Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула к Р. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика Р. задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39627,32 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63359,98 руб.

В качестве оснований исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением имущественных отношений <адрес> и Р. был заключен договор №-з аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, площадью 16177 кв.м, для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации производственных зданий и железнодорожного пути. Р. является собственником ряда объектов недвижимости, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>.

Договор аренды заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.5 договора земельный участок находится в фактическом пользовании ответчика и дополнительной передачи по акту не требуется. Поскольку ответчику фактически передан земельный участок в пользование, он принял на себя права и обязанности по договору.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о погашении задолженности по арендной плате, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

В последующем истец уточнил исковые требования и просил о взыскании с ответчика Р. задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61090,82 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68530,93 руб.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом, от представителя истца в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик, его представитель о времени и месте слушания извещены надлежащим образом, от представителя ответчика А. поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с ее нахождением в командировке в другом городе.

С учетом требований ст.6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не находит оснований для отложения судебного заседания, поскольку ответчик и его представитель заблаговременно извещены о времени и месте (представитель ответчика участвовала в предварительном судебном заседании, об отбытии в командировку на данную дату суду не сообщала), ответчик не был лишен возможности пригласить для защиты своих интересов другого представителя, либо лично представить доказательства в обоснование своих возражений на иск.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Главного управления имущественных отношений <адрес> к Р. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами постановлено: «Исковые требования Главного управления имущественных отношений <адрес> удовлетворить.

Взыскать с Р. в пользу Главного управления имущественных отношений <адрес> задолженность по арендной плате в сумме 972953 руб. 61 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 344793 руб. 13 коп., итого 1317746 руб. 74 коп.

Взыскать с Р. в доход муниципального образования городской округ <адрес> госпошлину в сумме 14 788 руб. 73 коп.».

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ) иск комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> к индивидуальному предпринимателю Р. о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, удовлетворен, с ответчика в пользу истца взыскано 413174,96 руб., из них: 151898,61 руб.задолженности по арендной плате земельного участка, 261276,35 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Деятельность Р. в качестве индивидуального предпринимателя прекращена ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из ЕГРЮЛ.

Согласно ч. 2, 3 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебнымпостановлениемпо ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением имущественных отношений <адрес> (арендодатель, истец) и Р. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №-з. По условиям указанного договора арендодатель предоставляет арендаторам за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадью 16177 кв.м. (п. 1.1 договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, представленных филиалом ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ! по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке находятся следующие объекты, принадлежащие на праве собственности Р.: сооружение (кадастровый №), железнодорожный путь ( кадастровый №).

Участок предоставлен для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации производственных зданий и железнодорожного пути (п.1.3 договора).

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Участок находится в фактическом пользовании арендатора. Дополнительной передачи по акту не требуется (п. 1.5 договора). Согласно пункту 3.1 договора порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении «Расчет арендной платы» к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

В соответствии с Приложением к договору размер и порядок расчета арендной платы для участка определены на основании: постановления <адрес> от 6 ДД.ММ.ГГГГ№ «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах <адрес> края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения», постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>». Арендная плата по договору исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.3 договора).

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендная плата по настоящему делу вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования <адрес> края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения установлен в настоящее время Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГN 231.

Согласно п.2.2. указанного порядка размер ежегодной арендной платы при заключении договоров аренды без проведения аукционов определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков и рассчитывается по формуле: АП = КС xSx К, где: АП - сумма годовой арендной платы, руб.; КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, руб./кв. м. При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости кадастровой стоимости земельных участков расчет арендной платы до момента установления кадастровой стоимости производится на основании средних уровней кадастровой стоимости земель населенных пунктов, утвержденных для муниципального образования <адрес> края, в разрезе кадастровых кварталов, а в случае их отсутствия - на основании средних уровней кадастровой стоимости земель населенных пунктов, утвержденных для муниципального образования <адрес> края; S - площадь земельного участка, кв. м; К- дифференцированный коэффициент, устанавливаемый в соответствии с таблицами 1,2.

Арендная плата в данном случае составит: 378,41 х 5236 х 0,02= 39627 руб. 10 коп. в год.

В соответствии с ч. 2 ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Порядка управления и распоряжения земельными участками в границах городского округа – <адрес> края, государственная собственность на которые не разграничены, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности» администрация города распоряжается земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, за исключением земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, в том числе незавершенные строительством.

В соответствии с п. 3.17 решения Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Положения о Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>» Комитет выполняет функции администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет города от использования земельных участков в пределах компетенции.

Согласно п. 2 ст. 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> как администратор неналоговых доходов городского бюджета от арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности <адрес> наделен бюджетными полномочиями по осуществлению взыскания задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Поскольку в данном случае ответчик несвоевременно исполнил обязательство по возврату земельного участка, с него за все время просрочки подлежит взысканию арендная плата, установленная договором.

В этой связи требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61090,82 руб. подлежит удовлетворению.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, суд соглашается с указанным расчетом, поскольку он соответствует условиям договора аренды с учетом действующих нормативно-правовых актов, регулирующих Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования <адрес> края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения, ответчиком расчет не оспорен, доказательств иного размера задолженности им не представлено.

В соответствии со ст.ст. 309-310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Таким образом, требования истца в части взыскания основной суммы задолженности обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1-3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяетсяключевой ставкойБанка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, еслиинойразмер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основаниипункта 1настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих исполнение им решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, проценты за пользование чужими денежными средствами начислены истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму задолженности, взысканной вышеуказанными судебным актами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1124852,22 руб., что не превышает общую сумму задолженности, взысканной вышеуказанными судебными актами по договору аренды земельного участка №-з от ДД.ММ.ГГГГ и далее нарастающим итогом с учетом начислений арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом предоставлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 68530 руб. 93 коп., который арифметически является верным, составлен с учетом действующей в соответствующие периоды ключевой ставки банка России, с которым суд также соглашается, ответчиком иной расчет процентов не представлен, в связи с чем требования истца в этой части также подлежат удовлетворению.

При этом, учитывая, что проценты за пользование чужими денежными средствами начисляются исходя из размера ключевой ставки Банка России, а также ввиду длительного периода неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды и значительной суммы задолженности, суд не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, ст.333-19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ - <адрес> края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3792,43 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> к Р. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Р. в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61090 руб. 82 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68530 руб. 93 коп., всего взыскать 129621 руб. 75 коп.

Взыскать с Р. в доход муниципального образования городской округ <адрес> государственную пошлину в размере 3792 руб. 43 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: И.Б.Севостьянова