Гражданский кодекс часть 1

ИП Пак С.А. обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор на ремонтно-строительные работы №Ю6-12 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП Пак С.А. и ФИО2, обязать ИП Пак С.А. перечислить в пользу ФИО2 сумму, уплаченную по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 340530 руб.

Иск обоснован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Пак С.А. и ФИО2 заключен договор на ремонтно-строительные работы №Ю6-12, по условиям которого подрядчик ИП Пак С.А. обязуется выполнить ремонтно-строительные работы на объекте недвижимого имущества по адресу: <адрес>12, а заказчик создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять и оплатить в полном объеме выполненные по договору работы.

Согласно п.3.1 договора стоимость ремонтно-строительных работ составляет 340530 руб.

Согласно п.7.1 договора настоящий договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и поступления денежных средств по финансированию на счет подрядчика и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору. Срок выполнения ремонта: в течение 2 месяцев с момента передачи ключей, что подтверждается актом.

ИП Пак С.А. не мог приступить к выполнению работ по адресу: <адрес>12, поскольку застройщик ООО «Стандарт Сервис», осуществляющий строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес>, постоянно переносил сроки ввода объекта в эксплуатацию, последний раз срок продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

На сегодняшний день исполнение договора подрядчиком невозможно по следующим обстоятельствам:

- имеются обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок, из-за переноса срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства ФИО2 срок выполнения обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ переносится на неопределенный срок,

- стоимость материалов, необходимых для выполнения работ по договору, существенно увеличилась – почти в 2 раза.

Данные обстоятельства в соответствии со ст.450 ГК РФ, ст.709 ГК РФ являются основанием для расторжения договора.

В адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора, которое оставлено без удовлетворения.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Стандарт Сервис».

ИП Пак С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, его представитель ФИО3 иск поддержала.

ФИО2 в судебном заседании против иска возражала, представила письменные возражения.

Представитель ООО «Стандарт Сервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав стороны, изучив доводы искового заявления и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно п.1 ст.708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Согласно п.1,6 ст.709 ГК РФ в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения.

Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.

При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование - расторжения договора в соответствии со статьей 451 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно п.3 ст.740 ГК РФ в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Согласно п.1 ст.730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Согласно ст.735 ГК РФ цена работы в договоре бытового подряда определяется соглашением сторон и не может быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими государственными органами. Работа оплачивается заказчиком после ее окончательной сдачи подрядчиком. С согласия заказчика работа может быть оплачена им при заключении договора полностью или путем выдачи аванса.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу, установленному в п.1 ст.450 ГК РФ, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п.2 ст.451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно п.3 ст.451 ГК РФ при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Согласно п.2-4 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Исходя из приведенных положений закона во взаимосвязи следует, что существенное возрастание стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, предоставляет подрядчику право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование - расторжения договора в соответствии со ст.451 ГК РФ, т.е. в судебном порядке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Пак С.А. и ФИО2 заключен договор на ремонтно-строительные работы №Ю6-12, по условиям которого подрядчик ИП Пак С.А. обязуется выполнить ремонтно-строительные работы на объекте недвижимого имущества по адресу: <адрес>12, а заказчик создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять и оплатить в полном объеме выполненные по договору работы (п.1.1, 1.4 договора) (л.д.7-8).

Согласно п.1.3 договора виды и объемы работ, которые должны быть выполнены на объекте определяются на основании согласованного перечня ремонтно-строительных работ, материалов и схем (Приложение №).

Согласно п.2.1 договора подрядчик обязан среди прочего своевременно, до закупки, согласовать с заказчиком наименование, ассортимент материалов и оборудования, используемых при ведении.

Согласно п.2.5 договора заказчик обязан на время проведения ремонтных работ предоставить подрядчику комплект ключей для доступа на объект, обеспечить свободный доступ рабочих подрядчика на объект в согласованное время.

Согласно п.3.1 договора стоимость ремонтно-строительных работ составляет 340530 руб. Данная сумма включает в себя стоимость работ и стоимость расходных отделочных материалов для производства работ по ремонту объекта, а также транспортные расходы по доставке.

Согласно п.3.3 договора в случае увеличения объема работ по настоящему договору, стороны оформляют дополнительное соглашение к договору с указанием увеличения сроков и стоимости работ.

Согласно п.6.1 договора стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если будет установлено, что оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора.

В п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 401 ГК РФ для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный и непредотвратимый при данных условиях характер. Требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях. Если иное не предусмотрено законом, обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий. Не могут быть признаны непреодолимой силой обстоятельства, наступление которых зависело от воли или действий стороны обязательства, например, отсутствие у должника необходимых денежных средств, нарушение обязательств его контрагентами, неправомерные действия его представителей.

В Приложении № к договору №Ю6-12 от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили Перечень выполняемых работ и Перечень используемых материалов (л.д.8-11). Данное Приложение № подписано обеими сторонами. В примечании в Приложении указано, что Перечень материалов является предварительным, возможна замена на эквивалентные аналоги. Окончательные материалы и работы утверждаются сторонами за 1 месяц до передачи ключей под отделку.

Согласно кассового чека № от ДД.ММ.ГГГГФИО2 оплатила ИП Пак С.А. по договору от ДД.ММ.ГГГГ 340530 руб. (л.д.12).

Судом установлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>12, ФИО2 приобрела по договору долевого строительства многоквартирного дома, застройщиком такого дома является ООО «Стандарт Сервис», которое неоднократно уведомляла всех участником долевого строительства о переносе срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и срока передачи объектов долевого строительства в собственность участников, последним уведомлением срок продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-16, 65-68).

ДД.ММ.ГГГГ ИП Пак С.А. обратился в адрес ФИО2 с уведомлением, в котором просил в течение 10 дней с момента получения уведомления дать ответ и сообщить о своем согласии на повышение цены или об отказе от договора №Ю6-12 от ДД.ММ.ГГГГ. В своем уведомлении ИП Пак С.А. указал, что выполнение работ в настоящее время по договору не представляется возможным по причине: неоднократно переносятся сроки передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства, в связи с чем срок выполнения работ на объекте переносится на неопределенный срок, а также в связи с тем, что стоимость материалов, необходимых для выполнения работ по договору, существенно увеличилась – почти в 2 раза – 582430 руб., предложено заключить дополнительное соглашение к договору (л.д.17), которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

В своих письменных возражениях, а также в судебном заседании ответчик указывает, что ей была озвучена новая стоимость материалов и работ в 582430 руб., с чем она была не согласна. В январе ей позвонил сотрудник истца и просил забрать внесенные денежные средства и дополнительно 30000 руб., на что она также не согласилась.

В обоснование доводов о повышении цен на материалы и работы истцом представлена справка о рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр независимых профессиональных экспертов и оценщиков «ЭксперТ», а также счета на оплату аналогичных материалов (л.д.45-64), из которых видно, что стоимость материалов подорожала более чем в два раза.

Таким образом, судом установлено, что работы по договору от ДД.ММ.ГГГГ должны были быть выполнены из материалов, которые должен был закупить подрядчик по согласованию с заказчиком, сторонами определена примерная стоимость материалов и работ в 340530 руб., однако окончательный объем и характер выполнения работ, их стоимость должна была быть определена после передачи ключей и предоставления заказчиком доступа в принадлежащее ответчику помещение, расположенное по адресу: <адрес>12.

При этом также установлено, что невыполнение работ на объекте связано не с бездействием истца (не закупка материалов, не выход на объект и пр.), а с невозможностью определения окончательного объема и характера работ на объекте, поскольку такой объект не предоставляется подрядчику длительный период времени – более 2 лет. Объект не предоставлен подрядчику и по настоящее время, а согласно уведомления срок ввода объекта в эксплуатацию наступит только ДД.ММ.ГГГГ.

Более того, невозможность выполнения работ в данном случае не связана с действиями/бездействием самих сторон договора, а связана с постоянным переносом срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства застройщиком – ООО «Стандарт Сервис», что как следует из приведенных выше разъяснений Пленума Верховного Суда РФ может быть отнесено к обстоятельствам непреодолимой силы, поскольку данное обстоятельство является чрезвычайным (не должно было наступить в конкретных условиях) и непредотвратимым (любой другой участник гражданского оборота осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий), при наличии которого подрядчик не несет ответственности.

Изменение цены материалов и стоимости строительных работ с момента заключения договора ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в два раза признается судом существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, поскольку цена изменилась на столько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Из приведенных выше положений закона, регулирующих правоотношения по выполнению работ по договору бытового подряда, следует, что обязательной предпосылкой для расторжения договора в судебном порядке в связи с существенным изменением цен, является предложение подрядчиком заказчику изменить договор в части указания цены и сроков выполнения работ и только в случае отказа заказчика, подрядчик вправе требовать расторжения договора в судебном порядке.

Судом установлено, что заказчик (ответчик по делу) отказывается от изменения условий договора подряда в части цены, выражает свое несогласие, следовательно, суд приходит к выводу о том, что подрядчик ИП Пак С.А. вправе требовать расторжения договора в порядке ст.451, ст.709 ГК РФ в связи с существенным изменением обстоятельств, в связи с чем требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Учитывая, что внесенная ответчиком в кассу истца по договору денежная сумма не возвращена ответчику, хотя истец предлагал ФИО2 указать банковские реквизиты для их перечисления, правовых оснований для оставления денежных средств у ИП Пак С.А. отсутствуют, руководствуясь ст.453 ГК РФ суд обязывает ИП Пак С.А. перечислить денежные средства в размере 340530 руб. в пользу ФИО2

Указание ФИО2 о том, что с момента внесения денежных средств в кассу истца по настоящее время денежные средства обесценились, не может служить основанием для отказа в удовлетворении настоящего иска, поскольку ответчик не лишен возможности защитить свои права путем самостоятельного обращения с исковым заявлением, избрав при этом способ защиты права, предусмотренный ст.12 ГК РФ.

При подаче настоящего иска ИП Пак С.А. оплачена государственная пошлина в размере 300 руб. (л.д.6), которая в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика, как проигравшей стороны по делу.

Руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора удовлетворить.

Расторгнуть договор на ремонтно-строительные работы №Ю6-12 от 03.09.2019, заключенный между ИП ФИО1 и ФИО2.

Обязать ИП ФИО1 перечислить в пользу ФИО2 сумму, уплаченную по договору от 03.09.2019, в размере 340530 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г.Кемерово в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательном виде решение суда изготовлено 14.04.2022.

Председательствующий: (подпись) С.И.Сумароков