Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнихдетей: ФИО5, ФИО6 к ФИО3, администрации города Пензы, МКУ «Департамент ЖКХ г.Пензы» о признании права на жилую площадь, признании частично недействительным договора, признании права на приватизацию,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование которого указала, что она со своим мужем ФИО2 уже 16 лет и по настоящее время проживает в его квартире № в доме <адрес> в г. Пензе. В этой же квартире с ними с родителями жили с рождения и продолжают проживать по сей день и малолетние дети - дочь ФИО5ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь ФИО6ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

29.01.2018 г. скоропостижно скончался ее муж, отец ее малолетних детей -ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Свидетельство о смерти 11-ИЗ № выдано ДД.ММ.ГГГГ.

Оформляя в феврале-марте 2018 года пенсию по потери кормильца на моих малолетних детей, пособие на похороны, наследство после смерти мужа, она стала собирать необходимые документы, справки.

При сборе документов ей стало известно, что в 2015 году, на ее мужа ФИО2 был оформлен Договор социального найма на квартиру №. Как выяснилось в марте 2018 г. в этот договор, который она никогда не видела и о его существовании не знала, по не известной ей причине внесли только проживающую с ними бабушку мужа ФИО3 и почему то, не включили в договор их прямых, непосредственных членов семьи ФИО2 - ее законную супругу и их малолетних детей.

Она, в девичестве ФИО4 до знакомства с ФИО2 проживала, была зарегистрирована в родительской квартире по адресу: <адрес>.

Она, ФИО4 в 2002 году познакомилась с ФИО2 и стала жить с ним гражданским браком с 09.05.2002 г. в его родительской квартире по адресу: <адрес>.

На момент ее вселения в данную квартиру в 2002 году, родители мужа уже в данной квартире не жили, кто был основным квартиросъёмщиком она не знала, но предполагала, что ее мужа бабушка - ФИО3.

Как следует из Паспортной формы № 17 и Выписки из домовой книги полученных ею при сборе документов в марте 2018 года в УК «Милана» обслуживающей их дом при ее вселении в 2002 году в квартиру мужа по адресу: <адрес> ней проживали и были зарегистрированы двое: основной квартиросъёмщик бабушка ФИО3 и её внук ФИО2.

В данной спорной квартире № в доме <адрес> в г. Пензе без регистрации брака она проживала с 9.05.2002 г. по 7.10.2011 г., то есть 9 лет 5 месяцев. Жили с ФИО2 как обычная семья, вели совместное хозяйство, только юридически как муж и жена не были зарегистрированы.

После 9,5 лет проживания в спорной квартире с ФИО2 гражданским браком, 8.10.2011 года она официально вышла замуж, то есть вступила в юридический брак с ФИО2 и по браку сменила фамилию стала ФИО1, что подтверждается документально - Свидетельство о браке 1-ИЗ № выдан 8.10.2011 г. ТО ЗАГС Октябрьского района Пензы № 1868.

И по вступлению в брак с ФИО2 и до настоящего времени она проживает в спорной квартире по адресу: <адрес>. В данной квартире она не зарегистрирована, так как основной квартиросъёмщик бабушка мужа ФИО3 не разрешала ее регистрировать в спорной квартире и поэтому она по сегодняшний день зарегистрирована в квартире своей матери по адресу: <адрес>.

По полученным в марте 2018 года - Паспортной форме № 17, по Выписке из Домовой книги в спорной квартире № в доме <адрес> в г. Пензе зарегистрированы двое: ФИО2 и его бабушка ФИО3.

Несмотря на то, что в спорной квартире она не зарегистрирована, она проживает в ней уже 16 лет, вела совместное хозяйство и соответственно приобрела на данную жилую площадь, на данную квартиру законное право.

В браке с ФИО2 у них родилось двое детей, две дочери: ФИО5ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Свидетельство о рождении 1-ИЗ № выданное повторно 16.01.2014 г. ТО ЗАГС Октябрьского района г. Пензы Управления ЗАГС Пензенской области, запись акта о рождении №; ФИО6ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Свидетельство о рождении 11-ИЗ № выданное 09.02.2016 г. ТО ЗАГС Железнодорожного района г. Пензы Управления ЗАГС Пензенской области, запись акта о рождении №; которые с момента рождения и по сегодняшний день, также как и она проживают вместе с ней в спорной квартире № в доме <адрес> в г. Пензе.

Их детей ФИО3 также не разрешала регистрировать в спорной квартире, и ее мама зарегистрировала детей в своей квартире по адресу: <адрес>, где они зарегистрированы по сегодняшний день, тогда как живут в спорной квартире № в доме <адрес> в г. Пензе.

Из собранных в марте 20Г8 года документов на спорную квартиру она узнала, что ещё в 2015 году был издан Приказ № 214-ОД от 13.07.2015 г. МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» о заключении Договора социального найма жилого помещения с ее мужем ФИО2 на квартиру № общей площадью 51,9 кв.м в доме № № по <адрес> в г. Пензе.

На основании вышеуказанного приказа был оформлен Договор социального найма от 13.07.2015 г. реестровый № 1033/15 между МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» и ее мужем ФИО2, в котором наймодатель МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, двухкомнатную квартиру общей площадью 52,9 кв.м, жилой 30,4 кв.м по адресу: <адрес>, а в качестве члена семьи указана только одна бабушка мужа ФИО3, ее и детей в договор не внесли из-за отсутствия регистрации, а не регистрировали из-за отсутствия согласия бабушки ФИО3.

О существовании этих документов она не подозревала, никто ей про них не говорил и не показывал, пока в марте 2018 года стала собирать документы.

29.01.2018 г. ее муж, отец ее детей, основной квартиросъёмщик - ФИО2 скоропостижно скончался, Свидетельство о смерти 11-ИЗ № выдано 1.02.2018 г. запись № ТО ЗАГС по государственной регистрации смерти в г. Пензе Управления ЗАГС Пензенской области РФ дата смерти 29.01.2018 г..

Поскольку муж умер, то она опять стала просить бабушку мужа - ФИО3 дать своё письменное согласие зарегистрировать ее и малолетних детей по их действительному месту жительства, в спорной квартире № в доме <адрес> в г. Пензе, поскольку муж умер, в чём она ей отказала.

Тогда, в марте 2018 года, она обратилась с данным вопросом, с данной просьбой к паспортистке УК «Милан» обслуживающей их дом, но она сказала, что без заявления, без письменного согласия бабушки ФИО3 она зарегистрировать их не может.

Она обратилась с письменными заявлениями в Администрацию г. Пензы и в МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» о заключении с ней договора социального найма на спорную квартиру, включении в него детей и о регистрации ее и детей в спорной квартире.

В конце апреля 2018 года ей прислали ответы.

Ответ Администрации г. Пензы за № 6-М-1895 от 12.04.2018 г. за подписью Зам. Главы администрации г. Пензы ФИО21, в котором сообщается, что она и дети не включены в договор социального найма, не зарегистрированы в спорной квартире, зарегистрированы по другому адресу, в связи с чем заключить с ней договор социального найма не представляется возможным. Также сообщается, что 27.03.2018 г. в Договор социального найма внесены изменения, в связи со смертью ее мужа ФИО2 основным квартиросъёмщиком признана ФИО3 и согласно ст. 70 ЖК РФ для вселения ее и детей в жилое помещение необходимо согласие основного нанимателя, то есть ФИО3.

Она уже 16 лет живет по сей день в спорной квартире № в доме <адрес> в г. Пензе, ее дочь ФИО5 живёт в данной квартире 6 лет, ее вторая дочь ФИО6 живут в спорной квартире 2 года, то есть живут с момента рождения и по настоящее время.

Аналогичный ответ дала МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» за подписью Зам. директора ФИО14 за № М-464 от 4.04.2018 г..

С данными ответами она категорически не согласна поскольку она и ее дети юридически являются непосредственными членами семьи как теперь выяснилось основного нанимателя ФИО2, они все жили и живут в спорной квартире №, она 16 лет, дети со дня рождения 6 лет и 2 года, их не надо вселять в эту квартиру так как они жили и живут в ней много лет.

Договор социального найма на спорную квартиру ни тогда, когда основным квартиросъёмщиком была ФИО3, ни тогда когда его оформили на ее мужа ФИО2 она никогда не видела и о существовании даже не подозревала, ей о нём никто никогда ни бабушка, ни муж не говорили и его ей никто не показывал, она соответственно полагала, что в данной квартире живут по ордеру, выданному ещё родителям ее мужа, ещё в начале 80-х годов.

И только после смерти мужа, после 40 дней, в марте 2018 года, когда она обратилась в УК «Милана» она узнала, что на ее мужа ФИО2 был оформлен Договор социального найма на спорную квартиру и в данном договоре кроме бабушки ФИО3 никого не было, то есть не включили прямых, действительных членов семьи основного квартиросъёмщика его законную супругу, то есть ее ФИО1 и их малолетних детей ФИО5ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5ДД.ММ.ГГГГ г.р.

И как члены семьи ФИО2 и до того, как он стал основным квартиросъёмщиком и после того, как на него оформили договор социального найма они проживавшие и проживающие в спорной квартире приобрели право на данную жилую площадь, на данную квартиру и просят суд за ними данное право признать.

Согласно Выписки из ЕГРП за № от 2.03.2018 г. сведения о данном жилом помещении, о данной квартире в ЕГРП отсутствуют.

В настоящее время ФИО3, срочно приватизировала спорную квартиру на себя.

По запросу адвоката, ею получены следующие документы, подтверждающие факт приватизации спорной квартиры в апреле 2018 года.

Из ОГСАГиТИ г. Пензы из отдела приватизации жилья выданы следующие документы:

Договор №75 от 13.04.2018 г. на передачу квартиры в собственность граждан согласно которому администрация г.Пензы в лице Зам.Главы администрации г.Пензы ФИО15 и ФИО7 действующая от имени ФИО3 по Доверенности удостоверенной 20.02.2018 г. № 58/31 -п/58-2018-1-560 заключили настоящий договор о нижеследующем - администрация передала, а ФИО3 приобрела в личную собственность квартиру, занимаемую на условиях соц.найма по адресу: <адрес>, на 9 этаже, девятиэтажного панельного дома, 1986 года постройки, состоящую из 2-х жилых комнат, общей площадью 52,9 кв.м, жилой площадью 30,4 кв.м. Договор подписан ФИО7 по доверенности от ФИО3.

Данный договор зарегистрирован о чём свидетельствует Выписка из ЕГРП № от 4.05.2018 г. объект недвижимости квартира по адресу: <адрес>, вид права на квартиру -собственность, государственная регистрация от 24.04.2018 г. №, правообладатель собственности ФИО3.

ОГСАГиТИ г. Пензы помимо копии вышеуказанного договора выдала ещё копии следующих документов:

Договор социального найма от 13.07.2015 г. реестровый № 1033/15 между МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» и моим мужем ФИО2, в котором наймодатель МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, двухкомнатную квартиру общей площадью 52,9 кв.м, жилой 30,4 кв.м по адресу: <адрес>, а в качестве члена семьи указана только одна бабушка мужа ФИО3, меня и детей в договор не внесли из-за отсутствия регистрации, а не регистрировали из-за отсутствия согласия бабушки ФИО3.

Приказ № 214-ОД от 13.07.2015 г. МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» о заключении Договора социального найма жилого помещения с моим мужем ФИО2 на квартиру № общей площадью 51,9 кв.м в доме №<адрес> в г. Пензе.

Выписка из Приказа № 48-ОД от 27.03.2018 г. МКУ «ДепартаментЖКХ г. Пензы» внес изменения в Договор социального найма жилого помещения № 1033115 от 13.07.2015 г. заключенный с моим мужем ФИО2 на квартиру № общей площадью 51,9 кв.м в доме № по <адрес> в г. Пензе, в связи с его смертью, и признали нанимателем по вышеуказанному договору соц.найма ФИО3.

Дополнительное соглашение № 1 к вышеуказанному Договору социального найма жилого помещения № 1033/15 от 13.07.2015 г., по которому МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» по указанному договору социального найма признал наймодателем ФИО3, который вместо нанимателя ФИО3 подписала ФИО7.

Выписка из Домовой книги от 4.04.2018 г. согласно которой в спорой квартире по адресу: <адрес> зарегистрирована тлько основной квартиросъёмщик ФИО3.

Заявление на приватизацию жилья от 5.04.2018 г. вх. № 85-18 в МУП «ОГСАГиТИ г. Пензы» от ФИО3 с просьбой разрешить ей основному квартиросъёмщику приобрести в личную собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 52,9 кв.м, жилой 30;4 кв.м по адресу: <адрес>.

Технический паспорт на спорную квартиру от 22.11.2014 г.

Лицевой счёт № от 4.04.2018 г. на ФИО3

Справка от 24.04.2018 г. выданная на ФИО3 о том, что она ранее с 03.07.1987 г. по 13.11.1998 г. проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Доверенность 58 АА 1273336 от 20.02.2018 г. № 58/31-п/58-2011-1-56О выданной нотариусом г. Пензы коим ФИО3 уполномочивает ФИО16 быть её представителем во всех учреждениях, организациях, в том числе в органах местного самоуправления, заключить и подписать от её имени договор социального найма квартиры № в д. <адрес> в г. Пензе и приватизировать в собственность.

Таким образом, данной приватизацией спорной квартиры ущемлены, нарушены ее жилищные права и жилищные права ее малолетних детей. В то время как они много лет проживали в спорной квартире и проживают, приобрели на неё право и являются прямыми наследниками первой очереди после смерти ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 10, 11, 69, 82 ЖК РФ, ст. ст. 8, 12, 20 ГК РФ, ст. ст. 7, 8, 54, 56, 64 СК РФ, ст. ст. 131, 217, 433 ГК РФ, ст. ст. 1, 2, 6, 7, 11 Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4.07.1991 г. с измен, на 2018 г., просила: признать за ФИО1, за её несовершеннолетними детьми -дочерью ФИО5ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочерью ФИО6ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на жилое помещение двухкомнатную квартиру общей площадью 52,9 кв. м, жилой площадью 30,4 кв.м, жилую квартиру № в доме <адрес> в г. Пензе; признать Договор № 75 от 13.04.2018 г. заключенный Администрацией г. Пензы с ФИО3 на передачу в личную собственность ФИО3 квартиры, занимаемой на условиях соц.найма по адресу: <адрес>, на 9 этаже, девятиэтажного панельного дома, 1986 года постройки, состоящую из 2-х жилых комнат, общей площадью 52,9 кв.м, жилой площадью 30,4 кв.м, частично недействительным; признать за ФИО1, её несовершеннолетними детьми -дочерью ФИО5ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочерью ФИО6ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на приватизацию жилого помещения, двухкомнатной квартиры № в доме <адрес> в г. Пензе, общей площадью 52,9 кв. м, жилой площадью 30,4 кв.м., в равных долях по ... доли за ФИО1, ... доли за несовершеннолетней ФИО5, ... доли за несовершеннолетней ФИО6.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца Лукьянова Е.Н., действующая на основании ордера в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г.Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на иск просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика МКУ «Департамент ЖКХ г.Пензы» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица УК «Милана» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый в праве иметь имущество в собственности.

Как установлено судом, ФИО8 со своим мужем ФИО2 на протяжении 16 лет и по настоящее время проживает в его квартире № в доме <адрес> в г. Пензе. В этой же квартире с ними с родителями жили с рождения и продолжают проживать по сей день и малолетние дети - дочь ФИО5ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь ФИО6ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ст. 10 ЖК РФ - Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Ст. 11 ЖК РФ - 1. Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел. установленной процессуальным законодательством 2. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке.-3. Защита жилищных прав осуществляется путем: 1) признания жилищного права; 2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; 3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; 4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; 5) прекращения или изменения жилищного правоотношения; 6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Ст. 69 ЖК РФ - 1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. 2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. 3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Ст. 82 ЖК РФ - 1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. 2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Ст. 7 СК РФ - 1. Граждане по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами, вытекающими из семейных отношений (семейными правами), в том числе правом на защиту этих прав, если иное не установлено настоящим Кодексом. Осуществление членами семьи своих прав и исполнение ими своих обязанностей не должны нарушать права, свободы и законные интересы других членов семьи и иных граждан. 2. Семейные права охраняются законом, за исключением случаев, если они осуществляются в противоречии с назначением этих прав.

Ст. 8 СК РФ - 1. Защита семейных прав осуществляется судом по правилам гражданского судопроизводства, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, государственными органами, в том числе органами опеки и попечительства. 2. Защита семейных прав осуществляется способами, предусмотренными соответствующими статьями настоящего Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом.

Ст. 54 СК РФ - 1. Ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия). 2. Каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам.

Ст. 56 СК РФ - 1. Ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов. Защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями.

Ст. 64 СК РФ - 1. Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. 29.01.2018 г. скоропостижно скончался ее муж, отец ее малолетних детей -ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Свидетельство о смерти 11-ИЗ № выдано 1.02.2018 г..

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4.07.1991 г. с измен, на 2018 г.:

Статья 1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статья 6. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд

Статья 7. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Ст. 8 ГК РФ - 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом: (пп. 1.1 введен Федеральным за ко ном от 30.12.2012 N 302-ФЗ); 2) из

актов государственных органов п органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Ст. 12 ГК РФ - Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; (абзац введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ); признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Ст. 20 ГК РФ - 1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий, (в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ); 2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В браке с ФИО9 у них родилось двое детей, две дочери: ФИО5ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Свидетельство о рождении 1-ИЗ № выданное повторно 16.01.2014 г. ТО ЗАГС Октябрьского района г. Пензы Управления ЗАГС Пензенской области, запись акта о рождении №; ФИО6ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Свидетельство о рождении 11-ИЗ № выданное 09.02.2016 г. ТО ЗАГС Железнодорожного района г. Пензы Управления ЗАГС Пензенской области, запись акта о рождении №; которые с момента рождения и по сегодняшний день, также как и она проживают вместе с ней в спорной квартире № в доме <адрес> в г. Пензе.

Из собранных в марте 2018 года документов на спорную квартиру она узнала, что ещё в 2015 году был издан Приказ № 214-ОД от 13.07.2015 г. МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» о заключении Договора социального найма жилого помещения с ее мужем ФИО2 на квартиру № общей площадью 51,9 кв.м в доме № по <адрес> в г. Пензе.

На основании вышеуказанного приказа был оформлен Договор социального найма от 13.07.2015 г. реестровый № между МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» и ее мужем ФИО2, в котором наймодатель МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, двухкомнатную квартиру общей площадью 52,9 кв.м, жилой 30,4 кв.м по адресу: <адрес>, а в качестве члена семьи указана только одна бабушка мужа ФИО3, ее и детей в договор не внесли из-за отсутствия регистрации, а не регистрировали из-за отсутствия согласия бабушки ФИО3.

Истец обратилась с письменными заявлениями в Администрацию г. Пензы и в МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» о заключении с ней договора социального найма на спорную квартиру, включении в него детей и о регистрации ее и детей в спорной квартире.

В конце апреля 2018 года ей прислали ответы.

Аналогичный ответ дала МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» за подписью Зам. директора ФИО14 за № М-464 от 4.04.2018 г..

После смерти мужа, после 40 дней, в марте 2018 года, истец обратилась в УК «Милана» она узнала, что на ее мужа ФИО2 был оформлен Договор социального найма на спорную квартиру и в данном договоре кроме бабушки ФИО3 никого не было, то есть не включили прямых, действительных членов семьи основного квартиросъёмщика его законную супругу, то есть ее ФИО1 и их малолетних детей ФИО5ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Ст. 217 ГК РФ - имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Ст. 433 ГК РФ - 1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. 2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). 3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Ст. 131 ГК РФ - 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. 3. Орган, осуществляющий 1 ос у дарственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. 4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

В настоящее время ФИО3, срочно приватизировала спорную квартиру на себя.

Из ОГСАГиТИ г. Пензы из отдела приватизации жилья выданы следующие документы:

ОГСАГиТИ г. Пензы помимо копии вышеуказанного договора выдала ещё копии следующих документов:

Договор социального найма от 13.07.2015 г. реестровый № между МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» и моим мужем ФИО2, в котором наймодатель МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, двухкомнатную квартиру общей площадью 52,9 кв.м, жилой 30,4 кв.м по адресу: <адрес>, а в качестве члена семьи указана только одна бабушка мужа ФИО3, меня и детей в договор не внесли из-за отсутствия регистрации, а не регистрировали из-за отсутствия согласия бабушки ФИО3.

Технический паспорт на спорную квартиру от 22.11.2014 г.

Лицевой счёт № от 4.04.2018 г. на ФИО3

Доверенность 58 АА 1273336 от 20.02.2018 г. № 58/31-п/58-2011-1-56О выданной нотариусом г. Пензы коим ФИО3 уполномочивает ФИО16 быть её представителем во всех учреждениях, организациях, в том числе в органах местного самоуправления, заключить и подписать от её имени договор социального найма квартиры № в <адрес> в г. Пензе и приватизировать в собственность.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнихдетей: ФИО5, ФИО6 к ФИО3, администрации города Пензы, МКУ «Департамент ЖКХ г.Пензы» о признании права на жилую площадь, признании частично недействительным договора, признании права на приватизацию удовлетворить.

Признать за ФИО1, за её несовершеннолетними детьми -дочерью ФИО5ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочерью ФИО6ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на жилое помещение двухкомнатную квартиру общей площадью 52,9 кв. м, жилой площадью 30,4 кв.м, жилую квартиру № № в доме <адрес> в г. Пензе.

Признать Договор № 75 от 13.04.2018 г. заключенный Администрацией г. Пензы с ФИО3 на передачу в личную собственность ФИО3 квартиры, занимаемой на условиях соц.найма по адресу: <адрес>, на 9 этаже, девятиэтажного панельного дома, 1986 года постройки, состоящую из 2-х жилых комнат, общей площадью 52,9 кв.м, жилой площадью 30,4 кв.м, частично недействительным.

Признать за ФИО1, её несовершеннолетними детьми -дочерью ФИО5ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочерью ФИО6ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на приватизацию жилого помещения, двухкомнатной квартиры № в доме <адрес> в г. Пензе, общей площадью 52,9 кв. м, жилой площадью 30,4 кв.м., в равных долях по ... доли за ФИО1, ... доли за несовершеннолетней ФИО5, ... доли за несовершеннолетней ФИО6.

Разъяснить ответчику, что они вправе подать в Октябрьский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий