Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО6, представителя администрации Ленинского района г. Томска ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации Ленинского района г. Томска о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к администрации Ленинского района г. Томска, в котором просит признать за ФИО6 право пользования квартирой площадью ., расположенной по адресу: обязать администрацию Ленинского района г. Томска заключить с ФИО6 договор социального найма жилого помещения по адресу:

В обоснование заявленных требований истец указал, что был вселен в указанную квартиру вместе с мамой нанимателем квартиры ФИО1 в качестве члена семьи последнего. В ФИО1. выехал на иное постоянное место жительства, он с мамой остался проживать в спорном жилом помещении. Его мама обращалась с заявлением о переоформлении документов на квартиру, однако не успела оформить документы, так как умерла. С он проживает в спорном жилом помещении, вносит плату за жилое помещение, коммунальные услуги. ответчиком ему отказано в заключении договора социального найма спорного жилого помещения, признания нанимателем, так как членом семьи нанимателя он не является. признании нанимателем.

В судебном заседании истец ФИО6 поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что в период проживания с ФИО1 мама и он проживали в спорном жилом помещении одной семьей, вместе приобретали продукты, пищу на всех готовила мама. Делали ремонт в квартире: клеили обои, красили окна, вместе приобретали палас, стелили его на пол. В настоящее время место жительства ФИО1. ему не известно.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Томска ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не признала требования ФИО6

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО6 являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ст. 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. С учетом указанного положения закона, принимая во внимание, что спорные правоотношения возникли до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, но продолжаются и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, при разрешении настоящего спора суд считает правильным руководствоваться нормами Жилищного кодекса РСФСР, а также Жилищного кодекса Российской Федерации - в части тех прав и обязанностей сторон, которые возникли после введения его в действие.

На основании ст. 43 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. В силу ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Разрешая вопрос о признании членом семьи нанимателя других лиц (кроме супруга, детей, родителей), суд выясняет характер их отношений с нанимателем, членами семьи, в частности, устанавливает, имели ли место ведение общего хозяйства (общие расходы), оказание взаимной помощи, другие обстоятельства, свидетельствующие о наличии семейных отношений. Под вселением в установленном порядке понимается, как правило, вселение в жилое помещение с соблюдением положений о регистрации по месту жительства.

Как следует из ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

На основании ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В судебном заседании установлено, подтверждается сообщением ООО "УК "Каштачная" от 13.05.2014, не оспаривалось сторонами, что квартира, расположенная по адресу: является муниципальной собственностью.

Согласно указанной справке квартиросъемщиком является ФИО1, был зарегистрирован в спорной квартире с , истец зарегистрирован в спорной квартире с . ФИО2. была зарегистрирована в спорной квартире с

Также в судебном заседании установлено, что сообщением администрации Ленинского района г. Томска от 18.02.2014 № 49 ФИО2 отказано в признании нанимателем спорного жилого помещения, ФИО2. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от серии

Сообщением администрации Ленинского района г. Томска от 13.05.2014 № 49/1/04 ФИО6 было отказано в признании его нанимателем спорного жилого помещения, так как истцом не был представлен ордер на вселение ФИО1., указано, что в соответствии с действующим законодательством истец не является членом семьи ФИО1

В соответствии с карточкой квартиросъемщика от 09.07.2014 квартиросъемщиком квартиры числится ФИО1., единственным проживающим в квартире лицом является ФИО6

В судебном заседании установлено, что истец, как в период совместного проживания с ФИО1., и до настоящего времени несет бремя содержания спорного жилого помещения.

Согласно представленным истцом квитанциям по состоянию на май 2014 года истцом оплачены коммунальные услуги за водоснабжение, водоотведение.

Справкой ООО «УК «Каштачная» от 09.07.2014 подтверждается отсутствие задолженности по кварт. плате за жилое помещение по адресу: г

Законность вселения истца в спорное жилое помещение и проживание в нем в качестве члена семьи нанимателя подтверждается также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей, проживающих в доме

Так, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 показала, что истец с матерью переехали жить в квартиру к ФИО1 в , когда ФИО8 было 7 лет. И-ны и ФИО1 жили одной семьей, приобретали продукты, готовили пищу и питались вместе. Указала, что в момент въезда истца и ФИО2. последняя навела порядок в спорной квартире, поклеила обои, красила окна. После выезда ФИО1. истец и ФИО2 регулярно делали ремонт.

Факт совместного проживания истца и нанимателя ФИО1. подтвержден в судебном заседании и показаниями допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4., показавшей, что истец проживал с матерью и ФИО1. в спорной квартире с как одна семья.

Аналогичные показания о моменте вселения истца в спорное жилое помещение дала и допрошенная в качестве свидетеля ФИО5 показавшая также, что она помнит момент вселения И-ных в квартиру к ФИО1., проживание их одной семьей, помнит, что в момент вселения приезжала машина, разгружали вещи. Дополнительно свидетель показала, что за квартиру платила ФИО2., готовила пищу на семью, они делали ремонт, клеили обои в спорной квартире.

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, не противоречивы, подтверждаются иными доказательствами, представленными в судебное заседание.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО6 был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения по адресу: , ФИО1 в период с истец, а также его мама проживал совместно с нанимателем ФИО8, вели общее хозяйство, совместно питались, производили оплату за квартиру, делали ремонт в указанном жилом помещении, кроме того, вселение истца в спорное жилое помещение было произведено с соблюдением положений о регистрации по месту жительства. В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что истец являлся членом семьи нанимателя ФИО1 и приобрел право пользования указанным жилым помещением.

При этом суд учитывает, что родственники, а также другие члены семьи ФИО1 не проживали в спорном жилом помещении.

В силу того, что законность требований истца ФИО6 о признании за ним права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , администрацией. Ленинского района г. Томска от отказано в признании нанимателем спорного жилого помещения, в то время как обоснованность данных требований истца нашла свое подтверждение в судебном заседании, требование истца об обязании администрации Ленинского района г. Томска заключить с И.С.АБ. договор социального найма спорного жилого помещения, основано на законе и в силу положений ч. 2 ст. 82 ЖК РФ подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 к администрации Ленинского района г. Томска удовлетворить.

Признать за ФИО6 право пользования квартирой площадью ., расположенной по адресу:

Обязать администрацию Ленинского района г. Томска заключить с ФИО6 договор социального найма жилого помещения по адресу:

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Зизюк