Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ОАО «Пензастрой», Управлению Росреестра по Пензенской области, администрации г.Пензы о восстановлении земельного участка, признании права общей долевой собственности, понуждении провести межевание по восстановлению границ, поставить земельный участок на кадастровый учет в восстановленных границах,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеназванным иском, указывая, что ... между ФИО15 и ОАО «Пензастрой» заключен договор о долевом строительстве квартиры в жилом ... в .... ... аналогичный договор заключен между ФИО14 и ОАО «Пензастрой». При заключении договора они были ознакомлены с проектной документацией на дом, в которой были указаны размер и границы земельного участка, перечислены объекты благоустройства, в том числе автостоянка. ... жилой дом по адресу ... введен в эксплуатацию. ... выдано разрешение на ввод в эксплуатацию полуподземной автостоянки. На момент ввода в эксплуатацию жилого дома и автостоянки эти объекты располагались на земельном участке с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет .... ... на основании акта приема-передачи жилой дом с полуподземной автостоянкой и земельным участком передан от ОАО «Пензастрой» управляющей организации. Считают, что полуподземная автостоянка является общим имуществом и принадлежностью жилого ... в .... Впоследствии земельный участок был размежеван ответчиком на земельные участки: под жилой дом и полуподземную автостоянку. В результате площадь земельного участка, на котором располагался многоквартирный жилой дом, была уменьшена до ... кв.м, полуподземная автостоянка оказалась за границами первоначального земельного участка. ... ОАО «Пензастрой» заключил с администрацией ... договор ... купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м, получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. Считают указанный договор ничтожным, не влекущим правовых последствий, поскольку собственниками многоквартирного дома не принималось каких-либо решений о предоставлении ОАО «Пензастрой» какого-либо участка из состава участка площадью ... кв.м.

Просили восстановить в границах, существовавших на ... земельный участок с кадастровым номером ... и признать за ними - собственниками многоквартирного дома по адресу ..., право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок с момента регистрации права собственности на объект долевого строительства (том ... л.д. 6-10).

... истцы увеличили исковые требования, просили восстановить земельный участок, находящийся по адресу ..., в границах, определенных кадастровым планом от ... ... с архивным кадастровым номером ..., признать за ними право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок с момента регистрации права собственности на объект долевого строительства, обязать ОАО «Пензастрой» провести межевание по восстановлению границ, межевых и информационных знаков земельного участка площадью ... кв.м, осуществить кадастровый учет восстановленного участка как объекта общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого дома по адресу ... (том ... л.д. 203).

... истцы изменили исковые требования, просили восстановить земельный участок по адресу ... в границах, определенных кадастровым планом от ..., признать за ними право общей долевой собственности пропорционально площади квартиры каждого на земельный участок площадью ... кв.м, находящийся по адресу ..., в границах, определенных кадастровым планом от ... ... с архивным кадастровым номером ..., с момента регистрации каждым соответствующего права собственности на недвижимое имущество (квартиры), находящееся в многоквартирном жилом доме по адресу ..., обязать ОАО «Пензастрой» провести межевание по восстановлению границ, межевых и информационных знаков земельного участка; осуществить постановку на кадастровый учет восстановленного земельного участка как объекта общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого дома по адресу ... (том ... л.д. 246).

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебном заседании поддержали исковые требования, дали объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Истцы ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО5, действующий на основании доверенности от 19.10.2011, в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика ОАО «Пензастрой» ФИО6, действующий на основании доверенности от ..., в судебном заседании с иском не согласен, пояснил, что постановлением главы ... от ... ... АО «Пензастрой» разрешена разработка проекта жилых домов переменной этажности, гаража-стоянки и подземных хозкладовых в микрорайоне .... Российская. Постановлением главы администрации ... от ... ... продлен срок действия данного постановления до .... Постановлением главы администрации ... от ... ... внесены изменения в вышеуказанные постановления - адрес заменен на ....

... между КУМИ ... и ОАО «Пензастрой» заключен договор аренды земельного участка, площадью ... кв.м для использования разработки проекта жилых домов переменной этажности, гаража-стоянки и хозкладовых, впоследствии срок действия аренды земельного участка продлевался. Финансирование строительства жилого дома по адресу ... производилось путем заключения договоров долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Строительство полуподземной автостоянки осуществлено преимущественно за счет собственных средств ОАО «Пензастрой» и за счет средств трех участников долевого строительства ФИО7, ФИО8, ФИО9 Средства истцов для строительства полуподземной автостоянки не привлекались.

... было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу .... ... выдано разрешение на ввод в эксплуатацию полуподземной автостоянки. Соглашением от ... договор аренды земельного участка от ... расторгнут и прекратил свое действие с ....

К моменту ввода жилого дома в эксплуатацию земельный участок площадью ... кв.м имел вид разрешенного использования - для разработки проекта жилых домов переменной этажности, гаража-стоянки, а не для размещения многоквартирного жилого дома. В связи с этим указанный земельный участок требовал формирования в порядке, установленном частями 3-5 ст. 16 Федерального закона от ... № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» для того, чтобы каждый из построенных объектов недвижимости располагался на отдельном земельном участке. ... спорный земельный участок снят с кадастрового учета. Земельный участок с кадастровым номером ... учтен в государственном кадастре недвижимости ... на основании заявления о постановке на кадастровый учет и межевого плана, площадь земельного участка составляет 8 303 кв.м, разрешенное использование - для размещения многоквартирного жилого дома.

Приказом первого заместителя главы администрации ... от ... ОАО «Пензастрой» предоставлен земельный участок площадью ... кв.м (кадастровый номер ...) по адресу ... А, занимаемый полуподземной автостоянкой, в собственность за плату. ... ОАО «Пензастрой» заключен договор ... купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м, получено свидетельство о государственной регистрации права. Источником формирования указанного земельного участка послужили земли, находящиеся в муниципальной собственности.

Право собственности на полуподземную автостоянку по ...А и земельный участок для её размещения зарегистрировано за ОАО «Пензастрой». Ссылка истцов на то, что полуподземная автостоянка является общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома, несостоятельна. Полуподземная автостоянка возводилась для целей, не связанных с эксплуатацией и обслуживанием жилого дома, поскольку предназначена для самостоятельного использования. На строительство многоквартирного жилого дома и полуподземной автостоянки были разработаны отдельные проекты на каждый из этих объектов. Кроме того, полуподземная автостоянка не возводилась за счет денежных средств всех собственников жилых помещений, на момент подписания истцами актов приема-передачи квартир комплекс недвижимого имущества в многоквартирном доме не существовал, разрешение на ввод в эксплуатацию полуподземной автостоянки получено не было. Просит применить срок исковой давности и отказать в иске. Представил также письменные возражения (том ... л.д. 81-84; том ... л.д. 228-232).

Представитель ответчика администрации ..., привлеченной к участию в деле определением суда от ... (том ... л.д. 198) ФИО10, действующий на основании доверенности от ..., в судебном заседании с иском не согласен, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Управления Росреестра по ..., привлеченного к участию в деле определением суда от ... (том ... л.д. 198) ФИО11, действующий на основании доверенности от ..., в судебном заседании с иском не согласен, пояснил, что основанием для государственной регистрации права собственности на полуподземную автостоянку явилось разрешение на ввод в эксплуатацию от .... Действия регистрирующего органа при проведении государственной регистрации права собственности ОАО « Пензастрой» на земельный участок площадью ... кв.м и здание, расположенные по адресу ...А, соответствуют требованиям действующего законодательства. Оснований для приостановления и отказа в регистрации не имелось. Требование о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... противоречит действующему законодательству, восстановление земельного участка в границах 2006 года невозможно. Просил отказать в иске к Управлению Росреестра по ..., разрешение остальной части требований оставил на усмотрение суда. Представил также письменные возражения (том ... л.д. 1-3; 218-220).

Представитель третьего лица ФБУ «Кадастровая палата» по ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебном заседании ... представитель ФБУ «Кадастровая палата» по ... ФИО12, действующий на основании доверенности от ..., пояснил, что земельный участок с кадастровым номером ... был учтен в Государственном кадастре недвижимости ..., площадь земельного участка составляла ... кв.м, разрешенное использование - для разработки проекта жилых домов переменной этажности, гаража-стоянки и подземных хозкладовых. ... земельный участок снят с кадастрового учета. Земельный участок с кадастровым номером ... учтен в государственном кадастре недвижимости ... на основании заявления о постановке на кадастровый учет и межевого плана, площадь земельного участка составляет ... кв.м, разрешенное использование - для размещения многоквартирного жилого дома, находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома. Земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу ... учтен в государственном кадастре недвижимости ..., площадь земельного участка составляет ... кв.м, разрешенное использование - для размещения нежилого здания (полуподземная автостоянка). Источником формирования указанного земельного участка послужили земли, находящиеся в муниципальной собственности.

Принятие органом кадастрового учета решения о восстановлении кадастровых сведений о земельном участке законодательством не предусмотрено, просил отказать в иске в части требований о восстановлении земельного участка с кадастровым номером ..., разрешение остальных требований оставил на усмотрение суда (том ... л.д. 145-150). Представил также письменные объяснения (том ... л.д. 88-90).

Представитель третьего лица ООО «Пензастрой-сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, представитель ООО «Пензастрой-сервис +», привлеченные к участию в деле определением суда от ... (том ... л.д. 269), Дендер Намага Теблату, привлеченный к участию в деле определением суда от ... (том ... л.д. 77), в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно просят рассмотреть дело в их отсутствие. Третье лицо ФИО9 в судебном заседании ... пояснила, что ею приобретена квартира в ... в ..., при заключении договора ей разъяснили, что для приобретения места в полуподземной гараже-стоянке необходимо заключить отдельный договор (том ... л.д. 150).

Представитель третьего лица Дендер Намага Теблату - ФИО13, действующий на основании доверенности от ..., в судебном заседании с иском не согласен.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, изучив материалы дела, суд считает, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в иске к ОАО «Пензастрой», Управлению Росреестра по ..., администрации ... о восстановлении земельного участка по адресу ... в границах, определенных кадастровым планом от ..., признании за ними право общей долевой собственности пропорционально площади квартиры каждого на земельный участок площадью ... кв.м, находящийся по адресу ..., в границах, определенных кадастровым планом от ... ... с архивным кадастровым номером ..., с момента регистрации каждым соответствующего права собственности на недвижимое имущество (квартиры), находящееся в многоквартирном жилом доме по адресу ..., понуждении ОАО «Пензастрой» провести межевание по восстановлению границ, межевых и информационных знаков земельного участка; постановке на кадастровый учет восстановленного земельного участка как объекта общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого дома по адресу ... следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3ст. 16 Федерального закона от ... № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы ... от ... ... АО «Пензастрой» разрешена разработка проекта жилых домов переменной этажности, гаража-стоянки и подземных хозкладовых в микрорайоне ... по ... в границах земельного участка согласно приложению (том ... л.д. 20). Постановлением главы администрации ... от ... ... продлен срок действия вышеуказанного постановления главы ... от ... ... до ..., на ОАО «Пензастрой» возложена обязанность осуществить государственный кадастровый учет земельного участка (том ... л.д. 21). Постановлением главы администрации ... от ... ... в вышеназванные постановления внесены изменения в части указания адреса: «микрорайон ... по ...» заменен на «...».

... между КУМИ ... и ОАО «Пензастрой» заключен договор ... аренды земельного участка площадью ... кв.м для разработки проекта жилых домов переменной этажности, гаража-стоянки и хозкладовых, впоследствии срок действия аренды земельного участка продлевался (том ... л.д. 23-25). ... ОАО «Пензастрой» обратилось в ФГУ «Земельная кадастровая Палата» по ... с заявлением о проведении государственного кадастрового учета земельного участка, представив необходимые документы (том ... л.д.122). Из выписки из государственного земельного кадастра видно, что ... земельный участок площадью ... кв.м поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер ... границы внесены в государственный кадастр недвижимости; разрешенное использование- «для разработки проекта жилых домов переменной этажности, гаража-стоянки и подземных хозкладовых» (том ... л.д. 26-29).

... между ФИО16 и ОАО «Пензастрой» был заключен договор о долевом участии в строительстве трехкомнатной ..., расположенной в жилом доме переменной этажности по ... в ... (том ... л.д. 15). ... аналогичный договор о долевом участии в строительстве ..., расположенной на восьмом этаже в блоке «Б» жилого дома переменной этажности по ... в ... заключен между ФИО14 и ОАО «Пензастрой» (том ... л.д. 12). ... администрацией ... выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома переменной этажности со встроенными и пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу ... (ранее по ... в микрорайоне ... жилого района «...») (том ... л.д. 35). Решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений по ... от ... в качестве формы управления многоквартирным домом выбрана Управляющая компания ООО «Пензастрой-сервис» (том ... л.д. 36).

... между ФИО16 и ОАО «Пензастрой» подписан акт приема-передачи ... (том ... л.д. 16), ... К-выми получены свидетельства о государственной регистрации права (том ... л.д. 17, 18). ... по акту приема-передачи ... передана ФИО14 (том ... л.д. 13), ... получено свидетельство о государственной регистрации права (том ... л.д. 14). В тексте договоров о долевом участии в строительстве квартир и актов приема-передачи указано только о передаче квартир истцам, отсутствует указание на передачу им полуподземной автостоянки.

... между ОАО «Пензастрой», ФИО7, ФИО8 и ФИО9 заключены договоры ...с, ...с, ...с о долевом участии в строительстве полуподземной автостоянки, расположенной по адресу ..., площадь застройки ... кв.м, доля участника в строительстве автостоянки составляет 1/64 (машино-место ..., ... и ...) (том ... л.д. 85; 87-89; 90-92; 103-105).

... администрацией ... выдано разрешение на ввод в эксплуатацию полуподземной автостоянки, расположенной по адресу ...А (ранее по ... в микрорайоне ... жилого района «...») (том ... л.д. 48). ... ОАО «Пензастрой» выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанное нежилое здание (том ... л.д. 49).

Соглашением от ... договор аренды земельного участка ... от ... расторгнут с ... (том ... л.д. 86).

Из выписки из государственного земельного кадастра в отношении земельного участка площадью ... кв.м кадастровый номер ... от ..., видно, что указанный земельный участок был учтен в Государственном кадастре недвижимости ..., разрешенное использование - для разработки проекта жилых домов переменной этажности, гаража-стоянки и подземных хозкладовых. ... земельный участок площадью ... кв.м кадастровый номер ... снят с кадастрового учета (том ... л.д. 121-161). Земельный участок с кадастровым номером ... учтен в государственном кадастре недвижимости ... на основании заявления о постановке на кадастровый учет и межевого плана, площадь земельного участка составляет ... кв.м, разрешенное использование - для размещения многоквартирного жилого дома, находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома (том ... л.д. 26-29; 30-34; 162-186).

Приказом первого заместителя главы администрации ... ...п от ... ОАО «Пензастрой» предоставлен земельный участок площадью ... кв.м (кадастровый номер ...) по адресу ... А, занимаемый нежилым зданием (гаражом-стоянкой и подземными хозкладовыми), в собственность за плату (том ... л.д. 50). ... в указанный приказ от ... внесено изменение: словосочетание «гаражом-стоянкой и подземными хозкладовыми» заменено «полуподземная автостоянка» (том ... л.д. 51). ... ОАО «Пензастрой» выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок для размещения нежилого здания (полуподземная автостоянка) общей площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., расположенного по адресу ...А (том ... л.д. 55). Указанные обстоятельства подтверждаются также кадастровым делом (том ... л.д. 187-219).

Обосновывая исковые требования о восстановлении земельного участка по адресу ... в границах, определенных кадастровым планом от ..., истцы ссылаются на положения п. 2 ст. 16 Федерального закона от ... № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Их доводы основаны на неверном толковании норм права. Из кадастрового дела объекта недвижимости видно, что земельный участок кадастровый номер ... площадью ... кв.м сформирован и поставлен на кадастровый учет ..., т.е. после введения в действие ЖК РФ (введен в действие с 1 марта 2005 г.) (том ... л.д. 121 - 161). Поскольку на 01 марта 2005 года земельный участок площадью ... кв.м не был сформирован и не прошел государственный кадастровый учет, земля в указанный период находилась в собственности муниципального образования - .... Для применения к возникшим правоотношениям п. 2 ст. 16 Федерального закона от ... № 189-ФЗ необходимо, чтобы земельный участок был сформирован и прошел государственный кадастровый учет до введения в действие ЖК РФ. Разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м - «для разработки проекта жилых домов переменной этажности, гаража-стоянки и подземных хозкладовых». ... был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью ... кв.м, разрешенное использование - для размещения многоквартирного жилого дома. Доказательств того, что земельный участок под многоквартирным домом должен иметь площадь ... кв.м, не представлено. Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, утвержденные приказом Минземстроя от ... ... не являются основанием для удовлетворения иска. Истцами не представлено доказательств о формировании и постановке ... в установленном законом порядке земельного участка площадью ... кв.м на кадастровый учет только для эксплуатации многоквартирного жилого дома. Истцы имеют право обратиться в суд с иском об оспаривании границ земельного участка, необходимого для эксплуатации жилого дома. Поскольку истцами заявлено требование о восстановлении земельного участка именно в границах, определенных кадастровым планом от ... и площадью ... кв.м, то в иске следует отказать.

Приемка в эксплуатацию многоквартирного дома не является процедурой формирования земельного участка, на котором расположен дом. Ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома при наличии земельного участка с разрешенным использованием - для разработки проекта жилых домов переменной этажности, гаража-стоянки и подземных хозкладовых, не является основанием для удовлетворения иска. На момент ввода дома в эксплуатацию размеры и границы земельного участка были установлены. Этот участок предназначался не для эксплуатации дома, а для разработки проекта жилых домов переменной этажности, гаража-стоянки и подземных хозкладовых.

Доводы истцов о том, что в Инструкции по эксплуатации квартир и общественных помещений дома (том ... л.д. 39-47) указано, что и жилой дом и гараж-стоянка находятся на одном земельном участке и поэтому гараж является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, надуманны. Ссылка истцов на положения ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ несостоятельна. Указание в Инструкции на гараж-стоянку не означает, что гараж является общим имуществом, ссылка на земельный участок в инструкции отсутствует.

Как разъяснил Пленум ВАС РФ в п. 2 Постановления от 23.07. 2009 года ... к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 13. 08. 2006 года ... в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические подвалы.

Из системного толкования ст. ст. 289, 290 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 36 ЖК РФ следует, что общее имущество многоквартирного дома должно отвечать следующим юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Истцами не представлены доказательства, подтверждающие, что полуподземная автостоянка возводилась для целей, связанных с эксплуатацией и обслуживанием жилого дома, не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что полуподземная автостоянка не предназначена для самостоятельного использования, а предназначена для обслуживания нужд собственников помещений только жилого дома по .... Полуподземная автостоянка являлась самостоятельным объектом инвестирования, не возводилась за счет денежных средств истцов, общедоступна и предназначена для хранения легковых автомобилей. Суд исходит из того, что полуподземная автостоянка не отвечает критериям, указанным в ст.ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, не предназначена для обслуживания жилого дома и приходит к выводу, что полуподземная автостоянка не имеет режима общего имущества многоквартирного жилого ... в .... То обстоятельство, что в период строительства полуподземная автостоянка располагалась на земельном участке площадью ... кв.м, не может являться бесспорным доказательством, что она относилась к общему имуществу жилого дома и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений в доме, поскольку разрешенное использование земельного участка - «для разработки проекта жилых домов переменной этажности, гаража-стоянки и подземных хозкладовых».

Из эскизного проекта жилого дома по ... со встроенными предприятиями обслуживания, кафе, магазинами в ..., который обозревался в судебном заседании, видно, что на земельном участке ... кв.м было запланировано строительство многоквартирного жилого дома, подземных хозсараев (вместо них была построена полуподземная автостоянка), строительство гаражей на 48 машиномест (не были построены, что подтверждается также объяснениями сторон), которые примыкали к литеру Г (на плане - 10-этажная жилая секция) (том ... л.д. 6-18).

Указание в текстах проектов жилого дома (том ... л.д. 6-18; 19-35), постановлениях и разрешении (том ... л.д. 19) одновременно на жилой дом и гараж, не является основанием для возникновения у истцов права собственности на полуподземную автостоянку как на общее имущество.

Доводы истцов о том, что ответчик не имел право заключать отдельные договоры долевого участия на строительство жилого дома и полуподземной стоянки, поскольку разрешение на строительство выдано на один объект-комплекс - жилой дом и его принадлежности, из которых жилой дом - главная вещь, необоснованны. Доказательств того, что жилой дом и полуподземная автостоянка являются единым хозяйственным комплексом и что без полуподземной автостоянки невозможна эксплуатация жилого дома, не представлено. На строительство многоквартирного жилого дома и полуподземной автостоянки были разработаны отдельные проекты на каждый из этих объектов, были выданы отдельные разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (том ... л.д. 196) и полуподземной автостоянки (том ... л.д. 190), выдано положительное заключение государственной экспертизы на полуподземную автостоянку (том ... л.д. 6-30), ОАО «Пензастрой» зарегистрировало право собственности на указанный объект недвижимости, что подтверждается также делом правоустанавливающих документов (том ... л.д. 31-67). В судебном заседании обозревались рабочий проект жилого дома переменной этажности со встроенными и пристроенными предприятиями обслуживания, гаражом-стоянкой по ... и рабочий проект полуподземной автостоянки по ... в ... (том ... л.д. 19-35; 36-38; 39-47). В рабочем проекте дома нет проекта полуподземной автостоянки. Количество машино-мест полуподземной автостоянки (64машино-места) значительно меньше количества квартир в доме (266 квартир).

Доводы истцов о том, что при приеме жилого дома не рассматривался вопрос об изменении границ земельного участка, поэтому дом приняли с земельным участком площадью ... кв.м, который включается в состав общего имущества многоквартирного дома, надуманны, поскольку ... земельный участок площадью ... кв.м кадастровый номер ... снят с кадастрового учета. Земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером ... учтен в государственном кадастре недвижимости ... на основании заявления о постановке на кадастровый учет и межевого плана, разрешенное использование - для размещения многоквартирного жилого дома. В земельный участок площадью ... кв.м не включена часть участка под блок «Г», это обстоятельство может служить основанием для оспаривания границ земельного участка и формирования другого участка иной площадью и в других границах в соответствии со ст.ст. 11.2, 11.9, 15 ЗК РФ.

Доводы истцов о том, что договор ... от ... купли-продажи продажи земельного участка площадью ... кв.м является ничтожной сделкой, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку истцы не указали конкретных оснований недействительности сделки, доказательств ничтожности сделки не представили. Истцы, как собственники помещений в многоквартирном доме, вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д. Требования об оспаривании решений регистрирующего органа о постановке на кадастровый учет земельного участка площадью ... кв.м, снятии с кадастрового учета, договора купли-продажи земельного участка от ..., не заявлены. Истцы не лишены возможности защищать свои права иными способами.

Доводы истцов о том, что ... по акту приема-передачи от ОАО «Пензастрой» передан ООО «Пензастрой-сервис» для эксплуатации законченный строительством жилой дом с полуподземной автостоянкой, с земельным участком кадастровый номер ... площадью ... кв.м, с коммуникациями (том ... л.д. 36, 37), не являются основанием для удовлетворения иска. Данный акт не является доказательством того, что полуподземная автостоянка является общим имуществом. ОАО «Пензастрой» владел автостоянкой, впоследствии зарегистрировал право собственности на полуподземную автостоянку (том ... л.д. 49) и передал автостоянку в управление ООО «Пензастрой-сервис». Кроме того, по периметру многоквартирного жилого дома собственники помещений установили ограждение (том ... л.д. 5).

Доводы истцов о том, что они профинансировали и строительство автостоянки, так как в рекламе многоквартирного дома указывалось, что во дворе будет построена стоянка (том ... л.д. 225), нельзя признать состоятельными, доказательств оплаты истцами полуподземной автостоянки не представлено. Кроме того, истец ФИО3 пользовался полуподземной автостоянкой по договору аренды, оплачивал 1 автоместо (том ... л.д. 3-4). Наличие на крыше стоянки детской площадки не является основанием для удовлетворения иска.

Доводы истцов о том, что нарушены санитарные нормы, поскольку детская площадка расположена на крыше полуподземной автостоянки, не являются основанием для удовлетворения иска, так как истцы не лишены возможности защищать права путем оспаривания границ земельного участка площадью ... кв.м.

Доводы представителя ответчика о пропуске истцами срока исковой давности, необоснованны, поскольку основаны на неправильном применении норм материального права. В силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника об устранении всяких нарушений его права.

Поскольку требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв.м, понуждении провести межевание по восстановлению границ, поставить земельный участок на кадастровый учет в восстановленных границах являются производными от требования о восстановлении земельного участка именно площадью ... кв.м, то в их удовлетворении также следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ОАО «Пензастрой», Управлению Росреестра по ..., администрации ... о восстановлении земельного участка, признании права общей долевой собственности, понуждении провести межевание по восстановлению границ, поставить земельный участок на кадастровый учет в восстановленных границах отказать.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 27 января 2012 года

Судья: подпись

Копия верна: Судья: Секретарь:

М.п.

Справка: решение вступило в законную силу « »__________20 г.

Судья: Секретарь:

М.п.