Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Наш город» к Пастухову Владиславу Олеговичу о взыскании задолженности за текущий ремонт и содержание общего имущества, отопление и пени,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Управляющая компания «Наш город» обратилось в суд с иском к Пастухову В.О. о взыскании задолженности за текущий ремонт и содержание общего имущества, отопление и пени, мотивируя свои требования тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> на обслуживании управляющей организации ООО «ДЭЗ» (ранее ООО УК «Жилсервис») на основании протокола общего собрания собственников, включен в реестр лицензией по Курской области в перечень домов, управление которыми осуществляет ООО «ДЭЗ». На основании договора истец предоставляет услуги по управлению, текущему ремонту и содержанию общего имущества, согласно условиям договора и тарифу 10,23 руб. 1 кв.м.; предъявляет счета на оплату данной коммунальной услуги собственникам помещения пропорционально занимаемой площади. Должник является собственником помещения площадью 36,1 кв.м. по <адрес> согласно выписке из ЕГРН. Ответчик не оплачивает оказанные ему услуги. В соответствии с п.3 ст.438 ГК РФ фактическое пользование услугами следует считать как акцепт оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные. Соответственно, отсутствие подписанного договора управления не освобождает от оплаты за услуги, оказанные ООО «ДЭЗ» как управляющей организацией по вышеуказанному дому. ООО «ДЭЗ» заключило договор с ООО «УК «Наш город», на основании которому право требования задолженности перешло к ООО «УК «Наш город», о чем должники были уведомлены в предварительных претензиях. Свои обязательства истец исполнил, предоставив услуги. Ответчиком же обязательства не выполнены. Ответчик не оплатил указанную задолженность в срок, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за должником числится задолженность перед ООО УК «Наш дом» <данные изъяты> - за текущий ремонт и содержание общего имущества, <данные изъяты> - за отопление, а также пени <данные изъяты> которую просят взыскать с ответчика, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца – ООО «Управляющая компания «Наш город» по доверенности Репко Ю.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик Пастухов В.О. в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещался по месту жительства, указанному в адресной справке, однако конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

При таком положении, суд приходит к выводу, что ответчик о рассмотрении дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства и считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ на граждан возложена обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме. В состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п. 1 ст. 37 ЖК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что ответчик Пастухов В.О. является собственником нежилого помещения, площадью 36,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.149-150).

Нежилое помещение ответчика является конструктивной частью здания, и его собственник пользуется общим имуществом, необходимым для эксплуатации здания в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.

Поэтому в силу статьи 155 ЖК РФ и пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений.

В силу ст.161 ч.9 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> находится на обслуживании управляющей организации ООО «ДЭЗ» (ранее ООО УК «Жилсервис») на основании протокола общего собрания собственников и включен в реестр лицензий по Курской области в перечень домов, управление которыми осуществляет ООО «ДЭЗ» (л.д.23-25).

На основании договора истец предоставляет услуги по управлению и текущему ремонту и содержанию общего имущества, согласно условиям договора и тарифу 10,23 руб. 1 кв.м., предъявляет счета на оплату данной коммунальной услуги собственникам помещения пропорционально занимаемой площади.

В соответствии с п.3 ст.438 ГК РФ фактическое пользование услугами следует считать как акцепт оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы).

Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные. Соответственно, отсутствие подписанного договора управления не освобождает от оплаты за услуги, оказанные ООО «ДЭЗ», как управляющей организацией по вышеуказанному дому. Факт управления домом, в котором расположено помещение ответчика, неоспорим, отсутствие одного договора из собственников (нанимателей) не освобождает от оплаты.

Пунктом 1 ст. 382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

ООО «ДЭЗ» заключило договор с ООО «УК «Наш город», на основании которому право требования задолженности с Пастухова В.О. перешло к ООО «УК «Наш город», о чем должник был уведомлен в предварительной претензии (л.д.31).

Свои обязательства истец исполнил, предоставив услуги.

Ответчик получал коммунальные услуги по отоплению, оказываемые энергоснабжающей организацией через управляющую организацию, в полном объеме, однако обязательства не выполнены, указанная задолженность в срок не оплачена.

Актов, свидетельствующих об отключении жилого дома ответчика от тепловой сети, у теплоснабжающей организации, не имеется.

В суде установлено, что ответчиком за период с 01.08.2015 по 01.02.2019 числится задолженность перед ООО УК «Наш дом» <данные изъяты> - за текущий ремонт и содержание общего имущества, <данные изъяты> - за отопление.

Учитывая, что начисление платежей по жилищно-коммунальным услугам, а также расчет задолженности ответчиком по ее оплате произведены истцом в соответствии с действующим законодательством и ответчик в нарушение положений ст.56 ГПК РФ доказательств и доводов, опровергающих имеющуюся задолженность, ни ее размер, не представил, суд кладет представленный расчет в основу решения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обязанность по оплате за текущий ремонт и содержание общего имущества, а также за отопление возникла у ответчика перед ООО «УК «Наш дом», в связи с чем исковые требования истца о взыскании задолженности за текущий ремонт и содержание общего имущества, а также за отопление являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчиком нарушен предусмотренный законом срок внесения платы за текущий ремонт и содержание общего имущества, за отопление, то требования истца о взыскании пени за нарушение сроков оплаты коммунального ресурса суд признает обоснованными.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с законом, с учетом количества дней просрочки ответчиком оплаты жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем суд считает, что ответчику обоснованно начислена сумма пени в размере 14602 руб. 48 коп. и расчет пени может быть положен в основу решения.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Управляющая компания «Наш город» к Пастухову В.О. о взыскании задолженности по оплате за текущий ремонт и содержание общего имущества, отопление и пени подлежат удовлетворению. С ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность за период с 01.08.2015 по 01.02.2019 по оплате за текущий ремонт и содержание общего имущества - <данные изъяты> за отопление – <данные изъяты> пени в размере <данные изъяты> а всего <данные изъяты>

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, присуждает ко взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 1811 руб., учитывая положения пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Наш город» к Пастухову Владиславу Олеговичу о взыскании задолженности за текущий ремонт и содержание общего имущества, отопление и пени удовлетворить.

Взыскать с Пастухова Владислава Олеговича в пользу ООО «Управляющая компания «Наш город» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за текущий ремонт и содержание общего имущества - <данные изъяты> за отопление – <данные изъяты> пени в размере <данные изъяты> а всего <данные изъяты>

Взыскать с Пастухова Владислава Олеговича в пользу ООО «Управляющая компания «Наш город» расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере <данные изъяты>

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, принявший решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 20.07.2019г.

Председательствующий: Е.В.Никитина