Гражданский кодекс часть 1

Приморский районный суд в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ЖКС № 3 Приморского района, ФИО2 о признании решения общего собрания собственников жилья недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец по делу – ФИО1 является собственником жилого помещения, <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>. 1. Обратилась в суд с настоящим иском указывая, что из объявлений на информационном стенде ей стало известно, что в период с 17 июня 2019 года по 01 июля 2019 года в МКД по указанному адресу проведено общее собрание собственников. Фактическое проведение собрания истцом оспаривается. Истец полагает, что вопросы повестки дня оспариваемого собрания не соответствуют тексту из уведомления о проведении собрания и тексту оспариваемого протокола. Просит суд: признать недействительным решение общего собрания собственников жилья МКД по адресу: <адрес> по Протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12 июля 2019 года.

В судебное заседание истица явилась, иск поддержан.

Ответчики в судебное заседание не явились, возражений на иск не представители, о слушание по делу извещены. В порядке ст. 167 ГПК РФ, с учетом наличия доказательств надлежащего уведомления, суд счел возможным рассмотреть иск в отсутствие ответчиков.

Суд полагает иск обоснованным и удовлетворяет его по следующим основаниям.

На основании сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в период с 17 июня по 01 июля 2019 года в МКД по указанному адресу проводится общее внеочередное собрание собственников жилых и нежилых помещений в заочной форме, с повесткой дня; 1. Процедурные вопросы. Избрание председателя и секретаря собрания, счетной комиссии. 2. Принятие решения о наделении Совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества МКД и корректировке плана текущего ремонта общего имущества МКД. 3. Утверждение размера платы за содержание жилого помещения. 4. Отчет управляющей организации за 2018 год. 5. Принятие решения о предоставлении во временное пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иным лицам: путем заключения управляющей организацией по согласованию с Советом дома договора на использование общего имущества многоквартирного дома, направив полученные по договорам средства на текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> а именно: 5.1 интернет-провайдерам для оказания услуг связи, интернета, установив размер ежемесячной платы за использование общего имущества МКД каждым провайдером в размер 15 00 рублей ( в тч НДС); 5. 2 о передаче в аренду земельного участка с асфальтированным покрытием с восточной стороны МКД площадью 55 кв. метров с заключением договора аренды ИП «Гумбатов З.А» с ООО «ЖКС № 3 Приморского района» установив размер ежемесячной платы за пользование земельным участком, общим имуществом МКД и коммунальными ресурсами 30 000 рублей ( в тч НДС); 5. 3 о передаче в аренду части общего имущества МКД ( технический этаж, фасад) для прокладки инженерных коммуникаций и электрического кабеля собственнику строения <адрес> с заключением договора аренды ООО «Сириус» с ООО ЖКС № 3 Приморского района, установив размер ежемесячной платы за пользование 2000 рублей +НДС; 5. 4 согласовать размещение согласований в установленном законом порядке рекламы на фасаде МКД собственникам и арендаторам нежилого помещения, расположенного по 1 этаже СКД, при условии компенсации собственниками МКД за использование общего имущества ( фасада), установив размере ежемесячной платы в соответствии со среднегородскими тарифами за использование общего имущества МКД, согласованный с Советом дома. П. 6. Принятие решения об использовании общего имущества многоквартирного дома, а именно: обустройство колясочных в холлах 1-х этажей для хранения детских колясок, велосипедов и.т.п с назначением ответственных за соблюдение противопожарных норм из числа жителей в каждой парадной. П. 7 утверждение места хранения протокола общего собрания собственников помещений МКД.

Инициаторами собрания указаны: управляющая организация ООО ЖКС 3 Приморского района и ФИО2 собственник <адрес> – председатель совета МКД.

Согласно тексту оспариваемого протокола от 12.07.2019 года площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 19 921, 60 кв. метров. Общее количество голосов принявших участие в голосовании составляет 14 184, 21 голосов, что составляет 71, 20 % от общего числа количества голосов собственников МКД.

В соответствии с положениями ч. ч. 1, 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

С учетом требований действующего жилищного законодательства, согласие на пользование общим имуществом необходимо получать от всех собственников многоквартирного дома.

Оценивая вопросы повестки дня оспариваемого в настоящем производстве общего внеочередного собрания собственников МКД суд приходит к выводу о том, что они посвящены вопросам распоряжения объектами общего имущества МКД и его уменьшения, а именно, как следует из повестки дня, в отношении общего имущества предполагаются действия - прокладки инженерных и электросетей сетей, использование фасада МКД, выделения под аренду части земельного участка.

Как следует из теста оспариваемого протокола, в голосовании принимали участие только 71, 20 % от общего числа количества голосов собственников МКД, следовательно, отсутствуют доказательства тому, что по указанным вопросам повестки дня проголосовало положительно необходимое 100 % голосов из числа собственников. Таким образом, кворум для принятия решения по данным вопросам отсутствовал.

В силу положений п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно, в том числе, принято при отсутствии необходимого кворума.

Далее, из текста уведомления по вопросу повестки дня 7 следует, что на голосовании собственников поставлен вопрос об утверждении места хранения протокола общего собрания собственников помещений МКД.

Анализируя текст бюллетеней голосования, представленных в деле, суд полагает, что текст повестки дня по данному вопросу не совпадает с текстом сообщения о собрании, а именно в бюллетене голосования под 7 вопросом значится повестка дня: выбор способа и места размещения информации о принятых решениях, итогах голосования, уведомления собственников о предстоящих собраниях – путем размещения информации на доске объявления в парадной. Хранить документы по адресу: <адрес>

Таким образом, в бюллетени для голосования на обсуждение вынесен вопрос, который не был заявлен в повестке дня сообщения.

Согласно части 2 статьи 46 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Суд учитывает, что истец лично принимал участие в голосовании. Со слов истца о проведении собрания ей стало известно из объявления, размещенного на информационном стенде в МКД.

Как следует из содержания п. 3 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования должны быть указаны дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения. Из буквального толкования данной нормы следует, что в данном решении должна быть указана определенная точка (урна, ящик для голосования, помещение правления ЖСК и т.п.), куда проголосовавшие члены ЖСК смогут передать свое решение.

Текст сообщения ( уведомления) о проведении оспариваемого собрания не содержит сведений о месте сбора бюллетеней голосования собственников, что является нарушением положений вышеназванной нормы закона.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу изложенного выше суд полагает, что оспариваемое собрание проведено с нарушением требований жилищного законодательства и является недействительным.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников жилья МКД по адресу: <адрес> по Протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12 июля 2019 года.

Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-Петербургском городском суде.

Мотивированное решение суда от 15 августа 2020.

Судья А.Г Малиновская