Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании договора аренды исполненным и взыскании арендной платы,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании договора аренды исполненным и взыскании арендной платы и просит признать договора аренды от ... исполненным и взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 58000 рублей, свои требования, мотивировав тем, что «... года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения (квартира), находящегося по адресу: .... Договор был заключен сроком: с ... по ... Ежемесячная арендная плата по договору аренды составляет 9 000 рублей. Согласно п.4.2 договора аренды плата за наем жилого помещения производиться не позднее 15 числа текущего месяца. Истец передал жилое помещение непосредственно в момент подписания договора ... Акт приема-передачи не подписывался, т.к. риелтор ввел в заблуждение истца, заявив о необязательности данного документа. Согласно, выписки по банковской карте истца ответчик произвел в рамках указанного договора следующие оплаты: ...- 9 000 рублей; ... -9 000 рублей; ...- 5 000 рублей; ...-9 000 рублей. Ответчик переводил денежные средства на карту истца, частично передавал нарочно при встрече. Факт оплаты подтверждает факт передачи жилого помещения в аренду. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Вместе с тем, Ответчик в нарушение п. 4.2 заключенного договора, в период с .... по .... не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного жилого помещения. Расчет суммы задолженности по договору аренды: сумма ежемесячной арендной платы составляет: 9 000 рублей. С ... по ....: 6 месяцев. 9 000 рублей * 6 месяцев - 54 000 рублей. Ответчик за ... г. оплатил 5 000 рублей, вместо 9 000 рублей. Итого: 54 000 рублей + 4 000 рублей= 58 000 рублей 00 коп. Сумма арендной платы составляет 58 000 рублей 00 коп. В связи с нарушением Ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд, Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено. Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Согласно ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями Собственником объекта арендуемой недвижимости является ФИО 1, ... года рождения. Между собственником и истцом заключен договор аренды с правом субаренды от ... №б\н. Просит признать договор аренды жилого помещения от ... №б\н, заключенный между истцом и ответчиком исполненным. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 58 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, по месту ее регистрации.

Так, согласно ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года N 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Как следует из материалов дела, судом неоднократно принимались меры к извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела, направляя в его адрес (по месту регистрации) судебные повестки, которые возвращались с отметкой "истек срок хранения".

Доказательств, безусловно свидетельствующих об отсутствии возможности получить судебные извещения, ответчиком не представлено.

Согласно ст. 167 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (п. 4).

В соответствии со ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года №... "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Таким образом, суд приходит к выводу, о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО в соответствии с положениями ст. 167ГПК Российской Федерации, без ее участия.

Выслушав доводы истца и ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, лицо, участвующие в деле, должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ).

Согласно ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Согласно ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Положениями ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 154 ГК РФ предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Согласно положениям ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО 1, ... года рождения является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ..., запись о регистрации №... от ....

Между собственником ФИО 1 и истцом ФИО1 заключен договор найма жилого помещения от ... расположенного по адресу: ... правом субаренды.

«... года между ФИО1 и ответчиком ФИО3 был заключен договор аренды жилого помещения (квартира), согласно которого ФИО1 передает ФИО3 жилое помещение, находящегося по адресу: ..., в аренду. Договор был заключен сроком: с ... по ... Ежемесячная арендная плата по договору аренды составляет 9 000 рублей. Согласно п.4.2 договора аренды плата за наем жилого помещения производиться не позднее 15 числа текущего месяца.

Истец передал жилое помещение непосредственно в момент подписания договора ....

Согласно, выписки по банковской карте ФИО1 по номеру счета №... за период ... по ... ФИО3 произвела в рамках указанного договора следующие оплаты: ...- 9 000 рублей; ... -9 000 рублей; ...- 5 000 рублей; ...-9 000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 в нарушение п. 4.2 заключенного договора, в период с ... по ... не исполняла свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного жилого помещения, что подтверждается материалами дела, тем самым существенно нарушила условия договора аренды.

Согласно акта приема-передачи по договору найма жилого помещения от ... ФИО3 вовратила ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: .... Таким оброзом договор аренды расторгнуть ...

Из расчета задолженности по договору аренды в период с ... по ... составляет: сумма ежемесячной арендной платы - 9 000 рублей.: срок не уплаты - 6 месяцев. 9 000 рублей * 6 месяцев - 54 000 рублей. Ответчик за .... оплатил 5 000 рублей, вместо 9 000 рублей. Итого: 54 000 рублей + 4 000 рублей= 58 000 рублей 00 коп. Сумма арендной платы составляет 58 000 рублей 00 коп.

В связи с нарушением ФИО3 условий договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд, Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени.

Однако на момент рассмотрения дела ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы ФИО3 не исполнено, доказательств обратного суду не представлено. Расчет задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен, контррасчетов суду также не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая фактические обстоятельства дела, вышеизложенные применяемые нормы права, а также, что ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не было представлено суду неопровержимых доказательств того, что он не приживал в квартире истца, либо проживал, но оплачивал арендную плату в период времени с ... по ..., суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора аренды исполненным и взыскании арендной платы – удовлетворить в полном объеме.

Признать договор аренды жилого помещения, находящейся по адресу: ... заключенный между ФИО1 к ФИО3 ..., исполненным.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 58 000 рублей.

Мотивированное решение, с учетом положений ст. ст. 107 – 108 ГПК РФ, изготовлено 10.06.2021 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через постоянное судебное присутствие в с. Старосубхангулово Бурзянского района РБ Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: З.З. Мустафина