Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 действующего в интересах ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «РУССА», ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением в интересах ФИО2 к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды. Исковые требования мотивированы тем, что в собственности ФИО5 находится земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, Луговский сельский совет, общей площадью 79390 кв.м с кадастровым номером 90:07:170301:152. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Русса» был заключен договор аренды вышеназванного земельного участка, за аренду которого ответчик был обязан ежегодно не позднее 31 декабря текущего года выдавать арендную плату в виде натуральной оплаты в размере 1000 кг озимого ячменя и 1000 кг озимой пшеницы, при этом был предусмотрен безналичный расчет в виде денежной компенсации по письменному заявлению арендатора. Указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор уступки права требования (цессии), прошедший государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по договору, вследствие чего, у него образовалась задолженность по арендной плате в период 2019 года в размере 27500 рублей, в период 2020 года задолженность в размере 27500 рублей. В связи с тем, что ответчик добровольно не погашает образовавшуюся задолженность и не исполняет свои обязательства, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском. В ходе судебного разбирательства ФИО2 уменьшила размер взыскиваемых с ООО «РУССА» денежных средств, а именно компенсацию арендной платы за период 2019 года в размере 12000 рублей, за период 2020 года в размере 11340 рублей, за период 2021 года в размере 6900 рублей, а также просила расторгнуть договор аренды, взыскать расходы по оплате государственной пошлины. Измененные исковые требования ДД.ММ.ГГГГ приняты судом к производству.

Истец ФИО2 и её представитель ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представитель истца направил в адрес суда заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие и отсутствие ФИО2, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «РУССА» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения, извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте её проведения извещились судом надлежащим образом, судебные извещения возвратились в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ и разъяснения, содержащиеся в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно которому юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд установил следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером: 90:07:170301:152, площадью 79390 кв.м, с видом разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Луговского сельского совета, лот №, участок 1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ – 002/2021-78106869 от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.23-26).

Судом установлено, что сведения о юридическом лице – обществе с ограниченной ответственностью «РУССА» внесены в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ, ОГРН <***>. Основным видом деятельности ООО «РУССА» указано выращивание зерновых (кроме риса), зернобобовых культур и семян масличных культур (т.1, л.д.69-78).

Указанные обстоятельства также отражены в уставе ООО «РУССА» (т.1, л.д.79-88).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «РУССА» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: 90:07:170301:152, площадью 79390 кв.м, с видом разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Луговского сельского совета, лот №, уч-к 1, прошедший государственную регистрацию в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.4-5).

Судом установлено, что в соответствии с п.2.1 указанного договора аренды арендная плата сторонами определялась в виде натуральной оплаты в размере 1000 кг озимого ячменя, 1000 кг озимой пшеницы, выплачиваемой не позднее 31 декабря текущего года, за предыдущий год использования земельного участка. В случае нежелания получать арендную плату в натуральном виде арендатор, по письменному заявлению арендодателя безналичным путем ему выплачивалась денежная компенсация указанной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, которые должны быть подтверждены соответствующей справкой Торгово-Промышленной палаты (т.1, л.д.4).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уступила ФИО2 права требования к Обществу с ограниченной ответственностью «РУССА», возникшие на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем был заключен соответствующий договора уступки прав требования, прошедший государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.6).

В связи с заключением договора уступки прав требования ФИО5 на имя директора ООО «РУССА» ФИО6 было направлено соответствующее уведомление о заключении договора цессии с ФИО2, а также заявление о необходимости исполнения обязательств в разумный срок, выплате компенсации по арендной плате за период 2018-2019 года в размере 27500, за период 2019-2020 года в размере 27500 рублей и о предъявлении цессионарием требования о расторжении договора аренды при неисполнении обязательств (т.1, л.д.7-8).

Таким образом, ответчик был предупрежден о желании ФИО5, как арендодателя получить арендную плату путем денежной компенсации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на имя директора ООО «РУССА» ФИО6 была направлена претензия для досудебного урегулирования спора о добровольной оплате образовавшейся задолженность за период с 2019 по 2020 года в размере 55000 рублей, а также о расторжении договора аренды земельного участка, принадлежащего ФИО5, что подтверждается квитанцией об отправлении и описью вложения документов к отправлению (т.1, л.д.9).

Согласно справке Союза «Торгово-промышленной палаты Крыма» №-Ц от ДД.ММ.ГГГГ среднерыночная цена в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пшеницы озимой 3 класса составляла 15500 рублей/т, ячменя озимого с натурой 600 составляла 12000 рублей/т (т.1, л.д.126).

Согласно справке Союза «Торгово-промышленной палаты Крыма» № от ДД.ММ.ГГГГ средний уровень рыночных цен в Южном федеральном округе по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пшеницы озимой 3 класса составлял 14,00 – 15,50 рублей /кг, ячменя озимого с натурой 600 составлял 10,50-12,00 рублей/кг (т.1, л.д.10).

Согласно справке Союза «Торгово-промышленной палаты Крыма» №-Ц от ДД.ММ.ГГГГ среднерыночная цена в <адрес> по состоянию на декабрь 2021 года пшеницы озимой 3 класса составляла 17500 рублей/т, ячменя озимого с натурой 600 составляла 4000 рублей/т (т.1, л.д.237).

У суда нет оснований ставить под сомнение стоимость указанных культур, отраженных в справках. Стоимость указанных зерновых культур также не оспаривалась ответчиками в ходе судебного разбирательства.

Как следует из заявления ФИО5, адресованного директору ООО «РУССА» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ она просит считать ранее подписанный договор цессии, заключенный с ФИО2 расторгнутым и просит выплатить ей арендную плату за 2020 год исходя из размера 9000 рублей за тонну, а всего 18000 рублей (т.1, л.д.137).

Согласно заявлениям ФИО5 адресованным директору ООО «РУССА» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ она просила заменить выплату арендной платы в натуральном виде денежной компенсацией исходя из размера 9000 рублей за тонну пшеницу и за тонну ячменя, с применением вычета на налог НДФЛ, а всего выплатить 15600 рублей, указав, что с условиями компенсации согласна, претензий не имеет (т.1, л.д.138 -139).

Согласно ведомости № на выдачу зерна в счет арендной платы земельного участка за 2019 год от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было выплачено 13485 рублей (т.1, л.д.140-141).

В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РУССА» была выплачена ФИО5 арендная плата по договору аренды земельного участка за 2020 год в размере 15660 рублей (л.д.144).

Как следует из заявления ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного в Советский районный суд Республики Крым, выплаченные ей ООО «РУССА» денежные средства переданы ею ФИО2 (т.1, л.д.208).

Оценивая в порядке ст. 59, ст. 60 ГПК РФ справку союза «Торгово-промышленной палаты Республики Крым» № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленную представителем ответчика, суд не принимает при расчете размер арендной платы отраженные в ней сведения в рамках разрешения настоящего спора, поскольку в ней отражены закупочные цены на пшеницу 3 класса, пшеницу 4 класса, пшеницу 5 класса по состоянию за октябрь, ноябрь, декабрь 2020 года, что противоречит положениям договора аренды земельного участка заключенному между ФИО5 и ООО «РУССА», в котором не указан класс пшеницы и не содержится положения, регламентирующего применение размера закупочных цен при денежной компенсации арендной платы. Кроме того, в ней также отсутствуют сведения о стоимости озимого ячменя, являющегося также видом арендной платы, определенной договором аренды (л.д.136).

Пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениями ч.2, ч.4 ст. 22 ЗК РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Разрешая заявленные исковые требования в части расторжения договора аренды суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ следует, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п.1 и п.2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что ФИО5 на имя директора ООО «РУССА» ФИО6 было направлено соответствующее уведомление о заключении договора цессии с ФИО2, а также заявление о необходимости исполнения обязательств в разумный срок, выплате компенсации по арендной плате за период 2018-2019 года в размере 27500, за период 2019-2020 года в размере 27500 рублей и о предъявлении цессионарием требования о расторжении договора аренды при неисполнении обязательств (т.1, л.д.7-8).

Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на имя директора ООО «РУССА» ФИО6 была направлена претензия для досудебного урегулирования спора о добровольной оплате образовавшейся задолженность за период с 2019 по 2020 года в размере 55000 рублей, а также о расторжении договора аренды земельного участка, принадлежащего ФИО5, что подтверждается квитанцией об отправлении и описью вложения документов к отправлению (т.1, л.д.9).

Вместе с тем, направленные ответчику уведомления не содержат сведений о ФИО2, её места жительства, указания банковских реквизитов, по которым должен быть совершен платеж, копия договора уступки права требования ООО «РУССА» также не направлялась.

Таким образом, нарушения по оплате арендной плате ответчиком нельзя расценивать как существенные и влекущие за собой расторжение договора аренды. Кроме того, ответчиком частично была произведена оплата ФИО5 за пользование земельным участком за период 2019 года, за период 2020 года, в связи с чем, действия ответчика не могут расценивать как неуплата арендной платы более двух раз подряд и не модет служить основанием для досрочного расторжения договора аренды.

Таким образом, исковые требования в части расторжения договора аренды не подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика ООО «РУССА» арендной платы и процентов за неправомерное удержание денежных средств за период аренды земельного участка за 2019 год, за 2020 года, за 2021 год, суд приходит к выводу, что они подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка (п.1 ст. 389.1 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 390 ГК РФ установлено, что соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно положения п.1, п.2 ст. 385 ГК РФ уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено. Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора. Если должник получил уведомление об одном или о нескольких последующих переходах права, должник считается исполнившим обязательство надлежащему кредитору при исполнении обязательства в соответствии с уведомлением о последнем из этих переходов права.

Таким образом, принимая во внимание указанные выше положения законодательства ФИО5 имела право на уступку прав требований как арендодатель и собственник земельного участка. Требование по государственной регистрации договора уступки прав требования ею соблюдено и договор заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 был зарегистрирован соответствующим органом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается исследованными судом письменными доказательствами. Кроме того, о заключении соответствующего договора ответчик также был уведомлен, в связи с чем, ФИО2 имеет право на взыскание в её пользу с ООО «РУССА» задолженности по арендной плате.

В соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Согласно установленному судом обстоятельству, арендная плата за 2019 год, была выплачена ФИО5 частично в размере 13485 рублей. Исходя из частичной оплаты арендной платы, стоимости стоимости озимой пшеницы 15500 рублей и стоимости озимого ячменя 12000 рублей указанной в справке союза «Торгово-промышленной палаты Республики Крым» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть на день расчета с ФИО5 размер оставшейся задолженности составляет 14015 рублей (т.1,л.д.126;140-141; 224).

Согласно расчету взыскиваемой арендной платы за 2020 год, предоставленному истцом, размер арендной платы за указанный период, составляет 11840 рублей, исходя из фактически оплаченной части 15660 рублей, стоимости озимой пшеницы 15500 рублей и стоимости озимого ячменя 12000 рублей по состоянию на 2020 год (т.1, л.д.10;144;224).

Согласно расчету взыскиваемой арендной платы за 2021 год, предоставленному истцом, размер арендной платы за указанный период, составляет 11490 рублей, исходя из фактически оплаченной части арендной платы в размере 20010 рублей, стоимости озимой пшеницы 17500 рублей и стоимости озимого ячменя 14000 рублей по состоянию на декабрь 2021 год (т.1, л.д. 224; 236-237).

Суд соглашается с расчетом размера взыскиваемой арендной платы, предоставленным истцом, поскольку он является обоснованным, составлен с учетом ранее выплаченных сумм арендной платы и подтвержден соответствующими справками.

Принимая во внимание установленные в ходе судебного разбирательства фактические обстоятельства и исследованные письменные доказательства, приведенные выше правовые нормы, суд приходи к выводу, что исковые требования ФИО2 к ООО «РУССА» подлежат частичному удовлетворению, исковые требования к ФИО3, ФИО4, ФИО5 не подлежат удовлетворению.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

ФИО2 при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1910 рублей, квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ООО «РУССА» пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (т.1, л.д.1).

Квитанция об оплате государственной пошлины в размере 1910 рублей квитанция 51/8 от ДД.ММ.ГГГГ не принимается судом во внимание, поскольку отсутствует оригинал платежного документа (т.1, л.д. 222).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 320-321 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 действующего в интересах ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «РУССА», ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РУССА» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО2 задолженность по оплате арендной платы за 2019 года в размере 14015 (четырнадцать тысяч пятнадцать) рублей, задолженность по оплате арендной платы за 2020 год в размере 11840 (одиннадцать тысяч восемьсот сорок) рублей, задолженность по оплате арендной платы за 2021 год в размере 11490 (одиннадцать тысяч четыреста девяносто) рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1910 (одну тысячу девятьсот десять) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований к обществу с ограниченной ответственность «РУССА» - отказать.

В удовлетворении исковых требований к ФИО3, ФИО4, ФИО5 – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья: Т.М. Дмитриев