Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 кФИО2, ФИО5 Г.чу опризнании решений общего собрания собственников помещений вмногоквартирном доме недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивировав его тем, что она является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, квартал 11А, <адрес>.

В апреле 2022 года истцу стало известно, что проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от <дата>, на котором принято решение о выборе управляющей компании ООО «УЖКК «Электрощит», инициатором которого выступала ФИО2

Истцом указано, что она не была уведомлена о проведении собрания, была лишена возможности ознакомиться с повесткой собрания и принять участие в голосовании. Полагает, что общее собрание ни в очной ни в заочной форме не проводилось, бюллетени не раздавались, при организации и проведении собрания существенно нарушены требования закона, отсутствовал кворум, нарушен порядок проведения собрания, допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества.

Исходя из повестки дня, указанной в протоколе, одним из вопросов вынесенных на голосование являются выбор совета дома, выбор председателя совета дома, наделение председателя совета дома полномочиями на заключение договора управления. Истец полагает, что решение по вопросу наделения председателя совета дома полномочиями на заключение договора управления является принятым в отсутствие кворума, так как общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 4920 кв.м, приняли участие в голосовании собственники 2686,11 кв.м, что является менее 2/3 от общего количества голосов в доме.

Также истцом указано, что решенияобщего собрания влекутдля нее существенные неблагоприятные последствия, к которым относится нарушение законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии с уточненными требованиями истцом также указано, что не представляется возможным определить площадь, исходя из которой определялся кворум собрания. Истец полагает, что решения по вопросам № и № приняты с нарушениями п. 17 Приказа Минстроя РФ №-<адрес> истцом указано, что в нарушение п. 20 Приказа Минстроя РФ №-пр в реестре собственников отсутствуют сведения о собственниках квартир №, № и №.

Истец полагает, что в нарушение п.20 Приказа Минстроя РФ №-пр к протоколу общего собрания собственников не приложены письменные решения (бюллетени), содержащие сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточненных требований, истец просит суд:

1. Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, квартал 11 «А», <адрес>, с момента его принятия и оформленного протоколом от <дата>№ УО/22.

2. Взыскать с ответчиков солидарно стоимость государственной пошлины в размере 300 рублей.

3. Взыскать с ответчиков солидарно стоимость услуг представителя в размере 20000рублей.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Представитель третьего лица ООО «УЖКК «Электрощит» Г.А.АБ. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, в материалы дела представлены письменные возражения на заявленные требования.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСН «11-й «А» квартал-1», ГЖИ <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав в судебном заседании стороны, изучив исковое заявление, уточненное исковое заявление и письменные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО4 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, квартал 11А, <адрес>.

В период с 25.03.2022г. по 28.03.2022г. по инициативе ответчика ФИО2, собственника <адрес>, проведено в форме очно-заочного голосования внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, квартал 11А, <адрес>.

Принятые на собрании решения оформлены протоколом №УО/2022 от <дата>, в повестку дня включены следующие вопросы:

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания, наделение их полномочиями по оформлению и подписанию протокола общего собрания, а также наделение их полномочиями по подсчету голосов.

2. Ликвидация Товарищества собственников недвижимости «11-й «А» квартал-1» ИНН <***>.

3. Определение лица, уполномоченного на подачу в уполномоченный орган заявления и иных документов о ликвидации Товарищества собственников недвижимости «11-й «А» квартал-1» в установленный Законом срок. Срок ликвидации Товарищества собственников недвижимости «11-й «А» квартал-1»- 6 (шесть) месяцев.

4. Выбор способа управления многоквартирным домом.

5. Выбор управляющей компании ООО «Управляющий Жилищно-Коммунальный Комплекс «Электрощит» ИНН <***> для управления многоквартирным домом с «01» апреля 2022 г.

6. Утверждение формы договора управления многоквартирным домом, в том числе срока его действия. Заключение договора по утвержденной форме.

7. Принятие решения о наделении председателя общего собрания полномочиями по подписанию от имени собственников помещений договора управления по форме, утвержденной общим собранием собственников, приложений к договору управления.

8. Принятие решения о заключении всеми собственниками и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме прямых договоров с ресурсоснабжающими, специализированными организациями на оказание услуг по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, коммунальных услуг: теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и отведение сточных вод (водоотведение), электроснабжение, газоснабжение, с региональным оператором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с момента оформления протокола общего собрания собственников и внесении ежемесячной платы за коммунальные услуги собственниками МКД (за исключением коммунальных услуг, предоставленных для использования и содержания общего имущества МКД) непосредственно на расчетные счета, указанные в договорах со специализированными организациями, ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором с момента оформления протокола. При наличии таких договоров - о подтверждении существующих договорных отношений с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором.

9. Определение размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых прииспользовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

10. Определение порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома для размещения рекламы (в том числе установки и эксплуатации рекламных конструкций),информации, установки технического оборудования, прокладки кабелей и сетей связи.

11. О порядке определения размера вознаграждения председателю Совета МКД.

12. Принятие решение о поручении управляющей компании ООО «УЖКК «Электрощит» выплачивать вознаграждение председателю Совета МКД с удержанием всех предусмотренных действующим законодательством налогов.

13. Выбор Совета многоквартирного дома, председателя Совета многоквартирного дома.

14. О наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, утверждении видов иперечня работ по текущему ремонту.

15. Утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания собственников: протокол общего собрания оформляется в пяти подлинных экземплярах.Первый экземпляр хранится у Председателя общего собрания многоквартирного дома, второй экземпляр - передается в избранную управляющую организацию для передачи нахранение в орган государственного жилищного надзора, третий экземпляр передается в НО «ФКР», четвертый экземпляр передается в товарищество собственников недвижимости «11-й«А» квартал-1», пятый экземпляр передается в администрацию<адрес> г.о. Самары

16. Утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общими собраниями решениях, а также утверждение порядка уведомления собственников о проведении последующих общих собраний собственников помещений: решения, принятые на общем собрании, а также сообщения о последующих общих собраниях доводятся до сведения собственников путем размещения в общедоступных местах многоквартирного дома.

17. Принятие решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта с формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора НО «ФКР» на формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, под управлением НО «ФКР» в лице руководителя НО «ФКР», с правом открытия спецсчета и совершения денежных операций по этому счету.

18. Принятие решения о наделении управляющей компании ООО «УЖКК «Электрощит» полномочиями от имени собственников помещений вести переговоры, направлять запросы, заявления, протоколы, претензии и любые другие документы в НО «ФКР» по любым вопросам, связанным с работой с региональным оператором, в том числе вопросам использования денежных средств на специальном счете под управлением НО «ФКР», выступать заказчиком на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, с правом выбора подрядной организации в том числе на конкурсной основе, направлять в письменной форме замечания и требовать устранения недостатков.

19. Принятие решения о поручении управляющей организации ООО «УЖКК «Электрощит», представлять по согласованию с собственниками помещений, оформленному решением общего собрания, их интересы перед третьими лицами по любым вопросам, связанным с проведением капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе формированием и согласованием проектно-сметной документации, изменением сроков проведения работ и т.п.

20. Об утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в соответствии с тарифами, установленными <адрес>.

21. Принятие решения о выборе лица уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов.

22. Определение порядка предоставления платежных документов, размера расходов связанных с предоставлением платежных документов, определение условий оплаты этих услуг.

23. Об определении кредитной организации для открытия спецсчета.

По каждому из поставленных в повестке дня вопросов собранием приняты решения большинством голосов.

Государственной жилищной инспекцией <адрес> представлены оригиналы протокола общего собрания от <дата>, реестра собственников помещений в многоквартирном доме (приложение №), реестр собственников помещений многоквартирного дома, присутствующих на общем собрании (приложение №), акта о размещении сообщения от <дата> о проведении общего собрания (приложение №.1), сообщения от <дата> с повесткой собрания (приложение №), реестра решений собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в общем собрании в форме очно-заочного голосования (приложение №), форма договора управления многоквартирным домом (приложение №), договор управления многоквартирным домом №М11а-1-3 от <дата>.

Истец оспаривает решения, принятые на указанном собрании, в том числе в связи с нарушением порядка проведения собрания, отсутствия уведомления о его проведении, а также в связи с отсутствием решений (бюллетеней) и, соответственно, отсутствием кворума общего собрания.

Как следует из реестра решений ФИО4 участие в голосовании не принимала.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из протокола общего собрания №УО/2022 от <дата> следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 4920,01 кв.м., в голосовании принимали участие собственники, обладающие 2686,11 кв.м, что составляет 54,60 % голосов.

Оспаривая принятые общим собранием решения, истец ссылается в том числе на отсутствие необходимого кворума для проведения собрания.

Исследовав материалы дела, представленные оригиналы приложений к протоколу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).

В соответствии с приказом Минстроя России от <дата>№/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее Требования) обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «б» пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 13 указанных Требований список присутствующих лиц должен начинаться со слов «Присутствующие лица» и включать следующую информацию:

а) в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

Проанализировав представленный оригинал реестра решений (приложение № к протоколу), судом отклоняются доводы истца об отсутствии надлежащим образом оформленных решений собственников помещений многоквартирного дома, поскольку данный реестр содержит перечень вопросов повестки собрания, содержит сведения о фамилии, имени и отчестве собственника помещения, регистрации права собственности на помещение и его площади, содержит принятые собственником решения по повестке собрания и подпись, таким образом, содержит все необходимые сведения, позволяющие идентифицировать лиц, принявших решения и заполнивших реестр решений, а также все необходимые сведения, позволяющие установить волеизъявление собственников помещений.

Также судом отклоняются доводы истца о том, что в реестре собственников отсутствуют сведения о собственниках квартир №, № и №, поскольку собственники данных помещений не принимали участия в голосовании и, соответственно, их голоса не учитывались при подсчете кворума.

Доводы истца об отсутствии кворума (2/3 от общего числа голосов) повопросу № повестки о наделении председателя общего собрания полномочиями по подписанию от имени собственников помещений договора управления не основаны на законе, поскольку из положений ч. 3 ст. 45, ч. 1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ следует, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Исключением из данного правила является разрешение строго определенных вопросов, по которым решения принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а именно: принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (пункт 1.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ); принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ), а также по иным вопросам, решения по которым принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, указанным в ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ. Одно вопрос № повестки к указанным требованиям не относится.

Доводы истца об отсутствии собрания и голосования по вопросам повестки опровергаются представленными по делу доказательствами и приложениями к протоколу. Показания допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 не содержат юридически значимых обстоятельств, поскольку участия в собрании она не принимала, неголосовала по вопросам повестки, что также подтверждается реестром. При этом участвующая в судебном заседании от <дата> С.Н.ИБ. не смогла пояснить чем нарушаются ее права принятыми на общем собрании решениями, в связи с чем судом отклоняются ее доводы, изложенные представителем истца в исковом заявлении, о существенных неблагоприятных последствиях для истца от принятых на общем собрании решений.

При изложенных обстоятельствах, судом не установлено нарушения кворума при проведении оспариваемого собрания, как и существенных нарушений при его проведении, влекущих признание решений недействительными, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные требования являются необоснованными и удовлетворению неподлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 кФИО2, ФИО5 Г.чу опризнании решений общего собрания собственников помещений вмногоквартирном доме недействительными оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: В.А. Зинкин