Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район к Гулиеву А.Ф.о. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства, возвращении арендодателю имущества,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области (далее по тексту КУИ администрации Печенгский район, Комитет) обратился в суд с иском к Гулиеву А.Ф-о. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства, возвращении арендодателю имущества.

В обоснование иска указано, что между КУИ администрации Печенгский район и Гулиевым А.Ф-о. (прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя *.*.*) был заключен договор аренды № от *.*.* нежилых помещений <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, для использования под магазин продовольственных товаров, сроком действия по *.*.*.

Согласно акту приема-передачи от *.*.* спорные помещения переданы во временное пользование ответчику.

Указанный договор прошел процедуру государственной регистрации, предусмотренную Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В период действия договора аренды ответчик несвоевременно исполнял обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность за аренду нежилых помещений в размере <данные изъяты>, в том числе основной долг – <данные изъяты>, договорная неустойка – <данные изъяты>, а также за аренду земельного участка в размере <данные изъяты>, в том числе основной долг – <данные изъяты> и договорная неустойка – <данные изъяты>.

До обращения в суд с иском, истцом в адрес ответчика направлялись претензии об образовавшейся задолженности (основной долг и штрафные санкции), а также уведомление о досрочном расторжении договора аренды, однако в указанные в претензиях и уведомлении сроки требуемые действия ответчиком осуществлены не были, претензии были оставлены им без внимания.

Просит взыскать с Гулиева А.Ф-о. в пользу КУИ администрации муниципального образования Печенгский район задолженность по договору аренды № от *.*.* за аренду нежилых помещений в размере <данные изъяты>, в том числе основной долг – <данные изъяты>, договорная неустойка – <данные изъяты>; задолженность по договору аренды № от *.*.* за аренду земельного участка в размере <данные изъяты>, в том числе основной долг – <данные изъяты> и договорная неустойка – <данные изъяты> и расторгнуть вышеуказанный договор аренды, обязав ответчика Гулиева А.Ф-о. возвратить по акту приема-передачи КУИ администрации муниципального образования Печенгский район нежилые помещения <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Представитель истца, КУИ администрации Печенгский район Щербакова А.В., в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте его проведения, до начала судебного разбирательства представила письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без участия их представителя, настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Помимо прочего представила суду копию уведомления о досрочном расторжении договора аренды от *.*.* с приложенной к нему копией списка внутренних почтовых отправлений, квитанцией от *.*.* (л.д. 70-74).

Ответчик Гулиев А.Ф-о. в судебное заседание не явился, повестка, направленная по месту регистрации и последнему известному месту жительства по адресу: <адрес>, указанному в исковом заявлении (л.д. 3), что также подтверждается справкой формы №, выданной МБУ «МФЦ Печенгского района» за исх. № от *.*.* (л.д. 63) и сведениями начальника ОВМ ОМВД России по Печенгскому району Лебедева А.А. за исх. № от *.*.* (л.д. 69), возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 77).

Вместе с тем, суд считает ответчика Гулиева А.Ф-о. извещенным надлежащим образом, поскольку из системного толкования положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктов 64-65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат и судебное извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленный законом срок, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии в отсутствии сторон, в порядке заочного производства, согласно статьям 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (л.д. 26-28) следует, что Гулиев А.Ф-о., *.*.* года рождения, с *.*.* был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, а с *.*.* прекратил свою предпринимательскую деятельность на основании собственного решения.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора аренды № от *.*.* и акта приема-передачи имущества от *.*.* (л.д. 31-37, 38) КУИ администрации муниципального образования Печенгский район (арендодатель) предоставил индивидуальному предпринимателю Гулиеву А.Ф-о. (арендатору) в аренду нежилые помещения <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, для использования под магазин продовольственных товаров. Площадь земельного участка, где расположены здания (сооружения), имущество и прилегающая к нему территория, составляет <данные изъяты> кв.м.

По условиям договора, срок аренды установлен на <данные изъяты> лет с *.*.* по *.*.* (пункт 1.4 раздела 1 договора аренды № от *.*.*).

Пунктом 4.1 раздела 4 договора аренды № от *.*.* ставка арендной платы определена в соответствии с протоколом об итогах аукциона от *.*.*№ на объект аренды в размере <данные изъяты> в год и не может быть снижена (л.д. 29-30, 34).

Пунктом 4.2 раздела 4 указанного договора установлен порядок внесения арендатором арендной платы за нежилые помещения, составляющей в месяц <данные изъяты> без учета НДС и арендной платы за земельный участок, составляющей в месяц <данные изъяты>. Указано также, что в последующие годы оплата аренды корректируется на уровень инфляции. Арендодатель сообщает арендатору о корректировке величины арендной платы путем направления соответствующего уведомления с указанием размера и сроков платежей.

Так, *.*.* за исх. № и *.*.* за исх.№ в адрес ответчика Гулиева А.Ф-о. КУИ администрации Печенгский район были направлены уведомления об увеличении размера арендной платы, взимаемой за аренду нежилых помещений в связи с корректировкой индекса потребительских цен в размере <данные изъяты>% и <данные изъяты>% соответственно, согласно прогнозу показателей инфляции, применяемого при расчете арендной платы за аренду объектов недвижимого имущества, а именно:

- с *.*.* - до <данные изъяты> без учета НДС в месяц;

- с *.*.* - до <данные изъяты> без учета НДС в месяц (л.д. 40-41, 42-43 соответственно).

При этом в арендную плату не включены: плата за пользование земельным участком, на котором расположен объект аренды или соответствующей долей в земельном участке; плата за эксплуатационное обслуживание, а также плата за пользование общей собственностью; плата за предоставляемые коммунальные услуги (пункт 4.5 раздела 4 договора аренды № от *.*.*).

Плата за пользование земельным участком оформляется приложением № (расчет арендной платы за земельный участок).

Согласно пункту 4.3 раздела 4 договора аренды № от *.*.*, арендатор самостоятельно исчисляет налог на добавленную стоимость в размере, установленном действующим законодательством, удерживает его из арендной платы, установленной договором (пункт 4.2) и перечисляет его в соответствующий бюджет через налоговые органы по месту своей регистрации, указывая в платежных документах от чьего имени произведен был данный платеж.

В соответствии с пунктом 4.4 раздела 4 указанного договора арендная плата (пени) без учета НДС по настоящему договору, рассчитанная в установленном порядке, в полном объеме подлежит перечислению арендатором на реквизиты арендодателя, приведенные в договоре.

Арендная плата без учета НДС вносится арендатором ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца.

В пунктах 5.1, 5.2 раздела 5 данного договора указано, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки. При несвоевременной уплате арендатором платежей в сроки, установленные пунктом 4.2 настоящего договора, начисляются пени в размере <данные изъяты>% с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором на расчетный счет арендодателя (л.д.35).

Договор аренды № от *.*.* подписан сторонами, осуществлена его государственная регистрация.

Согласно частям 1, 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пункт 2.2.1 раздела 2 договора аренды № от *.*.* предусматривает, что арендодатель имеет право в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок, не более чем за два срока подряд (л.д. 32).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик Гулиев А.Ф-о. ненадлежащим образом исполнял принятые им обязательства в части внесения арендодателю своевременной и полной арендной платы на условиях вышеуказанного договора и приложений к нему.

В связи с указанными обстоятельствами в адрес ответчика КУИ администрации <адрес> направил претензию за исх. № от *.*.* с требованием о погашении Гулиевым А.Ф-о. в срок до *.*.* задолженности по арендной плате за вышеуказанные нежилые помещения и доли земельного участка, а также уплаты пени в связи с допущенной просрочкой платежа (л.д. 51-52, 53-57).

Помимо прочего, *.*.* за исх. № в адрес ответчика Гулиева А.Ф-о. было направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды по истечении одного месяца с даты отправления соответствующего уведомления в соответствии с пунктом 2 статьи 450.1 и пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 6.1 договора аренды № от *.*.*, с требованием освободить нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> сдать их по акту приема-передачи недвижимого имущества в срок до *.*.* (л.д. 73, 74).

Однако требования арендодателя, КУИ администрации Печенгский район, ответчиком исполнены не были, претензии были оставлены им без внимания.

Из представленных истцом расчетов (л.д. 6-8, 9-10) видно, что Гулиев А.Ф.о.. ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по внесению денежных средств в погашение задолженности по арендной плате, в связи с чем размер задолженности по состоянию на *.*.* по договору аренды нежилых помещений составляет <данные изъяты>, в том числе основной долг – <данные изъяты>, пени за просрочку исполнения обязательств - <данные изъяты>; задолженность за аренду земельного участка составила <данные изъяты>, в том числе основной долг – <данные изъяты>, пени за просрочку исполнения обязательств – <данные изъяты>.

Указанные расчеты ответчиком не оспорены.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по договору аренды № от *.*.* за аренду нежилых помещений и земельный участок по состоянию на *.*.* подлежат удовлетворению в части суммы основного долга.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснил, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) - (пункт 69).

При взыскании неустойки с иных лиц (не являющихся коммерческой или некоммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем) правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ (пункт 71).

Из пункта 75 вышеуказанного Постановления Пленума следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Согласно расчету пени (л.д. 6-8, 9-10) сумма пени по договору аренды № от *.*.* за период с *.*.* по *.*.* составила: за аренду нежилых помещений - <данные изъяты> и за аренду земельного участка - <данные изъяты>.

Как следует из материалов дела, просрочка выплат по договору аренды в полном объеме началась после платежа *.*.*, однако истец обратился в суд лишь *.*.*, то есть по истечении более чем двух лет с момента, когда узнал о нарушении своих прав. Претензию с требованием о погашении Гулиевым А.Ф-о. в срок до *.*.* задолженности по арендной плате за вышеуказанные нежилые помещения и долю земельного участка, а также уплаты пени в связи с допущенной просрочкой платежа истец направил в адрес ответчика лишь *.*.* (л.д. 51-52, 53-57). Доказательств того, что истцом и ранее предпринимались меры по досудебному урегулированию данного спора суду не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что неустойка (пени) по своей правовой природе является штрафной санкцией за ненадлежащее исполнение обязательств и не должна служить средством обогащения, а также учитывая, что сумма начисленных пени превышает сумму общую сумму задолженности по договору, а также то обстоятельство, что ответчик не является в настоящее время индивидуальным предпринимателем, и уплата пени в указанном истцом размере для него будет чрезмерно обременительна, суд приходит к выводу о необходимости уменьшения неустойки (пени) до 282 326 рублей 61 копейки за просрочку исполнения обязательств по внесению платы за аренду нежилых помещений и до 7 055 рублей 66 копеек за просрочку исполнения обязательств по внесению платы за аренду земельного участка.

Таким образом, общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет: за аренду нежилых помещений - <данные изъяты>, в том числе основной долг - <данные изъяты> и пени за просрочку исполнения обязательства в сумме <данные изъяты>; за аренду земельного участка - <данные изъяты>, в том числе основной долг - <данные изъяты>, пени за просрочку исполнения обязательства - <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу положений частей 1,2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что письмом КУИ администрации Печенгский район от *.*.* за исх. № ответчик Гулиев П.Ф-о. был уведомлен о досрочном расторжении договора аренды № от *.*.* по истечении одного месяца с даты отправления ему соответствующего уведомления в соответствии с требованиями части 2 статьи 450.1 и части 2 статьи 452 Гражданского кодекса российской федерации и пунктом 6.1 договора аренды. Одновременно ответчику было предложено освободить арендуемые им нежилые помещения по акту приема-передачи недвижимого имущества в срок до *.*.* (л.д. 73-74).

Однако до настоящего времени требование арендодателя ответчиком не исполнено, оставлено им без внимания.

В силу установленных обстоятельств, вышеприведенных положений договора аренды и требований закона, требования истца о расторжении договора аренды № от *.*.* следует признать законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (пункт 1). Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2).

Таким образом, учитывая, что факт использования ответчиком спорных нежилых помещений нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ответчика освободить нежилые помещения, установив срок для их освобождения - один месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

Ввиду освобождения истца от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика, не освобожденного от этой уплаты, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>, с учетом требований части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования Печенгский район к Гулиеву А.Ф.о. – удовлетворить частично.

Взыскать с Гулиева А.Ф.о., *.*.* года рождения, уроженца <адрес> в пользу Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области задолженность по договору аренды № от *.*.* за аренду нежилых помещений в размере 564 653 (пятьсот шестьдесят четыре тысячи шестьсот пятьдесят три) рубля 22 копейки, из которой: основной долг - 282 326 (двести восемьдесят две тысячи триста двадцать шесть) рублей 61 копейка и пени за просрочку исполнения обязательства в сумме 282 326 (двести восемьдесят две тысячи триста двадцать шесть) рублей 61 копейка.

Взыскать с Гулиева А.Ф.о., *.*.* года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования <адрес> задолженность по договору аренды № от *.*.* за аренду земельного участка в размере 14 111 (четырнадцать тысяч сто одиннадцать) рублей 32 копейки, из которой: основной долг - 7 055 (семь тысяч пятьдесят пять) рублей 66 копеек, пени за просрочку исполнения обязательства - 7 055 (семь тысяч пятьдесят пять) рублей 66 копеек.

Расторгнуть договор аренды № от *.*.*, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области и Гулиевым А.Ф.о..

Обязать Гулиева А.Ф.о., *.*.* года рождения, уроженца <адрес>, возвратить по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования <адрес>, нежилые помещения <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес> месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Гулиева А.Ф.о., *.*.* года рождения, уроженца <адрес>, в доход бюджета муниципального образования Печенгский район Мурманской области государственную пошлину в сумме 8 987 (восемь тысяч девятьсот восемьдесят семь) рублей 65 копеек.

В остальной части исковых требований - отказать.

Ответчик вправе подать в Печенгский районный суд Мурманской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Ю. Гаев