Решение № 2-1293/18 от 10.08.2018 Тимашевского районного суда (Краснодарский край)

К делу № 2 - 1293/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тимашевск 10 августа 2018 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Балашовой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Вартанян Г.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя по доверенности ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в лице их представителя доверенности ФИО8, ответчиков ФИО9, ФИО10, третьего лица ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО12, ФИО6, ФИО4, ФИО10, ФИО5, ФИО9, ФИО7 о прекращении сервитута на земельный участок,

установил:

В Тимашевский районный суд поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО12, ФИО6, ФИО4, ФИО10, ФИО5, ФИО9, ФИО7 о прекращении сервитута на земельный участок, в котором она указала следующее.

Истице на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 23 кв.м., кадастровый <№>, с расположенным на нем гаражом по адресу: <...> д. №98, гараж №9. При наличии прохода к указанному гаражу отсутствовал проезд к нему, заехать в свой гараж она могла только заезжая на соседний земельный участок, в связи с чем, она обратилась в суд с требованиями об установлении сервитута. В связи с чем, судебным порядком был установлен сервитут для проезда легкового автомобиля в гараж, расположенный по адресу: <...> №98, гараж №9 в пользу ФИО1 на часть земельного участка общей площадью 1360 кв. м с кадастровым номером <№> по ул. Пионерская 98 города Тимашевска, сервитут площадью 58,441 кв.м., проходящего по следующим поворотным точкам:

Сервитут решением Тимашевского районного суда от 03 06.2016 года и определения Тимашевского районного суда от 09.06.2017 года был установлен и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Истица продала гараж и земельный участок по улице Пионерской № 98 в городе Тимашевске, зарегистрировав в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю переход права собственности к другому собственнику ФИО13, что подтверждается выписками из ЕГРН от 24.04.2018 года.

Считает, что основания в пользовании ею частью чужого земельного участка, которые стали причиной возникновения сервитута утрачены, просит суд прекратить сервитут, установленный для проезда автомобиля в гараж.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО14 поддержали иск в полном объеме, указали, что по их мнению сервитут подлежит прекращению, так как ФИО1 уже не является собственником земельного участка и гараж, который ею продан ФИО13, а, следовательно, и не обязана уплачивать арендную плату.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО11 показала, что она приобрела в собственность у ФИО1 земельный участок, площадью 23 кв.метра, кадастровый <№>, с расположенным на нем гаражом по адресу: <...> д. №98, гараж №9. Право собственности ее на указанное имущество прошло государственную регистрацию в ЕГРН от 24.04.2018 года. Она с иском согласна и считает его подлежащим удовлетворению, так как ФИО1 уже не собственник гаража, то сервитут должен быть прекращен. Сама она личного транспорта не имеет и гараж по назначению использовать не намерена.

Ответчик ФИО12, будучи, надлежащим образом, уведомлен о явке в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не уведомил.

Ответчики <ФИО>10, ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО7 в лице их представителя по доверенности ФИО15, а также ответчик ФИО9, ФИО10 возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1 указав следующее.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, действующей от имени и в интересах жильцов многоквартирного дома №98 по улице Пионерской в городе Тимашевске об ограничении пользования земельным участком (установлении сервитута), указав в обоснование своих требований, что она является собственников земельного участка общей площадью 23 кв.м. с кадастровым номером <№> с расположенным на нем гаражом по адресу: <...> д. №98, гараж №9.

В свою очередь, ФИО3 и другие жильцы дома № 98 по улице Пионерской города Тимашевска, а именно, ФИО12, ФИО6, ФИО4, ФИО10, ФИО5, ФИО9, ФИО7 обратились в суд со встречным иском к ФИО1 об установлении сервитута, взыскании арендной платы за сервитут и обязании установить ограждения на границе сервитута, указав в обоснование встречных требований, что они являются собственниками многоквартирного дома и земельного участка с кадастровым номером <№> предназначенного для эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: ул.Пионерская, №98 в г.Тимашевске. Гараж ФИО1 был расположен рядом с их земельным участком, и она проезжала к своему гаражу через их земельный участок. Заключением экспертов установлено, что для проезда легкового автомобиля ФИО1 в гараж необходим земельный участок площадью 57,65 кв.м., являющийся частью земельного участка, собственниками которого являются истцы. За обременение их земельного участка сервитутом истцы потребовали арендную плату.

Сервитут решением суда от 03.06.2016 года был установлен на часть земельного участка общей площадью 1360 кв.метров, принадлежащего на праве общедолевой собственности жильцам дома № 98 по улице Пионерской города Тимашевска.

ФИО1 была обязана судом производить периодическую плату за сервитут в размере 1729,5 рублей в месяц в пользу собственников многоквартирного дома расположенного по ул. Пионерская 98 г. Тимашевска с последующими изменениями платы за сервитут с учетом уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете РФ на соответствующий год.

В 2018 году истица продала гараж и земельный участок по улице Пионерской № 98 в городе Тимашевске, зарегистрировав в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю переход права собственности к другому собственнику ФИО13, что подтверждается выписками из ЕГРН от 24.04.2018 года. После чего обратилась в суд о прекращении сервитута. Ответчики возражают против удовлетворения заявления истицы, поскольку на момент подачи иска о прекращении сервитута собственником земельного участка для обеспечения использования которого установлен сервитут, ФИО1 уже не является, собственником участка является ФИО13 Следовательно, в соответствии с п.1 ст. 276 ГК РФ, правом требования прекращения сервитута в судебном порядке обладает лишь ответчик, то есть жильцы многоквартирного дома, являющиеся собственниками земельного участка, обремененного сервитутом. С момента разрешения спора об установлении сервитута, никаких изменений в площади земельных участков ответчиков и истицы, их целевого назначения и места расположения не произошло, проезд к спорному гаражу возможен только по земельному участку, принадлежащему ответчикам. Также указали ответчики, что гаражом по прежнему пользуются по его назначению, автомобили проезжают по земельному участку ответчиков. При таких обстоятельствах основания, по которым установлен сервитут не отпали, в связи с чем, положения ст.276 ГК РФ в данном случае по мнению ответчиков не применимы. То, что истец, как должник по исполнительному производству продала гараж и земельный участок с обременением сервитутом, для недвижимого имущества не влечет последствий требующих прекращения сервитута, что же касается выплаты арендной платы за пользование сервитутом, то ее должен выплачивать новый собственник. Это явилось основанием для обращения ответчиков с заявлением о замене стороны в исполнительном производстве с ФИО1 на ФИО13, которая являясь новым собственником земельного участка, обслуживаемого обременением, должна выплачивать арендную плату за сервитут.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлась собственником земельного участка общей площадью 23 кв.м. с кадастровым номером <№>, с расположенным на нем гаражом общей площадью 19 кв.м. по адресу: <...> д.№98, гараж №9.

Для проезда к принадлежащему ей гаражу решением суда от 03.06.2016 года был установлен сервитут на часть земельного участка общей площадью 1360 кв.метров, принадлежащего на праве общедолевой собственности жильцам дома № 98 по улице Пионерской города Тимашевска.

В соответствии с ч.1 ст. 23 ЗК РФ право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут), частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

В 2018 году истица продала гараж и земельный участок по улице Пионерской № 98 в городе Тимашевске, зарегистрировав в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю переход права собственности к другому собственнику ФИО13, что подтверждается выписками из ЕГРН от 24.04.2018 года. После чего обратилась в суд о прекращении сервитута. Ввиду того, что она уже не собственник гаража, а, следовательно, и не должна уплачивать арендную плату, так как для нее необходимость в сервитуте отпала.

В соответствии пунктом 1 статьи 276 ГК РФ, по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. Однако, такая формулировка не означает, что сервитут не может быть прекращен по требованию собственника земельного участка, для обеспечения использования которого установлен сервитут, в случае, когда объективно потребность в использовании чужого земельного участка отпала.

Более того, как указано в ст.275 ГК РФ в случае перехода прав на земельный участок, обремененный сервитутом, к другому лицу действие сервитута сохраняется. Согласно ст. 276 ГК РФ сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом.

Переход права собственности на земельный участок, обремененный сервитутом, не влечет прекращения или изменения сервитута. Он сохраняется в неизменном виде, обременяя тот же участок, чей собственник поменялся. Сервитут обременяет не лицо, а имущество, поэтому зависит не от собственника, а от земельного участка и от целей, для которых он установлен. Сервитут, являясь правом, тем не менее, не может отчуждаться его обладателем по своему усмотрению. Сервитут тесно связан с обремененным земельным участком и передаваться может только вместе с ним. Лицо, не являющееся собственником участка, для обеспечения использования которого, сервитут установлен, не может быть обладателем сервитута.

Вместе с тем, на момент обращения с иском о прекращении сервитута ФИО1, ввиду того, что ее право собственности прекращено на земельный участок по договору купли-продажи, не является собственником указанного участка. А, следовательно, и не может обратиться в суд с требованием о прекращении сервитута.

Кроме того, судом установлено, и это не отрицается истицей, что назначение ее земельного участка, с момента разрешения спора об установлении сервитута, и после продажи третьему лицу не изменилось, согласно выпискам от 26.04.2018 года из ЕГРН об основных характеристиках объектов недвижимости, назначение этих объектов «гараж» и «земельный участок под гаражом». Никаких изменений в площади земельных участков ответчиков и истицы, их целевого назначения и места расположения не произошло, проезд к спорному гаражу возможен только по земельному участку, принадлежащему ответчикам.

Таким образом, переход права собственности на земельный участок, для использования которого установлен сервитут, не влечет прекращения или изменения сервитута. Он переходит к новому собственнику участка вместе с ним в том же объеме и на тех же условиях.

Между тем, способ защиты нарушенных прав при перемене лиц в обязательстве предписан законом. В связи с чем, обязанности по арендной плате за пользование сервитутом переходят к новому собственнику обслуживаемого сервитутом участка. Для чего, в соответствии с п.1 ст.52 ФК «Об исполнительном производстве», истице необходимо было избрать иной способ защиты своих прав, обратившись в суд с заявлением о замене стороны в исполнительном производстве.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 о прекращении сервитута для проезда легкового автомобиля в гараж №9, расположенный по адресу: <...> №98, на часть земельного участка общей площадью 1360 кв. м с кадастровым номером <№> по ул. Пионерская 98 города Тимашевска, сервитут площадью 58,441 кв.м., проходящего по следующим поворотным точкам:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 15 августа 2018 года.

Председательствующий -