Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1279/2016 по иску ФИО5 к Администрации Асбестовского городского округа, Отделу по управлению муниципальным имуществом Администрации Асбестовского городского округа «О признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности».

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Администрации Асбестовского городского округа, Отделу по управлению муниципальным имуществом Администрации Асбестовского городского округа «О признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности», указав, что с 1995 года его семья пользуется земельным участком, расположенным по адресу: *Адрес*. С 1950 года указанным земельным участком пользовались бабушка и дедушка истца.

Как указал истец, фактические более 65 лет семья истца пользуется добросовестно, открыто и непрерывно спорным земельным участком, но истец не может оформить право собственности на данный земельный участок, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью <кв.м.>., расположенный по адресу: *Адрес* (л.д. 3-4).

Определением Асбестовского городского суда Свердловской области от 08.06.2016 года по гражданскому делу №2-1279/2016 по иску ФИО5 к Администрации Асбестовского городского округа, Отделу по управлению муниципальным имуществом Администрации Асбестовского городского округа «О признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности» в качестве третьего лица привлечено Управление Архитектуры Администрации Асбестовского городского округа (л.д. 2).

Истец – ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал, подтвердив доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчика – Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменное мнение по иску, разрешение вопроса об обоснованности заявленных исковых требований ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: *Адрес*, оставляют на усмотрение суда, просили о рассмотрении в отсутствие своих представителей (л.д.33).

Представители ответчика – Администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменное мнение по иску, просили о рассмотрении в отсутствие своих представителей (л.д. 28-29).

Представители третьего лица – Асбестовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменное мнение по иску, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, разрешение вопроса оставляют на усмотрение суда (л.д. 27).

Представители третьего лица – Территориального отдела №2 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменное мнение по иску, указав, что не возражают против удовлетворения требований, изложенных в исковом заявлении, просят рассмотреть дело в отсутствие своих представителей. В письменном мнении указали, что данных о том, что спорный земельный участок является предметом спора в отделе не зафиксировано (л.д.30).

Представители третьего лица – Управление Архитектуры и градостроительства Администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменное мнение по иску, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, разрешение вопроса оставляют на усмотрение суда (л.д. 31-32).

Представители третьего лица – Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №29 по Свердловской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменное мнение по иску, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, разрешение вопроса оставляют на усмотрение суда (л.д. 20).

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменного мнения и уважительных причин своей не явки суду не сообщил. В предварительном судебном заседании, которое состоялось 28.07.2016 года, поддержал заявленные исковые требования ФИО5 о признании и права собственности на земельный участок.

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное мнение по иску, исковые требования, заявленные истцом, поддерживает в полном объеме, просил о рассмотрении в его отсутствие (л.д. 25).

Заслушав объяснения истца, допросив свидетелей ФИО1, ФИО2, обозрев фотографии, имеющие в материалах гражданского дела, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного Кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 25 Земельного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст.234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как отмечено в п. 19 Постановления Пленума ВАС от 25 февраля 1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", "судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения с заявлением в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу. Решение суда об удовлетворении такого заявления является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество".

Таким образом, признание за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности в судебном порядке является единственной возможностью получить в собственность земельный участок, правоустанавливающих документов на который он не имеет.

Как следует из пояснений истца в судебном заседании, с 1995 года семья истца пользуется земельным участком, расположенным по адресу: *Адрес* С 1950 года указанным земельным участком пользовались бабушка и дедушка истца.

<данные изъяты><данные изъяты>

Из письменного мнения Управления Архитектуры и градостроительства администрации Асбестовского городского округа усматривается, что спорный земельный участок расположен на землях населенных пунктах в зоне Ж-1 – зоне индивидуальной застройки с основным разрешенным видом использования – жилые дома с приусадебными участками. Используемый земельный участок является государственной собственностью (л.д. 31-32).

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся земельные участки, они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности.

Из п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует пять требований, которые являются необходимыми условиями, в своей совокупности предъявляемых к владению как основанию приобретения права собственности на земельный участок.

1. Давность существования владения. Течение срока начинается в момент возникновения владения. Однако из этого сделано одно исключение. Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли бы быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Указанные требования предъявляются к лицу, которое владеет земельным участком без законных оснований. Собственник земельного участка вправе по основаниям ст. 301 и 304 требовать возвращения своего имущества из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений, не связанных с лишением владения земельным участком. Согласно п. 4 ст. 234, ст. 301, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, срок исковой давности по которым устанавливается в три года. Защита от нарушения прав, не связанных с лишением владения, установленных в ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется бессрочностью существования права собственности, прекращение которого прекращает указанные права, на которые согласно ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяется срок давности.

Согласно Вводному закону действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ. Фактические владельцы имущества могут засчитать в длительность время до 1 января 1995 г. Указанные положения нашли отражение в п. 1 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 28 февраля 1995 г. N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой ГК РФ".

Истец указал, что в 1995 году приступил к использованию земельного участка, расположенного по адресу: *Адрес* то есть более 15 лет. С 1950 года указанным земельным участком пользовались бабушка и дедушка истца.

2. Непрерывность владения. Оно должно существовать в течение всего срока. Истец указала, что владеет спорным земельным участком непрерывно с 1995 г.

3. Давностное владение осуществляется лицом, которое не является собственником соответствующего имущества, не имеет иных правовых оснований в отношении его, поэтому является незаконным владельцем имущества. Соответственно, третьим требованием, установленным законом, к владению является то, чтобы истец владел вещью "как своей собственной". Установленный признак является сущностным, поскольку определяет отношение владельца к вещи - земельному участку.

Норма о приобретательной давности на земельный участок не подлежит применению в случаях, когда владение на земельный участок в течение длительного периода осуществлялось на основании договорных обязательств или вещных прав. Владелец не может приобрести в собственность вещь по давности владения, которую получил в срочное владение.

Доказательствами владения земельным участком как своим собственным могут выступать действия, направленные на извлечение владельцем для себя полезных свойств объекта в соответствии с его назначением, а также распоряжение им, но с учетом предъявляемых требований, в том числе открытости владения.

Суду не было представлено доказательств того, что спорный земельный участок предоставлялся истцу на основании какого-либо договора. ФИО5 обрабатывает земельный участок, выращивает на земельном участке овощи, на участке установлены теплицы. Данный факт подтвержден исследованными в судебном заседании фотографиями спорного земельного участка.

4. Следующим требованием, предъявляемым к владению, является открытость, т.е. окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Требование открытости владения обнаруживает себя в том, чтобы дать гарантии собственнику для защиты своих прав на земельный участок.

Не обнаруживая своего интереса в течение срока приобретения, собственник выражает свою волю на безучастность к юридической судьбе вещи, не использует ее, фактически перекладывает все бремя собственника по содержанию имущества на давностного владельца. Собственник, по сути, относится в указанном случае к вещи "как к чужой", а давностный владелец "как к своей".

Истец открыто владеет указанным земельным участком.

5. Последним условием, предъявляемым к владению, является добросовестность.

Лицо, знающее, что его владение данной вещью является незаконным, для целей настоящей статьи признается владеющим добросовестно. При этом добросовестность должна существовать в течение всего срока давности владения: непрерывно и открыто, что свидетельствует об установлении и течении владения, не в противоречии с волей собственника земельного участка.

Доказательством этого обстоятельства может выступать отсутствие предъявленных требований и споров между участниками правоотношений по приобретению имущества. Здесь же следует отметить, что гражданское законодательство исходит из презумпции добросовестности участников регулируемых им отношений, она предполагается согласно п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцу известно, что земельный участок является государственной собственностью. Судом не установлено каких-либо споров между истцом и собственником земельного участка. Истца никогда не просили освободить земельный участок. Земельный участок, которым пользуется истец, не предназначен для строительства дорог, зданий и т.д. Письмом Территориального отдела №2 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области подтверждается, что указанный земельный участок не является предметом спора с другими лицами.

Свидетель ФИО1 пояснила, что знакома с истцом, подтвердила, что земельным участком, расположенным по адресу: *Адрес*, фактически владеет и пользуется ФИО5, на территории участка стоит дом, семья Измоденовым выращивают на огороде овощи. Также подтвердили, что никаких споров между соседями в отношении земельного участка не имеется, никто на участок не претендует. Свидетель ФИО2 дала суду показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО1 Суд доверяет показаниям данных свидетелей, так как у суда нет данных о возможной заинтересованности свидетелей в исходе дела, показания свидетелей логичны, не противоречивы и подтверждаются материалами дела.

Таким образом, суд установил, что ФИО5, не являясь собственником земельного участка, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользовался земельным участком как своим собственным, используя данный участок для выращивания плодово-овощных культур для нужд семьи.

Весь указанный период земля содержалась в надлежащем состоянии. В силу этих фактов суд пришел к выводу, что ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владея земельным участком как своим собственным, приобретает право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Таким образом, на основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает возможным удовлетворить требования истца, признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью <кв.м.>., расположенный по адресу: *Адрес*, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО5 на земельный участок площадью <кв.м.>., расположенный по адресу: *Адрес*.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение 1 месяца.

Судья ___________________________ И.В. Архипов