Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к СНТ «Строитель-3» о признании недействительными решений общего собрания, оформленных протоколом от 08 июня 2021 года,

УСТАНОВИЛ:

С учетом уточненных исковых требованиях ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 обратились в суд с исковым заявлением к СНТ «Строитель-3» о признании недействительными решений общего собрания членов СНТ «Строитель-3»,, оформленных протоколом от 08.06.2021.

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что 08.06.2021 завершилось заочное собрание членов СНТ «Строитель-3», которое проводилось в период с 17.09.2020 по 30.05.2021, подведение итогов голосования состоялось 08.06.2021.

Просят признать решения принятые на общем собрании недействительными, поскольку на собрании отсутствовал кворум.

Кроме того, просят признать суд недействительными решения собрания, принятые по следующим вопросам повестки собрания:

- п.3.1, п. 3.2, п. 3.3 Утверждение приходно-расходной сметы на 2018, 2019, 2020 года, поскольку решениями Орджоникидзевского районного суда от 14.11.2018, от 11.03.2020, от 07.09.2020 решения общих собраний членов СНТ «Строитель-3» от 31.03.2018, от 16.11.2019, от 09.02.2020 которыми утверждалась смета за 2018, 2019, 2020 года признаны недействительными. Кроме того, вопрос об утверждении сметы за 2020 год отсутствовал во всех трех уведомлениях о проведении собрания, размещенных в газете «Магнитогорский металл».

- п. 3.4 Утверждение финансово-экономического обоснования размеров взносов за 2020 год, поскольку данный вопрос также отсутствовал во всех трех уведомлениях о проведении собрания, размещенных в газете «Магнитогорский металл».

- п 5.1, п. 5.2 Избрать Правление на 5 лет и в части избрания ФИО4 членом правления, избрать председателем сроком на 5 лет ФИО4, поскольку это противоречит Уставу СНТ «Строитель-3», согласно которому члены правления выбираются на два года. Кроме того, в члены правления был выбран ФИО4, который на дату начала голосования 17.09.2020 не являлся ни членом СНТ, ни собственником земельного участка, расположенным в СНТ «Строитель-3», не имел права быть избранным в правления.

- п. 5.3 Избрать ревизионную комиссию на 5 лет, поскольку это противоречит Уставу СНТ «Строитель-3», согласно которому члены ревизионной комиссии выбираются на два года.

- п. 6 Прием в члены СНТ, в части приема в члены СНТ «Строитель-3» ФИО4, так как на дату начала голосования -17.09.2020г. ФИО4 не являлся ни членом СНТ, ни собственником земельного участка, расположенным в СНТ «Строитель-3».

- п.7 Принятие Устава, поскольку членами СНТ «Стрроитель-3» подавались предложения о внесении в Устав изменений, в связи с тем, что положения нового Устава нарушают действующее законодательство. Данные предложения не были вынесены на обсуждение и голосование, что является нарушением прав членов СНТ и основанием для признания недействительным решения собрания о принятии нового Устава.

- п. 8.2, п. 8.3, 8.5 Дать согласие <ФИО>10 на исключение территории земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> из состава земель СНТ с последующим изменением территориальной зоны; Продать из земли общего пользования земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен><ФИО>10 и дать ему согласие на исключение территории земельного участка из состава земель СНТ с последующим изменением территориальной зоны; Дать согласие на заключение с ФИО4 договоров аренды земельных участка на улице 4 сада СНТ «Строитель-3» по ставкам, установленным администрацией города, поскольку данные решения нарушают права членов СНТ, как коллективно-долевых собственников земель общего пользования. Кроме того, участок <ФИО>10 находится в лесополосе, являющейся охранной зоной, а <ФИО>10 построил там автостоянку и использует данный участок для коммерческих целей.

- п. 8.4 Продать ФИО4 из земли общего пользования земельный участок для строительства ГРП и утвердить схему участка, так как в соответствии с Уставом СНТ «Стротиель-3» и ФЗ №217 земли общего пользования не предназначены для использования в целях коммерческой деятельности.

- п. 9 Дать согласие на прокладку газопровода по земле общего пользования, поскольку членам СНТ не представлен проект прокладки газопровода по территории садового товарищества с учетом ширины улиц и проездов, а также с указанием охранной зоны и иных необходимых параметров, обеспечивающих безопасность членов СНТ.

- п. 10 Утверждение проекта планировки территории, так как решением Правобережного районного суда г. Магнитогорска от 09.02.2021 было отменено Постановление администрации города об утверждении проекта планировки территории СНТ «Строитель-3». (том 1 л.д. 4-5, 43-46, том 9 л.д.43-46)

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, указанным в иске. Представила письменные пояснения. (том 9 л.д.70-71, том 15 л.д. 6-10), письменные прения. (том 15 л.д. 99)

Истец ФИО8 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, указанным в иске, пояснила, что о проведении общего собрания не знала, узнала, когда готовили иск в суд. Представила письменные пояснения. (том 15 л.д. 11)

В судебном заседании истец ФИО7 уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что о проведении общего собрания узнала от ФИО2 в ноябре 2020 года. Объявление о проведении собрания не видела. Указала, что бюллетень получала по почте, но не заполняла.

Истцы ФИО9, ФИО10, ФИО11 участия в судебном заседании не принимали, извещены надлежащим образом (том 15 л.д. 38-39,44) Истец ФИО11 представил письменные пояснения. (том 12 л.д. 177)

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании устного ходатайства занесенного в протокол судебного заседания, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям и доводам, указанным в иске. Представила расчет кворума (том 15 л.д. 12, л.д. 104-111), письменные прения. (том 15 л.д.100-103)

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена> (том 1 л.д.45), исковые требования не признал, полагал их необоснованными. Указал, что кворум на собрании имелся. С учетов выбывших и умерших, количество членов СНТ составляет 1347 членов. Показал, что подготовка к собранию проведена надлежащим образом. Указал, что постановление администрации г. Магнитогорска от 08.09.2020 об утверждении проекта планировки территории СНТ было признано незаконным, поскольку решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска было признано ничтожным решение общего собрания СНТ о его утверждении. Полагает, что ФИО4 мог быть избран председателем СНТ, поскольку принят в члены, является собственником земельного участка. Представил письменный отзыв на иск, письменные пояснения (том 1 л.д.46-49, том 14 л.д. 212-213, 215-220, том 15 л.д.27-31, 34-35)

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенностей <номер обезличен> от <дата обезличена> и <номер обезличен> от <дата обезличена> (том 1 л.д.44, том 15 л.д.43), исковые требования не признала, пояснила, что истцы были ознакомлены со всеми документами, которые принимались на собрании, полагал, что кворум на собрании имелся. Представила письменные пояснения. (том 15 л.д.94-98)

Представитель ответчика - председатель СНТ «Строитель-3» ФИО4 исковые требования не признал, пояснил, что в СНТ имеется проектная документация на прокладку газопровода, поддержал доводы представителей ФИО3, ФИО5

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена>, исковые требования не признала, поддержал доводы представителей ФИО3, ФИО4, ФИО5

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив доказательства в совокупности, суд приходит, что требования истцов подлежат частичному удовлетворению.

Одним из основных принципов гражданского законодательства является обеспечение восстановления нарушенного права (п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Способы защиты гражданских прав представляют собой комплекс мер, применяемых в целях обеспечения свободной реализации субъективных прав, и защищаются только теми способами, которые предусмотрены в законе (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу п.2 ст.181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

дата, время и место проведения собрания ;

сведения о лицах, принявших участие в собрании ;
3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня
4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;
5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Согласно п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение ) или независимо от такого признания (ничтожное решение ).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 181.5 ГК РФ установлено общее правило, в силу которого решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, а также, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» № 217-ФЗ (далее – ФЗ № 217 от 29 июля 2017 года), член товарищества, в том числе, имеет право:

- участвовать в управлении делами товарищества;

- обжаловать решения органов товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

В силу ст. 16 ФЗ № 217 от 29 июля 2017 года, высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.

Согласно ст. 17 ФЗ № 217 от 29 июля 2017 года к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:

1) изменение устава товарищества;

2) избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий;

3) определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя товарищества, членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;

4) принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;

5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;

6) принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;

6.1) принятие решения об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и являющиеся имуществом общего пользования, и (или) заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости;

7) прием граждан в члены товарищества, исключение граждан из числа членов товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены товарищества;

8) принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов товарищества;

9) одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, подготовленных в отношении территории садоводства или огородничества;

10) распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

11) утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора);

12) утверждение положения об оплате труда работников и членов органов товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), заключивших трудовые договоры с товариществом;

13) принятие решений о создании ассоциаций (союзов) товариществ, вступлении в них или выходе из них;

14) заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором товарищества;

15) утверждение порядка ведения общего собрания членов товарищества, деятельности председателя и правления товарищества, деятельности ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

16) рассмотрение жалоб членов товарищества на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

17) утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении;

18) утверждение отчетов правления товарищества, отчетов председателя товарищества;

19) определение порядка рассмотрения органами товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов товарищества;

20) принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании членов товарищества;

21) определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;

22) утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;

23) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса;

24) принятие решения о выполнении в границах территории садоводства или огородничества комплексных кадастровых работ, финансируемых за счет внебюджетных средств, о лице, уполномоченном без доверенности действовать от имени членов товарищества и (или) лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, при заключении договора подряда на выполнение таких работ и в иных предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" случаях в целях организации выполнения таких работ в качестве их заказчика, в том числе представлять интересы членов товарищества и (или) лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, в составе согласительной комиссии, созданной в соответствии со статьей 42.10 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

По вопросам, указанным в пунктах 1 - 6, 10, 17, 21 - 24 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.

По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21, 22 и 24 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются с учетом результатов голосования лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, проголосовавших по указанным вопросам в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

По иным вопросам, указанным в части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.

Общее собрание членов товарищества может быть очередным или внеочередным.

Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения:

направляется по адресам, указанным в реестре членов товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения);

размещается на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при его наличии);

размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества.

Сообщение о проведении общего собрания членов товарищества может быть также размещено в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов товарищества. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается.

Правление товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества, не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов товарищества, в том числе с проектом приходно-расходной сметы, в случае, если повестка общего собрания членов товарищества предусматривает вопрос об утверждении приходно-расходной сметы товарищества. В случае нарушения срока, предусмотренного настоящей частью, рассмотрение указанных проектов документов и иных материалов на общем собрании членов товарищества не допускается.

Общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.

Решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена товарищества либо каждого представителя члена товарищества, принявших участие в общем собрании членов товарищества.

Согласно п. 8 ст. 5 ФЗ № 217 от 29 июля 2017 года, члены товарищества обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 являются членом СНТ «Строитель-3» и собственниками участков. (том 1 л.д.11-16, том 12 л.д.180), что не оспаривалось сторонами.

Судом установлено, что СНТ «Строитель-3» зарегистрировано в качестве юридического лица, председателем правления является ФИО4 (том 1 л.д.29-37,64-68)

Протоколом №7 заседания правления СНТ «Строитель-3» от 29.08.2020 решено провести общее собраний в форме заочного голосования в период с 15.10.2020 по 25.12.2020, о чем 17.09.2020 необходимо разместить объявления. (том 9 л.д. 22-23)

Что соответствует ч. 22 ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", согласно которой по вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 - 6, 10, 17, 21 - 23 части 1 настоящей статьи, проведение заочного голосования не допускается, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. При введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на всей территории Российской Федерации либо на ее части решения общего собрания членов товарищества могут быть приняты путем проведения заочного голосования по вопросам, относящимся к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, независимо от наличия в уставе товарищества порядка заочного голосования.

Порядок подготовки соблюден, представлены доказательства размещения объявлений в газете «Магнитогорский металл» (том 1 л.д. 17-18, том 12 л.д. 178), на стенде в СНТ (том 9 л.д. 30, 33, том 12 л.д. 179).

Протоколом №8 заседания правления СНТ «Строитель-3» от 12.12.2020 в связи с отсутствием кворума решено продлить срок заочного голосования до 14.04.2021. (том 9 л.д.24-25)

В связи с отсутствием кворума, протоколом №9 заседания правления СНТ «Строитель-3» от 03.04.2021 срок продления голосования продлен до 30.05.2021. Решено провести заочное собрание 08.06.2021. (л.д. том 9 л.д. 26-29)

08.06.2021 состоялось очередное общее собрание членов СНТ «Строитель-3».

На собрании рассматривалась повестка дня по следующим вопросам:

1. утверждение отчетов ревизионной комиссии за 2017,2018,2019 года,

2. утверждение отчетов правления за 2017,2018,2019 года,

3. утверждение приходо-расходной сметы за 2018,2019, 2020 года,

4. утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов на 2020 год,

5. выборы членов правления, председателя и членов ревизионной комиссии,

6. прием в члены СНТ «Строитель-3»,

7. принятие Устава,

8. рассмотрение заявлений садоводов за 2017-2019 года,

9. вопросы газификации,

10. утверждение проекта планировки территории.

По итогам собрания изготовлен протокол №1 очередного общего собрания членов СНТ «Строитель-3» от 08.06.2021 (том 1 л.д.71-82).

Истцы ссылались на отсутствие кворума при принятии решений, оформленных протоколом от 08.06.2021.

Как следует из протокола №1 от 08.06.2021, протокола счетной комиссии (том 1 л.д. 83-89) по состоянию на 29.05.2021 в СНТ «Строитель-3» 1371 членов товарищества. Счетной комиссии предоставлены 944 бюллетеня, из их количества исключены 131 бюллетень, заполненные индивидуальными садоводами и 34 бюллетеня признаны недействительными, что составило 56,8%, кворум для принятия решений имеется.

Суду представлен реестр членов СНТ «Строитель-3» по состоянию на 29.05.2021, согласно которому в СНТ 1347 членов. (том 13 л.д. 137-234)

Как следует из пояснений представителя ответчика ФИО12, в реестре количество членов уменьшилось на 24 человека, поскольку было установлено, что в отношении 24 участков произошел переход права собственности, о чем представлены доказательства.

Суд полагает, правильным считать количество членов в СНТ «Строитель-3» в количестве 1347.

Проанализировав бюллетени, суд приходит к выводу, что из них подлежат исключению:

- 8 бюллетеней, поскольку в них нет подписей, а именно: сад <номер обезличен>

- 36 бюллетеней, поскольку заполнены и подписаны не членами СНТ: сад <номер обезличен>),

- 11 бюллетеней, поскольку в них неверно указано имя или отчество члена СНТ: сад 3 <номер обезличен>),

- 22 бюллетеня, поскольку в них нет расшифровки ФИО голосовавшего: сад <номер обезличен>

Всего исключено 77 бюллетеней, действительных 702 бюллетеня.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что кворум на собрании имелся: 702/1347*100%=52,12% - общее количество голосов от общего количества членов СНТ, установленных судом.

Истцы полагают, что решения общего собрания по вопросам п.3.1, п.3.2, п. 3.3 Утверждение приходно-расходной сметы на 2018, 2019, 2020 года являются недействительными, поскольку решениями Орджоникидзевского районного суда от 14.11.2018, 11.03.2020, 07.09.2020 решения общих собраний членов СНТ «Строитель-3» от 31.03.2018, от 16.11.2019, от 09.02.2020 которыми утверждалась смета признаны недействительными.

Суд соглашается с доводами истца исходя из следующих обстоятельств.

Решением Орджоникидзевского районного суда от 14.11.2018 признаны недействительными решения отчетного собрания уполномоченных членов СНТ «Строитель-3», оформленных протоколом от 31.03.2018, которым в том числе принималось решение об утверждении приходно-расходной сметы на 2018 год. (том. 14 л.д.193-196, том 15 л.д. 60-69)

Решением Орджоникидзевского районного суда от 11.03.2020 признаны недействительными решения отчетного собрания членов СНТ «Строитель-3», оформленных протоколом от 16.11.2019, которым в том числе принималось решение об утверждении приходно-расходной сметы на 2019 год. (том. 14 л.д.197-211, том 15 л.д. 70-81)

Решением Орджоникидзевского районного суда от 07.09.2020 признаны недействительными решения отчетного собрания членов СНТ «Строитель-3», оформленных протоколом от 09.02.2020, которым в том числе принималось решение об утверждении приходно-расходной сметы на 2020 год. (том. 12 л.д.189-191, том 15 л.д. 82-90)

Согласно разъяснениям п. 108 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ).

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что на момент переутверждения решений об утверждении приходно-расходных смет за 2018, 2019, 2020 года, данные решения были признаны действительными вышеуказанными решениями судов, что исключает повторное принятие.

Истицы просят признать решение по вопросам п.3.3 Утверждение приходно-расходной сметы на 2020 год; п. 4 Утверждение финансово-экономического обоснования размеров взносов за 2020 год недействительным, поскольку данные вопросы отсутствовали во всех трех уведомлениях о проведении собрания, размещенных в газете «Магнитогорский металл».

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно в том числе принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Там согласно объявлениям в газете «Магнитогорский металл» от 17.09.2020, о переносе общего собрания на 22.04.2021, о переносе общего собрания на 30.05.2022, со стенда в правлении от 17.09.2020 (том 1 л.д. 17-18, том 12 л.д. 178-179), следует, что под п. 3. и п. 4 повестки указаны вопросы: утверждение приходно-расходной сметы на 2017, 2018, 2019 годы и утверждение финансово-экономического обоснования размеров взносов за 2019 год.

Согласно протоколу от 08.06.2021 приняты решения об утверждении приходно-расходной сметы на 2018, 2019, 2020 годы и об утверждении финансово-экономического обоснования размеров взносов за 2020 год, что не соответствует повестке собрания. В связи с чем суд приходит к выводу, что данное решение ничтожно, в связи с чем его следует признать недействительным.

Доводы ответчика, что в на странице интернет сайта «Сады Магнитки» 18.09.2020 было опубликовано исправленное объявление, где в п. 4 указывалось об утверждение финансово-экономического обоснования размеров взносов именно за 2020 год (том 9 л.д.31-32), размещении исправленного объявлении на стенде в правлении (том 9 л.д. 33), суд не принимает во внимание поскольку противоречит объявлениям, размещенным в газете «Магнитогорский металл».

Истцы полагают, что п. 5.1, 5.3 об избрании Правления на 5 лет, избрании ревизионной комиссии на 5 лет недействительны, поскольку противоречат Уставу СНТ.

В силу ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» председатель товарищества, члены правления товарищества, ревизионная комиссия (ревизор) избираются на общем собрании членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на пять лет из числа членов товарищества тайным или открытым голосованием.

Из Устава СНТ «Строитель-3» следует, что, срок на который избирается Правление Товарищества не определен (п.8.5,8.6); правление Товарищества возглавляет председатель правления, избираемый из числа членов правления на срок 2 года (п.8.7), ревизионная комиссия избирается на срок 2 года (раздел 9). (том 1 л.д 59)

Таким образом, решения об избрании Правления на 5 лет, законно, не противоречит Уставу СНТ, а решение об избрании ревизионной комиссии на 5 лет противоречит Уставу, в связи с чем признается судом недействительным.

Истцы полагают, что решения об избрании членом правления ФИО4 (п.5.1), избрания председателем правления ФИО4 (п.5.2), прием в члены СНТ ФИО4 (п.6), являются недействительными поскольку на дату начала голосования он не являлся ни членом СНТ, ни собственником земельного участка, расположенным в СНТ.

Согласно ч. 3 ст. 12 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.

В силу ч. 9 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в связи с прекращением у члена товарищества прав на садовый или огородный земельный участок или вследствие смерти члена товарищества членство в товариществе прекращается в день наступления соответствующего события. Решение общего собрания членов товарищества в связи с указанным обстоятельством не принимается

В соответствии с п. 4.1 Устава СНТ «Строитель-3» членами Товарищества могут быть граждане РФ, достигшее восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах Товарищества.

В силу 4.10 Устава член Товарищества, утративший право пользования на земельный участок в результате сделки по отчуждению, либо лишенный его по решению суда, прекращает членство в Товариществе.

Согласно п. 4.4 Устава вступающие в Товарищества лица, принимаются в члены Товарищества общим собранием членов Товарищества на основании личного заявления, которое подается а правление Товарищества. К нему прикладывается документ, подтверждающий право заявителя на садовый участок. Правление вносит в повестку дня ближайшего общего собрания вопрос о приеме заявителя в члены Товарищества.

Из пояснений и письменных пояснений представителя ответчика ФИО12 (том 15 л.д. 35), следует, что ФИО4 являлся собственником земельного участка в СНТ, но затем он переоформил право собственности на супругу. В 2020 году право собственности на земельный участок вновь было оформлено на ФИО4, он включен в списки на принятие в члены Товарищества.

Из выписки из ЕГРН следует, что 12.12.2020 на имя ФИО4 зарегистрировано право собственности на 1/20 долю земельного участка <номер обезличен>, расположенного в СНТ «Строитель-3». (том 14 л.д.148-149)

Таким образом, на момент принятия решения 29.08.2020 о проведении общего собрания в форме заочного голосования ФИО4 не являлся собственником земельного участка, расположенного в границах СНТ «Строитель-3», следовательно, не мог быть включен в список членов СНТ на принятие в члены Товарищества, а также избран в члены правления Товарищества, председателем правления Товарищества.

Суд приходит к выводу, что решения об избрании членом правления ФИО4, избрания его председателем правления Товарищества, прием в члены СНТ ФИО4, являются недействительными.

Истицы просят признать недействительными решения собрания: п. 7 принятие Устава, п. 8.2 о даче согласие <ФИО>10 на исключение территории земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> из состава земель СНТ с последующим изменением территориальной зоны, п. 8.3 о продаже из земли общего пользования земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен><ФИО>10 и даче ему согласие на исключение территории земельного участка из состава земель СНТ с последующим изменением территориальной зоны; п.8.4 продаже ФИО4 из земли общего пользования земельного участка для строительства ГРП и утверждении схему участка; п. 8.5 даче согласия на заключение с ФИО4 договоров аренды земельных участка на улице 4 сада СНТ «Строитель-3» по ставкам, установленным администрацией города; п. 9 даче согласия на прокладку газопровода по земле общего пользования.

Оснований для признания данных решений недействительными у суда не имеется, поскольку данные решения не нарушают права и интересы членов СНТ «Строитель-3», приняты в соответствии с ФЗ №217 и Устава СНТ «Строитель-3», большинством голосов.

Истцы полагаю, что решение по вопросу повестки собрания п. 10 Утверждение проекта планировки территории должно быть признано недействительным, поскольку решением Правобережного районного суда г.Магнитогорска от 09.02.2021 было отменено Постановление администрации города об утверждении проекта планировки территории СНТ «Строитель-3».

Решением Правобережного районного суда г. Магнитогорска от 09.02.2021, признано незаконным постановление администрации г.Магнитогорска Челябинской области <номер обезличен>-П от <дата обезличена> об утверждении проекта планировки территории СНТ «Строитель-3» сад №3,4 в г. Магнитогорске, поскольку решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от 07.09.2020 решения общего собрания членов СНТ «Строитель-3», оформленные протоколом от 09.02.2020 признаны недействительны, вопрос об утверждении проекта планировки не рассматривался. (том 15 л.д.58-59)

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для признания решения общего собрания от 08.06.2021 под п. 10 Утверждение проекта планировки территории, недействительным не имеется.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истцов ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к СНТ «Строитель-3» о признании недействительными решений общего собрания, оформленных протоколом от 08 июня 2021 года удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания членов СНТ «Строитель-3», оформленных протоколом от 08 июня 2021 года по вопросам, указанным в протоколе под пунктами:

- п. 3.1 утверждение приходо-расходной сметы за 2018 год,

- п. 3.2 утверждение приходо-расходной сметы за 2019 год,

- п. 3.3 утверждение приходо-расходной сметы за 2020 год,

- п. 4 утверждение финансово-экономического обоснования размеров взносов за 2020 год,

- п. 5.1 в части избрания в члены правления СНТ «Строитель-3» ФИО4,

- п. 5.2 избрание председателем правления СНТ «Строитель-3» ФИО4,

- п. 5.3 избрание ревизионной комиссии на 5 лет,

- п. 6 в части избрания в члены СНТ «Строитель-3» ФИО4

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2022 года