Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Дзержинская Управляющая Компания» к ФИО1 о признании недействительными протокола общего собрания собственников помещений и дополнительного соглашения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ООО «ДУК» является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «ДУК» был представлен пакет документов о проведении общего собрания собственников в многоквартирном <адрес>, в том числе, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ.

После получения указанных документов ООО «ДУК» надлежащим образом оформило дополнительное соглашение к договору управления, и во избежание штрафных санкций, за неисполнение требований, предусмотренных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» в соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ, разместило их в системе ГИС ЖКХ. Основанием для оформления дополнительного соглашения являлось оспариваемое решение общего собрания собственников в МКД, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «ДУК» стали поступать обращения собственников помещений в указанном МКД о том, что они не принимали участия в ОСС в ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с тем, что оно не проводилось, а также о том, что они не ставили свою подпись на решениях собственников, итоги якобы проведенного ОСС до собственников не доводилось. Кроме того, инициатор ОСС как лицо, уполномоченное собственниками помещений в МКД на подписание протокола и указанного дополнительного соглашения, не подписывало ни протокол ОСС ни дополнительное соглашение к договору управления, в связи с чем, считает, что собрание собственников помещений в МКД <адрес>, проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведено с нарушением норм действующего законодательства Российской Федерации.

На основании оспариваемого решения собственников помещений в МКД <адрес> заключено дополнительное соглашение к договору управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнение которого затрагивает материально-правовой интерес ООО «ДУК». Исходя из поступившего в управляющую организацию обращения ФИО1, которая не признает свою подпись на представленных истцу документах, следует, что указанное выше дополнительное соглашение подписано не уполномоченным собственниками помещений в многоквартирном <адрес> лицом, и как следствие, должно быть признано судом недействительным.

Истец считает, что оспариваемые решения ОСС, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, являются недействительными, поскольку общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, как следует из обращения жителей, не проводилось, а протокол данного собрания подписан не инициатором ОСС.

Таким образом, обжалуемые решения общего собрания собственников помещений МКД нарушают права и законные интересы ООО «ДУК» и собственников помещений в указанном МКД, не принимавших участия в голосовании.

Истец просит признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору управления многоквартирном домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленное протоколом ОСС № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что инициатором общего собрания не была, никакие документы не подписывала.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, что суд полагает возможным.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

Согласно ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч.1).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений по вопросам, указанным в настоящей статье, а также по другим вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2).

Согласно ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч.3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4).

В соответствии со ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч.1).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (ч.6).

В соответствии со ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3).

Согласно ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч.2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4.1).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч.5).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч.5.1).

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

Поскольку закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с наличием совокупности условий, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол общего собрания собственников помещений №, из которого следует, что по инициативе собственника <адрес>- ФИО1, проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования, на котором были приняты решения: избрание председателя собрания, секретаря собрания, и членов счетной комиссии и наделение их полномочиями по проведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола собрания; о продлении применении текущего размера платы за содержание жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ; об утверждении порядка изменения размера платы за содержание жилого помещения; о дополнении раздела 4 договора управления; об утверждении Приложения № и № «Перечень осуществляемых работ и оказываемых услуг» к договору управления № от ДД.ММ.ГГГГ; о заключении дополнительного соглашения к договору управления; о полномочиях собственников помещений МКД на подписание дополнительного соглашения к договору управления; об утверждении порядка уведомления собственником помещений о принятых на общих собраниях решениях; об утверждении места хранения протокола данного общего собрания.

На основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО "ДУК" и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оспаривая решения, принятые на данном собрании, а также дополнительное соглашение, ООО «ДУК» указывает на то, что собрание фактически не проводилось, ни инициатор, ни собственники помещений не принимали участия в голосовании, решения не подписывали, как не подписывали дополнительное соглашение.

В соответствии со ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч.1).

Как правило, факт не проведения собрания и подложности протокола подтверждается следующими доказательствами: приговором либо постановлением следственных органов, из которого усматривается подделка протокола; показаниями свидетелей, которые пояснили суду, что о проведении собрания они не извещались, участия в нем не принимали; подделкой подписи председателя, секретаря, собственников квартир в протоколе общего собрания жилых помещений в многоквартирном доме; непредставлением суду подлинника протокола общего собрания; показаниями собственника жилого помещения, который пояснил суду, что подпись в протоколе выполнена не им, инициатором собрания он не выступал, собрание не проводил, участия в нем не принимал; представление листа регистрации собственников, в котором не указана как дата составления, так и приложением к какому собранию собственников и по каким вопросам он является.

Согласно ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ч. 1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании данное обстоятельство, а именно, что подпись в протоколе выполнена не ею, инициатором собрания она не выступала, собрание не проводила, участия в нем не принимала, подтвердила, исковые требования признала.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в Отделе полиции № УМВД России по <адрес> возбуждено уголовное дело № по ч.1 ст.327 УК РФ по факту изготовления поддельных решений собственников помещений в многоквартирном <адрес> и протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Оценив представленные доказательства, суд считает их достаточными, чтобы сделать вывод о нарушениях при составлении протокола общего собрания, о подписании протокола и дополнительного соглашения к договору управления не уполномоченным лицом.

При этом, учитывая, что о том, что общее собрание не проводилось, что решения собственниками не подписывались истцу стало известно в ДД.ММ.ГГГГ года, то срок для обжалования спорного решения не пропущен.

Таким образом, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительное соглашение к договору управления№ от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания, принятого с нарушением законодательства, являются недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,194- 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Дзержинская Управляющая Компания» – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Дзержинская Управляющая Компания» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья п\п С.А.Тихомирова

Копия верна

Судья С.А.Тихомирова