Решение № 2-127/2021 от 09.02.2021 Пушкинского районного суда (Город Санкт-Петербург)

УИД: 78RS0020-01-2020-001291-70

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КУБ-Строй СПб» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «КУБ-Строй СПб» обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в обоснование заявленных требований указывает, что ответчик является собственником парковочных мест № 0 и № 0, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ..., за период с 1 января 2016 года по 23 марта 2018 года у ответчика образовалась задолженность по внесению платы за эксплуатацию паркинга и коммунальные услуги в общем размере 52 317 рублей 89 копеек, а также пени в размере 9 656 рублей 37 копеек, которые истец просит взыскать с ответчика.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не вился, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по известному месту жительства, подтвержденному сведениями о регистрации, предоставленными УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, от получения судебных извещений уклонился.

Неоднократно не явившись в почтовое отделение за получением судебной корреспонденции, адресат тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, что приравнивается к надлежащему извещению (ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу положений п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В связи с изложенным суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика ФИО3 в соответствии с вышеуказанными нормами закона и ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ч.1, ч.2 п.5 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 155 ч.1 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирной доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В соответствии с подп. 1 части 2 и пунктом 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 39 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней после дня наступления срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной суммы за каждый день просрочки. Увеличение размера пеней не допускается. С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО3 является собственником 143/10000 и 122/10000 в праве собственности на нежилое помещение № 0 общей площадью 2051,5 кв.м, расположенного по адресу: ...

Право собственности ответчика на доли в праве в общей долевой собственности зарегистрировано 12 мая 2016 года (т.1 л.д. 35).

Согласно передаточным актам от 11 ноября 2014 года, доли в праве на указанное выше нежилое помещение переданы от застройщика ЗАО «Пушкин» ответчику 11 ноября 2014 года (т.1 л.д. 22-23).

В спорный период времени ООО «КУБ-Строй СПб» осуществляло управление многоквартирным жилым домом по адресу ... на основании договора № 0 управления многоквартирным домом, заключенного в одностороннем порядке на основании протокола о проведении общего собрания собственников жилого помещения в многоквартирном доме от 20 сентября 2015 года, в соответствии с которым истец ООО «КУБ-строй СПб» принял на себя функции по управлению многоквартирным домом.

ООО «КУБ-строй СПб» также осуществлял эксплуатацию и техническое обслуживание подземной автостоянки, расположенной по адресу: ..., на основании договора № 0 на управление, содержание и техническое обслуживание встроенной автостоянки.

Из представленного истцом расчета следует, что в спорный период у ответчика образовалась задолженность по оплате за машиноместо № 0 в сумме 24 297 рублей 19 копеек, и за машиноместо № 0 в сумме 28 020 рублей 70 копеек, в связи с несвоевременной оплатой истцом начислены пени на указанную задолженность.

Возражая против удовлетворения заявленных требований ответчик указал, что ранее, при рассмотрении гражданского дела № 2-46/2019 по иску ОО «КУБ-Строй» к ФИО3 судом был установлен ряд обстоятельств, в том числе об оказании услуг ненадлежащего качества, которые имеют преюдициальное значения для рассмотрения данного дела. Кроме того, ответчиком предоставлен контррасчет, в соответствии с которым его задолженность перед истцом составляет 11 099 рублей 21 копейку, с учетом платы за электроэнергию и отопление.

Разрешая по существу заявленные истцом требования, суд учитывает следующее.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В ходе рассмотрения гражданского дела № 2-46/2019 по иску ООО «КУБ-Строй СПб» к ФИО3 о взыскании коммунальных платежей и пени судом было установлено, что в спорный период истцом не оказывались услуги по управлению многоквартирным домом, а именно: управление МКД, содержание общего имущества МКД, содержание придомовой территории, текущий ремонт общего имущества МКД, содержание и ремонт АППЗ, эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета, услуги ВЦ, в связи с чем в удовлетворении заявленных истцом требований в данной части было отказано.

Суд указал, что истцом не представлены документы, подтверждающие фактическое исполнение договоров: акты выполненных работ, счета-фактуры, подтверждение оплаты выполненных работ. Сам по себе подписанный договор не свидетельствует о фактическом его исполнении.

Так же из решения суда по гражданскому делу № 2-46/2019 следует, что в материалы дела были представлены ответы контрольно-надзорных органов (Государственная жилищная инспекция и Роспотребнадзор), согласно которым по результатам проверок было установлено необоснованное начисление платы по нескольким статьям, среди которых «служба диспетчеров», «содержание и ремонт газовой котельной» и пр., истцом не оказывались услуги по организации в рамках производственного контроля проведение инструментальных и лабораторных исследований водопроводной воды.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 6 августа 2019 года решение суда оставлено без изменения.

Доводы ответчика о том, что основания для взыскания платы в полном объеме отсутствуют ввиду того, что решением суда по гражданскому делу № 2-46/2019 в удовлетворении данных требований было отказано суд не может принять во внимание, поскольку, суд отказал в удовлетворении исковых требований по причине отсутствия доказательств фактического оказания услуг, в том числе по управлению МКД.

При рассмотрении данного дела данные обстоятельства нашли объективное подтверждение, в связи с чем оснований для освобождения ответчика от уплаты указанных платежей суд не усматривает. Истцом в материалы дела представлены акты оказания услуг по дезинфекции и дератизации, акты осмотра имущества и паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному сезону. Также представлены договоры и счета об оплате услуг по обслуживанию системы пожарной безопасности. Представленные истцом документы свидетельствуют о фактическом оказании услуг, и как следствие необходимости внесения платы за указанные услуги.

Помимо заключенных договоров, истцом в материалы дела представлены также наряд-задания на выполнение работ по очистке подходов к парадным от песка, поверхностного мусора, очистке контейнерной площадки от мусора, уборке и подметанию территорий, очистке газонов, мытье лестничных площадок, коридоров и прочих работ.

Также представлены акты выполнения работ по ремонту автоматических подъемно-секционных ворот, акты проверки и паспорта готовности дома к отопительному сезону.

Представленные истцом документы подтверждают факт оказания услуг как по управлению многоквартирным домом, так и о выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Из представленных истцом в материалы дела счетов на оплату жилищно-коммунальных и прочих услуг следует, что в сумму платеж включены: текущий ремонт общего имущества МКД, содержание придомовой территории, содержание общего имущества МКД, эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета, диспетчерская служба, содержание и ремонт газовой котельной, техническое обслуживание оборудования и инженерных сетей, уборка помещений паркинга, содержание и ремонт АППЗ и АСПП, услуги вычислительного центра, электроэнергия, отопление.

При этом, суд учитывает, что платежи «диспетчерская служба», «техническое обслуживание оборудования и инженерных сетей», «уборка помещений паркинга», «содержание и текущий ремонт систем контроля доступа», «текущий ремонт помещений паркинга», «услуги вычислительного центра» Распоряжениями Комитета по тарифам не предусмотрены, а собственниками помещений многоквартирного дома решение об установлении указанных тарифов не принималось.

Ссылка истца на то, что применяемые им тарифы утверждены решением общего собрания от 20 сентября 2015 года не нашли объективного подтверждения в ходе рассмотрения дела, поскольку представленное решение, оформленное протоколом, не содержит решений по данным вопросам, а лишь указывает на применение общих тарифов, утверждаемых Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга.

Тарифы, содержащиеся в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг, применяемые истцом при расчете платежей, суд не может признать правильными, поскольку часть из них не соответствует тарифам, установленным Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга, в связи с чем суд полагает необходимым выполнить расчет задолженности следующим образом (общая площадь доли нежилого помещения (машиномест №№ 0 и № 0) составляет 54,35 кв.м): За период с ноября 2015 года по май 2016 года подлежат применению тарифы, установленные Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 18июля 2011 года № 134-р (ред. от 29.04.2015) «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории Санкт-Петербурга»

Ноябрь 2015 года:

Содержание общего имущества МКД: 9,59 х 54,35 = 521,22; текущий ремонт общего имущества МКД: 5,08 х 54,35 = 276,10; уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка: 1,26 х 54,35 = 68,48; содержание ПЗУ: 0,34 х 54,35 = 18,48; содержание и ремонт АППЗ: 0,41 х 54,35 = 22,23; содержание и ремонт внутридомовой системы газоснабжения: 0,56 х 54,35 = 30,44; электроэнергия (день) – 154,1 (70,94+83,16); электроэнергия (ночь) – 47,05 (21,66+25,39). Общая сумма платы за ноябрь 2015 года составит 1 381 рубль 10 копеек.

Декабрь 2015 года:

Содержание общего имущества МКД: 9,59 х 54,35 = 521,22; текущий ремонт общего имущества МКД: 5,08 х 54,35 = 276,10; уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка: 1,26 х 54,35 = 68,48; содержание ПЗУ: 0,34 х 54,35 = 18,48; содержание и ремонт АППЗ: 0,41 х 54,35 = 22,23; содержание и ремонт внутридомовой системы газоснабжения: 0,56 х 54,35 = 30,44; электроэнергия (день) – 18,33 (9,89+8,44); электроэнергия (ночь) – 5,32 (2,87+2,45); отопление – 567,42. Общая сумма платы за декабрь 2015 года составит 1 528 рублей 02 копейки.

Январь 2016 года:

Содержание общего имущества МКД: 9,59 х 54,35 = 521,22; текущий ремонт общего имущества МКД: 5,08 х 54,35 = 276,10; уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка: 1,26 х 54,35 = 68,48; содержание ПЗУ: 0,34 х 54,35 = 18,48; содержание и ремонт АППЗ: 0,41 х 54,35 = 22,23; содержание и ремонт внутридомовой системы газоснабжения: 0,56 х 54,35 = 30,44; электроэнергия (день) – 26,88 (14,51+12,37); электроэнергия (ночь) – 7,02 (3,23+3,79); отопление – 921,78. Общая сумма платы за январь 2016 года составит 1 892 рубля 63 копейки.

Февраль 2016 года:

Содержание общего имущества МКД: 9,59 х 54,35 = 521,22; текущий ремонт общего имущества МКД: 5,08 х 54,35 = 276,10; уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка: 1,26 х 54,35 = 68,48; содержание ПЗУ: 0,34 х 54,35 = 18,48; содержание и ремонт АППЗ: 0,41 х 54,35 = 22,23; содержание и ремонт внутридомовой системы газоснабжения: 0,56 х 54,35 = 30,44; электроэнергия (день) – 17,25; электроэнергия (ночь) – 4,85; отопление – 255,98. Общая сумма платы за февраль 2016 года составит 1 215 рублей 03 копейки.

Март 2016 года:

Содержание общего имущества МКД: 9,59 х 54,35 = 521,22; текущий ремонт общего имущества МКД: 5,08 х 54,35 = 276,10; уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка: 1,26 х 54,35 = 68,48; содержание ПЗУ: 0,34 х 54,35 = 18,48; содержание и ремонт АППЗ: 0,41 х 54,35 = 22,23; содержание и ремонт внутридомовой системы газоснабжения: 0,56 х 54,35 = 30,44; электроэнергия (день) –20,79 ; электроэнергия (ночь) – 6,13; отопление – 1 694,09. Общая сумма платы за март 2016 года составит 2 657 рублей 96 копеек.

Апрель 2016 года:

Содержание общего имущества МКД: 9,59 х 54,35 = 521,22; текущий ремонт общего имущества МКД: 5,08 х 54,35 = 276,10; уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка: 1,26 х 54,35 = 68,48; содержание ПЗУ: 0,34 х 54,35 = 18,48; содержание и ремонт АППЗ: 0,41 х 54,35 = 22,23; содержание и ремонт внутридомовой системы газоснабжения: 0,56 х 54,35 = 30,44; электроэнергия (день) – 17,03; электроэнергия (ночь) – 4,98; отопление – 372,3. Общая сумма платы за апрель 2016 года составит 1 331 рубль 26 копеек.

Май 2016 года:

Содержание общего имущества МКД: 9,59 х 54,35 = 521,22; текущий ремонт общего имущества МКД: 5,08 х 54,35 = 276,10; уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка: 1,26 х 54,35 = 68,48; содержание ПЗУ: 0,34 х 54,35 = 18,48; содержание и ремонт АППЗ: 0,41 х 54,35 = 22,23; содержание и ремонт внутридомовой системы газоснабжения: 0,56 х 54,35 = 30,44; электроэнергия (день) – 96,8; электроэнергия (ночь) – 27,42. Общая сумма платы за май 2016 года составит 1 061 рубль 17 копеек.

С июня 2016 года подлежат применению тарифы, установленные Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 25 декабря 2015 года № 444-р «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории Санкт-Петербурга».

Июнь 2016 года:

Содержание общего имущества МКД: 10,39 х 54,35 = 564,97; текущий ремонт общего имущества МКД: 5,84 х 54,35 = 317,4; уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка: 1,52 х 54,35 = 82,61; содержание ПЗУ: 0,34 х 54,35 = 18,48; содержание и ремонт АППЗ: 0,44 х 54,35 = 23,91; содержание и ремонт внутридомовой системы газоснабжения: 0,65 х 54,35 = 35,32; электроэнергия (день) – 126,71; электроэнергия (ночь) – 36,78. Общая сумма платы за июнь 2016 года составит 1 206 рублей 18 копеек.

Июль 2016 года:

Содержание общего имущества МКД: 10,39 х 54,35 = 564,97; текущий ремонт общего имущества МКД: 5,84 х 54,35 = 317,4; уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка: 1,52 х 54,35 = 82,61; содержание ПЗУ: 0,34 х 54,35 = 18,48; содержание и ремонт АППЗ: 0,44 х 54,35 = 23,91; содержание и ремонт внутридомовой системы газоснабжения: 0,65 х 54,35 = 35,32; электроэнергия (день) – 102,49; электроэнергия (ночь) – 31,56. Общая сумма платы за июль 2016 года составит 1 176 рублей 74 копейки.

Август 2016 года:

Содержание общего имущества МКД: 10,39 х 54,35 = 564,97; текущий ремонт общего имущества МКД: 5,84 х 54,35 = 317,4; уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка: 1,52 х 54,35 = 82,61; содержание ПЗУ: 0,34 х 54,35 = 18,48; содержание и ремонт АППЗ: 0,44 х 54,35 = 23,91; содержание и ремонт внутридомовой системы газоснабжения: 0,65 х 54,35 = 35,32. Начисление платы за электроэнергию не производилось. Общая сумма платы за август 2016 года составит 1 042 рубля 69 копеек.

Сентябрь 2016 года:

Содержание общего имущества МКД: 10,39 х 54,35 = 564,97; текущий ремонт общего имущества МКД: 5,84 х 54,35 = 317,4; уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка: 1,52 х 54,35 = 82,61; содержание ПЗУ: 0,34 х 54,35 = 18,48; содержание и ремонт АППЗ: 0,44 х 54,35 = 23,91; содержание и ремонт внутридомовой системы газоснабжения: 0,65 х 54,35 = 35,32; электроэнергия (день) – 274,47; электроэнергия (ночь) – 78,13. Общая сумма платы за июнь 2016 года составит 1 395 рублей 29 копеек.

Октябрь 2016 года:

Содержание общего имущества МКД: 10,39 х 54,35 = 564,97; текущий ремонт общего имущества МКД: 5,84 х 54,35 = 317,4; уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка: 1,52 х 54,35 = 82,61; содержание ПЗУ: 0,34 х 54,35 = 18,48; содержание и ремонт АППЗ: 0,44 х 54,35 = 23,91; содержание и ремонт внутридомовой системы газоснабжения: 0,65 х 54,35 = 35,32; электроэнергия (день) – 161,75; электроэнергия (ночь) – 47,12. Общая сумма платы за октябрь 2016 года составит 1 251 рубль 56 копеек.

Ноябрь 2016 года:

Содержание общего имущества МКД: 10,39 х 54,35 = 564,97; текущий ремонт общего имущества МКД: 5,84 х 54,35 = 317,4; уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка: 1,52 х 54,35 = 82,61; содержание ПЗУ: 0,34 х 54,35 = 18,48; содержание и ремонт АППЗ: 0,44 х 54,35 = 23,91; содержание и ремонт внутридомовой системы газоснабжения: 0,65 х 54,35 = 35,32; электроэнергия (день) – 106,38; электроэнергия (ночь) – 31,52; отопление – 3,8. Общая сумма платы за ноябрь 2016 года составит 1 184 рубля 39 копеек.

Декабрь 2016 года:

Содержание общего имущества МКД: 10,39 х 54,35 = 564,97; текущий ремонт общего имущества МКД: 5,84 х 54,35 = 317,4; уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка: 1,52 х 54,35 = 82,61; содержание ПЗУ: 0,34 х 54,35 = 18,48; содержание и ремонт АППЗ: 0,44 х 54,35 = 23,91; содержание и ремонт внутридомовой системы газоснабжения: 0,65 х 54,35 = 35,32; отопление – 419,58. Общая сумма платы за декабрь 2016 года составит 1 462 рубля 27 копеек.

С января 2017 года по июнь 2017 года подлежат применению тарифы, установленные согласно приложению №1 к Распоряжению Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 20 декабря 2016 года № 260-р «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории Санкт-Петербурга», с 1 июля 2017 года тарифы определяются в соответствии с приложением №2.

Январь 2017 года:

Содержание общего имущества МКД: 11,08 х 54,35 = 602,20; текущий ремонт общего имущества МКД: 5,84 х 54,35 = 317,4; уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка: 1,52 х 54,35 = 82,61; содержание ПЗУ: 0,34 х 54,35 = 18,48; содержание и ремонт АППЗ: 0,44 х 54,35 = 23,91; содержание и ремонт внутридомовой системы газоснабжения: 0,65 х 54,35 = 35,32; электроэнергия (день) – 254,09; электроэнергия (ночь) – 72,51; отопление – 588,07. Общая сумма платы за январь 2017 года составит 1 994 рубля 59 копеек.

Февраль 2017 года:

Содержание общего имущества МКД: 11,08 х 54,35 = 602,20; текущий ремонт общего имущества МКД: 5,84 х 54,35 = 317,4; уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка: 1,52 х 54,35 = 82,61; содержание ПЗУ: 0,34 х 54,35 = 18,48; содержание и ремонт АППЗ: 0,44 х 54,35 = 23,91; содержание и ремонт внутридомовой системы газоснабжения: 0,65 х 54,35 = 35,32; электроэнергия (день) – 271,77; электроэнергия (ночь) – 78,18; отопление – 683,72. Общая сумма платы за февраль 2017 года составит 2 113 рублей 59 копеек.

Март 2017 года:

Содержание общего имущества МКД: 11,08 х 54,35 = 602,20; текущий ремонт общего имущества МКД: 5,84 х 54,35 = 317,4; уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка: 1,52 х 54,35 = 82,61; содержание ПЗУ: 0,34 х 54,35 = 18,48; содержание и ремонт АППЗ: 0,44 х 54,35 = 23,91; содержание и ремонт внутридомовой системы газоснабжения: 0,65 х 54,35 = 35,32; электроэнергия (день) – 104,07; электроэнергия (ночь) – 32,07; отопление – 450,57. Общая сумма платы за март 2017 года составит 1 666 рублей 63 копейки.

Апрель 2017 года:

Содержание общего имущества МКД: 11,08 х 54,35 = 602,20; текущий ремонт общего имущества МКД: 5,84 х 54,35 = 317,4; уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка: 1,52 х 54,35 = 82,61; содержание ПЗУ: 0,34 х 54,35 = 18,48; содержание и ремонт АППЗ: 0,44 х 54,35 = 23,91; содержание и ремонт внутридомовой системы газоснабжения: 0,65 х 54,35 = 35,32; электроэнергия (день) – 254,48; электроэнергия (ночь) – 74,01; отопление – 508,72. Общая сумма платы за апрель 2017 года составит 1 917 рублей 13 копеек.

Май 2017 года:

Содержание общего имущества МКД: 11,08 х 54,35 = 602,20; текущий ремонт общего имущества МКД: 5,84 х 54,35 = 317,4; уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка: 1,52 х 54,35 = 82,61; содержание ПЗУ: 0,34 х 54,35 = 18,48; содержание и ремонт АППЗ: 0,44 х 54,35 = 23,91; содержание и ремонт внутридомовой системы газоснабжения: 0,65 х 54,35 = 35,32; электроэнергия (день) – 287,40; электроэнергия (ночь) – 84,26; отопление – 395,67. Общая сумма платы за май 2017 года составит 1 847 рублей 25 копеек.

Июнь 2017 года:

Содержание общего имущества МКД: 11,08 х 54,35 = 602,20; текущий ремонт общего имущества МКД: 5,84 х 54,35 = 317,4; уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка: 1,52 х 54,35 = 82,61; содержание ПЗУ: 0,34 х 54,35 = 18,48; содержание и ремонт АППЗ: 0,44 х 54,35 = 23,91; содержание и ремонт внутридомовой системы газоснабжения: 0,65 х 54,35 = 35,32; электроэнергия (день) – 70,99; электроэнергия (ночь) – 20,44. Общая сумма платы за июнь 2017 года составит 1 171 рубль 35 копеек.

Июль 2017 года (согласно тарифам установленным в приложении №2):

Содержание общего имущества МКД: 11,90 х 54,35 = 646,77; текущий ремонт общего имущества МКД: 6,21 х 54,35 = 337,51; уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка: 1,83 х 54,35 = 99,46; содержание ПЗУ: 0,34 х 54,35 = 18,48; содержание и ремонт АППЗ: 0,44 х 54,35 = 23,91; содержание и ремонт внутридомовой системы газоснабжения: 0,68 х 54,35 = 36,96; электроэнергия (день) – 83,31; электроэнергия (ночь) – 24,43. Общая сумма платы за июль 2017 года составит 1 270 рублей 82 копейки.

Август 2017 года:

Содержание общего имущества МКД: 11,90 х 54,35 = 646,77; текущий ремонт общего имущества МКД: 6,21 х 54,35 = 337,51; уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка: 1,83 х 54,35 = 99,46; содержание ПЗУ: 0,34 х 54,35 = 18,48; содержание и ремонт АППЗ: 0,44 х 54,35 = 23,91; содержание и ремонт внутридомовой системы газоснабжения: 0,68 х 54,35 = 36,96; электроэнергия (день) – 187,01; электроэнергия (ночь) – 54,96. Общая сумма платы за август 2017 года составит 1 405 рублей 06 копеек.

Сентябрь 2017 года:

Содержание общего имущества МКД: 11,90 х 54,35 = 646,77; текущий ремонт общего имущества МКД: 6,21 х 54,35 = 337,51; уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка: 1,83 х 54,35 = 99,46; содержание ПЗУ: 0,34 х 54,35 = 18,48; содержание и ремонт АППЗ: 0,44 х 54,35 = 23,91; содержание и ремонт внутридомовой системы газоснабжения: 0,68 х 54,35 = 36,96; электроэнергия (день) – 82,96; электроэнергия (ночь) – 23,29. Общая сумма платы за сентябрь 2017 года составит 1 269 рублей 34 копейки.

Октябрь 2017 года:

Содержание общего имущества МКД: 11,90 х 54,35 = 646,77; текущий ремонт общего имущества МКД: 6,21 х 54,35 = 337,51; уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка: 1,83 х 54,35 = 99,46; содержание ПЗУ: 0,34 х 54,35 = 18,48; содержание и ремонт АППЗ: 0,44 х 54,35 = 23,91; содержание и ремонт внутридомовой системы газоснабжения: 0,68 х 54,35 = 36,96; электроэнергия (день) – 120,37; электроэнергия (ночь) – 30,58. Общая сумма платы за октябрь 2017 года составит 1 314 рублей 04 копейки.

Ноябрь 2017 года:

Содержание общего имущества МКД: 11,90 х 54,35 = 646,77; текущий ремонт общего имущества МКД: 6,21 х 54,35 = 337,51; уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка: 1,83 х 54,35 = 99,46; содержание ПЗУ: 0,34 х 54,35 = 18,48; содержание и ремонт АППЗ: 0,44 х 54,35 = 23,91; содержание и ремонт внутридомовой системы газоснабжения: 0,68 х 54,35 = 36,96; электроэнергия (день) – 90,89; электроэнергия (ночь) – 26,61. Общая сумма платы за ноябрь 2017 года составит 1 280 рублей 59 копеек.

Декабрь 2017 года:

Содержание общего имущества МКД: 11,90 х 54,35 = 646,77; текущий ремонт общего имущества МКД: 6,21 х 54,35 = 337,51; уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка: 1,83 х 54,35 = 99,46; содержание ПЗУ: 0,34 х 54,35 = 18,48; содержание и ремонт АППЗ: 0,44 х 54,35 = 23,91; содержание и ремонт внутридомовой системы газоснабжения: 0,68 х 54,35 = 36,96; электроэнергия (день) – 85,3; электроэнергия (ночь) – 24,27. Общая сумма платы за декабрь 2017 года составит 1 272 рубля 66 копеек.

Январь 2018 года:

Содержание общего имущества МКД: 11,90 х 54,35 = 646,77; текущий ремонт общего имущества МКД: 6,21 х 54,35 = 337,51; уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка: 1,83 х 54,35 = 99,46; содержание ПЗУ: 0,34 х 54,35 = 18,48; содержание и ремонт АППЗ: 0,44 х 54,35 = 23,91; содержание и ремонт внутридомовой системы газоснабжения: 0,68 х 54,35 = 36,96; электроэнергия (день) – 108,02; электроэнергия (ночь) – 30,68. Общая сумма платы за январь 2018 года составит 1 301 рубль 79 копеек.

Февраль 2018 года:

Содержание общего имущества МКД: 11,90 х 54,35 = 646,77; текущий ремонт общего имущества МКД: 6,21 х 54,35 = 337,51; уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка: 1,83 х 54,35 = 99,46; содержание ПЗУ: 0,34 х 54,35 = 18,48; содержание и ремонт АППЗ: 0,44 х 54,35 = 23,91; содержание и ремонт внутридомовой системы газоснабжения: 0,68 х 54,35 = 36,96; электроэнергия (день) – 93,6; электроэнергия (ночь) – 27,14. Общая сумма платы за февраль 2018 года составит 1 283 рубля 83 копейки.

Март 2018 года:

Содержание общего имущества МКД: 11,90 х 54,35 = 646,77; текущий ремонт общего имущества МКД: 6,21 х 54,35 = 337,51; уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка: 1,83 х 54,35 = 99,46; содержание ПЗУ: 0,34 х 54,35 = 18,48; содержание и ремонт АППЗ: 0,44 х 54,35 = 23,91; содержание и ремонт внутридомовой системы газоснабжения: 0,68 х 54,35 = 36,96; электроэнергия (день) – 74,84; электроэнергия (ночь) – 22,50. При определении размера платы за март 2018 года, суд учитывает, что истцом заявлен ко взысканию период по 23 марта, и определяет сумму задолженности за март равной 960 рублей 28 копеек ((646,77+337,51+99,46+18,48+23,91+36,96)/31 х 23) +74,84+22,50).

Общая сумма задолженности ответчика за спорный период составит 41 855 рублей 24 копейки.

Учитывая, что 10 февраля 2017 года ответчиком произведено частичное погашение задолженности на общую сумму 4 370 рублей 36 копеек, что следует из расчета задолженности, представленного истцом, суд полагает необходимым вычесть указанную сумму из общей суммы задолженности за спорный период, следовательно, общая сумма задолженности составит 37 484 рубля 88 копеек.

С учетом выполненного расчета суд полагает необходимым взыскать с ответчика за период с ноября 2015 года по 23 марта 2018 года сумму задолженности в размере 37 484 рубля 88 копеек.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая, что расчет задолженности, представленный истцом признан судом неверным, подлежит также изменению размер неустойки, в соответствии со следующим расчетом:

Таким образом, сумма неустойки, подлежащий взысканию с ответчика за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленной за период с ноября 2015 года по 23 марта 2018 года, по состоянию на 8 ноября 2018 года составит 15 237 рублей 44 копейки.

Вместе с тем, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела судом установлено в том числе, что плата за жилищно-коммунальные услуги начислялась истцом с нарушениями действующего законодательства, в состав платы входили платежи, размер и обоснованность которых не была подтверждена решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, суд приходит к выводу о несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, она подлежит снижению до 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины, с учетом принципа пропорционального распределения судебных расходов (требования истца удовлетворены судом на 68%), в размере 1 400 рублей 12 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3, 00.00.0000 года рождения, уроженца ... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КУБ-Строй СПб» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2015 года по 23 марта 2018 года в размере 42 484 рубля 88 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 1 400 рублей 12 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья