Гражданский кодекс часть 1

Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Макарова О.В., при секретаре Дерягиной Т.А., с участием истцов ФИО1, ФИО35, ФИО115, ФИО121, ФИО123, и их представителя ФИО133, истцов ФИО134, ФИО135, представителей ответчика Товарищества собственников жилья «<_> 56» ФИО136, ФИО137, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО138, ФИО139, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации города Кольчугино, ФИО140, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО35, ФИО115, ФИО141, ФИО1, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО121, ФИО123 к Товариществу собственников жилья «<_> 56» о признании недействительным общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома и принятого на нем решения, заседания правления и принятого на нем решения, и по исковому заявлению ФИО145, ФИО134, ФИО135 к Товариществу собственников жилья «<_>» об оспаривании протокола заочного голосования и протокола заседания правления,

УСТАНОВИЛ:

ФИО35, ФИО115, ФИО141, ФИО1, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО121, ФИО123 обратились в суд с иском (с учетом неоднократного уточнения требований) к Товариществу собственников жилья «Московская 56» (далее – ТСЖ) о признании недействительными общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проходившего ДД.ММ.ГГГГ в 18 час. 30 мин., принятого на нем решения № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационной записи о внесении изменений в сведения о Товариществе собственников жилья «<_> 56», произведенной МИФНС № по <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проходившего ДД.ММ.ГГГГ в 18 час. 30 мин., и аннулировании записей о председателе ТСЖ ФИО136, как лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица, а также о составе правления ТСЖ, внесенных в ЕГРЮЛ, а также о признании недействительными заседания правления Товарищества собственников жилья «<_> 56», избранного общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и принятого на нем решения об избрании председателем правления Товарищества собственников жилья «<_> 56» ФИО136, оформленного протоколом заседания правления Товарищества собственников жилья «<_> 56» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ в 18 час. 30 мин. инициативной группой во главе с ФИО136 было проведено общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес>. Собранием было принято решение о выборе ревизионной комиссии и нового состава правления ТСЖ. Правление приняло решение о выборе председателем правления ФИО136 В нарушение ч. 1 ст. 146 ЖК РФ и п. 12.1. Устава ТСЖ уведомления об общем собрании помещались не во все почтовые ящики и не направлялись заказными письмами, т.е. не вручались должным образом. На общем собрании обсуждались вопросы, не включенные в повестку дня. Сведения о повестке дня в уведомлениях о собрании и в вывешенном на доме объявлении различались между собой. Фактическая повестка дня собрания отличалась от повестки, изложенной в обоих указанных документах. Собрание было созвано не правлением ТСЖ и проведено не председателем либо его заместителем, а специально приглашенным лицом – главой города <адрес>. Кворум на собрании определялся по количеству присутствовавших лиц и доверенностям без документального подтверждения права на участие в собрании. Проверка правильности оформления доверенностей не проводилась. Общим собранием собственников жилых помещений принимались решения, отнесенные законом к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Решение общего собрания не было доведено до собственников помещений до ДД.ММ.ГГГГ. Оспариваемыми решениями нарушены права истцов, так как их полномочия как председателя и членов правления ТСЖ фактически досрочно прекращены.

ФИО145, ФИО134, ФИО135 также обратились с иском к Товариществу собственников жилья «<_> 56» о признании недействительными протокола № заочного голосования членов Товарищества собственников жилья «<_> 56» от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № заседания правления Товарищества собственников жилья «<_> 56» от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками жилых помещений в <адрес> и членами ТСЖ. Им стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ в доме было проведено заочное голосование и заседание правления ТСЖ, на котором председателем правления избрана ФИО1 О проведении общего собрания и заочного голосования истцы уведомлены не были. Из устного опроса членов ТСЖ им известно, что большинство членов не знали о проведении общего собрания и не участвовали в заочном голосовании, т.е. кворум отсутствовал.

Определением Кольчугинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

В судебном заседании ФИО1, ФИО35, ФИО115, ФИО121, ФИО123 поддержали свои исковые требования. Исковые требования ФИО145, ФИО134, ФИО135 полагали необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Подтвердили изложенные в исковом заявлении обстоятельства подготовки и проведения собрания. Пояснили, что о собрании ДД.ММ.ГГГГ были извещены ненадлежащее, узнали о нем случайно менее чем за 10 дней до его проведения. Присутствовали на собрании, но не регистрировались. Голосовали «против» по всем вопросам. Повестка дня на собрании была изменена. ФИО1 и ее сторонникам не давали высказаться. На собрании присутствовали и голосовали лица, не являющиеся собственниками жилых помещений в доме. Голоса подсчитывались по поднятым рукам без учета доли в праве на общее имущество. ДД.ММ.ГГГГ, когда председателем ТСЖ был ФИО117, было назначено собрание членов ТСЖ по вопросу состава правления на улице у дома. Оно не состоялось ввиду неявки членов. В то же день в квартире ФИО1 собралась инициативная группа, члены которой решили провести заочное голосование по вопросу переизбрания правления. ДД.ММ.ГГГГ члены инициативной группы ходили по квартирам и раздавали бюллетени для заочного голосования, полученные от ФИО1. Их получили не все. Во втором подъезде бюллетени не взял никто. Объявлений о заочном голосовании не вывешивали. ДД.ММ.ГГГГ бюллетени были собраны и переданы в счетную комиссию. Кворум был, большинство членов ТСЖ проголосовало за новый состав правления. О результатах заочного голосования вывешивались объявления, которые были быстро сорваны.

ФИО1 пояснила также, что реестр членов ТСЖ, представленный ФИО136, недействителен, т.к. составлен без указания сведений о размерах долей членов в праве собственности на общее имущество дома в нарушение ч. 4 ст. 143 ЖК РФ. В реестре нет данных, которые подтверждали бы право собственности лиц указанных в нём. В него внесены ФИО12, ФИО2, ФИО113, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые не являются собственниками квартир. В реестре записано 116 членов, хотя по ее реестру их 202. В материалах дела представлены 137 заявлений о вступлении в ТСЖ. Их следует считать недействительными, т.к. они составлены в нарушение ч. 4. ч. 5 ст. 143 ЖК РФ, а также Устава ТСЖ, так как по этим заявлениям нельзя судить являются ли лица, вступившие в ТСЖ, собственниками и какой долей они владеют. Заявления о вступлении в ТСЖ написали ФИО12, ФИО6, ФИО113, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО124 которые не являются собственниками. Все доверенности следует считать недействительными, так как они оформлены с нарушениями ст. 185 ГК РФ. Несколько доверенностей заверены ДД.ММ.ГГГГ, хотя собрание проводилось ДД.ММ.ГГГГ. На основании документов, представленных в суд ответчиком, государственной регистрационной палатой и БТИ, ей сделан расчет кворума собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. По этим документам кворум отсутствует. На собрании присутствовало 70 собственников владеющих 2673 голосами, что составляет 34,9 процента от всех собственников. По материалам дела всего проголосовало 50 членов ТСЖ из 205, что составляет 24,3 процента от всех членов товарищества, владеющих площадью 1591,41 кв.м, что составляет 31,15 процента, и владеющих 2147 долями в праве общей собственности на общее имущество в доме и что составляет 29,5 процента. В списки проголосовавших дважды записаны ФИО118. В голосовании принимали участие не собственники ФИО125, ФИО13 ФИО126, ФИО113, ФИО6 В списках проголосовавших собственность МУП ЖКХ <адрес> записано 206,6 кв.м., а фактически они владеют 171,3 кв.м. Собрание собственников многоквартирного дома не имеет право решать вопросы, которые относятся к компетенции членов товарищества собственников жилья. Нарушены положения ЖК РФ. Заочное голосование, оспариваемое ФИО145, ФИО134, ФИО135, проходило после общего собрания. Кворум был, решение действительно. В нём приняло участие 51,7 процентов голосов.

Истцы ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее допрошенные в судебных заседаниях дали аналогичные пояснения.

Представитель истцов на основании ордера ФИО133 поддержала исковые требования истцов. Пояснила, что в списке собственников, проголосовавших ДД.ММ.ГГГГ, есть подписи собственников жилых помещений, не зарегистрированных в качестве участников. Это Мазур, голосовавший от ФИО122; ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 В списке собственников, участвующих в голосовании, есть лица, не являющиеся собственниками, это: ФИО14, ФИО113, ФИО12, ФИО13, ФИО6, но подписи их стоят. Их голоса не должны были быть учтены при подсчёте голосов. В списке проголосовавших отмечены фамилии лиц, голосовавших по доверенностям, которые отсутствуют в материалах дела, это: ФИО15 за ФИО16, ФИО17 за ФИО103 и ФИО18, ФИО19 за ФИО20, ФИО21 за ФИО33 и ФИО22 Неизвестно, кто оставил свою подпись за собственника нежилого помещения ФИО127 и каким документом это подтверждается, доверенности от него в материалах дела не имеется. В списке проголосовавших фамилии ФИО90 и ФИО23 указаны дважды, что дает основание полагать, что их голоса были посчитаны также дважды. При заверении доверенностей нарушены п. 4 ст. 185 ГК РФ и п. 1 ст. 146 ЖК РФ. Они заверены ненадлежащим образом, неуполномоченными лицами. Часть доверенностей заверена ДД.ММ.ГГГГ, после голосования ДД.ММ.ГГГГ, часть заверена без дат. Доверенности ФИО13, ФИО128, ФИО129 на имя ФИО11 содержат неверные данные о долях в праве собственности на квартиры. ФИО13 и ФИО130 не собственники жилых помещений, но подписи их имеются. В материалах дела нет протокола счётной комиссии, не ясно как подсчитывались голоса. Видимо, поднятием рук, что неправильно. Решение от ДД.ММ.ГГГГ принято в форме общего собрания собственников, тогда как ряд вопросов относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Истцы ФИО134, ФИО135 в судебном заседании поддержали заявленные ими исковые требования. Исковые требования ФИО35, ФИО115, ФИО141, ФИО1, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО121, ФИО123 полагали необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Пояснили, что о проведении заочного голосования их никто не уведомлял, участия в нем они не принимали. От других жителей дома знают, что они о заочном голосовании также не извещались и не участвовали в нем. Об избрании ФИО1 председателем правления ТСЖ узнали в ДД.ММ.ГГГГ, когда она стала ходить по квартирам и требовать впустить ее для сличения показаний счетчиков. При этом она говорила, что избрана председателем правления ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО145 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. При допросах в предыдущих судебных заседаниях дала аналогичные пояснения.

Представитель ответчика Товарищества собственников жилья «<_> 56» ФИО136 не согласилась с исковыми требованиями ФИО35, ФИО115, ФИО141, ФИО1, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО121, ФИО123 Исковые требования ФИО145, ФИО134, ФИО135 полагала обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ года ввиду сложившейся конфликтной ситуации с управлением домом сформировалась инициативная группа для организации общего собрания. Всех жителей уведомили о нем. ДД.ММ.ГГГГ вывесили объявления на входах и внутри подъездов. Ходили по квартирам и под роспись вручали уведомления. Кого не заставали дома, тем уведомления вложили в почтовые ящики. Руководствовались реестром членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, полученным от бывшего председателя ТСЖ ФИО119. Собрание ДД.ММ.ГГГГ провели очно, открытым голосованием. Повестку дня не изменяли. Пришедших регистрировали. Голосовали лишь те, кто зарегистрировался. Были и те, кто присутствовал, но не зарегистрировался. Кворум составил 58,5%. Вел собрание глава города <адрес> по просьбе собственников. Если собственника не было, за него голосовали по доверенности. ФИО5 передал свой голос по доверенности ФИО122, который был допрошен и подтвердил это. ФИО130 не голосовал. ФИО13 не была и не голосовала. Несобственники голосовали по доверенностям. У ФИО120 есть доверенность с места работы. От ФИО127 была представлена на собрании доверенность на имя ФИО131. ФИО118 в списке действительно указаны дважды, но учеты были однократно. Итоги голосования определялись по площадям имеющихся в собственности помещений. Сведения о собственности проверялись. В ТСЖ нет документов, подтверждающих проведение заочного голосования и проведение заседания правления ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ. Её, как члена ТСЖ, в январе – феврале 2012 года о заочном голосовании никто не извещал. Об избрании ФИО1 председателем правления ТСЖ она узнала в ДД.ММ.ГГГГ года в связи с проверкой счетчиков, которую проводили ФИО115 и ФИО143.

Представитель ответчика Товарищества собственников жилья «<_> 56» на основании ордера ФИО137 не согласилась с исковыми требованиями ФИО35, ФИО115, ФИО141, ФИО1, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО121, ФИО123 Исковые требования ФИО145, ФИО134, ФИО135 полагала обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пояснила, что по произведенным ответчиком подсчетам с учетом показаний свидетелей и имеющихся в деле документов в заочном голосовании в феврале 2012 года приняло участие только 33,2% членов ТСЖ. Кворума не было. При проведении общего собрания собственников жилых помещений ДД.ММ.ГГГГ инициативной группой были использованы все возможные способы уведомления собственников о собрании: расклеивание объявлений, вручение уведомлений в руки и размещение их в почтовых ящиках. В собрании приняло участие 58,5% собственников жилых помещений. Оспаривающие решение собрания лица также пришли на него, но не зарегистрировались. Решения общего собрания неоднократно размещались на подъездах дома.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО138 и ФИО146 в судебном заседании поддержали исковые требования ФИО35, ФИО115, ФИО141, ФИО1, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО121, ФИО123 Исковые требования ФИО145, ФИО134, ФИО135 полагали необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Подтвердили пояснения истцов ФИО35, ФИО115, ФИО141, ФИО1, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО121, ФИО123

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО147, ФИО148, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебном заседании поддержали исковые требования ФИО35, ФИО115, ФИО141, ФИО1, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО121, ФИО123 и подтвердили пояснения указанных лиц. Исковые требования ФИО145, ФИО134, ФИО135 полагали необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО149 и ФИО150, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебном заседании поддержали исковые требования ФИО145, ФИО134, ФИО135 и подтвердили пояснения указанных лиц. Исковые требования ФИО35, ФИО115, ФИО141, ФИО1, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО121, ФИО123 полагали необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации города <адрес>, ФИО140 полагал исковые требования ФИО35, ФИО115, ФИО141, ФИО1, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО121, ФИО123 необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Решение по иску ФИО145, ФИО134, ФИО135 оставил на усмотрение суда. Пояснил, что собрание ДД.ММ.ГГГГ было проведено в рамках закона. Принятое решение отражает мнение большинства присутствовавших на собрании, желавшего смены правления. Нарушения прав истцов не допущено. Они все пришли и участвовали в собрании. Имеющиеся процедурные нарушения не существенны. Глава города <адрес> присутствовал на собрании как представитель собственника муниципальных квартир.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора, МИФНС № по <адрес>, в судебное заседание не явился. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Мнения по существу спора не выразил.

Суд, учитывая мнения лиц, участвующих в деле, и изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.ч. 3-5 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1-3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 1-5 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии с положениями ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения ст.ст. 45-48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном ст. 47 и 48 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.

Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

В судебном заседании установлено, что заочное голосование членов Товарищества собственников жилья «<_> 56» от ДД.ММ.ГГГГ и общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>, проходившее ДД.ММ.ГГГГ, проведены в нарушение действующего законодательства в отсутствие кворума.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Свидетели ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 показали, что о собрании ДД.ММ.ГГГГ узнали менее чем за 10 дней до его проведения. Были на собрании. Его вел глава <адрес>, а не председатель правления ТСЖ или его заместитель. Голосовали поднятием рук без подсчета суммы площадей помещений проголосовавших лиц. В голосовании участвовали лица, не являющиеся собственниками жилых помещений. Пришедших на собрание регистрировали не проверяя документы.

Свидетели ФИО19, ФИО17, ФИО93, ФИО91, ФИО109, ФИО28, ФИО29, ФИО30 показали, что о собрании уведомляли собственников жилья более чем за 10 дней путем вывешивания объявлений на доме, личного вручения уведомлений. Тем, кто уведомления не получил, их клали в почтовые ящики. Повестка дня в уведомлениях и объявлениях о собрании не отличалась от той, что фактически была потом на собрании. Пришедших на собрание регистрировали по документам. У представителей имелись доверенности. Голосовали поднятием рук, после чего составляли калькуляцию по площадям помещений проголосовавших лиц. Против голосовали только истцы. Результаты голосования доводили до собственников путем вывешивания объявлений на доме.

Свидетели ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО110, ФИО111, ФИО113, ФИО114, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО116, ФИО34, ФИО 35, собственники жилья и жители <адрес>, пояснили, что в январе-феврале 2012 года ничего не слышали о проведении в доме заочного голосования, не участвовали в нем и никаких бюллетеней не подписывали. Кто и как в этот период избрал правление и председателя правления ТСЖ им не известно.

Свидетель ФИО112 показала, что в <адрес> в муниципальной собственности находятся три квартиры. Она вправе участвовать в собраниях ТСЖ как представитель органа местного самоуправления по доверенности. В ДД.ММ.ГГГГ года в заочном голосовании не участвовала и никаких бюллетеней не подписывала. О проведении заочного голосования не слышала.

Анализируя пояснения сторон, показания свидетелей и иные материалы дела суд приходит к следующим выводам.

Суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО145, ФИО134, ФИО135 полностью и признать недействительными протокол № заочного голосования членов Товарищества собственников жилья «<_> 56» от ДД.ММ.ГГГГ и протокол № заседания правления Товарищества собственников жилья «<_> 56» от ДД.ММ.ГГГГ. При этом суд руководствуется следующим.

Общую площадь помещений членов ТСЖ на момент проведения заочного голосования суд определяет в 5 249,5 кв.м. При определении данной площади суд руководствуется сведениями, предоставленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, и данными Кольчугинского филиала Государственного бюджетного учреждения <адрес> «Бюро технической инвентаризации». Суд не учитывает показаний свидетелей о площади их квартир, так как данные сведения могут быть подтверждены лишь документально. Решая вопрос о членстве в ТСЖ собственников помещений в доме, суд руководствуется заявлениями о вступлении в ТСЖ и реестрами, предоставленными как ответчиком, так и истцом ФИО1 Лица, упомянутые хотя бы в одном из указанных источников, рассматриваются судом как члены ТСЖ.

При определении наличия кворума в ходе заочного голосования суд не учитывает следующие бюллетени: от имени ФИО36 и ФИО37 (<адрес>), в отношении которых не представлено подтверждение членства в ТСЖ и права собственности на помещения дома; от имени ФИО38 (<адрес>) и ФИО39 (<адрес>), так как их членство в ТСЖ ничем не подтверждено; от имени ФИО40 (<адрес>, но в бюллетени ошибочно указана как <адрес>), чье членство в ТСЖ не подтверждено и имеются сведения о смерти ДД.ММ.ГГГГ; от имени ФИО41 (<адрес>), умершего ДД.ММ.ГГГГ; от имени ФИО112, голосовавшей от МУ ЖКХ <адрес>, членство которого в ТСЖ не подтверждено (голосование производилось фактически от имени собственника квартир, принадлежащих администрации <адрес>, тогда как к бюллетеню приложена доверенность от имени администрации города на представление ее интересов ФИО42).

Арифметический подсчет площадей жилых помещений лиц, принявших участие в заочном голосовании, свидетельствует о том, что им принадлежат помещения дома общей площадью 2 377,9 кв.м., что составляет 45,3% от общей площади членов ТСЖ. При подсчетах площади округлялись до десятых (один знак после запятой) по правилам арифметики. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заочное голосование проведено в отсутствие кворума.

Также суд учитывает, что ряд лиц, бюллетени от имени которых имеются в деле и были учтены судом при определении кворума, заявили, что о заочном голосовании не слышали и бюллетеней не подписывали (свидетели ФИО92, <адрес>; ФИО110, <адрес>; ФИО113 (<адрес>, дед собственника ФИО132), ФИО32, <адрес>; ФИО33, <адрес>; ФИО116, <адрес>; ФИО34, <адрес>; ФИО 35, <адрес>).

Кроме того, суд учитывает, что обязательным условием заочного голосования является предварительная организация по той же повестке дня общего собрания членов ТСЖ, не состоявшегося ввиду отсутствия кворума. Однако, доказательств надлежащего извещения об общем собрании членов ТСЖ способом, указанным в уставе ТСЖ (заказной корреспонденцией), суду не представлено, как и подтверждение фактического проведения такого собрания. Допрошенные в судебном заседании по инициативе ответчика свидетели показали, что о заочном голосовании и предшествовавшем ему общем собрании их никто не извещал и они не участвовали в них. При таких обстоятельствах суд полагает, что организаторами заочного голосования не были соблюдены обязательные условия для его проведения, прямо указанные в законе.

Определяя наличие кворума на общем собрании собственников жилых помещений ДД.ММ.ГГГГ, суд учитывает, что собранием принимались решения, входящие в компетенцию общего собрания членов ТСЖ, в связи с чем кворум исчисляется от общей площади помещений членов ТСЖ на указанную дату, которую суд полагает равной 5 201,8 кв.м. Изменение площади по сравнению с моментом заочного голосования вызвано сменой собственника <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, которым вместо ФИО43 стала ФИО44, в отношении которой отсутствует подтверждение членства в ТСЖ.

При определении наличия кворума на общем собрании суд не учитывает площади помещений следующих лиц: ФИО45 (<адрес> по доверенности), так как отсутствуют сведения о его членстве в ТСЖ; ФИО151 (<адрес>), голосовавшей без доверенности не будучи членом ТСЖ; ФИО46, не являющегося членом ТСЖ, и ФИО6, не являющейся собственником жилья (<адрес>); ФИО30 (<адрес>, в части голосования от своего имени), так как нет подтверждения ее членства в ТСЖ.

Также суд не учитывает площади помещений лиц, в отношении которых имеется отметка о присутствии на собрании их представителей, в то время как доверенности последних не приложены к документам общего собрания, представленным ответчиком: ФИО127 (ООО «<данные изъяты>»), ФИО47 и ФИО48 (<адрес>); ФИО16 (<адрес>), ФИО49 и ФИО50 (<адрес>), ФИО102 и ФИО51 (<адрес>), ФИО52 и ФИО53 (<адрес>), ФИО54 (<адрес>), ФИО55 (<адрес>), ФИО20 (<адрес>), ФИО103 (<адрес>), ФИО23 (<адрес>), ФИО27 и ФИО56 (<адрес>), ФИО57 (<адрес>), ФИО58 (<адрес>), ФИО59 и ФИО60 (<адрес>), ФИО61 (<адрес>), ФИО62, ФИО63 и ФИО64 (<адрес>). Поскольку полномочия представителей перечисленных лиц на участие в собрании не от своего имени не были документально подтверждены, площади помещений их доверителей не могли учитываться организаторами собрания при определении кворума и расчета итогов голосования.

По смыслу положений ст.ст. 186, 188 ГК РФ доверенность, в которой не указан срок, сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна. Действие доверенности прекращается вследствие истечения срока доверенности.

В силу указанных положений закона суд не учитывает при определении кворума площади помещений не присутствовавших на собрании лиц, полномочия представителей которых были оформлены доверенностями без указания срока действия, выданными до ДД.ММ.ГГГГ, либо доверенностями, в которых не указаны даты их совершения. При этом суд исходит из того, что организаторам собрания не было представлено документальное подтверждение полномочий представителей указанных лиц, в силу чего эти представители не должны были быть допущены к участию в собрании и голосованию от имени своих доверителей, площади помещений последних не могли учитываться при определении кворума и результатов голосования. Указание в доверенности срока ее действия, выходящего за пределы трех лет с момента ее совершения, не предусмотрено действующим законодательством. Так, суд не учитывает площади следующих лиц: ФИО8, ФИО7, ФИО9 (<адрес>); ФИО65, ФИО66 (<адрес>); ФИО132 (<адрес>); ФИО67 (<адрес>); ФИО68 (<адрес>); ФИО69 (<адрес>); ФИО70, ФИО13, ФИО12 (<адрес>);ФИО71 (<адрес>); ФИО72, ФИО73 (<адрес>); ФИО74, ФИО75 (<адрес>); ФИО18 (<адрес>); ФИО76, ФИО77 (<адрес>); ФИО78, ФИО78 (<адрес>); ФИО79 (<адрес>); ФИО80, ФИО81 (<адрес>); ФИО82 (<адрес>); ФИО83 (<адрес>); ФИО84, ФИО85 (<адрес>); ФИО86, ФИО87 (<адрес>); ФИО88, ФИО89 (<адрес>).

Расчет площадей помещений лиц, присутствовавших на собрании и их представителей, производится исходя из данных списка собственников, принявших участие в собрании (том 2 л.д. 230-235), в котором указаны также и лица, присутствовавшие, но не зарегистрировавшиеся. При этом суд руководствуется пояснениями сторон и свидетелей о том, что на собрании велась регистрация по фактической явке. Суд не принимает во внимание для расчета кворума данные списка собственников помещений, принявших участие в голосовании за избрание членов правления и председателя ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 236-239) ввиду того, что доказательств присутствия на собрании и участия в голосовании лиц, поставивших подписи в списке, но не зарегистрированных по фактической явке, суду не представлено.

Арифметический подсчет площадей жилых помещений лиц, принявших участие общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует о том, что им принадлежат помещения дома общей площадью 2 183,3 кв.м., что составляет 42% от общей площади членов ТСЖ. При подсчетах площади округлялись до десятых (один знак после запятой) по правилам арифметики. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что общее собрание также проведено в отсутствие кворума.

Решение правления ТСЖ об избрании председателем правления ФИО136, оформленное протоколом заседания правления Товарищества собственников жилья «<_> 56» № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит недействительным ввиду того, что принято членами правления, избранными в отсутствие кворума.

При таких обстоятельствах суд находит необходимым удовлетворить исковое заявление ФИО35, ФИО115, ФИО141, ФИО1, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО121, ФИО123 частично. Признать недействительным общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>, проходившее ДД.ММ.ГГГГ, принятое на нем решение № от ДД.ММ.ГГГГ, а также заседание правления Товарищества собственников жилья «<_> 56», избранного общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и принятое на нем решение об избрании председателем правления Товарищества собственников жилья «<_> 56» ФИО136, оформленное протоколом заседания правления Товарищества собственников жилья «<_> 56» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В части требований о признании недействительной регистрационной записи о внесении изменений в сведения о Товариществе собственников жилья «<_> 56», произведенной МИФНС № по <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проходившего ДД.ММ.ГГГГ в 18 час. 30 мин., и аннулировании записей о председателе ТСЖ ФИО136, как лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица, а также о составе правления ТСЖ, внесенных в ЕГРЮЛ, суд полагает необходимым в иске отказать. При этом суд исходит из того, что доказательств незаконности внесения записей истцами не представлено, аннулирование записей в Едином государственном реестре юридических лиц законодательством не предусмотрено. В то же время, суд находит возможным исключить из Единого государственного реестра юридических лиц регистрационную запись о председателе ФИО136 как лице, имеющем право без доверенности действовать от имени Товарищества собственников жилья «Московская 56», так как это является следствием удовлетворения исковых требований о признании недействительными решений общего собрания и правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцами государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО35, ФИО115, ФИО141, ФИО1, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО121, ФИО123 к Товариществу собственников жилья «<_> 56» удовлетворить частично.

Признать недействительным общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>, проходившее ДД.ММ.ГГГГ, принятое на нем решение № от ДД.ММ.ГГГГ, а также заседание правления Товарищества собственников жилья «<_> 56», избранного общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и принятое на нем решение об избрании председателем правления Товарищества собственников жилья «<_> 56» ФИО136, оформленное протоколом заседания правления Товарищества собственников жилья «<_> 56» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из Единого государственного реестра юридических лиц регистрационную запись о председателе ФИО136 как лице, имеющем право без доверенности действовать от имени Товарищества собственников жилья «<_> 56».

В удовлетворении исковых требований ФИО35, ФИО115, ФИО141, ФИО1, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО121, ФИО123 к Товариществу собственников жилья «<_> 56» в остальной части отказать.

Исковое заявление ФИО145, ФИО134, ФИО135 к Товариществу собственников жилья «<_> 56» удовлетворить.

Признать недействительными протокол № заочного голосования членов Товарищества собственников жилья «<_> 56» от ДД.ММ.ГГГГ и протокол № заседания правления Товарищества собственников жилья «<_> 56» от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «<_> 56» расходы по оплате государственной пошлины в пользу ФИО1 в сумме /../ руб. /../ коп., в пользу ФИО135 в сумме /../ руб., в пользу ФИО35, ФИО115, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО121, ФИО123 – по /../ руб. /../ коп каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья О.В. Макаров