Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Единая городская недвижимость» к ФИО1 о взыскании задолженности договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности с ФИО3 в пользу акционерного общества «Единая городская недвижимость» 172 299,97 рублей задолженности, из которых: 127 409,67 рублей - задолженность по арендной плате за июль, сентябрь, октябрь, ноябрь 2021 года и с 01 по ДД.ММ.ГГГГ, 44 628,50 рублей - неустойка за несвоевременный возврат объекта аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 261,80 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Производить взыскание с ФИО3 в пользу акционерного общества «Единая городская недвижимость» процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 127 409,67 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга. Расходы по оплате государственной пошлине отнести на ответчика.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом «Единая городская недвижимость» (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен договор № аренды объекта недвижимого имущества, согласно которому ФИО2 М.А. за плату во временное владение и пользование переданы нежилые помещений поз. 32, 39, 45-48, а также части поз.38 второго этажа в здании крытого рынка по шоссе Петропавловскому, г. Петропавловске-Камчатском, общей площадью 154,3 кв.м. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ указанный договор прекратил свое действие. В связи с чем, у ФИО2 М.А. отсутствовали законные основания для владения и пользования указанными выше нежилыми помещениями.

Сдача помещений Арендатором производится представителю Арендодателя в день окончания договора. При этом составляется акт приема-передачи с описанием технического состояния объекта аренды на момент передачи. В связи с тем, что ФИО2 М.А. не возвращал объект недвижимого имущества, решением (определением) Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края по делу № на ФИО2 М.А. была возложена обязанность возвратить арендованные помещения Истцу (АО «Единая городская недвижимость») по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, несмотря на прекращение договора аренды и вступившее в законную силу решение суда ФИО2 М.А. продолжал занимать и использовать указанные выше нежилые помещения до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 М.А. имеется задолженность перед АО «Единая городская недвижимость» по арендной плате за июль, сентябрь, октябрь, ноябрь 2021 года и с 01 по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 127 409,67 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка за несвоевременный возврат объекта аренды в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 44 628,50 рублей.

Учитывая, что срок действия договора истек, ответчиком арендованное имущество было возвращено истцу только ДД.ММ.ГГГГ, при этом обязательства по оплате ФИО2 М.А. до настоящего времени не исполнены. В связи с чем, Обществом в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ произведено начисление процентов за пользование чужими денежными средствами, размер которых составил 261,80 рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по 13.12.2021г.).

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ФИО2 М.А. перед АО «Единая городская недвижимость» по арендной плате с учетом пени и процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 172 299,97 рублей.

В целях соблюдения досудебного порядка истец ДД.ММ.ГГГГ направил Ответчику, претензию № с требованием об оплате задолженности. Однако ФИО2 М.А. проигнорировал требование истца и до настоящего времени не произвел денежные выплаты в счет погашения задолженности.

Согласно выписке из ФИО2ФИО3 утратил статус индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

В судебном заседании ответчик участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещался. Судебное извещение, направленное по адресу места жительства ответчика, регистрации возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Исходя из положений, изложенных в абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений Раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Из содержания ст.607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3).

На основании ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п.п.1, 2 ст.610 ГК РФ).

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества (п.2).

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (п.5).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст.329 ГК РФ определено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст.330 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом «Единая городская недвижимость» (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен договор № аренды объекта недвижимого имущества, согласно которому ФИО2 М.А. за плату во временное владение и пользование переданы нежилые помещений поз. 32, 39, 45-48, а также части поз.38 второго этажа в здании крытого рынка по шоссе Петропавловскому, г. Петропавловске-Камчатском, общей площадью 154,3 кв.м.

Срок аренды установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.3).

Согласно пункту 4.4.8. договора на Арендатора возложена обязанность при освобождении объекта аренды по любым основаниям, сдать помещение по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора аренды.

Так, согласно п.3.1 договора аренды арендная плата устанавливается в размере 31100 руб. (приложение № – расчет), которая подлежит внесению арендатором не позднее 15 числа текущего месяца (п.3.7).

В силу п.п.4.4.1, 4.4.3 договора аренды своевременная оплата арендной платы в соответствии с расчетом является обязанностью арендатора.

Кроме того, арендатор обязан не позднее трех календарных дней с момента получения от арендодателя предложения изменить или расторгнуть договор аренды направить арендодателю письменный ответ (п.ДД.ММ.ГГГГ).

В свою очередь арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения договора аренды в случае однократного неполного внесения и (или) однократного невнесения арендатором арендной платы в установленном договором аренды порядке (п.4.1.5).

Как следует из акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик указанные нежилые помещения принял во временное владение и пользование.

Судом установлено, что ФИО2 М.А. нарушил условия договора аренды в части исполнения обязанности по внесению арендных платежей, доказательств обратного суду не представлено.

Определением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края по делу № на ФИО2 М.А. была возложена обязанность возвратить арендованные помещения Истцу (АО «Единая городская недвижимость») по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически арендованные помещения возвращены только ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на 03.12. 2021 года размер задолженности по договору аренды составил 172038,17 руб.

Проверив расчет задолженности, суд принимает его за основу, поскольку он выполнен исходя из условий договора аренды, и не содержит арифметических ошибок.

В силу ст.ст.56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Поскольку факт несвоевременного внесения ФИО2 М.А. арендных платежей нашел свое подтверждение, каких-либо доказательств, подтверждающих оплату задолженности по договору аренды либо свидетельствующих о наличии задолженности в меньшем размере, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в данной части, в связи с чем взыскивает с ФИО2 М.А. в пользу АО «Единая городская недвижимость» задолженность по арендной плате в размере 127409,67 руб.

Согласно п.5.2 договора аренды в случае невнесения арендатором арендных платежей, а также в случае несвоевременного возврата объекта аренды при прекращении (расторжении) договора в сроки, установленные настоящим договором, по усмотрению арендодателя начисляется неустойка в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня наступления обязательства по день его фактического исполнения включительно.

Исходя из представленного истцом расчета неустойка за несвоевременный возврат объекта аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 44628,50 руб..

Поскольку доказательств исполнения предусмотренных договором аренды обязательств суду не представлено, суд признает требование о взыскании с ответчика неустойки обоснованным, а потому удовлетворяет его в заявленном размере 44628,50 руб.

В силу ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из представленного истцом расчета, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 261 руб. 80 коп.

Расчет не вызывает у суда сомнений и признан обоснованным, поскольку выполнен в соответствии с действующим законодательством.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании в его пользу с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 261,80 руб., является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Из содержания п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Следовательно, законодатель предусмотрел возможность взимания процентов за пользование чужими денежными средствами до дня фактического исполнения денежного обязательства. В соответствии со ст. 5 Федерального закона "Об исполнительном производстве" принудительное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, возлагается на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы. Учитывая, что судом удовлетворены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по ДД.ММ.ГГГГ, согласно заявлению истца следовательно, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму основного долга 127409,67 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства в порядке, предусмотренном пунктом 1 ст. 395 ГК РФ, исходя из ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4646 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Единая городская недвижимость» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного общества «Единая городская недвижимость» 172 299,97 рублей задолженности, из которых: 127 409,67 рублей - задолженность по арендной плате за июль, сентябрь, октябрь, ноябрь 2021 года и с 01 по ДД.ММ.ГГГГ, 44 628,50 рублей - неустойка за несвоевременный возврат объекта аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 261,80 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Производить взыскание с ФИО3 в пользу Акционерного общества «Единая городская недвижимость» проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 127 409,67 рублей (с учетом ее дальнейшего гашения), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга, из расчета ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующий период.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение месяца через Петропавловск-Камчатский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ


Судья	Сокова Ю.В.