Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1285/2015 по иску Лозиной Ольги Владимировны к администрации муниципального образования город Алексин о признании членом семьи нанимателя и нанимателем жилого помещения, приобретшей право пользования жилым помещением,

установил:

Лозина О.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Алексин о признании членом семьи нанимателя и нанимателем жилого помещения, приобретшей право пользования жилым помещением, указав в обоснование заявленных требований на то, что она в 2009 году, после расторжения брака со своим первым мужем ... стала жить гражданским браком с ..., который вселил её в квартиру № ... в качестве члена его семьи. Она проживала с ним в данной квартире, вела с ним общее хозяйство, имела общий бюджет, за счёт общих средств оплачивала жильё и коммунальные услуги. До её вселения в данной квартире проживали ... и ..., приходившиеся ... родителями. ... умерла в ... году, а ... умер в ... году. Считает, что после смерти родителей ... принял на себя права и обязанности по договору социального найма указанной квартиры.

Они с ... собирались зарегистрировать брачные отношения, но он умер ....

После его смерти она продолжила проживать в данной квартире и нести бремя её содержания. Поскольку она приняла на себя обязанности по договору социального найма жилого помещения и исполняет их после смерти ... около трёх лет, она обратилась в администрацию муниципального образования г. Алексин с заявлением о заключении с ней договора социального найма квартиры № ..., но ей письмом главы администрации муниципального образования г. Алексин № .... было предложено данный вопрос решить в судебном порядке.

На основании изложенного в соответствии со ст. 69, 70 ЖК РФ просила признать её членом семьи ... - нанимателя квартиры № ... области, признать её приобретшей право пользования жилым помещением - квартирой ..., признать ее нанимателем по договору социального найма указанной квартиры.

Истец Лозина О.В., ее представитель по ордеру адвокат Шестопалов И.В. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования по изложенным основаниям, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Алексин по доверенности Иванов С.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования Лозиной О.В.

Заслушав объяснения истца, его представителя адвоката Шестопалова И.В., представителя ответчика по доверенности Иванова С.В., допросив свидетелей: ..., ..., ..., ..., ..., исследовав имеющиеся по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, действующей при разрешении спорных правоотношений, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Статья 69 ЖК РФ, действующая при разрешении спорных правоотношений, предусматривает, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2). Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3). Следовательно, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора.

Приведенные выше нормы материального права позволяют сделать вывод о том, что лицо приобретает равное с нанимателем право пользования жилым помещением в том случае, если оно проживает совместно с нанимателем, ведет с ним общее хозяйство и было вселено им в указанное жилое помещение в установленном порядке с согласия всех проживающих с нанимателем совершеннолетних членов его семьи.

В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с частью 1 статьи 69 ЖК РФ членами семьи нанимателя, кроме перечисленных выше категорий граждан, могут быть признаны и иные лица, но лишь в исключительных случаях и только в судебном порядке. Решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя (например, лица, проживающего совместно с нанимателем без регистрации брака), суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают.

Согласно ч.2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи умершего нанимателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Аналогичная норма содержится и в части 2 статьи 672 Гражданского кодекса РФ, а согласно ст. 686 ГК РФ устанавливает, что по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

Анализ данных норм позволяет сделать вывод о том, что в случае выбытия нанимателя жилого помещения право пользования им на условиях социального найма в рамках ранее заключенного с выбывшим нанимателем договора социального найма предоставляется члену его семьи, постоянно с ним проживавшему.

Таким образом, юридически значимым по делу обстоятельством в первую очередь является волеизъявление нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение иных лиц с определением в нем их правового положения.

Как следует из материалов дела, в жилом помещении по адресу: ...., с ... были зарегистрированы ... (квартиросъемщик), которая снята с регистрационного учета ... в связи со смертью, её муж ..., снят с регистрационного учёта ... в связи со смертью, и сын ..., который снят с регистрационного учёта ... в связи со смертью, что подтверждается сведениями поквартирной карточки, выданной ОАО «Муниципальная Управляющая Компания города Алексина» 28.09.2015 года, 3.12.2015 года.

Из искового заявления следует, что в 2009 году после расторжения брака с ... (свидетельство о расторжении брака ...) Лозина О.В. стала жить фактически в брачных отношениях с ..., который вселил её в квартиру № ... области в качестве члена его семьи.

... умер .... По сообщению нотариуса Алексинского нотариального округа .... от ..., наследственное дело к имуществу ... по состоянию на 19.12.2015 года не заводилось.

По сообщению нотариуса Алексинского нотариального округа ... от ..., наследственное дело к имуществу ..., умершего ..., не заводилось.

С ... в указанной квартире никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой, выпиской из домовой книги, выданных ОАО «Муниципальная Управляющая Компания г. Алексина» 28.09.2015 года.

Как установлено в судебном заседании, за счет истца Лозиной О.В. были произведены похороны ..., ей так жнее была оказана материальная помощь в связи со смертью гражданского мужа работниками предприятия в котором работал умерший ...

Согласно накладной от ... выданной ООО «Алексинская Мемориальная компания» Лозина О.В. приобрела в связи со смертью ... гроб, подушку, крест деревянный, табличку, венок, корзину, ленту, получила необходимые услуги по погребению тела на общую сумму ... рублей.

Согласно справке ООО «ЮВК» Кафе-ресторан «Веранда» Лозина О.В. бронировала стол и делала заказ блюд для проведения поминальной трапезы в январе 2012 года на сумму ... рублей, оплата произведена Лозиной О.В. наличными полностью, услуги оказаны в полном объеме.

Согласно справке от 24.12.2015 года ИП ... в 2013 году Лозина О.В. заказывала надгробный памятник для ..., умершего ....

После смерти ... истец продолжает проживать в указанной квартире, несет расходы по оплате коммунальных платежей, что подтверждается платежными документами для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг, задолженностей не имеется.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от 11.09.2015 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах Лозиной О.В. на имеющиеся у нее объекты недвижимого имущества.

Согласно сообщению администрации муниципального образования город Алексин № ... на заявление Лозиной О.В. о заключении договора социального найма сообщено, что в соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя и нанимателем жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела были допрошены свидетели.

Так, свидетель ... в судебном заседании показала, что является соседкой матери истца, знает что истец Лозина О.В. проживала с парнем ..... во втором микрорайоне, их отношения продолжались примерно три года, истец вела с ним общее хозяйство, собиралась выйти замуж за него, принимала участие в организации его похорон, родственников у ..... нет.

Свидетель ... в судебном заседании показала, что снимала квартиру в доме, где расположена спорная квартира, отношения с истцом у свидетеля были соседские. Истец со своим парнем ..... собирали деньги на свадьбу, вели общее хозяйство, совместно делали покупки, оплачивали коммунальные услуги. Истец хоронила умершего, родителей у него не было. Завод, где работал ..... оказал Лозиной О.В. материальную помощь в связи со смертью ......

Свидетель ... в судебном заседании показал, что ранее работал в заводе «...», знал .... Когда ... умер, работники завода сдавали деньги на его похороны в бухгалтерию, свидетель также сдал деньги.

Свидетель ... в судебном заседании показала, что с 2011 по 2013 год работала в бухгалтерии ЗАО «...», она занималась сбором средств в связи со смертью работника ..., было собрано примерно ... рублей, которые она передала начальнику цеха.

Свидетель ... в судебном заседании показала, что является материю истца Лозиной О. с июня 2009 г. ее дочь проживала с ... в гражданском браке. Они жили в квартире ... по адресу: ул. .... Она бывала у них в гостях. Они вели общее хозяйство, имели общий семейный бюджет. Они собирались зарегистрировать свой брак, копили деньги на свадьбу. У ... не было родственников, поэтому, когда он умер, дочь занималась его похоронами. Свидетель ей помогала. Свидетелю известно, что работники завода, где работали дочь и ... ЗАО «...» оказали ее дочери материальную помощь в размере ... рублей на похороны. В настоящее время дочь продолжает проживать в квартире умершего, оплачивает коммунальные услуги.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с объяснениями истца и письменными материалами дела.

По делу установлено, что истец была вселена в спорную квартиру нанимателем жилого помещения ... в июне 2009 года в качестве члена его семьи, постоянно проживала вместе с ... в указанной квартире, вела с ним общее хозяйство. В настоящее время истец продолжает проживать в спорной квартире, производит оплату коммунальных платежей.

При разрешении дела суд учитывает, что представитель ответчика администрации муниципального образования город Алексин, собственника квартиры, действующий на основании доверенности, Иванов С.В. возражений относительно заявленных Лозиной О.В. исковых требований не имел, поддержал заявленные требования.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости, и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Лозиной О.В. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Лозиной Ольги Владимировны удовлетворить.

Признать Лозину Ольгу Владимировну членом семьи нанимателя ... жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Признать Лозину Ольгу Владимировну приобретшей право пользования жилым помещением – квартирой № ... области.

Признать Лозину Ольгу Владимировну нанимателем по договору социального найма указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31.12.2015 года.

Председательствующий