Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и определении доли,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил признать за ним право собственности на 70/100 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 454 кв.м., кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 70/100 домовладения по <адрес>, а ответчик – 30/100 долей. Указанное домовладение ранее принадлежало в целом ФИО1, которой на основании «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности с числом комнат от одной до пяти включительно» от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен спорный земельный участок. С целью регистрации права собственности на земельный участок истец обратился в Госкомрегистр, однако истцу в регистрации было отказано, поскольку доли на земельный участок не определены. Ответчик категорически возражает против совместной регистрации права либо определения долей. Учитывая изложенное, истец вынужден обратиться с указанным иском в суд.

В судебное заседание истец не явился. Воспользовался правом на защиту своих интересов путем направления в суд представителей.

В судебном заседании представители истца заявленные исковые требования поддержали полностью по изложенным в заявлении доводам, просили иск удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, неявившихся в судебное заседание.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства и все материалы дела в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец и ответчик являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, с следующих долях:

- 70/100 долей истец;

- 30/100 долей ответчик.

Доли истца и ответчика ранее принадлежали ФИО1 согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № ЗН-710.

На основании Договора «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности с числом комнат от одной до пяти включительно» от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за №, ФИО1 был выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 454 кв. м.

Впоследствии земельному участку присвоен новый номер «61» согласно Постановлению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 61, общей площадью 454 кв. м., поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №.

С целью регистрации своих прав на земельный участок в установленном законом порядке истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Однако, ДД.ММ.ГГГГ им было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что «необходимо представить нотариальное соглашение об определении долей собственников данного имущества, либо обратиться всем собственникам за государственной регистрацией права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок одновременно».

В исковых требованиях истец указывает, что у него отсутствует возможность выполнения данных условий, необходимых для регистрации права собственности на земельный участок, в связи с тем, что ответчик уклоняется от совместной регистрации права на земельный участок. Доказательств обратного суду не предоставлено.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ст. 256,257 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 42 Земельного кодекса Украины в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что граждане, которым жилой дом, хозяйственные строения и сооружения и земельный участок принадлежат на праве общей совместной собственности, используют и распоряжаются земельным участком совместно. Использование и распоряжение земельным участком, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности, определяется совладельцами этих объектов и земельного участка пропорционально размеру долей в общей собственности на данный дом, здание, сооружение.

Принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла ст. ст. 1. 35 ЗК РФ, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения, сооружения в соответствии с их назначением. Сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, строением или сооружением, но и рядом с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 377 Гражданского кодекса Украины в редакции 2003 года к лицу, которое приобрело жилой дом, здание или сооружение, переходит право собственности на земельный участок, на котором размещены, без изменения его целевого назначения, в размерах установленных договором.

Подпунктом 5 пункта 1 статьей 1 Земельного кодекса российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением. Сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, строением или сооружением, но и рядом с ним.

Аналогичное положение содержит и п. 3 ст. 552 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Из приведенных правовых норм следует, что право собственности на соответствующую часть земельного участка, занятую зданием, строением, сооружением и необходимую для их использования, переходит от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно Постановления Совета Министров Республики Крым от 11.08.2014г. № «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» ч. 1 п. 15 документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ<адрес> о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность (постоянное бессрочное пользование, в том числе в аренду).

В силу ст. 6 Федерального Закона от 21.07.1997г. № 112-ФЗ (ред. От 29.12.2015г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп. вступившими в силу с 01.01.2016г.) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателя. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации, возникших после введения в действие настоящего закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона сделки с объектом недвижимого имущества и производится при государственной регистрации перехода данного права.

Учитывая изложенное, поскольку истцу принадлежит 70/100 долей домовладения, его доля в земельном участке должна быть определена также в размере 70/100 долей.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Принимая установленные судом обстоятельства дела, представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На взыскании судебных расходов истец не настаивал.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ, –

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 70/100 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 454 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым.

Судья Я.В. Охота

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Я.В. Охота