Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации Краснокамского муниципального района Пермского края, о признании права общей долевой собственности, признании права отсутствующим,

Установил:

ФИО1 обратился к ФИО3, администрации Краснокамского муниципального района Пермского края о признании права общей долевой собственности на нежилое подвальное помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта №, расположенное в 5-этажном кирпичном жилом доме по адресу: <адрес>), за собственниками помещений в данном доме; о признании недействительным зарегистрированного за ФИО3, права собственности на нежилое подвальное помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер объекта №, расположенное в 5-этажном кирпичном жилом доме по адресу: <адрес>

Впоследствии уточнил исковые требования, просил признать право общей долевой собственности на нежилое подвальное помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из нежилых помещений с инвентарными номерами, площадями и наименованиями по техническому паспорту, выданному ГУП «ЦТИ Пермского края» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

№№ общей площадью <данные изъяты>.м. - мастерская;

№ общей площадью <данные изъяты> кв.м. - комната;

№ общей площадью <данные изъяты> кв.м. - коридор;

№ общей площадью <данные изъяты> кв.м. - кабинет;

№ общей площадью <данные изъяты> кв.м. - кладовая;

№ общей площадью <данные изъяты> кв.м. - туалет;

№ общей площадью <данные изъяты> кв.м. - умывальная;

№ общей площадью <данные изъяты> кв.м. - комната;

№ общей площадью <данные изъяты> кв.м. - коридор;

№ общей площадью <данные изъяты> кв.м. - комната;

№ общей площадью <данные изъяты> кв.м. - бойлерная;

№ общей площадью <данные изъяты> кв.м. - щитовая;

кадастровый номер объекта № расположенное в 5-этажном кирпичном жилом доме по адресу: <адрес>), за собственниками помещений в данном доме; признать недействительным, зарегистрированное за ФИО3, право собственности на нежилое подвальное помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер объекта №, расположенное в 5-этажном кирпичном жилом доме по адресу: Пермский, <адрес>). В обоснование иска истец указал, что он является собственником <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>), и лицом, уполномоченным на обращение с настоящим иском решением от ДД.ММ.ГГГГ общего (внеочередного) собрания собственников помещений в доме. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником нежилого помещения - части помещения подвала, общей площадью <данные изъяты> кв.м, (кадастровый номер №), которое является общим имуществом всех собственников. На основании постановления главы самоуправления Краснокамского муниципальной образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О включении в реестр муниципальной собственности объектов жилья, соцкультбыта и жилищно-коммунального назначения, передаваемых Краснокамской бумажной фабрикой Гознака» в реестр собственности Краснокамского муниципального образования включен, в том числе и дом по адресу <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы самоуправления Краснокамского муниципального образования Пермской области от 28.11.2002г. № муниципальным образованием Краснокамского муниципального района <адрес> зарегистрировано право собственности на спорное помещение. С 1993 года в доме уже было более одного собственника. Далее по итогам продажи муниципального имущества посредством открытого аукциона ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального района был заключен договор купли-продажи спорного с ответчицей. Право собственности на данное имущество ответчицы было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. В спорном помещении расположены: индивидуальный тепловой пункт и бойлерная, обеспечивающие тепловой энергией на отопление и нагрев горячей водой весь жилой дом (нежилое помещение №), а также общедомовой прибор учета тепловой энергии; по стенам всех нежилых помещений проложены магистральные (распределительные) трубопроводы отопления, горячего и холодного водоснабжения; стояки канализации, горячего и холодного водоснабжения с отключающей арматурой, электрощитовая с оборудованием (нежилое помещение №). Данные нежилые помещения подвала предназначены для обслуживания коммуникаций всех жилых и нежилых помещений жилого дома. Какого-либо самостоятельного функционального назначения данные помещения не имеют. Поскольку все узлы управления инженерными сетями, обслуживающими многоквартирный дом, расположены в подвале, следовательно, должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в подвал управляющей организации. Помещение подвала выполняет служебную роль, имеет неразрывную связь со зданием, у него отсутствует самостоятельное назначение, подвальные помещения не являются изолированной частью здания, в подвале расположена закольцованная система энергоснабжения, отопления, водоснабжения, отдельные приборы учета коммунальных услуг. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункты 2, 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»). Таким образом, право собственности ответчицы на спорное помещение зарегистрировано без наличия законных оснований. Регистрация права собственности на спорное помещение за ответчиком нарушает права истца и всех собственников, так как указанное помещение является техническим подвалом и находится в общей долевой собственности домовладельцев. Сделка, на основании которой возникло право собственности ответчицы, не соответствует, требованиям закона и является ничтожной вне зависимости от признания ее недействительной (п. 1 ст. 166 ГК РФ). Решением от ДД.ММ.ГГГГ года общего (внеочередного) собрания собственников помещений в доме спорное помещение было признано общим имуществом собственников помещений дома с момента появления в доме более одного собственника, и уполномочили истца на обращение в суд от имени всех собственников помещений в доме с настоящим исковым заявлением.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дополнительно пояснили, что в многоквартирном доме установлена организационная форма управления в виде ТСЖ. В доме имеется подвальное помещение, которое является спорным по настоящему делу. Данное помещение передано по договору купли-продажи ФИО3 Считают, что подвальное помещение не подлежит передаче в собственность, поскольку является техническим, предназначено для обеспечения всего дома коммунальными услугами. Первая приватизация квартир состоялась с 1992 года. В помещении расположены бойлерная, электрощитовая. По всему подвалу проходят магистральные тепло- и водоснабжающие трубы, которые обеспечивают коммунальными услугами всех собственников жилых помещений многоквартирного дома, к этим трубопроводам необходим доступ, поскольку они оборудованы запорной арматурой. Считают, что до момента продажи ФИО3, истцу не было известно, что подвал принадлежал администрации Краснокамского муниципального района Пермского края, поскольку собственник не нес обязанность по содержанию данного помещения, данная обязанность возлагалась на собственников.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеются письменные возражения относительно исковых требований, в которых указано, что иск удовлетворению не подлежит в связи с пропуском истцом без уважительных причин срока исковой давности по тому основанию, что ФИО1 избран способ защиты своего права путем обращения в суд с виндикационным иском, основанным на положениях статей 301, 302, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Актом приема- передачи объектов в состав муниципальной собственности Краснокамского муниципального района от 01 апреля 1998 года, подвальное помещение по адресу: <адрес> передано администрации Краснокамского муниципального района. Истец не оспаривает, что в соответствии с Гражданским кодексом РФ ответчик является добросовестным приобретателем данного нежилого подвального помещения. Истец считает, что поскольку жильцы дома начали приватизировать квартиры с 1993 года, то вместе с правом собственности на приватизированные квартиры к ним перешло право общей долевой собственности на технические помещения, предназначенные для обслуживания всех помещений жилого дома, в том числе и на данный спорный подвал. Также Истцу известно, что данное подвальное помещение не перешло в состав общего домового имущества, так как в нем всегда находились арендаторы данного нежилого помещения. Арендаторы, администрация Краснокамского муниципального района, а в настоящее время и Ответчик пользуется данным помещением, ввиду того, что помещение имеет собственные входные группы, и доступ в подвальное помещение осуществляется не через подъезды собственников квартир. Следовательно, подвальное помещение предназначено для самостоятельного использования, являющеюся недвижимой вещью как самостоятельным объектом гражданских прав, в силу чего его правовой режим отличается от правового режима помещения, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Истец знал о том, что Администрация Краснокамского муниципального района в 1994 году захватила данный объект недвижимости, а в 2007 году зарегистрировала право собственности на него. Кроме того, при создании ТСЖ «<адрес>» в сентябре 2008 года, председателем ТСЖ был избран ФИО1 Председатель ТСЖ при передаче имущества от управляющей компании, должен был сделать вывод о том, что данное подвальное помещение не является общей долевой собственностью многоквартирного дома. Следовательно, истец знал о нарушении его жилищного права еще до момента перехода права собственности к ответчику, и без уважительных причин не обращался с заявлением о защите нарушенных прав ни в суд, ни в один из уполномоченных органов или надзорных органов. Ответчик считает, что истец пропустил срок исковой давности для обращения в суд с данным иском.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснил, что истцом заявлены два требования: о признании общей долевой собственности, с которым ответчик не согласна поскольку, согласно разъяснениям Верховного суда РФ, случае, когда в доме возникает первый собственник, то есть в 1992 году, у данного дома должно наступить право собственности на имущество. Стороны должны доказывать то, на что они ссылаются, истец должен доказывать, что на момент приватизации первой квартиры подвал был предназначен для обслуживания всего дома, но подвал разделен на три части, одной из них владеет ФИО3, вторая – это технический подвал, третья часть – магазин или аптека. Чтобы оспорить данную регистрацию, истец должен оспорить само зарегистрированное право, заявлять о недействительности правоустанавливающих документов. Если ТСЖ не согласно с тем, что был проведен аукцион, то следует оспаривать саму процедуру данного аукциона. Считает, что срок давности для подачи иска о недействительности проведенной сделки, пропущен, поэтому подача данного иска невозможна. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации Краснокамского муниципального района Пермского края и третьего лица Комитета имущественных отношений Администрации Краснокамского муниципального района ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что помещение до передачи ФИО3 принадлежало Администрации Краснокамского муниципального района Пермского края. Право ФИО3 зарегистрировано в установленном порядке на основании сделки купли-продажи, ничтожной сделка не признана, право муниципалитета, которое не оспаривалось, передано ФИО3 Право собственности ФИО3 возникло законно. Из плана в техническом паспорте следует, что не имеется помещений с техническим предназначением, имеется лестничная клетка, кабинет, склад, туалет, данный план дает основание полагать, что помещение предназначенного для самостоятельного использования, что имеет право для отказа в признании общим имуществом собственников многоквартирного дома спорного помещения. План 1973 года не предусматривает каких-либо технических помещений. То есть до возникновения права собственности у жильцов, помещении уже было самостоятельным, не доверять плану оснований нет. Экспликация от 1981 года гласит о нахождении штаба ДНД, дежурной группы, кабинета участкового, складов. Это подтверждает самостоятельность использования данных помещений. На данный момент иск не подлежит удовлетворению, поскольку истцом техническое назначение не доказано. Считает, что доказательства, подтверждают невозможность нахождения в собственности жильцов дома. В период владения в помещении располагался арендатор ИП ФИО16 по договору аренды. Это доказывает, что собственностью муниципалитет владел и использовал её рационально. Просила отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Из ранее представленного администрацией Краснокамского муниципального района отзыва на исковое заявление следует, что на основании Постановления Краснокамской администрации Пермской области № от ДД.ММ.ГГГГ часть изолированного помещения подвала, общей площадью <данные изъяты> кв.м кирпичного дома, находящегося по адресу <адрес> (далее - подвал), была передана в муниципальную собственность (копия свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.). Согласно Постановлению администрации Краснокамского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ№ «О продаже муниципального имущества» комитету имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального района было поручено произвести продажу муниципального имущества. Так вышеуказанное имущество, а именно нежилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ было передано ФИО3, которой в настоящее время и принадлежит, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. По мнению Администрации КМР помещения, расположенные в подвале вышеуказанного дома, не могут быть отнесены к общедомовому имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку они имели и имеют самостоятельное функциональное назначение. Подвал состоит из нескольких изолированных помещений, то есть отдельные спорные помещения не имеют технического назначения, являются обособленными, имеют назначение не связанное с эксплуатацией жилого дома, следовательно, не попадают под перечень ст. 36 ЖК РФ, а само по себе расположение помещений в подвале еще не свидетельствует об их техническом и обслуживающем назначении. Тот факт, что через спорные помещения проходят коммуникации (трубопроводы отопления, водоснабжения) не свидетельствуют о том, что эти помещения предназначены для обслуживания более одного помещения и являются общим имуществом собственников помещений, находящихся в доме. Возможность отнесения помещений к общему имуществу многоквартирного дома или их признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений - предназначены ли помещения для обслуживания, использования и доступа жилого более одного и нежилого помещения в данном доме, связаны ли с последним назначением и следует ли их судьбе. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению. Так согласно последней редакции поэтажного плана указанного нежилого помещения с экспликацией к нему, датированной 2006 годом, в состав данного помещения вопреки доводам истца не входят помещения технического назначения, как то индивидуальный тепловой пункт, бойлерная и т.<адрес> поэтажный план строения от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ и экспликации к нему, датированные 1978 и 1981 годами, также не содержат сведений о наличии в составе подвала технических помещений, напротив, экспликация от 1981 года напрямую свидетельствует о том, что помещения подвала были предназначены для самостоятельного использования еще до передачи его в муниципальную собственность. Так, в помещениях подвала располагались штаб ДНД, дежурная группа, кабинет участкового, умывальник и другие помещения самостоятельного, никак не связанного с техническим назначения. Указанное помещение ранее было предоставлено ИП ФИО16 для организации швейной мастерской (договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ), отсюда следует, что изначально в подвальном помещении в жилом доме по <адрес> располагались нежилые помещения, имеющие самостоятельное функциональное назначение, обладающие самостоятельными полезными свойствами, следовательно, основания для отнесения всех спорных помещений к долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирном доме не имеется. При таких обстоятельствах, можно говорить о том, что в данном нежилом подвальном помещении товариществом собственников жилья «<адрес>» сделано самовольное переоборудование, установка бойлера, без разрешительных документов и согласованного проекта, а также без согласования с комитетом имущественных отношений <адрес>, являвшимся на тот момент собственником этого нежилого помещения. Кроме того, ТСЖ «<адрес>» затрудняет нынешнему собственнику осуществлять правомочия владения и распоряжения имуществом, а именно не передают ключи от входной двери в подвальное помещение, что приводит к значительной потере рабочего времени и затрудняет свободное пользование принадлежащей собственностью истцу. В связи с вышеизложенным, довод истца о ничтожности сделки, на основании которой у ФИО3 возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение, представляется безосновательным.

Просят отказать истцу в заявленных требованиях в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица ТСЖ «<адрес>» - ФИО6 согласился с исковыми требованиями. Из имеющегося в деле отзыва следует, что жилой дом в <адрес>) состоит из <данные изъяты> квартир, четырех этажей и технического подвала, построен в 1936 году и находился на балансе Краснокамская бумажная фабрика Гознака. Постановлением главы местного самоуправления Краснокамского муниципального образования <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу в <адрес> был передан в муниципальную собственность по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ муниципальным образование Краснокамского муниципального района Пермского края зарегистрировано право собственности на технический подвал площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>). Нежилое подвальное помещение данного МКД общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы самоуправления Краснокамского муниципального образования Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ. № муниципальным образованием Краснокамского муниципального района Пермского края зарегистрировано право собственности на спорное помещение. В силу пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (далее — Закон о приватизации жилищного фонда), которая с 1 марта 2005 г. утратила силу в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома. По смыслу указанных норм с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивает статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. По смыслу положений ранее действующей части 2 статьи 3 Закона о приватизации жилищного фонда, а также аналогичных ей по содержанию пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, каждому собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, оборудованные за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры. Данное право общей долевой собственности принадлежит им в силу закона и регистрации в ЕГРП не требуется. Имеющиеся в деле документы подтверждают что, приватизация квартир началась с 1993 г. Как видно из предоставленных копий чертежей (1934 г.) из сохранившейся части проектной документации по дому № по <адрес>). Подвал был спроектирован как технический и соответствует следующим признакам:- спроектированный в качестве технического подвала, не имеющий самостоятельного назначения и не предназначенный для самостоятельного использования;- оснащенный инженерными системами и узлами управления ими, для обслуживания которых необходим постоянный открытый доступ технических специалистов;- не изолированный от инженерных систем и узлов управления ими. Указанный вывод подтверждается заключением эксперта по результатам судебной строительно-технической экспертизы объекта недвижимости: помещения (назначение нежилое) общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, находящегося в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> С учетом изложенного считает, что требования, заявленные ФИО1 законны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании третьи лица, собственники многоквартирного дома: ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что в период эксплуатации всего дома данная часть подвального помещения несла вспомогательную функцию для технического обслуживания всего многоквартирного дома.

Из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю следует, что Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) содержит запись о праве собственности ФИО3 на помещение, назначение: нежилое помещение, площадь <данные изъяты> кв.м., этаж: подвал, по адресу: <адрес>). Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. №. Запись является актуальной. Представленные на государственную регистрацию документы отвечали требованиям действующего законодательства, основания для приостановления, отказа в проведении государственной регистрации отсутствовали. Первоначально право собственности было зарегистрировано на праве собственности за муниципальным образованием Краснокамским муниципальным районом Пермского края на основании постановления Краснокамской администрации Пермской области № от ДД.ММ.ГГГГ. о включении в реестр муниципальной собственности объектов жилья, соцкультбыта и жилищно-коммунального назначения передаваемых Краснокамской бумажной фабрикой Гознака, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. №. В случае удовлетворения судом исковых требований государственная регистрация будет проведена в соответствии с решением суда на общих основаниях.

Из показаний свидетеля ФИО27 следует, что в течение 14 лет, с 1983 года по 1997 год, он был начальником ЖКО Гознака, на балансе которого состоял дом <адрес> Ежегодно при подготовке к зимнему сезону проводились ремонтные работы, в том числе подготовка бойлера, который находился в подвале дома в этот период всегда. Эти работы проводились слесарной службой ЖКО, работы принимались представителем городских теплосетей в виде акта и пломбирования. Бойлер расположен в части подвала дома, которая находится на улице <адрес>. С 1997 года он в подвале не был. Техническая документация в ЖКО Гознака до передачи документации администрации, копии документации хранились в БТИ. Кроме бойлеров в подвале размещался опорный пункт милиции, имелась электрическая сборка, которая обслуживает два дома, подведены силовые кабели, Сборка занимала помещение рядом с бойлером, непосредственно под подъездом. В доме находится 5 подъездов, два со стороны <адрес>, три - с <адрес>. Подвал - это чисто техническое помещение, где расположено оборудование, снабжающее дом отоплением, горячей водой. В период его работы повал использовался как техническое помещение, где располагался бойлер. Примерная площадь бойлерной 30 квадратных метров. Опорный пункт милиции находился под последним подъездом, данный опорный пункт использовал его, как самостоятельное, оно изолированное от бойлера, с самостоятельным выходом, там присутствовала стена, которая не позволяла сотрудниками ДНД входить в помещение бойлерной, эти помещения были независимы друг от друга.

Из заключения эксперта по результатам строительно-технической экспертизы объекта недвижимости: помещения (назначение нежилое) общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер объекта №, находящегося в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> следует, что в нежилом подвальном помещении с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. (согласно техническому и кадастровому паспорту), размещены инженерно-технические коммуникации, обслуживающие более одной квартиры, оборудованные запорными вентилями, задвижками, узлами управления и т. п., а так же приборы учета, указанное оборудование расположено в помещениях под №

Размещение инженерно-технического оборудования соответствует представленной части проектной документации и эксплуатируется с момента постройки здания. Для обслуживания системы отопления требуется доступ к каждому запорному крану системы циркуляции нагретой воды, за исключением помещений под № Однако в помещении № осуществляется контроль за электрической сетью здания, а в помещениях под № - находится стояк канализации с тройником, который нуждается в обслуживании (прочистке). При визуальном осмотре установлено, что помещения под № используются ФИО3, как офисные. Характер использования помещений и их назначение должно определяться проектной документацией. Назначение нежилого подвального помещения с кадастровым номером №, как в целом, так и в отдельности, должно соответствовать назначению помещений, относящихся к местам общего пользования всех жильцов и собственников квартир жилого дома (помещения для обслуживания общих нужд здания). Фактически же данные помещения используются как собственником помещений - ФИО3, так и товариществом собственников жилья не в соответствии с назначением определенным проектом. Документов - оснований о внесении изменений в проект, проектной документации о переоборудовании (перепланировке) подвала, решений органов местного самоуправления не представлено.

Ответчиком администрацией Краснокамского муниципального района представлены письменные возражения относительно заключения эксперта ФИО28 в котором указано, что с представленным по результатам проведения экспертизы заключением администрация не согласна, полагает данное доказательство недопустимым и неподлежащим учету при вынесении решения суда по рассматриваемому гражданскому делу. В соответствии с заключением эксперта по вопросу № дан ответ, согласно которому в нежилом подвальном помещении с кадастровым номером № по адресу: г Краснокамск, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. инженерно-технические коммуникации, обслуживающие более одной квартиры, оборудованные запорными вентилями, задвижками, узлами управления и т.п., а также приборы учета, указанное оборудование расположено в помещениях под №, №. С указанным выводом эксперта нельзя согласиться в связи с тем, что инженерно-технические коммуникации, обслуживающие более одной квартиры, оборудованные запорными вентилями, задвижками, узлами управления и т.п., расположены только в помещении №, в остальных помещениях такие коммуникации отсутствуют. В соответствии с заключением эксперта по вопросу № дан ответ, согласно которому размещение инженерно-технического оборудования соответствует представленной части проектной документации и эксплуатируется с момента постройки здания. Помещения под № должны эксплуатироваться товариществом собственников жилья в полном объеме. С указанным выводом нельзя согласиться в связи с тем, что в соответствии с представленными поэтажными планами 1973г. и 2006г. в указанном помещении отсутствует инженерно-техническое оборудование (бойлерная). Вывод о том, что такое оборудование эксплуатируется с момента постройки здания, считаем неподтвержденным, т.к. проектная документация на жилой дом не была представлена. Полагают, что эксперт не наделен правом давать юридическую оценку обстоятельствам, подлежащим разрешению судом, как то, кем должны эксплуатироваться указанные нежилые помещения. В соответствии с заключением эксперта по вопросу № дан ответ, согласно которому назначение нежилого подвального помещения с кадастровым номером № должно соответствовать назначению помещений, относящихся к местам общего пользования всех жильцов и квартир жилого дома. Фактически же данные помещения используются как собственником помещений, так и товариществом собственников жилья не в соответствии с назначением, определенным проектом. Полагают, что по данному вопросу экспертом не дан ответ на вопрос, поставленный в определении Краснокамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., выводы эксперта касаются того обстоятельства, каким должно быть назначение помещения, а не каким оно является. Считают вывод о том, что помещения используются не в соответствии с назначением, определенным проектом, являются неподтвержденными, проектная документация на жилой дом не была представлена, а согласно представленным поэтажным планам 1973г. и 2006г. в указанных помещениях отсутствует инженерно-техническое оборудование. На основании изложенного, считают заключение эксперта недостоверным и недопустимым.

Другие лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, его представителя, представителей ответчиков, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в этом доме, а именно: помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, определено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Судом установлено, что жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес> 1936 года постройки, имеет подвальные помещения, в частности, подвальные помещения № согласно Техническому паспорту здания (строения) № по <адрес> (Лит А.) от ДД.ММ.ГГГГ инв. №, выполненному Краснокамским филиалом ГУП «ЦТИ Пермского края». Отопление многоквартирного дома осуществляется от ТЭЦ. Электроснабжение, водоснабжение - центральное от городских сетей, Канализация - сброс в городскую сеть Газоснабжение – сетевое. В помещении №-щитовая (согласно паспорту БТИ) находятся электрические коммуникации здания ВРУ (вводно-распределительное устройство) и электрический распределительный шкаф, так же присутствует канализационный стояк 3-го подъезда. В помещении № имеются трубопроводы холодного и горячего водоснабжения с отключающими устройствами-кранами на 4-й подъезд, канализационный стояк с крестовиной 4-го подъезда, крестовина или тройник, служащий для вывода канализационных стоков за пределы здания, а так же предназначенный для обслуживания стояка его прочистки, бойлер нагрева водяного отопления, сети присоединения с отключающими устройствами-кранами, задвижками, приборы контроля и учета тепловой энергии. Фактически помещение является тепловым пунктом здания и может иметь наименование бойлерная. В помещении № под потолком проходят трубы ХВС и ГВС 5-го подъезда, вдоль наружной стены, являющиеся контуром отопления с отключающими кранами, а так же устройствами стравливания воздуха, в деревянном коробе вдоль капитальной стены проходят трубы-сети присоединения, в углу помещения имеется технологический проем для обслуживания и мониторинга состояния сетей присоединения. В помещении № вдоль наружной стены проходит контур отопления в виде трубы с отключающими кранами, а так же устройствами стравливания воздуха, в деревянном коробе вдоль капитальной стены проходят трубы-сети присоединения, в углу помещения, так же как и в помещении №, имеется технологический проем для обслуживания и мониторинга состояния сетей присоединения. В помещении № установлено наличие труб ХВС и ГВС 5-го подъезда. В помещении № проходит контур отопления 5-го подъезда с отключающими кранами. В помещениях №-умывальная, №-туалет имеется: в помещении № - крестовина канализационного стояка, она же тройник, служащий для вывода канализационных стоков за пределы здания, а так же предназначенный для обслуживания стояка его прочистки, а в помещении № - труба отопления без отключающего устройства. В помещении № находится стояк канализации с тройником, служащим для вывода канализационных стоков за пределы здания, а так же предназначенный для обслуживания стояка его прочистки. В помещении № находится труба канализации. В помещении № вдоль наружной стены имеется труба контура отопления с отключающими кранами, а так же устройствами стравливания воздуха, в деревянном коробе вдоль капитальной стены проходят трубы-сети присоединения. В помещении № вдоль наружной стены имеется труба контура отопления с отключающими кранами, а так же устройствами стравливания воздуха, в деревянном коробе вдоль капитальной стены проходят трубы-сети присоединения. В помещении № находится стояк канализации. В спорных подвальных помещениях кроме инженерных сетей размещены также узлы учета и управления ими, например: счетчик тепловой энергии потребляемой всем домом, (помещение №), отключающие задвижки от сетей присоединения (помещение №), счетчик электрической энергии потребляемой всем домом (помещение №).Сети присоединения - это трубы по которым подается и отводится теплоноситель к бойлеру, они проходят по подвалу вдоль наружной стены - фасадной к улице <адрес> и находятся в помещениях №№

Указанные обстоятельства подтверждаются исследовательской частью заключения эксперта, техническими паспортами, проектной документацией, объяснениями истца, третьих лиц, показаниями свидетеля. Доказательств, бесспорно опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено.

Из материалов дела следует, что указанный дом,1936 года постройки, находившийся в ведении Краснокамской бумажной фабрики «Гознак», был передан от ФГУП «Краснокамская бумажная фабрика «Гознак» в муниципальную собственность постановлением Краснокамской администрации Пермской области № от ДД.ММ.ГГГГ по акту приема -передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе передана и часть подвала дома площадью <данные изъяты> кв. метров в муниципальную собственность, право собственности муниципального образования на указанное помещение подвала зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с постановлением администрации Краснокамского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение подвала было передано на продажу, информационное сообщение об открытом аукционе посредством публичного предложения было опубликовано в газете «Краснокамская звезда» № от ДД.ММ.ГГГГ и на официальном сайте, аукцион состоялся ДД.ММ.ГГГГ, победителем аукциона признана ФИО3, между администрацией и ФИО3 заключен договор купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, помещение передано покупателю на основании акта приема – передачи, право собственности ФИО3 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.Помещение подвала состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, приватизация квартир в указанном многоквартирном доме началась с ДД.ММ.ГГГГ, согласно информации от ГУП «ЦТИ Пермского края», т.е. первая приватизация квартиры в данном доме состоялась ДД.ММ.ГГГГ года

Согласно части проектной документации, а именно: копии чертежей из сохранившейся части проектной документации <адрес>), представленной АО Краснокамская бумажная фабрика «Гознак», которая содержит сведения о типовом доме из этой серии в виде латинской буквы «L».На основании представленного листа проекта водяного отопления жилого <адрес>, который является типовым решением для домов данной конструкции, из чертежа видно запроектированную трубу отопления, проходящую по всему подвалу вдоль несущих стен, при этом на каждом стояке оборудованы краны отключающие, для отдельного стояка в аварийной ситуации: разгерметизации (прорыва батарей).Проектом так же предусмотрено наличие печей для приготовления пищи в каждой квартире, котла отопления всего здания в подвале дома. Проектом также были предусмотрены наличие в подвале помещений для хранения дров для печей, исходя из количества квартир в многоквартирном доме и помещение, предполагающее хранение дров для обслуживания центрального котла. Впоследствии котел центрального отопления был заменен на бойлер, в который теплоноситель поступает от централизованной сети. По мнению эксперта, размещение инженерно-технического оборудования соответствует представленной части проектной документации. В соответствии с паспортом теплового пункта, год ввода в эксплуатацию указан 1936, поэтому инженерно-техническое оборудование эксплуатируется с момента постройки здания, а модернизированные вследствие научно-технического прогресса системы отопления здания, эксплуатируются с момента

присоединения здания к соответствующим коммуникациям.

По мнению эксперта, для обслуживания системы отопления требуется доступ к каждому запорному крану системы циркуляции нагретой воды, за исключением помещений под № так как в данных помещения отсутствуют краны управления контуром отопления. Однако в помещении № осуществляется контроль за электрической сетью здания, а в помещениях под № -находится стояк канализации с тройником. Помещения под № используются ФИО3, как офисные.

Указанные помещения подвала, в соответствии с проектом строительства данного здания, имеют техническое назначение – обслуживание здания, в этих помещениях расположены инженерные коммуникации и узлы управления инженерными сетями многоквартирного дома, куда должен быть обеспечен беспрепятственный доступ. Помещения подвала выполняют служебную роль, имеет неразрывную связь со зданием в целом.

На основании совокупности представленных доказательств суд приходит к выводу, что помещения под №№ предназначены для обслуживания расположенных в здании квартир и нежилых помещений общего пользования, и не могут использоваться самостоятельно.

Заключение специалиста ООО «БТИ Плюс», представленное ответчиком, о том, что эксплуатация данного помещения не влияет на эксплуатацию сетей данного многоквартирного дома при обеспечении доступа к транзитным сетям, и эксплуатация жилого помещения допускается без ограничений, суд не принимает во внимание, поскольку указанное доказательство опровергается совокупностью доказательств- проектной документацией, заключением эксперта, показаниями свидетеля, объяснениями третьих лиц, данными технического паспорта, схемой теплового узла, не доверять которым оснований не имеется.

Согласно проекту, в составе жилого дома построен и введен в эксплуатацию технический подвал, в котором проходят все инженерные коммуникации жилого дома. При сдаче дома в эксплуатацию помещений в техническом подвале, предназначенных для иного, помимо технического использования, проектом не предусмотрено, доказательств иного суду не представлено.

Истцом оспаривается право собственности ответчика на указанное нежилое помещение по тому основанию, что данное помещение является общим имуществом жильцов дома.

Как установлено судом, спорные помещения находятся в подвале жилого дома, построенного в 1936 году по типовому проекту.

В указанном доме создано товарищество собственников жилья "<данные изъяты>". Решением собственников выбран способ управления жилым домом - управление указанным товариществом собственников жилья.

Право истца на обращение в суд подтверждается решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол общего собрания в соответствии с пунктами 6, 7, 8 статьи 138 ЖК РФ и Уставом ТСЖ), собственники помещений привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

В соответствии с пунктом 5 статьи 214 ГК РФ отнесение государственного имущества к государственной собственности и собственности субъектов Российской Федерации осуществляется в порядке, установленном законом.

Применительно Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 к собственности субъектов РФ относятся объекты недвижимости, принадлежащие перечисленным в соответствующем приложении правообладателям.

Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В качестве основания для государственной регистрации права собственности ответчика в отношении нежилого подвального помещения общей площадью 341,6 кв. м, расположенного в многоквартирном доме по указанному адресу, в материалы регистрационного дела представлена выписка из реестра объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности, основанием возникновения права собственности муниципального образования указано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, однако приложения к постановлению не содержит конкретных сведений и описания спорного нежилого подвального помещения общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного в многоквартирном доме по указанному адресу.

Согласно разъяснениям пункта 36 Постановления Пленума Верховного Совета Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения, как и документы БТИ также не являются правоустанавливающими.

Кроме того, установленный порядок разграничения муниципальной и государственной собственности не распространяется на объекты, ранее отчужденные в законном порядке в собственность граждан (то есть, в порядке приватизации).

В Определении Верховного Суда РФ от 26.01.2016 указано, что для правильного разрешения спора судам необходимо установить, когда была приватизирована первая квартира в доме, предназначен ли спорный подвал для обслуживания жилого дома, а также было ли на указанный момент спорное помещение предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования, указанную передачу в муниципальную собственность следует применять с учетом положений части 2 статьи 3 Закона о приватизации жилищного фонда.

Документы, подтверждающие правомерное приобретение или фактическую принадлежность на законных основаниях спорного помещения муниципальному образованию, суду не представлены.

По решению собственников помещений может устанавливаться режим использования общего имущества здания.

Суду не представлены доказательства принятия решения собственниками помещений данного дома, в порядке ст. 44, 46, 137 ЖК РФ, о предоставлении в пользование общего имущества либо его части для доступа третьих лиц в спорные помещения.

Суду не представлено доказательств принятия решения собственниками помещений данного дома в порядке, установленном пунктом 3 статьи 36, пунктом 2 статьи 40 ЖК РФ, об уменьшении общего имущества дома путем его реконструкции или об отчуждении ответчику общего имущества либо его части, в том числе, спорных помещений.

Таким образом, на основании представленных доказательств по делу установлено, что на дату первой приватизации квартиры в данном доме ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные нежилые помещения не были предназначены, сформированы и учтены с присвоением кадастрового (условного) номера, как самостоятельный объект недвижимости площадью <данные изъяты> кв. м, выделенные для использования в целях, не связанных с обслуживанием иных помещений данного жилого дома, и не состояли в Реестре объектов недвижимости, находящихся в собственности муниципального образования на момент первой приватизации в МКД.

В силу положений статьи 12 Федерального закона о регистрации от 21.07.1997 N 122-ФЗ, индивидуализация недвижимого имущества как объекта прав для целей государственной регистрации осуществляется в процессе технического учета (инвентаризации), в результате чего объект получает характеристики, позволяющие однозначно выделить его из других объектов недвижимости. При осуществлении государственного учета, в целях идентификации объекта недвижимого имущества, ему присваивается кадастровый (учетный) номер, не повторяющийся во времени и на территории РФ, и производится государственная регистрация права, о чем выдается соответствующее Свидетельство, подтверждающее лишь факт государственной регистрации права, но не влияющее на факт его существования.

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорные нежилые помещения зарегистрированы в собственность муниципального образования лишь в 2002, то есть спустя 20 лет после даты приватизации первой квартиры в данном доме.

Сведения о помещении с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв. м внесены в Кадастр объектов недвижимости только ДД.ММ.ГГГГ.

Факт распоряжения муниципальным образованием в указанный период и передача его индивидуальному предпринимателю не изменяет правового режима спорных помещений, относящихся к общей долевой собственности многоквартирного дома с даты первой приватизации квартиры.

Отчуждение общего имущества многоквартирного дома неуправомоченным лицом невозможно и не создает права собственности на это имущество.

Предоставление помещения либо его части третьим лицам, не влияет на правовой режим спорного имущества, в силу закона относящегося к общему имуществу многоквартирного дома.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП. Тот факт, что право собственности ответчика зарегистрировано в ЕГРП, не означает, что право собственности на общее имущество, возникшее в силу закона, прекратилось.

Спорное помещение фактически находится во владении собственников помещений многоквартирного дома, поскольку в них функционирует общедомовое инженерное оборудование и коммуникации.

Спорные помещения фактически используются и должны использоваться ТСЖ для обеспечения эксплуатации находящихся в спорном подвальном помещении инженерных систем и оборудования.

Экспертом подтверждено техническое вспомогательное назначение спорного помещения подвала, то есть наличие признаков принадлежности его к общему имуществу многоквартирного дома, установленных нормами действующего законодательства, в связи с чем довод ответчика о том, что спорные помещения не относятся к общей долевой собственности, поскольку не являются техническими, отклоняется судом, как необоснованный.

Для постоянного открытого беспрепятственного доступа к инженерным коммуникациям и оборудованию, расположенному в вышеуказанных помещениях, должен быть организован беспрепятственный доступ в данные помещения.

Доказательств нарушения Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" в материалы дела не представлено, ходатайства о назначении дополнительной или повторной экспертизы ответчиком и третьим лицом не заявлено.

В материалы дела также не представлено доказательств, что в указанном здании проводились реконструктивные работы или капитальный ремонт спорных подвальных помещений с монтажом инженерных коммуникаций и оборудования, ранее в них не располагавшихся, с даты ввода дома в эксплуатацию, на дату приватизации первой квартиры ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Из материалов настоящего дела следует, что на момент постройки данного жилого дома и на дату приватизации в нем первой квартиры 1992 года спорные помещения подвала не были выделены для самостоятельного использования, фактически использовались домовладельцами в качестве общего имущества, поскольку являлись и являются техническим подвалом, не имеющим самостоятельного хозяйственного назначения. Факт использования помещений в настоящее время подтверждается иском ФИО3 в арбитражный суд об устранении препятствий в пользовании.

Поскольку такие помещения не выделялись для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома и по состоянию 1992 год (дату приватизации первой квартиры) относились к общему имуществу, следовательно, перешли в общую долевую собственность. При таких обстоятельствах требования собственников о передаче в их общую долевую собственность спорных помещений, относящихся к общему имуществу, правомерны.

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств настоящего дела, с учетом оценки имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

По решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений.

В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.

По соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

Лицо, которое использует по договору не являющуюся помещением часть здания, не владеет каким-либо объектом недвижимости и, следовательно, не вправе предъявлять требования, основанные на статьях 301, 304, 305 ГК РФ.

К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды, и они подлежат государственной регистрации применительно к пункту 2 статьи 651 ГК РФ. При этом обременение устанавливается на все здание в целом.

При этом в связи с тем, что тепловой пункт, инженерные коммуникации систем холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления и канализации, расположенные в спорном помещении, представляют собой единую инженерную систему, техническая возможность вынести последние за пределы нежилого помещения и разместить их в иных доступных для постоянной эксплуатации и ремонта местах при условии, что не будет нарушено нормальное инженерное обеспечение других помещений жилого дома, отсутствует.

Установлено фактическое местонахождение в подвальных помещениях отключающих и спускных кранов, позволяющие производить спуск воды и отключение стояка при проведении ремонтных, промывных и других работ по обслуживанию и эксплуатации системы отопления. На стояках в подвале установлена отключающая арматура, позволяющая в случае ремонта отключать стояки водоснабжения, в зону обслуживания которой входят все помещения. На стояках в подвальных помещениях установлены ревизии для осмотра и удаления засоров в стояках системы канализации, а на канализационных выпусках в наружные сети установлены прочистки для очищения самих лежаков. В зону обслуживания данных устройств входят все помещения, расположенные в подвальных помещениях и выше лежащих этажах. Наличие указанного оборудования и инженерных коммуникаций предполагает свободный доступ в помещения, в которых оно расположено для целей его обслуживания и эксплуатации собственниками помещений данного жилого дома

Как указывает эксперт в заключении, было выявлено нахождение в нежилых подвально-цокольных помещениях полного набора инженерного обеспечения, предназначенного для обслуживания более одного помещения, то есть в целом всего многоквартирного дома, а именно разводящих сетей и стояков отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения. В спорных помещениях находятся инженерные коммуникации (электро- и водоснабжение, канализация), предназначенные для обеспечения нормативного функционирования всего жилого дома. Доказательств иного, в том числе подтверждающих возможность и факт самостоятельного использования спорных помещений в какой-либо период, ответчиками не представлено. Выписка из реестра муниципальной собственности от 2002 не позволяет с достоверностью установить, на каком основании и в какой период спорное помещение в жилом доме было выделено в качестве самостоятельного объекта, включенного в реестр муниципального имущества

Довод ответчика о пропуске срока исковой давности судом отклоняется, поскольку иск заявлен владеющим собственником.

Суду не представлено доказательств, подтверждающих, что ранее передачи ФИО3 спорного помещения истец должен был узнать о нарушении своего права, в защиту которого он обратился в суд, (ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).Кроме того, истцом заявлен негаторный иск о признании отсутствующим права ФИО3 на спорное жилое помещение, на который не распространяется исковая давность ( ст.208 ГК РФ).В силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии с ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ).
Нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), ограждающие конструкции, различное оборудование находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Следовательно, если внутри помещения имеется оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то такие помещения следует считать предназначенными для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме. Такие помещения не имеют самостоятельного назначения и относятся к общему имуществу собственников.
По смыслу приведенных выше положений закона отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, а также от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Разъясняя смысл п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19 мая 2009 года № 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не следует, что помещение должно быть предназначено для обслуживания всех или нескольких помещений и иметь исключительно технический характер.

В соответствии с приложением Б п.2.5 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» подвальный этаж – этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем наполовину высоты помещений.
В соответствии со СНиП 2.08.01-89 технический этаж - это этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, который может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или средней части здания. Аналогичное определение приводится в п.2.7 приложения «Б» к СНиП 31-01-2003.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорные помещения являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, предназначены для обслуживания жилого дома. Исходя из представленной совокупности доказательств, суд считает, что оборудование ответчиком отдельной входной группы не является достаточным опровержением факта, что часть спорного подвального помещения предназначена для технического обслуживания дома и является общей собственностью собственников помещений в МКД.

Согласно ст. 23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Частью 2 указанной статьи определено, что государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, при регистрации права собственности жильцов дома на квартиры, одновременно регистрировалось их право и на подвальные помещения.
Следовательно, государственная регистрация прав ответчика была произведена с нарушением норм ст.23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст.131 и 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.
Из материалов дела следует, что права собственности истца зарегистрировано ранее регистрации права собственности ответчика ФИО3, следовательно, на момент регистрации права собственности ответчика на спорное помещение уже было зарегистрировано право собственности иных лиц, проживающих в указанном многоквартирном доме, в том числе истца
Таким образом, государственная регистрация прав собственности ответчика противоречит п.2 ст.23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Зарегистрированное право ответчика на спорное подвальное помещение нарушает имущественные права собственников помещений дома, поскольку органичен доступ к инженерным системам, общедомовым коммуникациям дома.
Как разъяснено в п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
По смыслу ст.11, 12 ГК РФ выбор способа защиты права определяется истцом.
Согласно ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Решениями Общих собраний собственников помещений многоквартирного дома собственниками делегировано истцу как собственнику помещений в многоквартирном доме и председателю правления ТСЖ право представлять интересы собственников признания прав собственности третьих лиц на общее имущество отсутствующим, в том числе конкретно по делу по иску к Слободник НВ
Таким образом доводы ответчика в части отсутствия у истца полномочий на обращение с иском, суд не может признать обоснованными.

Относительно доводов ответчика о пропуске срока на обращение с иском суд также приходит к выводу об отсутствии оснований для признания данных доводов состоятельными, по указанным выше основаниям.

Согласно п. 57 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВСА РФ №22 от 29.04.2010г. течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня её внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Лицами, которыми подлежало соблюдение сроков, могут быть признаны граждане- собственники жилых помещений.
На момент передачи спорного подвального помещения ФИО3 общего собрания собственников жилых помещений не проводилось, решения об отчуждении не принималось, равно как и решения о проведении реконструкции.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности отсутствующим, признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на нежилое подвальное помещение общей площадью <данные изъяты> кв метров, состоящее из нежилых помещений, согласно техническому паспорту ГУП «ЦТИ Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ:№ общей площадью <данные изъяты> кв.м. - мастерская;№ общей площадью <данные изъяты> кв.м. - комната;№ общей площадью <данные изъяты> кв.м. - коридор;№ общей площадью <данные изъяты> кв.м. - кабинет;№ общей площадью <данные изъяты>.м. - кладовая;№ общей площадью <данные изъяты> кв.м. - туалет; № общей площадью <данные изъяты> кв.м. - умывальная;№ общей площадью <данные изъяты> кв.м. - комната;№ общей площадью <данные изъяты> кв.м. - коридор;№ общей площадью <данные изъяты> кв.м. - комната;№ общей площадью <данные изъяты> кв.м. - комната;№ общей площадью <данные изъяты> кв.м. - бойлерная; кадастровый номер объекта №, расположенное в 5-этажном кирпичном жилом доме по адресу: <адрес> за собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО3 право собственности на нежилое подвальное помещение общей площадью <данные изъяты> кв метров, кадастровый номер объекта №, расположенное в 5-этажном кирпичном жилом доме по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья- (подпись) К.С. Шабунина

Копия верна. Судья

Решение не вступило

в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Секретарь с/з_____________________