Гражданский кодекс часть 1

ИП ФИО1 обратился в суд к ФИО2 о взыскании задолженности. В обоснование исковых требований истцом указано, что 14.03.2018 между истцом и ООО «ОПТТОРГ» был заключен договор аренды нежилых помещений №,а 01.12.2018 – договор аренды нежилых помещений №. В целях обеспечения обязательств по данным договорам между истцом и ФИО2 был заключен договор поручительства от 17.12.2018 (для обеспечения договора аренды № от 14.03.2018), договор поручительства от 01.12.2018 (для обеспечения договора аренды № от 01.12.2018).

По договорам аренды арендодатель предоставил арендатору помещение, расположенное по адресу: <адрес> за плату. В качестве доказательств предоставления арендодателем помещения в пользование арендатору истцом представлены акты по договору аренды № от 14.03.2018 за период с 31.03.2018 по 30.11.2018 на общую сумму 256 451 рубль, по договору аренды № от 01.12.2018 за период с 29.12.2018 по 31.07.2019 на общую сумму 240 000 рублей, которые подписаны сторонами, претензий по исполнению договоров аренды со стороны истца не имеется.

Согласно п. 3.1 договоров аренды арендная плата уплачивается ежемесячно в размере 30 000 рублей. В соответствии с п. 3.4 договора аренды № от 01.12.2018 арендатор обязан был передать обеспечительный платеж в размере 30 000 рублей, который принимается в качестве оплаты за последний месяц аренды. На момент подачи иска ни обеспечительный платеж, ни арендные платежи не были оплачены ни арендатором, ни поручителем, общая задолженность составляла 526 451 рубль.

В процессе рассмотрения дела истцом представлено уточненное исковое заявление,согласно которому с учетом произведенных платежей по договору № от 14.03.2018 сумма долга составляет 150 000 рублей, по договору № от 01.12.2018 долг составляет 135 000 рублей.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО2 задолженность в размере 360 756 рублей 73 копеек, в том числе основной долг – 285 000 рублей, неустойка – 75 756 рублей 73 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания, направил представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании доводы иска поддержал, просила исковые требования в уточненном варианте удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания неоднократно извещался, в том числе, по адресу места жительства, подтвержденному данным УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области. Судебная корреспонденция возвращена в суд с отметками «об истечении срока хранения».

Третье лицо ООО «ОПТТОРГ» представителя в судебное заседание не направили, судебная корреспонденция, направленная по месту регистрации юридического лица, указанному также в договоре с истцом, возвращена в суд за истечением срока хранения, об изменении адреса суду не сообщено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее – индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу пункта 68 указанного Постановления Пленума статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Руководствуясь положениями пункта 1 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик, третье лицо фактически отказались принять судебные извещения, в связи с чем суд считает ответчика, третье лицо извещенными о времени и месте судебного заседания.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, признав причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что 14.03.2018 между ООО «ОПТТОРГ» и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилых помещений №, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 49,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для использования в качестве офисного помещения.

Согласно п. 5.1 договора аренды срок действия договора – по 30.11.2018.

В соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения от 14.03.2018 истец передал нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды от 14.03.2018, ООО «ОПТТОРГ», арендатор принял указанное помещение, стороны претензий не имели.

На основании п. 3.1. договора арендная плата установлена в размере 30 000 рублей в месяц, должна выплачиваться арендатором за каждый календарный месяц аренды не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, посредством безналичного перечисления соответствующих денежных сумм на расчетный счет арендодателя.

В целях обеспечения договора аренды от 14.03.2018 между истцом и ответчиком заключен договор поручительства, согласно которому ФИО2 обязуется отвечать перед арендодателем за исполнение ООО «ОПТТОРГ» всех своих обязательств по договору аренды № от 14.03.2018.

01.12.2018 между ООО «ОПТТОРГ» и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору за плату в пользование нежилое помещение, общей площадью 49,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для ведения хозяйственной деятельности.

Согласно п. 5.1 договора аренды срок действия договора – до 01.11.2019.

В соответствии с актом приема-передачи от 01.12.2018 истец передал нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды от 01.12.2018, ООО «ОПТТОРГ».

На основании п. 3.1 договора арендная плата установлена в размере 30 000 рублей в месяц, должна производиться ежемесячно на условиях 100 % предоплаты в срок до 5 числа текущего месяца на основании выставленного счета арендодателя путем перечисления денежных средств на лицевой счет арендодателя, либо наличными денежными средствами, иными способами, не противоречащими действующему законодательству РФ. Арендная плата за первый месяц осуществляется арендатором в день подписания настоящего договора и акта приема-передачи. Дополнительно арендатор обязуется перечислить на лицевой счет арендатора, либо передать арендатору наличные денежные средства в размере арендной платы за 1 (один) месяц в счет обеспечительного платежа по настоящему договору, который принимается к оплате за последний месяц аренды.

В целях обеспечения договора аренды от 01.12.2018 между истцом и ответчиком заключен договор поручительства, согласно которому ФИО2 обязуется отвечать перед арендодателем за исполнение ООО «ОПТТОРГ» всех своих обязательств по договору аренды № от 01.12.2018.

В нарушение условий договоров аренды, договоров поручительства ООО «ОПТТОРГ», ФИО2 не исполняли обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом.

Согласно статье 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. (пункт 2 статьи 363 ГК РФ).

Согласно расчету истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 285 000 рублей.

Указанный расчет судом проверен и признан правильным.

08.08.2020 в адрес ответчика ООО «ОПТТОРГ, ФИО2 ИП ФИО1 была направлена претензия с требованием об оплате задолженности.

Ответчик в соответствии со статьей 56 ГПК РФ и третье лицо ООО «ОПТТОРГ» доказательств исполнения обязательств по оплате аренды суду не представили, доводы иска и размер задолженности по арендной плате не оспорили.

В связи с изложенным, суд взыскивает с ФИО2 задолженность по договору аренды № от 14.03.2018 размере 150 000 рублей, по договору аренды № от 01.12.2018 в размере 135 000 рублей.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.1 договора аренды от 14.03.2018 предусмотрено что при нарушении арендатором сроков внесения какого-либо из платежей, предусмотренных договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,05 процентов от суммы задолженности за каждый день просрочки ее уплаты арендатором.

Пунктом 4.1 договора аренды от 01.12.2018 за неисполнение либо ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ, действующим на момент возникновения обстоятельств, являющихся основаниями для наступления ответственности сторон по договору. В данном случае размер неустойки определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Таким образом, в связи с несвоевременным исполнением ответчиком договорных обязательств по оплате арендных платежей на него возлагается ответственность в виде уплаты неустойки.

В соответствии с уточненным расчетом истца сумма задолженности ответчика по оплате неустойки по договору аренды от 14.03.2018 за период с 16.04.2018 по 19.11.2020 составляет 61 864 рубля 81 копейку, по оплате неустойки по договору аренды от 01.12.2018 за период с 06.12.2018 по 19.11.2020 составляет 13 891 рубль 92 копейки. Данный расчет проверен и признан судом верным.

На основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации за потери, которая будет адекватна нарушенному интересу и соизмерима с ним.

Как указано в пункте 69 и 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Исходя из периода просрочки, суммы задолженности, суд приходит к выводу о возможности снижения неустойки по договору аренды от 14.03.2018 до 30 000 рублей, при этом в качестве критерия для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства учитывает соотношение суммы основной задолженности и пени, продолжительность просрочки.

В силу пункта 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд, в размере 8 465 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ИП ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от 14.03.2018 в сумме 150 000 рублей, неустойку в сумме 30 000 рублей, по договору аренды от 01.12.2018 задолженность по арендной плате 135 000 рублей, неустойку в сумме 13 891 рубля 92 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 465 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Р. Протопопова

Мотивированное решение

изготовлено 03.02.2021г.