Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якуниной В.В. к Жамиловой С.Г. о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимости, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчику с требованием о взыскании залога по предварительному договору купли-продажи недвижимости, процентов за пользование чужими денежными средствами, с индексацией по день полного расчета по обязательству. В обоснование требований истец указал, что ответчику принадлежала <...> доля в праве общей долевой собственности здания магазина с инвентарным номером №, площадью <...> кв..м. и <...> доля земельного участка с кадастровым номером № площадью <...> кв.м., по адресу: <адрес>. В декабре <...> г. между Якуниной и Жамиловой было заключено устное соглашение о том, что истец выкупит <...> кв. м. из <...> доли указанного здания магазина, после получения ответчиком регистрационных документов. Для обеспечения исполнения будущего договора купли-продажи части недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ истец передал в качестве залога сумму в размере <...> рублей, о чем имеется расписка. В марте <...> года истцу стало известно, что ответчик продал, принадлежащую ей <...> долю здания и земельного участка ФИО1 Истец просит суд взыскать с Жамиловой С.Г. <...> руб. основного долга и проценты за пользование чужими денежными средствами на день вынесения решения суда, с индексацией по день полного расчета по обязательству.

В судебном заседании истец отказалась от требования об индексации по день полного расчета по обязательству, последствия отказа от исковых требований разъяснены и понятны, в остальной части поддержала иск в полном объеме, дав показания аналогичные указанным в заявлении. Уточнила, что просит взыскать задаток в двойном размере-<...> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <...> руб. <...> коп.. В судебном заседании пояснила, что <...> здания магазина принадлежит ей, <...> принадлежит ФИО1

Ответчик и ее представитель Шишмаренкова С.В. с иском не согласились в полном объеме, указав, что в декабре <...> г.. она и Якунина договорились о купле-продаже <...> кв.м. из <...> доли в праве на здание магазина по адресу <адрес> за <...> рублей. Якунина уплатила <...> рублей. в счет сделки, о чем ответчик написал расписку. Договор залога, о котором идет речь в заявлении между ними не заключался, предметом залога недвижимость не является. Истец применяет к сложившимся правоотношениям ст. 381 ГК РФ о задатке, однако задаток от Якуниной В.В. ответчик не получала, в расписке идет речь о платеже по сделке, а не о задатке. Кроме того, истец с декабря <...> года по настоящее время пользуется <...> кв.м. площади магазина, в том числе <...> кв.м., которые ранее принадлежали ответчику на праве собственности. ФИО1 она передала неоформленный теплый пристрой, считает, что является собственником <...> кв.м., переданных ею истцу. Сделка фактически исполнена, Якунина В.В. передала Жамиловой С.Г. часть денег, за исключением <...> руб.., Жамилова С.Г. передала Якуниной В.В. указанные <...> кв.м. Требования об уплате процентов необоснованны.

Третье лицо ФИО1 суду пояснил, что оставляет разрешение исковых требований истца на усмотрение суда, дополнив, что его права в данное время не нарушены. Ранее он купил <...> долю здания магазина, затем купил у ответчика <...> часть магазина, т.е. имеет в собственности <...> долю здания магазина, в данное время возражений по сложившемуся с Якуниной В.В. порядку пользования долями не имеет.

Свидетели ФИО2 ФИО3 ФИО4 подтвердили, что ДД.ММ.ГГГГ Якунина В.В. передала Жамиловой С.Г. денежные средства в размере <...> рублей за долю в здании магазина.

Выслушав стороны, третье лицо, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как указано в расписке от ДД.ММ.ГГГГ. Жамилова С.Г. продает Якуниной В.В. часть доли магазина, находящейся по <адрес> за <...> тысяч рублей, берет <...> рублей, остальные в конце января. Расписка составлена при свидетелях ФИО3 и ФИО4

Согласно свидетельства № о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., <...> здания магазина площадью <...> кв.м. с инвентарным номером №, литер А, А1, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2

Согласно свидетельству <адрес> о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <...> земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2

Согласно свидетельства № о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <...> здания магазина площадью <...> кв.м. с инвентарным номером № литер А,А1, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1

Согласно свидетельства № о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <...> земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1.

Согласно постановлению УУП ОП «Сафакулевское» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела в отношении Жамиловой С.Г. по ч.1 ст. 159 УК РФ отказано за отсутствием состава преступления.

Согласно техническому паспорту, здание магазина по адресу <адрес> стоит на учете в ГП «Кургантехинвентаризация», присвоен инвентарный номер №

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Якуниной В.В. и Жамиловой С.Г. заключен договор купли-продажи <...> доли здания магазина по <адрес> и согласно расписке Жамилова С.Г. передала Якуниной <...> рублей. Впоследствии Жамилова С.Г. продала свою <...> долю здания магазина ФИО1

В соответствии с положениями ст. ст. 550, 554 и 555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что в настоящее время спорная <...> доля магазина принадлежит ФИО1 у которого имеется свидетельство о государственной регистрации права на <...> доли магазина площадью <...> кв.м., в которую входит и спорная часть доли магазина, т.е. собственником спорной части доли магазина <...> является ФИО1

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК Российской Федерации).

В соответствии со статьей 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно статьи 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

В силу статьи 380 ГК РФз адатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 указанной статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Из условий расписки, имеющейся в деле, задатком данная сумма не является. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере <...> рублей.

Ответчик и его представитель пояснили, что не согласны с суммой процентов, считают требования необоснованными.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что истцом не доказано представленными доказательствами о том, что ей стало известно ДД.ММ.ГГГГ. о продаже ответчиком <...> доли здания и земельного участка ФИО1 В материалах дела имеется постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что заявление от Якуниной В.В. в отношении Жамиловой С.Г. поступило в д/ч ОП «Сафакулевское» ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга исходя из расчета: <...> х 8,25 % : 360=<...> рубля. <...> х 67 дней ( с 31.03.2014г. по 05.06.2014г.) =<...> руб. <...> коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

1.Удовлетворить иск Якуниной В.В. частично.

2.Взыскать с Жамиловой С.Г. в пользу Якуниной В.В. <...> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> руб. <...> коп., всего <...> руб. <...> коп., в остальной части отказать.

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2014г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Сафакулевский районный суд Курганской области.

Судья: Гайнуллина Г.Т.