Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Истринского муниципального района, ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий,

Установил:

Истец ФИО1 уточняя требования, обратилась с вышеуказанными исковыми требованиями к Администрации Истринского муниципального района, ФИО2 в обоснование указывая, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес). Постановлением Главы с/п Лучинское (№) от (Дата обезличена). земельному участку был присвоен почтовый адрес: (адрес)1. С момента приобретения земельного участка по его границам были установлены колышки, истица поддерживала участок в надлежащим состоянии, оплачивала налоги. Впоследствии земельный участок был огорожен. В (Дата обезличена). Истринским БТИ был составлен межевой план земельного участка, но на регистрацию сдан не был.

Постановлением ФИО3 муниципального района от (Дата обезличена). утверждена схема земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: (адрес) (без указания номера участка) с видом разрешенного использования – для ведения огородничества, категория земель - земли населенных пунктов, где постановлено ФИО2 обеспечить установление границ участка на местности и внести сведения о земельном участке в ГКН. ФИО2 воспользовавшись тем, что земельный участок истицы не зарегистрирован, предоставила в ГКН сведения о границе своего земельного участка с кадастровым номером (№) без согласования с фактическими собственниками смежных земельных участков и незаконно их поставила на кадастровый учет. В результате данных действий ФИО2 участок с кадастровым номером (№) был сформирован не из земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности, а из земель принадлежащего истицы с <данные изъяты> г. участка с кадастровым номером (№). На основании постановления главы администрации Истринского района от (Дата обезличена)ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером (№), местоположение: (адрес). Постановлением главы с/п Лучинское (№) от (Дата обезличена). присвоен новый адрес: (адрес). В (Дата обезличена). ФИО2 было подано исковое заявление о демонтаже забора, который был законно установлен по границам земельного участка истицы, в рамках данного дела истица узнала, что границы участка с кадастровым номером (№) по сведениям ГКН накладываются на границы ее земельного участка с кадастровым номером (№) В рамках рассмотрения данного дела была проведена землеустроительная экспертиза, которой установлено, что при выборке места выделения земельного участка ФИО2 была допущена ошибка.

Истица обратилась в с/п Лучинское с просьбой разъяснить, каким образом в схеме расположения участка ФИО2 обозначен ее земельный участок. Письмами глава с/п Лучинское разъяснила, что ФИО2 был предоставлен другой земельный участок, однако при формировании своего земельного участка ФИО2 неверно указала кадастровому инженеру местоположение своего земельного участка.

По мнению истца, Администрацией Истринского муниципального района был продан участок ФИО2, не принадлежащий продавцу.

Ссылаясь на положения ст. 168 ГК РФ просит применить последствия ничтожной сделки к договору купли-продажи земельного участка между Администрацией Истринского муниципального района и ФИО2 от (Дата обезличена), прекратив право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером (№).

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО6 исковые требования с учетом уточнения поддержали, просили удовлетворить, при этом пояснив, что о продаже участка узнали только в (Дата обезличена) году, соответственно сроки исковой давности не пропущены. Просят применить последствия ничтожности сделки.

Представитель ответчика Администрации Истринского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, воспользовалась услугами представителя по доверенности ФИО7, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, по доводам указанным в письменных возражениях, при этом дополнив, что все вопросы по доводам истца рассматривались ранее судом. Вступившим решением суда границы признаны действительными, то, что положено в основы доводов истца, рассматривалось в двух других судах, и по ним было вынесено решение, которые имеют преюдициальное значение. Истцом выбран не надлежащий способ защиты права. Просит применить срок исковой давности, считает, что сделка законна были проведены все согласования, никто их не оспаривал, сделка прошла государственную регистрацию.

Третьи лица Управление Росреестра по МО, ООО «ЗемКомплекс», ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Выслушав доводы представителя сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд не находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Сделки являются ничтожными в силу оснований, указанные в законе.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в Гражданском кодексе РФ.

Пунктом 1 статьи 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые не связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно пункту 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п.2 ст16 ЗК РФ разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований осуществляется в соответствии с ЗК РФ и федеральными законами.

П.10 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определены критерии разграничения государственной собственности на землю, позволяющие считать земельные участки отнесенными к соответствующему уровню собственности.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество с собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поседениям, а так же другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

На основании статьи 29 ЗК РФ ( действовавшей на момент заключения оспариваемого договора) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 11.3. ЗК РФ Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Сделками, в силу ст.153 ГК РФ признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (№), расположенный по адресу: (адрес) что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (Дата обезличена). (л.д. 10).

Судом установлено, что в соответствии с действующим законодательством, действуя в рамках предоставленных законом полномочий, между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района и ФИО2(Дата обезличена) был заключен договор купли- продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (№), расположенный по адресу: (адрес) (л.д. 45-47).

Главой Администрации Истринского муниципального района была утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером (№), о чем в материалах дела имеется постановление от (Дата обезличена). (л.д. 21).

Кроме того, в отношении земельного участка (Дата обезличена) проведены публичные слушания.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, установлены границы участка, что подтверждается представленным в материалы дела кадастровым паспортом.

Составлен акт сдачи межевых знаков, где указаны их координаты. Постановлением Главы с/п Лучинское от (Дата обезличена)(№) земельному участку с кадастровым номером (№) присвоен вышеуказанный адрес (л.д. 64).

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Сделки с землей, согласно ст. 164 ГК РФ подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца предать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания соответствующего документа о передаче.

Договор купли-продажи от (Дата обезличена) и переход права по нему, а так же право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенным являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Основанием для государственной регистрации прав является договор купли - продажи, составленный в надлежащей форме с приложением документов, перечень которых установлен законом.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество. (ст.554 ГК РФ)

Суд приходит к выводу, что договор купли- продажи от (Дата обезличена), заключенный между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района и ФИО2 соответствует требованиям законодательства, в связи с чем не может быть признан недействительным.

Земельный участок ФИО2 на момент сделки был индивидуализирован, границы его были установлены в натуре в соответствии с требованиями законодательства и согласованы со смежными землепользователями. Фактическое месторасположение данного участка и его размеры полностью соответствуют данным правоустанавливающих документов.

Таким образом, предметом сделки купли-продажи являлся конкретный земельный участок, в конкретных границах и конфигурации, расположенный в конкретном месте.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены такие способы защиты гражданского права, как признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности и применение последствий недействительности ничтожной сделки.

Ввиду того, что суд пришел к выводу о законности договора купли- продажи земельного участка с кадастровым номером (№),

оснований для применения последствий недействительности данной сделки, у суда нет.

Оспаривая договор по мотивам ничтожности, ФИО1 указывает на то, что предметом сделки являлся принадлежащий ей земельный участок, а не земля не разграниченной государственной собственности.

По мнению истца, границы земельного участка ФИО2 являются недействительными, поскольку на месте расположения земельного участка ФИО2 с кадастровым номером (№) располагается земельный участок с кадастровым номером (№).

Суд не соглашается с данными утверждениями истца.

Как следует из материалов дела, право собственности ФИО1 возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от (Дата обезличена), заключенного с ФИО9. На момент совершения сделки купли-продажи, земельный участок с кадастровым номером (№) стоял на кадастровом учете без определения и установления границ в соответствии с действующим законодательством. Документы, позволяющие определить местоположение земельного участка с привязкой к конкретной территории, отсутствовали.

Таким образом, на момент заключения ФИО1 сделки купли-продажи, земельный участок с кадастровым номером (№) не был индивидуализирован, не определен на местности.

Указанные обстоятельства установлены апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от (Дата обезличена).

Решением Истринского городского суда Московской области от (Дата обезличена), вступившим в законную силу, на ФИО1 возложена обязанность не чинить препятствия ФИО2 во владении и пользовании земельным участком.

Таким образом, вопросы о владении и пользовании объектом, его местоположении являлись предметом исследования в иных судебных разбирательствах, по результатам которых приняты судебные акты.

В силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом установленных обстоятельств, в том числе судебными актами, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований.

Вместе с тем, суд соглашается с доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу требований ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Статьей 181 ГК РФ установлено, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в ч. 2. п. 3. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ).

Право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрировано (Дата обезличена), следовательно, истец должен был быть осведомлен о возникновении права на спорный объект в (Дата обезличена) году. С указанного периода подлежит исчислению срок исковой давности, который на момент подачи иска истек, в связи с чем, суд в удовлетворении требований отказывает.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено (Дата обезличена).