Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сиротининой ФИО24 к Пундику ФИО25 о признании ничтожным решения собственников многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Сиротинина ФИО24 обратилась в суд с иском к Пундику ФИО25 о признании ничтожным решения собственников многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований указала, что Сиротинина ФИО24 (далее – истец) является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 676014, <адрес>, на основании выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

По адресу: <адрес>, с 25 октября 2019 года по 08 ноября 2019 года было проведено внеочередное общее собрание в очно-заочной форма.

Инициатором проведения являлся Пундик ФИО25 (далее – ответчик), собственник жилого помещения №, на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дата начала собрания обозначена как 12 часов 00 минут 25 октября 2019 года, окончание 13 часов 00 минут 08 ноября 2019 года. Заочный этап проводился с 12 часов 00 минут 02 ноября 2019 года по 13 часов 00 минут 08 ноября 2019 года, который заключался в передаче оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, инициатору проведения собрания.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1/2019 от 08 ноября 2019 года, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 3 345,1 (один голос равен одному квадратному метру общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме). Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 3 345,1 м2.

На повестке дня общего собрания собственников помещений рассматривались следующие вопросы: 1. Выбор председателя общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (МКД) №, по <адрес>; 2. Выбор секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (МКД) №, по <адрес>; 3. Выбор членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (МКД) №, по <адрес>; 4. Решение вопроса о способе доведения до собственников помещений МКД сообщений о результатах общих собраний собственников помещений МКД: размещение сообщений на информационных досках каждого подъезда МКД; 5. Рассмотрение жалоб по качеству услуг ООО «Альтернатива», ИНН 2826006673; 6. Досрочное расторжение договора управления с ООО «Альтернатива» в связи с ненадлежащим оказанием услуг по управлению многоквартирным домом № по <адрес>; 7. Выбор способа управления МКД №, по <адрес>; 8. Принятие решения о выборе ООО «УСПЕХ» (ИНН 282001033) в качестве управляющей организации МКД №, по <адрес>; 9. Утверждение условий и заключение договора управления с управляющей организацией ООО «УСПЕХ» с момента его акцептования (утверждения) собственниками на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме; 10. Утверждение Перечня услуг и работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на 2019 год; 11. Утверждение размера платы за содержание ремонт и управление общего имущества многоквартирного <адрес> в размере 20,00 рублей за 1 м2, сроком до 31.12.2020 года; 12. Делегирование управляющей организации ООО «УСПЕХ» полномочий на принятие решений об использовании общего имущества МКД, заключение договоров с третьими лицами на размещение телекоммуникационного и иного оборудования, кабельных трасс и информационных и рекламных стендов в многоквартирном доме, аренды общего имущества МКД; 13. Избрание членов Совета МКД; 14. Выбор председателя Совета МКД; 15. Установление срока полномочий Совета МКД; 16. Принятие решения о наделении Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 17. Утверждение размера вознаграждения Председателю Совета многоквартирного дома; 18. Утверждение размера вознаграждения членам Совета многоквартирного дома; 19. Принятие решения о наделении Председателя Совета многоквартирного дома полномочиями на подписание договора управления МКД и дополнительных соглашений к нему; 20. Делегирований полномочий Председателю Совета МКД по подписанию актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД от имени всех собственников помещений МКД; 21. Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений МКД договора холодного водоснабжения, с ресурсоснабжающей организацией с 01 декабря 2019 года; 22. Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений МКД договора на водоотведение с ресурсоснабжающей организацией с 01 декабря 2019 года; 23. Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений МКД договора горячего водоснабжения с ресурсоснабжающей организацией с 01 декабря 2019 года; 24. Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений МКД договора о предоставлении коммунальной услуги по отоплению с ресурсоснабжающей организацией с 01 декабря 2019 года; 25. Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений МКД договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором по обращению с ТКО с 01 декабря 2019 года; 26. Определение места и способа уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении ежегодных и внеочередных общих собраниях; 27. Определение места хранения копии протокола общего собрания, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания – офис управляющей компании ООО «УСПЕХ» (помещение в котором располагаются органы управления ООО «УСПЕХ»).

Согласно представленному протоколу № 1/2019 от 08 ноября 2019 года, количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании: 1682, что составляет 50,28% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

В то же время имеются веские основания для признания решений собственников, указанных в протоколе, ничтожными. В протоколе указано 50,28% голосов от общего количества 3345,1 голосов. В то же время в решениях указана общая площадь 3411,8. 4 Кроме того, часть решений собственников имеют явные признаки фальсификации: 1. Собственник квартиры № Ткачев ФИО30 указывает, что решение не подписывал. Доля голоса Ткачева Р.В. составляет 1,47% - 49,2 голоса. 2. Собственник квартиры № Васильева ФИО31 умерла летом 2019 года. Доля голоса Васильевой А.Г. составляет 1,33% - 44,8. 3. Собственник квартиры № Вовк ФИО32 в данной квартире не проживает. Его местом жительства является <адрес>. Доля голоса Вовк С.Е. составляет 1,35% - 45,2. 4. Вместо собственника квартиры № Галстян ФИО33, подписался Галстян О.С. Доля голоса Галстян Р.М. составляет 1,36% - 45,8. 5. Вместо собственника квартиры № Домниной ФИО34, которая умерла около 5 лет назад, подписался Путаев И.П. Доля голоса Домниной А.Н. составляет 0,89% - 29,9. 6. В решении собственника квартиры № Кочегаровой ФИО35, внесено исправление общей площади помещения, не заверенное подписью. Доля голоса Кочегаровой С.Ю. составляет 1,57% - 52,6. 7. В решении собственника квартиры №ФИО36, не проставлена дата решения. Доля голоса Варданян Н.С. составляет 1,29% - 43,1. 8. В решении собственника квартиры №ФИО36, не проставлена дата решения. Доля голоса Варданян Н.С. составляет 0,91% - 30,6. 9. В решении собственников квартиры № Микута ФИО38 и Строевой ФИО39, не проставлены даты решений. Доля голосов Микуты С.Ф. и Строевой Н.В. составляет 1,38% - 46,2. 10. В решении собственников квартиры № ОАО «РЖД», проставлены дата голосования как 01 ноября 2019 года, в то время как заочный этап голосований начался 02 ноября 2019 года. Доля голосов собственника квартиры № составляет 1,47% - 49,5. 11. В решении собственников квартиры № ОАО «РЖД», проставлены дата голосования как 01 ноября 2019 года, в то время как заочный этап голосований начался 02 ноября 2019 года. Доля голосов собственника квартиры № составляет 1,8% - 60,4. 12. В решении собственников квартиры № ОАО «РЖД», проставлены дата голосования как 01 ноября 2019 года, в то время как заочный этап голосований начался 02 ноября 2019 года. Доля голосов собственника квартиры № составляет 1,44% - 48,3. 13. В решении собственников квартиры № ОАО «РЖД», проставлены дата голосования как 01 ноября 2019 года, в то время как заочный этап голосований начался 02 ноября 2019 года. Доля голосов собственника квартиры № составляет 1,75% - 58,5. 14. Вместо собственника квартиры № Авксёненко ФИО40, подписалась Чернавцева ФИО41 Доля голоса Авксёненко М.А. составляет 0,56% - 19,03.

В соответствии с п. 5 Методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 июля 2014 г. № 411/пр, принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном многоквартирном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении общего собрания в форме заочного голосования.

Таким образом, общая доля голосов ничтожных решений составляет 18,57 %. 5 С учетом указанного в протоколе кворума в размере 50,28%, за вычетом голосов ничтожных решений собственников в количестве 18,57%, реальный кворум составляет 31,71%, что менее 50% процентов, установленных ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Кроме указанных нарушений выявлено следующее: Согласно записи ответчика в протоколе общего собрания собственников, истец, как член счетной комиссии, от подписи отказался. Данное указание не соответствует действительности, так как истец не был уведомлен о предстоящем собрании, бюллетень решения ему не предоставлялся, предложение участвовать в подсчете голосов не поступало.

В соответствии с пп. «б» п. 12 приказа Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр, в протоколе собрания должны быть отражены сведения о лицах, проводивших подсчёт голосов, и их собственноручная подпись. Если такие лица не были выбраны – собрание отклонило кандидатуры – подписи ставит инициатор собрания. При этом нет никаких ограничений при выборе кандидатур в счётную комиссию. Единственное условие – это должны быть собственниками помещений в этом МКД. Так, счётная комиссия может состоять только из председателя и секретаря, если такое решение примет общее собрание (Письмо Минстроя РФ 27787-ОГ/04 от 23.06.2017).

По общему правилу, определение лиц, которые будут подсчитывать голоса по итогам собрания, осуществляется голосованием на общем собрании собственников помещений в МКД, как и решение всех остальных вопросов, которые касаются порядка проведения ОСС (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ).

В силу п. 21, реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления. В случае если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах инициатора проведенного общего собрания.

Согласно статье 47 ЖК РФ проведение общего собрания в форме заочного голосования допускается только в случае, если при проведении общего собрания собственников в МКД в очной форме (путём совместного присутствия собственников для обсуждения повестки дня и принятия решений) такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума.

Тогда решения общего собрания собственников помещений в МКД с такой же повесткой могут быть приняты в ходе проведения заочного голосования: в сообщении о проведении заочного голосования указывается место или адрес передачи оформленных в письменной форме решений каждого собственника по включенным в повестку дня вопросам (ч.5 ст.48 ЖК РФ). Принятые в письменной форме решения должны быть приложены к протоколу.

Из содержания ч. 4 ст. 46 ЖК РФ следует, что эти решения должны храниться вместе с протоколами в одном месте - постоянно.

Но подлинники решений собственников помещений в МКД по <адрес> не представлены, к протоколу не приложены, место их хранения в оспариваемом протоколе не указано.

Ответчик не представил доказательств того, что ранее (до собрания в заочной форме) было проведено, но не собрало кворума общее собрание собственников помещений в МКД по <адрес> очной форме с повесткой дня, аналогичной той, что указана в Протоколе общего собрания № 1/2019 от 08.11.2019 г.

Согласно п. 5 ст. 181.2 ГК РФ, в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны сведения о лицах, принявших участие в голосовании.

Согласно ст. 45 ЖК РФ обязательными реквизитами протокола являются сведения, связанные с идентификацией лиц, принимавших участие в общем собрании, с указанием помещения, собственниками или представителями собственника которого они являются.

В протоколе собрания собственников помещений в МКД по <адрес> от 08.11.2019 года не указаны сведения о лицах, принявших участие в голосовании.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников собственников помещений в МКД.

Ничем не подтверждено наличие необходимого для принятия решений кворума на общем собрании собственников в МКД по <адрес>, оформленном в виде протокола от 08.11.2019 года.

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, ничем не подтверждены: проведение общего собрания 08.11.2019 года в установленном законом порядке, участие в нём 50,28% собственников помещений в МКД по Красноармейская, <адрес>, наличие кворума и факт принятия собственниками помещений решений, упомянутых в Протоколе от 08.11.2019 года.

Решения отражены в протоколе общего собрания от 08.11.2019 года, оформленном с существенными и даже грубейшими нарушениями требований ЖК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, ст. ст. 131-132 ГПК РФ, просит 1. Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, о выборе председателя общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (МКД) №, по <адрес>, упомянутое в Протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08.11.2019 года№ 1/2019, ничтожным; 2. Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, о выборе секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (МКД) №, по <адрес>, упомянутое в Протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08.11.2019 года № 1/2019 ничтожным; 3. Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, о выборе членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (МКД) №, по <адрес>, упомянутое в Протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08.11.2019 года № 1/2019 ничтожным; 4. Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, о способе доведения до собственников помещений МКД сообщений о результатах общих собраний собственников помещений МКД: размещение сообщений на информационных досках каждого подъезда МКД, упомянутое в Протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08.11.2019 года № 1/2019 ничтожным; 5. Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, о рассмотрении жалоб по качеству услуг ООО «Альтернатива», ИНН 2826006673, упомянутое в Протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08.11.2019 года № 1/2019 ничтожным; 6. Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, о досрочном расторжение договора управления с ООО «Альтернатива» в связи с ненадлежащим оказанием услуг по управлению многоквартирным домом № по <адрес>, упомянутое в Протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08.11.2019 года № 1/2019 ничтожным; 7. Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, о выборе способа управления МКД №, по <адрес>, упомянутое в Протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08.11.2019 года № 1/2019 ничтожным; 8. Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, о выборе ООО «УСПЕХ» (ИНН 282001033) в качестве управляющей организации МКД №, по <адрес>, упомянутое в Протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08.11.2019 года № 1/2019 ничтожным; 9. Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, об утверждении условий и заключение договора управления с управляющей организацией ООО «УСПЕХ» с момента его акцептования (утверждения) собственниками на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, упомянутое в Протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08.11.2019 года № 1/2019 ничтожным; 10. Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, об утверждение Перечня услуг и работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на 2019 год, упомянутое в Протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08.11.2019 года № 1/2019 ничтожным; 11. Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, о утверждении размера платы за содержание ремонт и управление общего имущества многоквартирного <адрес> в размере 20,00 рублей за 1 м2, сроком до 31.12.2020 года, упомянутое в Протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08.11.2019 года № 1/2019 ничтожным; 12. Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, о делегировании управляющей организации ООО «УСПЕХ» полномочий на принятие решений об использовании общего имущества МКД, заключение договоров с третьими лицами на размещение телекоммуникационного и иного оборудования, кабельных трасс и информационных и рекламных стендов в многоквартирном доме, аренды общего имущества МКД, упомянутое в Протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08.11.2019 года № 1/2019 ничтожным; 13. Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, об избрании членов Совета МКД, упомянутое в Протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08.11.2019 года № 1/2019 ничтожным; 14. Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, о выборе председателя Совета МКД, упомянутое в Протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08.11.2019 года № 1/2019 ничтожным; 15. Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, об установлении срока полномочий Совета МКД, упомянутое в Протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08.11.2019 года № 1/2019 ничтожным; 16. Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, о наделении Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, упомянутое в Протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08.11.2019 года № 1/2019 ничтожным; 17. Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, об утверждении размера вознаграждения Председателю Совета многоквартирного дома, упомянутое в Протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08.11.2019 года № 1/2019 ничтожным; 18. Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, об утверждении размера вознаграждения членам Совета многоквартирного дома, упомянутое в Протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08.11.2019 года № 1/2019 ничтожным; 19. Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, о наделении Председателя Совета многоквартирного дома полномочиями на подписание договора управления МКД и дополнительных соглашений к нему, упомянутое в Протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08.11.2019 года № 1/2019 ничтожным; 9 20. Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, о делегировании полномочий Председателю Совета МКД по подписанию актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД от имени всех собственников помещений МКД, упомянутое в Протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08.11.2019 года № 1/2019 ничтожным; 21. Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, о заключении собственниками жилых помещений МКД договора холодного водоснабжения, с ресурсоснабжающей организацией с ДД.ММ.ГГГГ, упомянутое в Протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08.11.2019 года № 1/2019 ничтожным; 22. Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, о заключении собственниками жилых помещений МКД договора на водоотведение с ресурсоснабжающей организацией с ДД.ММ.ГГГГ, упомянутое в Протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08.11.2019 года № 1/2019 ничтожным; 23. Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, о заключении собственниками жилых помещений МКД договора горячего водоснабжения с ресурсоснабжающей организацией с 01 декабря 2019 года, упомянутое в Протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08.11.2019 года № 1/2019 ничтожным; 24. Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, о заключении собственниками жилых помещений МКД договора о предоставлении коммунальной услуги по отоплению с ресурсоснабжающей организацией с ДД.ММ.ГГГГ, упомянутое в Протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08.11.2019 года № 1/2019 ничтожным; 25. Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, о заключении собственниками жилых помещений МКД договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором по обращению с ТКО с ДД.ММ.ГГГГ, упомянутое в Протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08.11.2019 года № 1/2019 ничтожным; 26. Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, об определении места и способа уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении ежегодных и внеочередных общих собраниях, упомянутое в Протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08.11.2019 года № 1/2019 ничтожным; 27. Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, об определении места хранения копии протокола общего собрания, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания – офис управляющей компании ООО «УСПЕХ» (помещение в котором располагаются органы 10 управления ООО «УСПЕХ»), упомянутое в Протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08.11.2019 года № 1/2019 ничтожным.

Истец Сиротинина Л.В., представитель истца Сиротининой Л.В. – Шапкин А.В., надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, на исковых требованиях настоивали по основаниям изложенным в иске.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца Сиротининой Л.В., ее представителя Шапкина А.В.

Ответчик Пундик А.Н. надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания в суд не явился, заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика Пундика А.Н..

Представитель третьего лица ООО «Альтернатива» Турчанинова Н.Э. поддержала требования заявленные истцом Сиротининой Л.В. по основаниям изложенным в иске, просит удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Успех» надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания в суд не явился, заявлений ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица ООО «Успех».

Изучив позицию истца, выслушав представителя третьего лица ООО «Альтернатива», исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом истец Сиротинина ФИО24 является собственником квартиры расположенной по адресу: 676014, <адрес>, на основании выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

По инициативе собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Пундика ФИО25 с 25 октября 2019 года по 08 ноября 2019 года было проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования, на котором были приняты следующие решения:

Выбрать председателя общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (МКД) №, по <адрес>; выбрать секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (МКД) №, по <адрес>; выбрать членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (МКД) №, по <адрес>; решить вопрос о способе доведения до собственников помещений МКД сообщений о результатах общих собраний собственников помещений МКД: размещение сообщений на информационных досках каждого подъезда МКД; рассмотреть жалобы по качеству услуг ООО «Альтернатива», ИНН 2826006673; досрочно расторгнуть договор управления с ООО «Альтернатива» в связи с ненадлежащим оказанием услуг по управлению многоквартирным домом № по <адрес>; выбрать способа управления МКД №, по <адрес>; принять решение о выборе ООО «УСПЕХ» (ИНН 282001033) в качестве управляющей организации МКД №, по <адрес>; утвердить условия и заключение договора управления с управляющей организацией ООО «УСПЕХ» с момента его акцептования (утверждения) собственниками на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме; утвердить Перечень услуг и работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на 2019 год; утвердить размер платы за содержание ремонт и управление общего имущества многоквартирного <адрес> в размере 20,00 рублей за 1 м2, сроком до 31.12.2020 года; делегировать управляющую организацию ООО «УСПЕХ» полномочиями на принятие решений об использовании общего имущества МКД, заключение договоров с третьими лицами на размещение телекоммуникационного и иного оборудования, кабельных трасс и информационных и рекламных стендов в многоквартирном доме, аренды общего имущества МКД; избрать членов Совета МКД; выбрать председателя Совета МКД; установить срок полномочий Совета МКД; принять решение о наделении Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; утвердить размер вознаграждения Председателю Совета многоквартирного дома; утвердить размер вознаграждения членам Совета многоквартирного дома; принять решение о наделении Председателя Совета многоквартирного дома полномочиями на подписание договора управления МКД и дополнительных соглашений к нему; делегировать полномочиями Председателя Совета МКД по подписанию актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД от имени всех собственников помещений МКД; принять решение о заключении собственниками жилых помещений МКД договора холодного водоснабжения, с ресурсоснабжающей организацией с 01 декабря 2019 года; принять решение о заключении собственниками жилых помещений МКД договора на водоотведение с ресурсоснабжающей организацией с 01 декабря 2019 года; принять решение о заключении собственниками жилых помещений МКД договора горячего водоснабжения с ресурсоснабжающей организацией с 01 декабря 2019 года; принять решение о заключении собственниками жилых помещений МКД договора о предоставлении коммунальной услуги по отоплению с ресурсоснабжающей организацией с 01 декабря 2019 года; принять решение о заключении собственниками жилых помещений МКД договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором по обращению с ТКО с 01 декабря 2019 года; определить место и способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении ежегодных и внеочередных общих собраниях; определить место хранения копии протокола общего собрания, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания – офис управляющей компании ООО «УСПЕХ» (помещение в котором располагаются органы управления ООО «УСПЕХ»).

Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

При этом в соответствии со статьей 44.1 ЖК Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством как очного голосования, заочного голосования, так и очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьей 45 ЖК РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 6 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из приведенных положений названного закона следует, что при обращении с иском об оспаривании решения собрания собственников многоквартирного дома истец должен доказать факт неучастия в собрании либо голосования против принятого решения, а также нарушение своих прав, а именно то, что оспариваемое решение для истца повлекло правовые последствия.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, отсутствие кворума (50% и менее от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) является основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным).

По правилам части 1 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 ЖК РФ).

Истец Сиротинина Л.В. не согласившись с принятым решением собственников многоквартирного дома обратилась в суд с иском о признании указанного решения ничтожным, так как часть решений собственников имеет признаки фальсификации, кроме того, как член счетной комиссии она не была уведомлена о предстоящем собрании, бюллетень решения ей не предоставлялся, предложение участвовать в подсчете голосов не поступало. Кроме того, ответчиком не представлено доказательств, что ранее (до собрания в заочной форме) было проведено, но не собрало кворума общее собрание собственников помещений в МКД по <адрес> в очной форме с повесткой дня. Таким образом, ничем не подтверждены: проведение общего собрания 08.11.2019 года в установленном законом порядке, участие в нём 50,28% собственников помещений в МКД по Красноармейская, <адрес>, наличие кворума и факт принятия собственниками помещений решений, указанных в Протоколе от 08.11.2019 года. Решения отражены в протоколе общего собрания от 08.11.2019 года, оформленном с существенными и даже грубейшими нарушениями требований ЖК РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 47 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4.1 статьи 48 ЖК РФ).

В соответствии с частью 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании из решений собственников помещения, прилагаемых к вышеуказанному протоколу очно-заочного голосования 1/2019 от 08.11.2019 и выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлено следующее.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> является Ткачев ФИО30. На листке голосования имеется запись, что листок подписан не Ткачевым Р.В.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> является Васильева ФИО31. Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Васильева А.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. В бланке решения собственников помещения по вопросам, поставленным на голосовании стоит подпись и расшифровка подписи «Васильева».

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> является Вовк ФИО32, который на момент проведения голосования находился за пределами Амурской области, проживает в <адрес>. В бланке решения бланке решения собственников помещения по вопросам, поставленным на голосовании стоит подпись и расшифровка подписи Вовк С.Е.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> является Домнина ФИО34. Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Домнина А.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. В бланке решения бланке решения собственников помещения по вопросам, поставленным на голосовании стоит подпись Пугаева И.П.

Судом также был исследован отказной материал № 3044/1004 по заявлению директора управляющей компании ООО «Альтернатива» Пухкало М.М.

Из объяснений Ткачева ФИО30 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в бланке решения собственников помещения по вопросам, поставленным на голосовании, в котором были указаны его данные стояла не его подпись, указан номер телефона, который ему не принадлежит, но указаны его фамилия и инициалы.

Из объяснений Вовк ФИО49 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с 2016 года собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> является ее сын Вовк ФИО32, который с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время находится на учебе в <адрес>. В бланке решения собственников помещения по вопросам, поставленным на голосовании за собственника Вовк С.Е. расписалась она, имитируя подпись сына и его фамилию и инициалы.

Как следует из позиции истца и исследованных в судебном заседании решений собственников помещения по вопросам, поставленным на голосовании, в бланках указанных решений собственника жилого помещения № и № Варданян Н.С., собственника жилого помещения № Микута С.Ф., отсутствует дата получения и заполнения. В бланках решений собственника жилых помещений №№, 14, 45, 56 проставлена дата 01 ноября 2019 года, тогда как заочный этап голосования начался 02 ноября 2019 года.

Отсутствие в бюллетене (в решении собственника) даты получения и заполнения является основанием для признания бюллетеня недействительным а, дата подачи голоса при голосовании в очно-заочной форме является существенным обстоятельством, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение голосования в очно-заочной форме предполагает передачу решений собственников именно в установленный срок и к учету принимаются только те голоса, которые были поданы в установленный срок, тогда как отсутствие даты подписания в бюллетене не позволяет установить, что голос был подан в период заочного голосования. Реестр сдачи решений собственников для подсчета голосов в материалах дела отсутствует. Изложенное свидетельствует о том, что представленные бюллетени не отвечают принципам относимости, допустимости и достоверности доказательств.

Поскольку в указанных выше решениях даты их составления отсутствуют, а также указана дата ранее начала заочного этапа голосования, установить, что данные решения были приняты собственниками помещений в установленный для проведения собрания период, не представляется возможным. В связи с чем, данные бюллетени не подлежат учету при подсчете голосов, следовательно, надлежащих доказательств наличия кворума собрания, ответчиками, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Таким образом, суд исключает голоса собственников, которые не принимали участие в голосовании, но чьи голоса учтены ответчиком, при этом в судебном заседании установлено, что фактически общее количество голосов реально принявших участие в собрании собственников помещений менее 50 процентов голосов от общего числа собственников.

Также, судом установлено, что истец Сиротинина Л.В., как член счетной комиссии не принимала участия в голосовании, уведомление о проведении собрания не получала, листы для голосования ей не вручались, предложение участвовать в подсчете голосов ей не поступало.

Таким образом, оспариваемое решение по вопросу выбора управляющей организации нарушает право истца на участие в принятии решений в сфере управления общим имуществом, в том числе ее право выбора управляющей организации и затрагивает ее имущественные интересы, поскольку оспариваемым решением устанавливаются ежемесячные тарифы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с этим его исполнение может повлечь возникновение убытков для истца.

При таких обстоятельствах с учетом положений п. 1 п. п. 1 ст. 181.4 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что допустимых и относимых доказательств проведения в установленном порядке общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: <адрес> не имеется.

С учетом этого суд приходит к выводу о том, что голосование является неправомочным из-за отсутствия кворума. В связи с чем принятое на таком собрании решение является недействительным.

Судом также принимается во внимание, что отсутствие кворума общего собрания собственников жилья является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, а вынесенные на обсуждение общего собрания собственников жилья вопросы являются значимыми как для истца, так и для иных собственников.

Таким образом, исковые требования Сиротининой ФИО24 к Пундику ФИО25 о признании ничтожным решения собственников многоквартирного дома подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сиротининой ФИО24 к Пундику ФИО25 о признании ничтожным решения собственников многоквартирного дома удовлетворить.

Признать ничтожным решение, принятое общим собранием собственников помещений по адресу: <адрес>, проведенного в период с 25 октября 2019 года по 08 ноября 2019 года, согласно протоколу № 1/2019 от 08 ноября 2019 года, проведенному в форме очно-заочного голосования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения, а также в кассационном порядке в течении трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления в Девятый кассационный суд по адресу: 690090 Приморский край г. Владивосток ул. Светланская, 54

Председательствующий судья Петрашко С.Ю.