Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску несовершеннолетнего ФИО1 ФИО26 в лице законного представителя ФИО3 ФИО27, ФИО4 ФИО28, Готвальда ФИО29, Готвальд ФИО30 к Товариществу собственников жилья (ТСЖ) «ФИО31», ИФНС по <адрес>, третье лицо – Администрация г Владивостока о признании решения (протокол собрания №) ЖСК «ФИО32» (ТСЖ «ФИО33») недействительным в части пунктов 1-4 повестки дня, признании недействительным решение о государственной регистрации юридического лица при создании путем реорганизации в форме преобразования ТСЖ «ФИО34» от ДД.ММ.ГГГГ№ и запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ: истцы обратились в суд с иском к ответчикам с требованиями о признании пунктов 1-4 решения общего собрания собственников жилья ТСЖ «ФИО36», изложенные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным, обязать ИФНС по <адрес> аннулировать запись в ЕГРЮЛ о государственной регистрации ТСЖ «ФИО35» от ДД.ММ.ГГГГ., указав, что они являются собственниками объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, вид права –общая долевая собственность.

В декабре 2015 г заявителям стало известно, что некая организация – ЖСК «Строй и живи» провела реорганизацию и создала ТСЖ «ФИО37», в соответствии с Уставом (лист 2,первый абзац) для обслуживания 19-ти этажного жилого дома с техническим этажом и автостоянкой по адресу - <адрес> в <адрес>.

Граждане ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 Ф-о, ФИО22, не являются собственниками помещений по адресу <адрес> и никогда не являлись. Это подтверждено выпиской из ЕГРП, представленной в материалы дела. Эти граждане являлись пайщиками ЖСК «ФИО38», которому они заплатили паевые взносы и которое обязалось предоставить им жилые помещения в доме по пр-ту Красного Знамени.

Указанные собственники (истцы) хотели создать ТСЖ для осуществления достройки дома, однако узнали, что ТСЖ уже существует и создано без их (истцов) ведома и участия. О том, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание якобы собственников жилья ТСЖ «ФИО39 им было неизвестно, никаких уведомлений об этом они не получали. Между тем, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. О проведении общего собрания собственников помещений, о повестке дня создание (реорганизация из ЖСК «ФИО40» в ТСЖ «ФИО41» ТСЖ, утверждение Устава, избрания правления, председателя, определение порядка и сроков голосования, о проведении собрания в очном или заочном порядке) нигде не размещалось и не доводилось до каждого собственника помещений заказным письмом, в иной письменной форме. Заявители считают, что их права нарушены вопросами, изложенными в п.п.1-4 повестки дня протокола № собрания «собственников ТСЖ «ФИО42», по которым было принято решение бывшими членами ЖСК «ФИО43» (нынешними членами ТСЖ «ФИО44»).

Просили признать пункты 1-4 решения общего собрания собственников жилья ТСЖ «ФИО45», изложенные в протоколе № от №. недействительным, обязать ИФНС по <адрес> аннулировать запись в ЕГРЮЛ о государственной регистрации ТСЖ «ФИО46» от ДД.ММ.ГГГГ.

До рассмотрения дела по существу судом по собственной инициативе в качестве третьего лица была привлечена Администрация <адрес>.

До рассмотрения дела по существу судом по ходатайству истцов в качестве соответчика была привлечена ИФНС по <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истцы неоднократно уточняли исковые требования, в окончательном варианте исковых требований просят признать решение (протокол собрания №) ЖСК «ФИО49» (ТСЖ «ФИО48») недействительным в части пунктов 1-4, признать недействительным решение о государственной регистрации юридического лица при создании путем реорганизации в форме преобразования ТСЖ «ФИО47» от ДД.ММ.ГГГГ№А и запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении и уточнениях к нему.

Представитель ИФНС по <адрес> г Владивостока предоставила письменный отзыв по существу иска, возражала против удовлетворения иска указав, что весь пакет необходимых документов для регистрации ТСЖ был представлен, в связи с чем было принято решение о регистрации.

Истцы ФИО4, Готвальд О.В., ответчик ТСЖ «ФИО50», третье лицо Администрация <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о дате судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие в адрес суда не поступало.

В силу ст.ст.113-118,167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения явившихся участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, извещенных о дате и времени слушания дела надлежащим образом.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, собранные и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд полагает собранные и представленные доказательства достаточными в силу ст.ст.55-73 Гражданского процессуального кодекса РФ для принятия решения, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о рождении ФИО1 ФИО51, ДД.ММ.ГГГГ.р., выданного ДД.ММ.ГГГГ., АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 ФИО52 является матерью ФИО1 и соответственно его законным представителем.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, вид права –общая долевая собственность, доля в праве 403/105300. Свидетельство о праве собственности №, выдано ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Первомайского районного суда г Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 является собственником объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, вид права –общая долевая собственность, доля в праве 759/105300. Свидетельство о праве собственности №, выдано ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Первомайского районного суда г Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ.

Готвальд Н.С. является собственником объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, вид права –общая долевая собственность, доля в праве 767/105300. Свидетельство о праве собственности 25-25/001-25/011/003/2015-216/1, выдано ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Первомайского районного суда г Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, вид права –общая долевая собственность, доля в праве 403/105300. Свидетельство о праве собственности №, выдано ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Первомайского районного суда г Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ г

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, граждане ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 Ф-о, ФИО22, собственниками помещений по адресу г <адрес> не являются.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол № общего собрания членов ТСЖ «ФИО53» (ЖСК «ФИО54»). В вопросах 1-4 повестки дня указано: регистрация в налоговом органе ТСЖ «ФИО55» с связи с окончанием процесса реорганизации ЖСК «ФИО56» в ТСЖ, наделение председателя ТСЖ ФИО6 ФИО57 полномочиями подачи в регистрирующий орган заявления формы Р12-001 для регистрации ТСЖ, порядок вступления в члены ТСЖ и размер вступительного взноса, рассмотрение и принятие устава ТСЖ.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией Федеральной налоговой службы по <адрес> г Владивостока произведена государственная регистрация Товарищества собственников жилья «ФИО59» за №.

Основанием регистрации ТСЖ "ФИО58" является решение собрания товарищества собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ ( Протокол №)

В соответствии с этим решением, ТСЖ «ФИО60» реорганизовано из ЖСК «ФИО61» и является его правопреемником.

Кроме того, в Уставе ТСЖ (лист 2,первый абзац) указано, что оно создано для обслуживания 19-ти этажного жилого дома с техническим этажом и автостоянкой по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, информация о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений по повестке дня создание (реорганизация из ЖСК «ФИО62» в ТСЖ «ФИО63» ТСЖ, утверждение Устава, избрания правления, председателя, определение порядка и сроков голосования, о проведении собрания в очном или заочном порядке) нигде не размещалась и не доводилась до каждого собственника помещений заказным письмом, или в иной письменной форме.

В силу ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищное законодательство регулирует отношения в том числе по поводу создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов(ст.4 ЖКРФ).

Согласно статье 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. В силу части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В силу статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, относятся в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно статье 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с положениями статьи 46 ЖК РФ в протоколе общего собрания должны быть отражены, решения принятые большинством голосов собственников помещений, непосредственно на общем собрании, а не решением членов ТСЖ, еще не прошедшего государственную регистрацию товарищества (то есть еще не созданного товарищества).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Следовательно, в данном случае собрание ЖСК «ФИО64» не могло принимать решения в отношении реорганизации в ТСЖ «ФИО65», наделение председателя ТСЖ ФИО6 ФИО66 полномочиями подачи в регистрирующий орган заявления формы Р12-001 для регистрации ТСЖ, порядок вступления в члены ТСЖ и размер вступительного взноса, рассмотрение и принятие устава ТСЖ Уставом (в соответствии с которым ТСЖ создано для обслуживания 19-ти этажного жилого дома с техническим этажом и автостоянкой по адресу - г Владивосток, <адрес> в <адрес>), поскольку члены ЖСК «ФИО67» не являлись собственниками объекта по <адрес> в <адрес>.

Таким образом, решение собрания членов ТСЖ «ФИО68» от ДД.ММ.ГГГГ. (протокол №) в части п.п. 1-4 является недействительным.

Вместе с тем, наличие в Едином государственном реестре юридических лиц сведений, внесённых в результате государственной регистрации юридического лица при создании на основании недействительных документов, нарушает права и законные интересы собственников жилых помещений многоквартирных домов, предусмотренные ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст.135, 136 Жилищного кодекса Российской Федерации и возлагает на них дополнительные обязанности как на участников некоммерческой организации, в связи с чем, решение ИФНС по <адрес> г Владивостока, о государственной регистрации юридического лица при создании путем реорганизации в форме преобразования ТСЖ «ФИО69» от ДД.ММ.ГГГГ№А, и запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ также является недействительными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования несовершеннолетнего ФИО1 ФИО70 в лице законного представителя ФИО3 ФИО71, ФИО4 ФИО72, Готвальда ФИО73, Готвальд ФИО74 к Товариществу собственников жилья (ТСЖ) «ФИО75», ИФНС по <адрес>, третье лицо – Администрация г Владивостока о признании решения (протокол собрания №) ЖСК «ФИО76» (ТСЖ «ФИО77») недействительным в части пунктов 1-4 повестки дня, признании недействительным решение о государственной регистрации юридического лица при создании путем реорганизации в форме преобразования ТСЖ «ФИО78» от ДД.ММ.ГГГГ№ и запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ- удовлетворить. Признать недействительным решение (Протокол №) общего собрания ЖСК «ФИО79» Товарищества собственников жилья «Первомайский » от ДД.ММ.ГГГГ в части п.п. 1-4 повестки дня.

Признать недействительными решение о государственной регистрации юридического лица при создании путем реорганизации в форме преобразования ЖСК «ФИО80» в ТСЖ «ФИО81» от ДД.ММ.ГГГГ№ и запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского

Районного суда г. Владивостока Ю.В. Ундольская