Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, платы за фактическое пользование имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с иском к ФИО1 об истребовании имущества, взыскании задолженности по арендной плате, пени, платы за фактическое пользование имуществом, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец просит:

- обязать ФИО1 передать администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края муниципальное имущество – здание «Общежитие», площадью 1232,80 кв. м, расположенное по адресу <данные изъяты>, по акту приема-передачи, в состоянии, в котором его получил арендатор, по условиям действовавшего ранее договора аренды от 30.01.2017 № 28;

- взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период действия договора аренды от 30.01.2017 № 28 с 01.10.2020 по 12.05.2021 в размере 609653,40 руб.;

- взыскать с ФИО1 пени за невнесение арендных платежей за период с 01.10.2020 по 12.05.2021 в размере 46766,16 руб.;

- взыскать с ФИО1 плату за фактическое пользование имуществом за период с 13.05.2021 по 08.07.2021 в размере 154410,04 руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что между администрацией Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района хабаровского края (далее - истец) и ИИ ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью Эльбанского городского поселения № 28 от 30.01.2017 (далее - договор). Соглашением о внесении изменений от 18.07.2019 в настоящий договор внесены изменения об арендаторе. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону №ФИО1 (далее - ответчик) приобрел права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору в порядке наследования по закону.

02.02.2021 решением Амурского городского суда Хабаровского края по делу № 2-66/2021 по иску администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды недвижимого имущества, взыскании задолженности по арендной плате, и по встречному исковому заявлению ФИО1 к администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края о признании незаконным постановления главы Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района от 30.09.2020 № 424, исковые требования администрации и встречные исковые требования ФИО1 удовлетворены частично.

Апелляционным определением Хабаровского краевого суда по делу № 33-2894/2021 по жалобе ФИО1, решение Амурского городского суда Хабаровского края от 02.02.2021 по делу № 2- 66/2021 оставлено без изменения, жалоба без удовлетворения.

Согласно резолютивной части вышеуказанного решения удовлетворены следующие требования администрации Эльбанского городского поселения: расторгнут договор от 30.01.2017 № 28 аренды недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью Эльбанского городского поселения, заключенный между администрацией Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края и ФИО1; взыскано с ФИО1 в пользу администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору аренды недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью Эльбанского городского поселения, от 30.01.2017 № 28, за период с 01.07.2019 по 30.09.2020 включительно в размере 1212533,89 руб.; взыскано с ФИО1 в пользу администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края пени по договору аренды недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью Эльбанского городского поселения, от 30.01.2017 № 28, за период с 18.07.2019 по 30.09.2020 включительно в размере 20000 руб.

По состоянию на 24.08.2021 после расторжения договора аренды по решению суда, вступившему в законную силу 12.05.2021, имущество добровольно не передано арендодателю администрации Эльбанского городского поселения, находится в фактическом владении и использовании арендатора ФИО1 с 13.05.2021, о чем составлен соответствующий акт от 08.07.2021.

Начисленная арендная плата за период действия договора аренды от 30.01.2017 № 28 с 01.10.2020 по 12.05.2021 составила 609653,40 руб.

Начисленная плата за фактическое пользование имуществом за период с 13.05.2021 по 08.07.2021 составила 154410,04 руб.

19.07.2021 в адрес ответчика направлялась претензия с приложенными соглашением о расторжении и требованиями возврата имущества по расторгнутому договору, оплаты задолженности по арендной плате и плате за фактическое пользование. Ответ на претензию не поступил.

В соответствии с пунктом 2.2.10 ответчику начислена пеня за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.10.2020 по 12.05.2021 в размере 46766,16 руб. (л.д.4-6).

До судебного заседания истец представил уточнение исковых требований; поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям исковые требования о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период действия договора аренды от 30.01.2017 № 28 с 01.10.2020 по 12.05.2021 в размере 609653,40 руб., пени за невнесение арендных платежей за период с 01.10.2020 по 12.05.2021 в размере 46766,16 руб., платы за фактическое пользование имуществом за период с 13.05.2021 по 08.07.2021 в размере 154410,04 руб.

От исковых требований в части обязания ФИО1 передать администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края муниципальное имущество – здание «Общежитие», площадью 1232,80 кв. м, расположенное по адресу <данные изъяты>, по акту приема-передачи, в состоянии, в котором его получил арендатор, по условиям действовавшего ранее договора аренды от 30.01.2017 № 28, истец отказался, указав, что сторонами подписаны соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи указанного недвижимого имущества, а также в связи с фактической передачей муниципального имущества арендатору, представив подтверждающие документы (л.д.78-83).

Определением Амурского городского суда Хабаровского края от 16.11.2021 производство по настоящему гражданскому делу в части исковых требований администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края об обязании ФИО1 передать администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края муниципальное имущество – здание «Общежитие», площадью 1232,80 кв. м, расположенное по адресу <данные изъяты>, по акту приема-передачи, в состоянии, в котором его получил арендатор, по условиям действовавшего ранее договора аренды от 30.01.2017 № 28 прекращено в связи с отказом от исковых требований в указанной части.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, стороны в суд не явились, истец просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился по не известной суду причине; заявлений либо ходатайств об уважительной причине неявки, об отложении рассмотрения дела не заявил, возражений против рассмотрения дела в свое отсутствие не представил.

В силу части 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ)судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. Верховный Суд Российской Федерации исходит из того, что факт проживания в пределах Российской Федерации (место жительства) удостоверяется регистрацией по месту жительства (Решение ВС РФ от 20.09.2001 г. № ГКПИ 2001-1409).

Судебные повестки, неоднократно направлявшиеся ответчику по известным суду адресам, адресу регистрации, возвращены в суд с отметками «истек срок хранения». Несмотря на неоднократно направлявшиеся почтовые извещения, ответчик являться в отделение связи за повестками отказался.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерацииот 23.06.2015«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно пункту 68 указанного постановления статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд считает необходимым отметить, что информация об имеющемся деле, о дате и времени судебного заседания была так же опубликована на официальном сайте Амурского городского суда Хабаровского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Таким образом, предусмотренные законом меры для надлежащего извещения ответчика судом были приняты, и, на основании статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующей равенство всех перед законом и судом, частей 3,4 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В соответствие со статьями 117, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела и письменные доказательства, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со статьями 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д.14), в собственности Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района с 06.05.2015 находится общежитие, назначение жилое, 2-этажое, площадью 1232,8 кв.м, расположенное по адресу <данные изъяты>, на основании распоряжения о безвозмездной передаче объектов краевой государственной собственности в муниципальную собственность Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края (л.д.16).

Согласно договору от 30.01.2017 №28 аренды недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью Эльбанского городского поселения, данный договор заключен между администрацией Эльбанского городского поселения Хабаровского края (арендодателем) и ФИО2 (арендатором). Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду здание «общежитие», назначение жилое, 2-этажое, площадью 1232,8 кв.м, расположенное по адресу <данные изъяты> (с учетом обременения – здание включено в план предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций как пункт временного размещения и питания эвакуированных граждан из зон чрезвычайных ситуаций на основании распоряжения администрации Эльбанского городского поселения от 28.04.2015 № 118). Пунктом 1.2 договора срок аренды установлен на 5 лет с 01.02.2017 по 31.01.2022. Согласно пункту 3.1 договора арендная плата установлена в размере 990354 рубля в год, в том числе размер ежемесячной арендной платы установлен в сумме 82529,50 рублей в месяц. Из пункта 3.2 следует, что арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца за текущий месяц, без предварительного выставления счетов арендодателем. Договор может быть расторгнут в досудебном порядке в связи с односторонним отказом арендодателя от его исполнения путем направления уведомления другой стороне в случае однократного невнесения арендатором платы по договору в полном объеме или внесения платы в неполном объеме в срок, превышающий 30 дней со дня установленного пунктом 3.2 договора. Договор считается расторгнутым с момента получения данного уведомления (л.д.10-14).

Передача здания «общежитие» <данные изъяты> была произведена 30.01.2017, о чем составлен акт передачи (л.д.15).

Соглашением от 18.07.2019 внесены изменения об арендаторе в договор аренды недвижимого имущества от 30.01.2017 № 28, арендатором указан ФИО1 (л.д.17-18).

Согласно претензии от 08.07.2021, администрация поселения уведомляет ФИО1 о том, что по состоянию на 08.07.2021 после расторжения договора аренды по решению суда, вступившему в законную силу 12.05.2021, имущество добровольно не передано арендодателю администрации Эльбанского городского поселения, находится в фактическом владении и использовании арендатора ФИО1 с 13.05.2021, о чем составлен соответствующий акт от 08.07.2021. Требуют: вернуть муниципальное имущество здание «общежитие», площадью 1232,8 кв.м, расположенное по адресу <данные изъяты>; внести арендную плату за период действия договора аренды от 30.01.2017 № 28 с 01.10.2020 по 12.05.2021 в размере 609653,40 руб.; внести плату за фактическое пользование имуществом за период с 13.05.2021 по 08.07.2021 в размере 154410,04 руб.

За несвоевременное внесение арендных платежей, будет начислена пеня в размере 46766,16 руб., а также предъявлены требования об оплате за фактическое использование имущества на день подачи иска в суд (л.д.21-22).

Согласно акту фактического использования нежилого здания «Общежитие», являющегося муниципальной собственностью от 08.07.2021, в ходе обследования здания «общежитие», площадью 1232,8 кв.м, расположенное по адресу <данные изъяты>, установлено следующее: доступ к объекту ограничен, ключи от входной двери в здание не переданы ФИО1 арендодателю, здание находится фактически во владении и пользовании ФИО1 с 13.05.2019 по дату составления настоящего акта (л.д.25).

Согласно соглашению от 01.07.2021 договор аренды от 30.01.2017 № 28 здания «общежитие», площадью 1232,8 кв.м, расположенное по адресу <данные изъяты> заключенный между администрацией Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района и ФИО1 расторгнут с 12.05.2021, подписано сторонами 01.07.2021, что подтверждается актом-приема передачи, согласно которому указанное здание передано ФИО1, принято администрацией поселения (л.д.26,79-80,82-83).

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1); обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2); при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (пункт 3).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства; если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором; прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором; стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пунктам 1-3 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1); арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор; договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды; к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 2); если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (пункт 3).

Решением Амурского городского суда Хабаровского края от 0.02.2021 по гражданскому делу № 2-66/2021, с учетом апелляционного определения Хабаровского краевого суда от 12.05.2021, по иску администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды недвижимого имущества, взыскании задолженности по арендной плате, и по встречному исковому заявлению ФИО1 к администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края о признании незаконным постановления главы Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района от 30.09.2020 № 424, постановлено:

- расторгнуть договор от 30.01.2017 № 28 аренды недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью Эльбанского городского поселения, заключенный между администрацией Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края и ФИО1;

- взыскать с ФИО1 в пользу администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору аренды недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью Эльбанского городского поселения, от 30.01.2017 № 28, за период с 01.07.2019 по 30.09.2020 включительно в размере 1212 533, 89 рублей;

- взыскать с ФИО1 в пользу администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края пени по договору от 30.01.2017 № 28 аренды недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью Эльбанского городского поселения, за период с 18.07.2019 по 30.09.2020 включительно в размере 20000 рублей;

- признать незаконным постановления главы Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района от 30.09.2020 № 424 «О расторжении с ФИО1 договора аренды недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью Эльбанского городского поселения от 30.01.2017 № 28» в период с 30.09.2020 до 19.01.2021. В удовлетворении остальной части иска отказано. Также с ФИО1 взыскана государственная пошлина в доход Амурского муниципального района в размере 14362,67 рублей (л.д.28-42). Решение вступило в законную силу 12.05.2021.

Таким образом, судом установлено, что администрация Эльбанского городского поселения (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды, в соответствии с которым, арендодатель предоставил арендатору в пользование здание «общежитие», назначение жилое, 2-этажое, площадью 1232,8 кв.м, расположенное по адресу <данные изъяты>, за которое ФИО2 обязался ежемесячно вносить арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца в размере 82529,50 руб. Здание передано арендатору по акту передачи. Соглашением от 18.07.2019 внесены изменения об арендаторе в договор аренды недвижимого имущества от 30.01.2017 № 28, арендатором указан ФИО1 (л.д. 10-15,17-18). Договор аренды расторгнут, однако ФИО1 продолжал пользоваться имуществом до 08.07.2021. ФИО1 арендная плата в соответствии с условиями договора аренды не производилась, как и не производилась плата за фактическое пользование имуществом. Доказательств обратного ответчиком не представлено, материалы дела не содержат.

Разрешая требования истца о взыскании платы за фактическое пользование имуществом за период с 13.05.2021 по 08.07.2021 в размере 154410,04 руб., суд также исходит из следующего.

Согласно акту фактического использования нежилого здания «Общежитие», являющегося муниципальной собственностью от 08.07.2021, в ходе обследования здания «общежитие», площадью 1232,8 кв.м, расположенное по адресу <данные изъяты>, установлено следующее: доступ к объекту ограничен, ключи от входной двери в здание не переданы ФИО1 арендодателю, здание находится фактически во владении и пользовании ФИО1 с 13.05.2021 по дату составления настоящего акта (л.д.25).

Согласно соглашению от 01.07.2021 договор аренды от 30.01.2017 № 28 здания «общежитие», площадью 1232,8 кв.м, расположенное по адресу <...>, заключенный между администрацией Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района и ФИО1 расторгнут с 12.05.2021, подписано сторонами 01.07.2021, что подтверждается актом-приема передачи, согласно которому указанное здание передано ФИО1, принято администрацией поселения (л.д.26,79-80,82-83).

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, истечение срока действия договора не освобождает ответчика от надлежащего исполнения обязательств по оплате долга и от ответственности за неисполнение денежного обязательства.

Таким образом, ФИО1 в указанный период с 13.05.2021 по 08.07.2021 фактически владел и пользовался вышеуказанным зданием, арендную плату не вносил.

Оценивая вышеуказанные документы, представленные истцом в подтверждение обоснованности заявленных требований, суд расценивает их как достоверные и достаточные доказательства, поскольку они отвечают критериям достоверности, допустимости и относимости, согласуются между собой, взаимно непротиворечивы, в совокупности действительно подтверждают обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. Доказательств получения их с нарушением закона суд не располагает.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, пунктом 2 статьи 401 ГК РФ при ненадлежащем исполнении обязательств доказать отсутствие своей вины обязан ответчик.

Ответчик каких-либо доказательств, опровергающих обоснованность требований истца, не представил.

Отсутствие своей вины в ненадлежащем исполнении обязательства ответчик не доказал, равно как и не представил суду документы, подтверждающие оплату задолженности.

Доказательств, свидетельствующих о наличии объективных причин, препятствовавших ответчику своевременно исполнять условия договора в срок, притом что он, безусловно, знал о принятых на себя обязательствах, в материалах дела не содержится, суду не предоставлено.

Расчет, представленный истцом, проверен судом; указанный расчет в части долга по арендной плате и плате за фактическое пользование имуществом не противоречит действующему законодательству и условиям договора; расчет истца в данной части судом принимается (л.д.7-8). Свой расчет – контррасчет, ответчик суду не представил.

Таким образом, с учетом фактических обстоятельств дела; вышеизложенных правовых норм, подлежащих применению в данных правоотношениях; принимая во внимание вышеизложенное, суд считает исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2020 по 12.05.2021 в размере 609653,40 руб., платы за фактическое пользование имуществом за период с 13.05.2021 по 08.07.2021 в размере 154410,04 руб. подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за невнесение арендных платежей, прихожу к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что в соответствии с п. 2.2.10 договора аренды от 30.01.2017 № 28 в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные в п. 3.2 договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка за каждый день просрочки. Учитывая изложенное, требование о взыскании неустойки администрацией поселения заявлено обосновано.

Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пунктах 65, 66 и 68 постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Пунктом 1 статьи 333 ГК РФ суду представлено право уменьшить неустойку в случае, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно – правового толкования ст.333 ГК РФ, при применении данной нормы суд обязан установить баланс между неустойкой и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда РФ от 22.01.2004 № 13-О).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу – на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Таким образом, неустойка, носящая компенсационный характер, являющаяся способом обеспечения исполнения обязательства должником, не должна служить средством обогащения кредитора, а должна быть направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств должником. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности от выполнения требований по кредитному договору.

Критериями установления несоразмерности в данном случае являются длительность неисполнения обязательств заемщиком, превышение суммы неустойки относительно суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку, образовавшуюся за период с 01.10.2020 по 12.05.2021. в сумме 46766,16 руб.

С учетом вышеизложенного, исходя из конкретных обстоятельств дела, длительности просрочки платы за аренду, имея в виду сроки для внесения арендатором платежей, установленные п. 3.2 договора, суд считает заявленный размер неустойки, предусмотренный договором, несоразмерным последствиям нарушения обязательства и полагает необходимым снизить её размер до 12000,00 руб., которая подлежит взысканию за период с 11.10.2020 (следующий день после установленного договором дня внесения арендной платы) по 12.05.2021 (как того просит истец).

Таким образом, с учетом фактических обстоятельств дела; вышеизложенных правовых норм, подлежащих применению в данных правоотношениях; принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить частично, а именно: взыскать с ФИО1 в пользу администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края задолженность по арендной плате за период действия договора аренды от 30.01.2017 № 28 с 01.10.2020 по 12.05.2021 в размере 609653,40 руб., пени за невнесение арендных платежей за период с 11.10.2020 по 12.05.2021 в размере 12000,00 руб., плату за фактическое пользование имуществом за период с 13.05.2021 по 08.07.2021 в размере 154410,04 руб. В удовлетворении остальной части иска надлежит отказать.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден при обращении в суд, должна быть взыскана с ответчика.

Поскольку администрация поселения при подаче настоящего иска освобождена от уплаты государственной пошлины в силу закона, а ФИО1 от её уплаты не освобожден (доказательств иного материалы дела не содержат, суду не представлено), с ФИО1, в соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Амурского муниципального района Хабаровского края в размере 10960,63 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, платы за фактическое пользование имуществом удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края:

- задолженность по арендной плате за период действия договора аренды от 30.01.2017 № 28 с 01.10.2020 по 12.05.2021 в размере 609653,40 руб.,

- пени за невнесение арендных платежей за период с 11.10.2020 по 12.05.2021 в размере 12000,00 руб.,

- плату за фактическое пользование имуществом за период с 13.05.2021 по 08.07.2021 в размере 154410,04 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Амурского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 10960,63 руб.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края, в течение месяца со дня его составления в мотивированном виде.

Судья Н.В. Хасанова

Решение в мотивированном виде составлено 23.11.2021

(с учетом выходных дней 20.11.2021, 21.11.2021).

Судья Н.В. Хасанова