Гражданский кодекс часть 1

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Загидулиной О.А., при секретаре Меншараповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1273/2017 по иску органа местного самоуправления "Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа" к Аношкину В.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами и о возврате арендованного имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Полевской городской округ в лице органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа обратился в суд с иском к Аношкину В.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами и о возврате арендованного имущества, свои требования истец мотивирует требования тем, что между Полевским городским округом, от имени которого действовал орган местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа, и ответчиком . . .г. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого истец передал, а ответчик принял во временное пользование земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <. . .>. Участок предоставлен с целью его использования под строительство гостиничного комплекса, срок действия договора установлен до . . .г. Земельный участок передан арендатору по акту, однако, по истечении договора арендатор не вернул участок арендодателю.

По условиям договора (пункт 4.1), расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством, а согласно пункта 4.2 может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, но не более одного раза в год. Расчет арендной платы выполнен на основании постановления Правительства Свердловской области от 30 декабря 2011г. № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории области». Годовой размер арендной платы с учетом установленных коэффициентов на 2014г. составляет <данные изъяты>., на 2015г. – <данные изъяты>. В связи с утверждением результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов, расположенных на территории Свердловской области, Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 29 сентября 2015г. № 2588, годовой размер арендной платы за 2016г. составляет <данные изъяты>., а с применением коэффициента в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30 декабря 2011г. № 1855-ПП арендная плата за 2017г. составляет <данные изъяты>. Арендатору ежегодно направлялись извещения о перерасчете арендной платы.

Задоженность арендатора по арендной плате с учетом невозврата земельного участка арендодателю в установленный договором срок за период с . . .г. по . . .г. составляет 182 622,52р., что истец и просил взыскать с ответчика (с учетом уточнения период взыскания в сторону его уменьшения).

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с . . .г. по . . .г. в размере 19 084,59р., продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства. Одновременно истец просил обязать ответчика возвратить ему земельный участок, являвшийся предметом аренды, в освобожденном виде по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца Пермякова В.Г. иск и доводы искового заявления поддержала, дополнив, что на ответчике как на арендаторе лежит обязанность по возврату арендованного имущества после истечения срока договора. Арендодатель не обязан требовать возврата ему имущества. Кроме того, на земельном участке вырыт котлован, поэтому не может быть принят истцом, поскольку состояние арендованного имущества не является надлежащим.

Представитель ответчика Глазырина И.А. иск поддержала, дополнительно пояснила, что по представленной ответчиком квитанции от . . .г. платеж направлен другому ненадлежащему администратору. В настоящее время розыск платежей не производился. В случае установления назначения платежа и администратора платеж может быть зачтен.

Ответчик в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Аношкин Р.В., действующий на основании доверенности от . . .г., иск признал частично и пояснил, что ответчик согласен с уплатой арендной платы за период до . . .г., то есть по дату истечения срока договора. Поскольку истец не предъявлял к ответчику каких-либо претензий по возврату имущества, он полагал, что договор прекращен. Состояние участка в настоящее время и на момент получения его от арендодателя является идентичным. . . .г. ответчик выплатил признаваемую сумму долга за период с . . .г. до . . .г. в размере <данные изъяты>. и проценты за пользование чужими денежными средствами за этот же период в размере <данные изъяты>. Кроме того, истец, достоверно зная о месте жительства ответчика по другим судебным спорам, все равно направлял извещения ему по адресу, указанному в договоре, соответственно, об изменении арендной платы и реквизитов платежей не извещал надлежащим образом. Принимать участок истец отказывается, ссылаясь на наличие на нем котлована.

Заслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктами 1 и 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации,при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 1 августа 2016г.), в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей с 1 июня 2015г. по 31 июля 2016г.), за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 июня 2015г.) предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, что . . .г. между органом местного самоуправления "Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа", действующего от имени Полевского городского округа, и ответчиком ИП Аношкиным В.Г. заключен договор аренды № в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <. . .>, кадастровый номер №, сроком на три года по . . .г. Это обстоятельство подтверждается копией названного договора с приложениями к нему, с том числе и расчетом арендной платы.

Участок передан арендатору арендодателем с . . .г., о чем составлен соответствующий акт, копия которого имеется в материалах дела.

Согласно пунктам 4.1 и 4.2 договора аренды, расчет размера арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к настоящему договору, являясь его неотъемлемой частью. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, но не более одного раза в год. При изменении арендной платы оформляется новый расчет, который является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора аренды.

Согласно пункту 4.3. договора аренды, уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений, без оформления дополнительного соглашения. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

В соответствии с пунктом 4.4 договора, арендная плата вносится арендатором с . . .г. ежемесячно до десятого числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств н счет, указанный в приложении № 2 настоящего договора. До 25 числа текущего месяца арендатор обязан предоставлять арендодателю копии документов, подтверждающих оплату арендных платежей.

На основании пункта 6.2.2 по истечении срока, указанного в пункте 1.3 договора, если ко дню истечения срока действия договора сторонами не будет достигнуто соглашение о его пролонгации, действие договора прекращается. В силу пункта 6.4 договора, при прекращении договора арендатор обязан в пятидневный срок вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии. Участок считается переданным арендатором и принятым арендодателем с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка.

. . .г., . . .г., . . .г. и . . .г. истец направил ответчику новые расчеты арендной платы, произведенные на основании постановления Правительства Свердловской области от 30 декабря 2011г. № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории области», Приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 29 сентября 2015г. № 2588.

Правильность расчета ответчиком не оспаривается.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, Аношкин В.Г. прекратил статус индивидуального предпринимателя . . .г.

Согласно представленному истцом расчету, размер арендной платы за период с . . .г. составляет <данные изъяты>.

Истец направил ответчику . . .г. претензию о погашении задолженности по арендной плате за этот же период в указанном размере, что подтверждается копией письма от этой даты, копией квитанции об отправке письма, информацией с сайта Почты России.

Ответчик в добровольном порядке не исполнил требования арендодателя: имеющуюся задолженность не погасил, в пятидневный срок с момента истечения срока договора участок арендодателю не возвратил, а поэтому исковые требования следует удовлетворить в полном объеме, взыскав задолженность с ответчика и обязать его возвратить земельный участок истцу по акту приема-передачи.

Поскольку ответчик уклонился от уплаты арендной платы в сроки, установленные договором, а также после истечения срока договора, имеются основания для применения ответственности в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренной статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расчет, представленный истцом, соответствует порядку расчета процентов за пользование денежными средствами в соответствии с законом, действовавшим в разные периоды неуплаты денежных средства ответчиком. При таких обстоятельствах он принимается судом. Соответственно с ответчика в пользу истца следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с . . .г. по . . .г. в размере <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016г. № 7 (ред. от 07 февраля 2017г.) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

В связи с этим следует продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами с . . .г. до даты фактического исполнения обязательства по уплате арендной платы в полном объеме включительно. Произвести расчет на дату рассмотрения дела истец не просил.

Начисление процентов следует производить по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, на сумму задолженности в размере <данные изъяты>.

Ответчиком представлена квитанция от . . .г., согласно которой он уплатил задолженность по договору аренды за период с . . .г. по . . .г. в размере <данные изъяты>. Однако, получателем платежа указано Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, которое не является администратором этих платежей. Об изменении реквизитов для внесения арендной платы ответчик неоднократно извещался истцом, в том числе, его представитель ознакомился с материалами дела, где эта информация также имелась. Поскольку платеж внесен ненадлежащему лицу, эта сумма не может быть зачтена судом в счет исполнения обязательства по договору. Однако, в случае розыска платежа в порядке исполнения решения суда он может быть зачтен.

Доводы представителя ответчика о том, что ответчик не проживает по указанному в договоре аренды адресу, суд не может принять во внимание для освобождения его от уплаты арендной платы после истечения срока действия договора по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2.2.10 договора аренды от . . .г., арендатор обязан письменно в десятидневный срок уведомить арендодателя об изменении своих реквизитов, реквизитов в наименовании, почтового адреса.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Извещения об изменении арендной платы, требования о погашении задолженности по арендной плате направлялись ответчику по адресу, указанному в договоре. Ответчик не представил доказательств, что в соответствии с условиями договора аренды известил истца об изменении своего места жительства (согласно копии его паспорта, место жительства он изменил . . .г.). При таких обстоятельствах юридически важные сообщения об изменении арендной платы считаются доставленными ответчику, поскольку он несет риск неблагоприятных последствий, наступающих при неизвещении контрагента об изменении своего места жительства.

Согласно ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования органа местного самоуправления "Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа" удовлетворить.

Взыскать с Аношкина В.Г. в пользу казны Полевского городского округа задолженность по арендной плате в размере 182 622,52р., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19084,59р., а всего 201707,11р.

Продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, с . . .г. до даты фактического исполнения обязательства по уплате арендной платы в полном объеме включительно.

Обязать Аношкина В.Г. возвратить Полевскому городскому округу, от имени которого действует орган местного самоуправления "Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа", земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <. . .> по акту приема-передачи.

Взыскать с Аношкина В.Г. государственную пошлину в доход бюджета Полевского городского округа 5 517,07р.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий