Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖКУ-РемСервис» к Кашкаровой НЗ о возложении обязанности произвести демонтаж самовольно установленных конструкций.

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ЖКУ-РемСервис», руководствуясь ст.ст. 290 п.1,210 ГК РФ, ст.ст. 11, 25,26,29,30,36,161 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, ст. 98, 94 ГПК РФ обратился в суд с иском, в котором просит обязать Кашкарову Н.З. произвести демонтаж непроектных конструкций -козырьков над балконами по адресу: ... и металлических решеток указанных балконов, в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу; взыскать с Кашкаровой Н.З. в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖКУ-РемСервис» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что ООО «ЖКУ-РемСервис» на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного проколом ... от ..., и договора управления многоквартирным домом ... от ... управляет многоквартирным домом по адресу: ....

Собственником ... является ответчик. Квартира ответчика расположена на пятом этаже, в квартире имеются два балкона, один из которых расположен со стороны главного фасада дома, другой - со стороны двора.

Истцом выявлено нарушение эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках, выявлено прикрепление самовольно установленных козырьков над обоими балконами квартиры ответчика без остекления с металлическим обрешечиванием.

Истцом было организовано обследование технического состояния конструкций козырьков (навесов) над балконами пятого этажа многоквартирного дома на предмет их безопасной эксплуатации, для чего был заключен договор с экспертной организацией ООО «Симплекс».

О времени проведения обследования ответчик был уведомлен в письменной форме. Обследование проведено ....

Экспертами ООО «Симплекс» подготовлено экспертное заключение ...СТЭ от ... по результатам проведения строительно-технической экспертизы и оценки технического состояния непроектных конструкций балконных козырьков многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: .... Согласно выводам экспертного заключения: Устройство козырьков (навесов) над балконами пятого этажа обследуемой квартиры № ...) жилого дома и их остекление являются реконструкцией фасадов здания, и требует разработки специального проекта на базе соблюдения требований статей 10, 11, 16 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»:

«Статья 10. Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях;

Статья 11. Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями;

Статья 16. Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения».

Согласно постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» жильцам запрещается выполнять работы, ухудшающие внешний вид зданий:

«1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

1.7.4. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние».

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 03.08.2018),ст. 1 п.14. реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов».

Для того чтобы оценить и сравнить техническое состояние козырьков (навесов) над балконами пятого этажа с проектным, необходим первоисточник (проектная документация) на устройство козырьков. Все выполненные жильцами навесы над балконами квартир (№ ... (... балкона), ... (... балкона), ...) пятого этажа не соответствуют нормам безопасной эксплуатации, поскольку их уклоны недостаточны для самоочищения от снега, т.е. способствуют накоплению и неконтролируемому падению снежно-ледяных масс на тротуары главного и дворового фасадов. Несущие конструкции козырьков выполнены без элементарного расчета на ветровую и снеговую нагрузки.

Угол наклона козырьков находится в диапазоне недостаточном для самоочищения, это является причиной накапливания снега на поверхности скатов, что в дальнейшем приводит к сходу снежных масс, наледи и сосулек.

Снежные наносы и наледь имеет значительную массу, из-за которой повышается нагрузка на конструкции козырька, достигая критических значений, что может привести к разрушению и падению частей козырьков и балконных остеклений.

Текущее состояние конструкций козырьков над балконами всех обследуемых квартир (№ ... (... балкона), ... (... балкона), ...) пятого этажа не исключает разрушение и падение частей козырьков и элементов балконных остеклений в результате воздействия ветровой или снеговой нагрузки, или их сочетания.

На первом этаже многоквартирного жилого дома со стороны главного фасада располагаются магазины и торговые точки, как следствие, большое количество людей проходит по придомовой территории. В жилом доме есть сквозная арка, через которую проезжают машины и ходят люди.

Несущие конструкции козырьков выполнены без элементарного расчета на ветровую и снеговую нагрузки.

Так как угол наклона козырьков над балконами всех обследуемых квартир (№ ..., ... (... балкона), ... (... балкона), ...) находится в диапазоне недостаточном для самоочищения от снега и служит причиной его накапливания, велика вероятность схода снежных масс, а также разрушения и падения частей козырьков и балконных остеклений на придомовую территорию. Перечисленные факторы представляют угрозу жизни и здоровью жителей дома и других лиц.

Истец, как лицо, в функциональные обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений, входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на нем лежит обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке, и не освобождает ответчика от обязанности устранения допущенных им нарушений. Истец вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном ст.ст. 304 и 305 ГК РФ, в подконтрольном указанной организации жилом доме.

В связи с выявленным самовольным переустройством в виде возведения козырька (навеса) над балконами и обрешечиванию балконов жилого помещения ответчика истцом принимались меры по информированию ответчика в письменной форме о необходимости демонтировать такие конструкции. Однако, никаких мер ответчиком принято не было, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском с требованием о демонтаже указанных конструкций, создающих угрозу безопасности жизни и здоровью людей, их имуществу.

В соответствии с ч.2 ст. 206 ГПК РФ срок для совершения указанных действий следует установить в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Указанный срок является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон.

Представитель истца ООО «ЖКУ-РемСервис» - Гладышева В.В. просит обязать Кашкарову Н.З. произвести демонтаж непроектной конструкции - козырьков над балконами квартиры ответчика по адресу: ... металлических решеток, указанных балконов в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу, взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины. Поддерживает доводы, изложенные в иске, пояснила, что данные конструкции представляют опасность для граждан, поскольку возможен сход наледи и снега. Почему в иске установлен срок исполнения решения суда в 1 месяц, пояснить не может, скорее всего такой срок, установлен в связи с тем, что скоро наступит зимний период. Другие собственники данного дома имеют такие же непроектные конструкции, некоторые из них демонтировали их по мировому соглашению, также имеется решение суда, которым их требования удовлетворены.Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Кашкарова Н.З. в судебное заседание не явилась, надлежащем образом извещена, о времени и месте судебного заседания, не представила суду уважительные причины своей неявки, не просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, от получения повестки отказалась, о чем свидетельствует возврат почтовой корреспонденции в связи с истечением срока хранения.

Ст. 113 ГПК РФ определено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом или судебной повесткой с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова о его вручении адресату.

В соответствии с ч. 2 той же статьи адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Ст. 115 ГПК РФ, предусмотрено, что «1. Судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.»

В соответствии со ст.116 ГПК РФ, « 1. Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. Повестка, адресованная организации, вручается соответствующему должностному лицу, которое расписывается в ее получении на корешке повестки.»

Исходя из п.33 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. № 221, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами. Не полученные адресатами регистрируемые почтовые отправления за истечением срока хранения возвращаются отправителям.

Согласно ст.117 ГПК РФ, «1. При отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

2. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.»

Извещение о почтовом уведомлении было опущено в почтовый ящик, что следует из отметок, сделанных на нем, однако ответчик в отделение связи за получением повестки не явилась, письмо было возвращено в суд за истечением срока хранения, что следует из материалов дела.

Ст. 165.1 ГК РФ предусмотрено, «1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.»

Законодатель предусмотрел, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

С учетом установленных обстоятельств, суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования ООО « ЖКУ-РемСервис» к Кашкаровой Н.З. подлежат удовлетворению.

Суд пришел к данному выводу по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ Федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, «1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме,.. ..

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.»

ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, «1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; …

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2018г.) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" предусматривает:

п.2. В состав общего имущества включаются:

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);...

П.10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;...

п. 11. Содержание общего имущества … многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, … обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;…

п.16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации…

В соответствии со ст.161 ЖК РФ, « 1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, … постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;….

1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.»

В соответствии со ст.162 ЖК ФР, «2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, … обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.»

Таким образом, законодатель на управляющую компанию возложил обязанность содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем надежность и безопасность многоквартирного дома, своевременно выявлять несоответствия состояния общего имущества дома требованиям законодательства Российской Федерации, на управляющую компанию возложена обязанность самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание общего имущества дома.

В соответствии со ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения в доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и прочее оборудование за пределами или внутри квартир, если они обслуживают больше одной квартиры.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, «1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.

ст.1 п.14 Градостроительного Кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 03.08.2018) определено, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимость Кашкарова Н.З. является собственником жилого помещения по адресу: ..., с ... (л.д. 11-12).

В соответствии с протоколом ... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... выбран способ управления домом : управляющей компанией и выбрана управляющая организация - ООО «ЖКУ-РемСервис» (л.д.13-17).

... ООО «ЖКУ–РемСервис» с собственниками помещений многоквартирного ... заключило договор ...-... управления многоквартирным домом, в рамках которого управляющая организация взяла на себя обязанность оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность (л.д. 18-28).

Согласно уведомлению от ..., полученному ... лично Кашкаровой Н.З., ответчица была поставлена в известность о том, что ей необходимо произвести демонтаж козырька над балконом до ... (л.д. 57).

Поскольку ООО «ЖКУ-РемСервис» было установлено, что собственники квартир, в том числе и собственник ..., незаконно произвели установку козырьков на балконами, было проведено обследование технического состояния конструкций козырьков (навесов) над балконами пятого этажа многоквартирного дома на предмет их безопасной эксплуатации.

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Симплекс» ...СТЭ от ...:

1. устройство козырьков (навесов) над балконами пятого этажа обследуемой квартиры № ... (... балкона), ... балкона), ...) жилого дома и их остекление являются реконструкцией фасадов здания, и требует разработки специального проекта на базе соблюдения требований статей 10, 11, 16 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

2. Все выполненные жильцами навесы над балконами квартир (№ ... (... балкона), ... (... балкона), ...) пятого этажа не соответствуют нормам безопасной эксплуатации, поскольку их уклоны недостаточны для самоочищения от снега, т.е. способствуют накоплению и неконтролируемому падению снежно-ледяных масс на тротуары главного и дворового фасадов. Несущие конструкции козырьков выполнены без элементарного расчета на ветровую и снеговую нагрузки.

3. Угол наклона козырьков находится в диапазоне недостаточном для самоочищения, это является причиной накапливания снега на поверхности скатов, что в дальнейшем приводит к сходу снежных масс, наледи и сосулек.

Текущее состояние конструкций козырьков над балконами всех обследуемых квартир (№ ... (... балкона), ...... балкона), ...) пятого этажа не исключает разрушение и падение частей козырьков и элементов балконных остеклений в результате воздействия ветровой или снеговой нагрузки, или их сочетания.

4.На первом этаже многоквартирного жилого дома, со стороны главного фасада, располагаются магазины и торговые точки, как следствие большое количество людей проходит по придомовой территории. В жилом доме есть сквозная арка, через которую проезжают машины и ходят люди.

Несущие конструкции козырьков выполнены без элементарного расчета на ветровую и снеговую нагрузки.

Так как угол наклона козырьков над балконами всех обследуемых квартир (№ ...... балкона), 58 (2 балкона), ...) находится в диапазоне недостаточном для самоочищения от снега и служит причиной его накапливания, велика вероятность схода снежных масс, а также разрушения и падения частей козырьков и балконных остеклений на придомовую территорию. Перечисленные факторы представляют угрозу жизни и здоровью жителей дома и другим лицам (л.д. 30-56).

Суд считает возможным, в силу ст.ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, признать данное заключение допустимым, достоверным доказательством, подтверждающим доводы истца.

Не верить данному заключению у суда нет оснований, поскольку заключение полное, основано на обследовании спорных объектов, на нормах действующего законодательства, не противоречит иным доказательствам, ответчиком не оспорено.

Согласно акту от ..., в результате осмотра балконов 5-ых этажей, квартир многоквартирного дома с главного фасада по адресу: ... установлено: самопроизвольно установленные конструкции балконных козырьков в квартирах №...2 балкона), ... балкона), ... не демонтированы (л.д.61).

Таким образом достоверно установлено, что Кашкарова Н.З., как собственник жилого помещения по адресу: ..., была истцом своевременно, надлежаще извещена о том, что установленные козырьки над двумя балконами её квартиры являются реконструкцией фасадов здания, а это требует разработки специального проекта с соблюдением требований статей 10, 11, 16 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Действующим законодательством запрещено выполнять работы, ухудшающие внешний вид зданий, переоборудование и перепланировка квартир, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Законодатель возложил на нанимателя, допустившего самовольное переустройство жилого помещения, переоборудование балконов и лоджий обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Достоверно установлено, что выполненные ответчиком навесы над двумя балконами ... не соответствуют нормам безопасной эксплуатации, поскольку их уклоны недостаточны для самоочищения от снега, а потому способствуют накоплению и неконтролируемому падению снежно-ледяных масс на тротуары главного и дворового фасадов, несущие конструкции козырьков выполнены без элементарного расчета на ветровую и снеговую нагрузки, все это ухудшает внешний вид зданий, приводит к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, создает опасность не только для жильцов данного дома, но и для иных лиц, поскольку со стороны главного фасада располагаются магазины, торговые точки, соответственно, значительный поток людей ежедневно проходит по придомовой территории.

Ответчица каких-либо доказательств соблюдения предусмотренного ЖК РФ порядка переустройства, наличия разрешения на проведение переустройства и/или согласования уже произведенных работ, связанных с устройством козырька не представлено.

Эксперты ООО «Симплекс» однозначно говорят в своем заключении, что конструкция спорного козырька над балконом представляет угрозу жизни и здоровью жителей дома и другим лицам, установка козырьков над балконами является нарушением Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, поскольку общее имущество, к которому относятся, в том числе, и балконные плиты, должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан.

В добровольном порядке требование ООО «ЖКУ-РемСервис» о необходимости осуществить демонтаж самовольно установленной конструкции не исполнено ответчиком, хотя с даты уведомления о проведении демонтажа козырьков до подачи иска в суд прошло более 2-х лет, то есть был предоставлен реальный срок для приведения балконов в первоначальное состояние.

В связи с изложенным, то суд пришел к выводу, что заявленные требования истца законны и обоснованы.

В соответствии с п.2 ст.206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает, что срок, который истец просит предоставить для производства работ по демонтажу спорного козырька над балконом и металлических решеток, является разумным и достаточным для проведения указанных работ.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом ООО «ЖКУ-РемСервис» при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере ... руб. (л.д. 8).

Поскольку иск удовлетворен, то с ответчицы Кашкаровой Н.З. подлежат взысканию судебные расходы в пользу истца ООО «ЖКУ-РемСервис»... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237, 98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖКУ-РемСервис» удовлетворить.

Обязать Кашкарову НЗ произвести демонтаж непроектных конструкций - козырьков над балконами, расположенными по адресу: ..., и металлических решеток балконов в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Кашкаровой НЗ, ... года рождения, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖКУ-РемСервис» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.И. Катусенко

Решение принято в окончательной форме 07.10.2019 года

Судья С.И. Катусенко