного сервитута для эксплуатации линейных объектов (водопровод) в объеме ... кв. м., (из расчета длины водопровода ... метра, а ширины ... м.) в границах существующего водопровода и отмеченных на схеме расположения земельных участков (опорный план). На основании вышеизложенного, проситустановить ФИО5 постоянное право ограниченного пользования земельным участком (частный сервитут) с кадастровым номером ..., принадлежащим ФИО7 для эксплуатации артскажины ... регистрационный номер ... в объеме ... кв.м., в виде квадрата со стороной в ... метров, центр которого находится на удалении ... м. от скважины и линейных объектов (водопровод) в объеме ... кв. м.. (из расчета длины водопровода ... метра, а ширины ... м.) в границах существующего водопровода и отмеченных на схеме расположения земельных участков (опорный план) на условиях единовременной выплаты соразмерной платы за пользование сервитутом в размере ... рублей (с учетом уточнений) за весь период действия сервитута. Установить ФИО5 постоянное право ограниченного пользования земельным участком (частный сервитут) с кадастровым номером ..., принадлежащим ФИО6 для эксплуатации линейных объектов (водопровод) в объеме ... кв. м., (из расчета длины водопровода ... метра, а ширины ... м.) в границах существующего водопровода и отмеченных на схеме расположения земельных участков (опорный план) на условиях единовременной выплаты соразмерной платы за пользование сервитутом в размере ... рублей (с учетом уточнений) за весь период действия сервитута.

В судебном заседании истец ФИО5 не присутствовал, направил в суд своего представителя ФИО1, действующего на основании доверенности, который в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям, суду пояснил, что доказательством, подтверждающим право собственности ФИО5 на артскважину № ... регистрационный номер ... является паспорт скважины, а также акт приема-передачи скважины. Представил в материалы дела заключение эксперта ... Севастопольской торгово-промышленной палаты, подтверждающее невозможность прохода и проезда к земельным участкам, принадлежащим истцу без установления сервитута.

Ответчики ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, направили в суд своего представителя ФИО2, действующую на основании доверенностей, которая в судебном заседании исковые требования не признала по следующим основаниям. Предоставленные документы на скважину, оформленные на имя истца не имеют отношения к земельному участку ФИО7 Земельный участок с ... г. принадлежит ФИО7 на праве собственности, что подтверждается Договором выделения частей в натуре и Государственным актом на право собственности на земельный участок серии .... На данном земельном участке не зарегистрирован объект, установление сервитута к которому требует истец. Скважина не оформлена документально в правовом поле, как объект недвижимости не существует и, соответственно, эксплуатироваться не может. Также скважина не может эксплуатироваться по причине того, что она не обеспечена электроэнергией. Нет договоров с энергоснабжающими компаниями. Представленные истцом документы (паспорт, техническая документация, договоры) не подтверждают право собственности истца и не являются правоустанавливающими документами на артезианскую скважину. Также в паспорте скважины не указывается территория, на которой находится скважина (паспорт не привязан к земельному участку). Также считает необоснованной ссылку истца на договор о совместной деятельности, поскольку на момент создания скважины участок принадлежал на праве собственности ФИО7 Кроме того, полагала необходимым в удовлетворении требований истца отказать, так как не получено разрешение – лицензия на артезианскую скважину, что в соответствии с Законом РФ от 21.02.1992 г. № 2395-1 «О недрах»№ является обязательным.

Свидетель ... в судебном заседании пояснил, что работает сторожем у ИП ФИО7, в его обязанности входит охрана территории. ... года он находился на дежурстве, при обходе территории он услышал крик, какой-то мужчина кричал, что с участка течет вода. Когда они стали искать причину, то увидели, что неработающая скважина заполнена водой. Управляющий дал распоряжение перекрыть воду, что они и сделали, при этом вычерпали воду из ограждения скважины. На земельном участке ФИО5 есть иной источник воды, есть озеро, которое наполнено водой, автоматически включается полив газона.

Свидетель ...., допрошенный в судебном заседании, дал суду аналогичные пояснения, указав, что ... года он также был очевидцем событий по прорыву воды из неработающей скважины. Пояснил, что по указанию управляющего он участвовал в перекрывании воды из скважины.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 23 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Согласно ч. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно ч. 5 ст. 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Из данных норм права следует, что возможность установления сервитута допустима, если интересы собственника земельного участка не могут быть обеспечены иным способом без предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, и если требования заявляются собственником недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости).

Как видно из дела, ФИО5 является собственником земельного участка площадью ... га. расположенного по адресу: ... что подтверждается госактом на землю.

ФИО6 является собственником земельного участка площадью ... га. расположенного по адресу: ... что подтверждается госактом на землю.

ФИО7 является собственником земельного участка площадью ... га. расположенного по адресу: ....

... года между ФИО5, ФИО6 и ФИО7 заключен Договор о совместной деятельности (простого товарищества) по освоению земельных участков путем общей застройки с целью организации, функционирования и развития индивидуальных крестьянских хозяйств с услугами «зеленого туризма» по адресу: ... в соответствии со схемой раздела земель коллективной собственности ...

Проект «Личных фермерских хозяйств с услугами зеленого туризма в районе ...» разработан ... и утвержден государственной экспертизой ...

В рамках совместной деятельности всеми товарищами (ФИО5, ФИО6 и ФИО7) ... года был заключен Договор № ... на проектные работы по проектированию «Индивидуальных крестьянских хозяйств с услугами зеленого туризма в районе аэропорта .... В задании на проектирование в качестве основных требований указано – на отведенной территории, общей площадью ... га. запроектировать 3 усадьбы с хозяйственными постройками (для индивидуального использования каждым участником совместной деятельности). Водоснабжение от индивидуальной скважины.

Проект и смета на бурение разведочно-эксплуатационной скважины для хозяйственно-бытового водоснабжения индивидуального крестьянского хозяйства в районе аэродрома Бельбек утверждена Генеральным директором ...

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в статье 1 к недвижимому имуществу (недвижимости), относит: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей, так что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы.

Истец в подтверждение наличия у него права собственности на артезианскую скважину ... представил паспорт артсважины ..., изготовленный ... Государственной геологической службы Министерства охраны окружающей природной среды Украины, согласно которому скважина принадлежит владельцу индивидуального крестьянского хозяйства ФИО5

Вместе с тем, суд, оценивая представленный в материалы дела паспорт артсважины ... приходит к выводу, что наличие указанного паспорта не может являться подтверждением возникновения права собственности истца на водный объект, поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ объекты недвижимости, к которым безусловно относится и артскважина ..., подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств наличия у него права собственности на артскважину, тогда как по смыслу статьи 274 ГК РФ право требовать устранения препятствий в осуществлении своих прав, в частности, путем установления частного сервитута, обладают лишь собственники недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 ... к ФИО4 ..., ФИО4 ... об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) отказать.

Решение может быть обжаловано через Нахимовский районный суд в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий

...