Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 в интересах ФИО3 к ООО «Возрождение» о расторжении договоров аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей и прекращении ограничении (обременения) по ним

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договоров аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей и прекращении ограничении (обременения) по ним, ссылаясь на то, что ФИО3 является собственником долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 114,13 га, расположенный по адресу: Ленинградский район Краснодарского края, <адрес> с кадастровым № <...> и на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 3965634 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградский район Краснодарского края, <адрес> с кадастровым № <...>

В соответствии с договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.04.2005г. земельный участок с кадастровым № <...> участниками общей долевой собственности был передан в аренду ООО «Возрождение» сроком на 5 лет с момента государственной регистрации. Государственная регистрация данного договора была произведена 16.09.2005г., следовательно срок действия указанного договора истец 15.09.2010г.

В соответствии с договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 26.12.2005г. земельный участок с кадастровым № <...> участниками общей долевой собственности был передан в аренду ООО «Возрождение» сроком на 5 лет с момента государственной регистрации. Государственная регистрация данного договора была произведена 30.12.2005г., следовательно срок действия указанного договора истец 30.12.2010г.

По истечении срока действия указанных договоров аренды ни одна из сторон не изъявила желание продлить срок действия указанных договоров, уведомления, предусмотренные п.3 указанных договоров, в адрес сторон не направлялись.

Фактически по истечении договоров аренды ответчик переданными в аренду земельными участками не пользовался, аренды прекратилась, земельные участки были возвращены участникам общей долевой собственности для распоряжении ими по своему усмотрению, в связи с чем оснований для возобновления договоров аренды не неопределенный срок не имеется.

По истечении срока действия указанных договоров аренды никакого соглашения или иного документа о прекращении обязательств по указанным договорам аренды, акт приема-передачи земельных участков отсутствует, соответственно, в связи с отсутствием перечисленных документов, государственная регистрация прекращения ограничения (обременения) земельных участков не производилась.

На данный момент произвести подписание и государственную регистрацию соглашения о прекращении выше указанных договоров аренды не представляется возможным, в связи со значительной численностью бывших участников общей долевой собственности, которые в настоящее время в большинстве своем уже выделили земельные участки в счет своих земельных долей и участниками общей долевой собственности, которые в настоящее время в большинстве своем уже выделили земельные участки в счет своих земельных долей и участниками общей долевой уже не являются. ООО «Возрождение» находится в процедуре банкротства. Иным способом прекратить ограничение (обременение) остатка Едино землепользования участков с кадастровыми № <...> и № <...> не представляется возможным.

В дальнейшем участники общей долевой собственности распорядились своей долей в праве общей долевой собственности по своему усмотрению, в основном произведя выдел земельных участков, соразмерных своей доле, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

В связи с массовым выделом участников общей долевой собственности земельных участков в счет своей доли, были образованы иные земельные участки и поставлены на государственный кадастровый учет, а земельные участки с кадастровыми № <...> и № <...> остались в государственном кадастровом учете и обременены правом аренды в пользу ООО «Возрождение», что не соответствует действительности.

ФИО3 произвела выдел земельного участка в счет своих земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № <...> и № <...> обратилась с заявлением Ленинградский отдел Росреестра Краснодарского края с заявлением о государственной регистрации права на него, но ей сообщили, что имеется обременения и имеются препятствия для осуществления государственной регистрации права.

Указанные обстоятельства препятствуют ФИО3, как собственнику земельных долей в земельных участках с кадастровыми номерами № <...> и № <...> распорядиться ими по своему усмотрению, что является нарушением ее гражданских и законных прав, поэтому она обратилась с иском в суд и просит считать расторгнутыми указанные договоры аренды, прекратить ограничение по указанным договорам аренды с внесением изменений в ЕГРП.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 уточнил заявленные требования, пояснив, что просит расторгнуть договоры аренды земельных участков с кадастровыми № <...> и № <...>, прекратить ограничение (обременение) на указанные земельные участки и внести изменения в ЕГРП о прекращении ограничения (обременения) на указанные земельные участки в виде аренды.

Ответчик, конкурсный управляющий ООО «Возрождение» надлежащим образом был извещен о месте и времени судебного заседания, в суд не прибыл, ходатайств от него не поступило. Суд, с учетом мнения участников судебного заседания полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ФГУ «ЗКП» по Краснодарскому краю ФИО2 не возражала рассмотреть заявленные требования на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или более лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.2 ФЗ №122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок к ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имуществом в соответствии с ГК РФ. Согласно ч.4 указанного Закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права.

Согласно ч.1 ст.160 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 114,13 га, расположенный по адресу: Ленинградский район Краснодарского края, <адрес>, с кадастровым № <...> и на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 3965634 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградский район Краснодарского края, <адрес> с кадастровым № <...>.

На данный момент произвести подписание и государственную регистрацию соглашения о прекращении выше указанных договоров аренды не представляется возможным, в связи со значительной численностью бывших участников общей долевой собственности, которые в настоящее время в большинстве своем уже выделили земельные участки в счет своих земельных долей и участниками общей долевой собственности, которые в настоящее время в большинстве своем уже выделили земельные участки в счет своих земельных долей и участниками общей долевой уже не являются. ООО «Возрождение» находится в процедуре банкротства. Иным способом прекратить ограничение (обременение) остатка Едино землепользования участков с кадастровыми номерами № <...> и № <...> не представляется возможным.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что заявленные уточненные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 в интересах ФИО3 к ООО «Возрождение» о расторжении договоров аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей и прекращении ограничении (обременения) по ним удовлетворить.

Договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.04.2005г. предметом которого является земельный участок общей площадью 114,13 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район <адрес> с кадастровым № <...> считать расторгнутым.

Договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 26.12.2005г. предметом которого является земельный участок общей площадью 3965634 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район <адрес> с кадастровым № <...>считать расторгнутым.

Прекратить ограничении (обременение) по договорам аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.04.2005г. предметом которого является земельный участок общей площадью 114,13 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район <адрес>; с кадастровым № <...> и от 26.12.2005г. предметом которого является земельный участок общей площадью 3965634 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район <адрес> с кадастровым № <...> и внести изменения в ЕГРП о прекращении ограничения (обременения) в виде аренды указанных земельных участков в пользу ООО «Возрождение».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение тридцати дней.

Судья: М.Ю.Калнина