Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «<адрес>» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги,

установил:

ООО УК «<адрес>» обратилось в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, в обоснование иска указав, что в <адрес> в г.Хабаровске зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2, которые уклоняются от своих обязанностей, предусмотренных ст.153 ЖК РФ, а именно несвоевременно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. За период с 12.2015г. по 04.2017г. у ответчика образовалась задолженность в размере 80674,65 руб. Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по данной квартире составляет более трех месяцев. В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ должнику начислена пени в размере 9106,65 руб. с 03.2016г. по 04.2017г. С учетом изложенного, руководствуясь ст.30-31, 67-69, 153, 155 ЖК РФ, ст.292, 307, 203, 678 ГК РФ, ст.131-133 ГПК РФ просили взыскать с ответчиков задолженность и пени в размере 89781 руб. 30 коп.

13.09.2019г. от ответчика ФИО2 поступило возражение на иск ООО УК «<адрес>», где указала, что с иском не согласна, считает заявленные требования необоснованными, недоказанными и незаконными. Так истец заявляет требования о взыскании задолженности за период времени с 12.2015г. по 04.2017г. При этом, управлением МКД по адресу: г.Хабаровск, <адрес>, в период времени с 09.2015г. по 12.2016г. осуществляло ТСН «Яшина, 38». Все платежи за коммунальные услуги и обслуживание квартиры вносились жильцами в ТСН «Яшина, 38» о чем свидетельствуют квитанции и платежные документы за указанный период. По указанному вопросу ответчики обращались непосредственно к истцу, что подтверждается соответствующим заявлением и ответом истца. Также требование истца о взыскании денежных средств за период с 01.2017г. по 04.2017г., является необоснованным, т.к. ответчиками за указанный период времени так же были внесены платежи, о чем свидетельствуют платежные документы. Таким образом, полагает, что истец не имеет никаких законных оснований для взыскания желаемой им суммы денежных средств. Наличие ТСН «Яшина, 38», за период с 12.2015г. по 12.2016г., в том числе квартиру ответчиков, подтверждают решения Кировского районного суда г.Хабаровска по делу № от 22.03.2016г., которым было отказано в признании недействительным решения общего собрания собственников помещений от 15.11.2014г. и регистрации ТСН «Яшина, 38» и иных решений, в том числе и арбитражного суда <адрес> и апелляционного арбитражного суда. Помимо изложенного, в указанных правоотношениях для обращения в суд применяется установленный ГК РФ общий срок исковой давности, который составляет 3 года. Суд может применить сроки давности, предусмотренные ГК РФ только при наличии соответствующего ходатайства от стороны по гражданскому делу. В связи с изложенным, полагала необходимым заявить ходатайство о применении сроков исковой давности по настоящему делу, на период времени с 12.2015г. по 08.2016г. На основании изложенного: просила отказать в удовлетворении заявленных ООО УК «<адрес>» исковых требований, применить по данному делу сроки исковой давности.

26.09.2019г. от истца ООО УК «<адрес>» поступили возражения на отзыв, где указано, что со ссылками на ст.309 ГК РФ, ст.30 ч.3, ст.155 ч.7, ст.161 ч.3, ст.192, ст.198 ч.1, 6, ст.162 ч.7, ст.162 ЖК РФ указали, что 03.09.2015г. в адрес управляющей организации поступил протокол общего собрания собственников помещений от 26.08.2015г. о смене способа управления МКД с ТСН на управляющую компанию - ООО УК «<адрес>». С 01.09.2015г. между ООО УК «<адрес>» и собственниками помещений заключен договор управления МКД № ВС/У-43. Протоколом от 19.09.2016г. собственники помещений МКД подтвердили ранее принятое решение от 26.08.2015г. Руководствуясь ст. 44, 161, ч.1 ст.162 ЖК РФ ООО УК «<адрес>» приступило к управлению МКД № по <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений МКД и заключенного договора. В соответствии с требованиями действующего законодательства РФ Общество передало соответствующие документы в органы государственного жилищного надзора. В адрес Управления регионального государственного контроля и лицензирования <адрес> были направлены: договор управления и документация по голосованию (протокол, уведомления, реестр подсчета, бланки и др.), в целях внесения МКД № по <адрес> в г.Хабаровске в лицензию ООО УК «<адрес>» на право управления данным МКД. Согласно первоначальным данным с сайта Управления регионального государственного контроля и лицензирования <адрес> МКД № по <адрес> в г.Хабаровске внесен в лицензию управляющей организации с 08.12.2015г. Поставщикам коммунальных услуг «холодное водоснабжение и водоотведение» (МУП ГХ «Водоканал»), «горячее водоснабжение и отопление» (АО «ДГК»), «электроснабжение» (ПАО «ДЭК»), «газоснабжение» (АО «Газпром-газораспределение Дальний Восток») направлены уведомления о включении данного МКД в действующие договоры. С 08.12.2015г. МУП ГХ «Водоканал», ПАО «ДЭК» выставляют счета управляющей организации на оплату коммунальных услуг, за исключением АО «ДГК», которое самостоятельно производит начисления и направляет платежные документы собственникам/нанимателя за коммунальные услуги «горячее водоснабжение и отопление». С момента внесения МКД № по <адрес> в г.Хабаровске в лицензию ООО УК «<адрес>» между следующими организациями и управляющей компанией заключены договоры (внесены изменения в действующие): - АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» - производит обслуживание внутридомового газового оборудования с последующим выставлением счета на оплату ООО УК «<адрес>». Счет-квитанции по индивидуальному потреблению и обслуживанию внутриквартирного газового оборудования, сбор денежных средств данная организация производила и производит самостоятельно; - ООО «КИТонАвто» - производит вывоз ТБО; - ООО «ОТИС Лифт» - обслуживание лифтового оборудования; ООО «ИКЦТЭЛЭ» - техническое освидетельствование лифтового оборудования; - МУП ГХ «РКЦ», ООО «Поларис» - ведение информационной базы, формирование и разноска платежных документов, распределение денежных средств между поставщиками услуг; - ООО «ЦУРОГ-1» - услуги информационно-диспетчерской службы выполняются специализированной организацией и включают в себя приемку работ по санитарному содержанию и техническому обслуживанию общего имущества МКД; инвентаризацию состояния жилищного фонда; составление актов на предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; ведение круглосуточного диспетчерского обслуживания по приему заявок и передачи их в организации, обслуживающие жилищный фонд; осмечивание выполненных работ по действующим ТЭРам; ведение подомового учета и формы-2 (характеристика жилищного фонда) сопровождением программными продуктами, в том числе формирование ежегодных финансовых отчетов; создание и сопровождение интернет-портала управляющей организации, в соответствие с постановлением Правительства РФ от ДАТА№; - ООО «Интерфейс» - обслуживание приборов учета ОДПУ; - ФГУЗ «<адрес>вая дезинфекционная станция г. Хабаровска» - деротизация и дезинфекция. Ссылаясь на ч.1 ст.161 ЖК РФ указали, что именно с вышеуказанной даты ООО УК «<адрес>» приняла на себя обязательство по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД и предоставляет коммунальные услуги собственникам и нанимателям, а также производит расчет с поставщиками жилищно-коммунальных услуг (ресурсоснабжающие организации, вывоз ТКО и пр.). Данный факт установлен, вступившими в законную силу, судебными решениями мирового суда судебного участка № Кировского <адрес> г.Хабаровска по делу № от 30.09.2016г.; решением Арбитражного суда <адрес> по делу № А73-12196/2016 от 26.01.2017г.; решением Арбитражного суда <адрес> по делу № А73-9390/2016 от 07.12.2016г., Кировского районного суда г.Хабаровска по делу № от 22.06.2017г., оставленным без изменения апелляционным определением от 06.10.2017г. Ссылаясь на ст. 46 Конституции РФ и ч.1 ст.3 ГПК РФ п.36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности", указали, что истец знал о смене способа управления МКД, осведомленность об изменении способа управления МКД № по <адрес> в г.Хабаровске, согласно приложенному к исковому заявлению акту сверки, истцом периодически производились оплаты по выставляемым ООО УК «<адрес>» платежным документам, причем первый платеж был совершен 19.01.2016г. Кроме того, ответчику ФИО1, в письме от ДАТА№ (представлено в материалы дела ФИО2),Обществом рекомендовалось, в случае производства оплат в ТСН «Яшина 38», письменно обратиться в данное ТСН с заявлением о возврате оплаченных денежных средств, либо переносе оплат на лицевой счет, открытый по ООО УК «<адрес>», а в случае отказа или неполучения ответа на обращение, обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд. В связи с чем, полагали, что доводы ответчиков о неправомерном начислении и выставлении платежных документов с 12.2015г. от имени ООО УК «<адрес>» не обоснованы, а оплаты произведенные в адрес ТСН «Яшина 38» могут быть истребованы с ТСН в отдельном судебном производстве. Данный факт установлен решением Кировского районного суда г. Хабаровска по делу № от 04.09.2018г., оставленным без изменения апелляционным определением от 12.12.2018г. Относительно пропуска срока исковой давности указали, что согласно п.4.8 договора управления МКД № ВС/У-43 от 01.09.2015г. срок внесения платежей собственниками/ нанимателями 25-го числа следующего за истекшим месяцем. С заявлением о вынесении судебного приказа Общество обратилось 15.11.2017г. С учетом заявленного ответчиком пропуска срока исковой давности истцом произведен перерасчет заявленных исковых требований.

Также 26.09.2019г. истцом ООО УК «<адрес>» представлено уточнение исковых требований по данному делу, с просьбой взыскать с ответчиков задолженность за жилье и коммунальные услуги в сумме 43137 руб. 94 коп. за период с 01.08.2016г. по 30.04.2017г., пени 2240 руб. 51 коп. за период с 27.09.2016г. по 26.05.2017г. и государственную пошлину в сумме 1561 руб. 35 коп.

02.10.2019г. в порядке упрощенного судопроизводства по данному гражданскому делу было постановление решение с удовлетворением исковых требований частично.

04.10.2019г. от ответчика ФИО2 поступило заявление об изготовлении мотивированного решения суда по данному делу.

В соответствии с ч.ч.3, 4 ст.232.4 ГПК РФ заявление о составлении мотивированного решения суда может быть подано в течение пяти дней со дня подписания резолютивной части решения суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства. В этом случае решение принимается по правилам, установленным главой 16 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, его представителя соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Изучив материалы гражданского дела, судом установлено следующее.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.247, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из ст.210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> 29.01.2003г. является собственником жилого помещения – <адрес> в г.Хабаровске. С 22.06.1983г. по вышеуказанному адресу имеют постоянную регистрацию ФИО1, 04.05.1952г.р. (собственник), ФИО2, 01.05.1979г.р. (дочь), с 07.06.2012г. ФИО3 14.12.2011г.р. (внук), что подтверждается формой 36, выпиской из домовой книги.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как следует из материалов дела решениями внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: г. Хабаровск <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом № от 19.09.2016г. принято решение: Согласно п.3 ст.161 ЖК РФ и ч.2 ст.181.4 ГК РФ повторно принято решение (протокол № от 26.08.2015г.) об избрании способа управления многоквартирным домом через управляющую компанию ООО УК «<адрес>», заключен договор управления с 01.09.2015г., сроком на 2 года. Принято решение о добровольной ликвидации ТСН «Яшина 38». Назначена «ликвидатором» (ликвидационная комиссия) с выполнением всех необходимых действий, связанных с мероприятиями по ликвидации товарищества собственников недвижимости «Яшина 38» председатель ТСН «Яшина 38» ФИО4. Определен срок работ по ликвидации ТСН «Яшина 38» - 60 суток, с началом необходимых мероприятий по ликвидации 26.09.2016г. и окончанием 24.11.2016г..

С 01.09.2015г. между ООО УК «<адрес>» и собственниками помещений заключен договор управления МКД № ВС/У-43, согласно п.ДАТА которого управляющая организация обязуется производить начисление платежей, установленных в разделе 4 настоящего Договора, обеспечивая выставление счета-квитанции в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Разделом 4 Договора управления МКД установлено, что цена настоящего Договора определяется как сумма платы за: - управление и содержание общим имуществом МКД; - текущий ремонт общего имущества МКД; - коммунальные услуги: холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение.

Управлением регионального государственного контроля и лицензирования <адрес> МКД № по <адрес> в г.Хабаровске внесен в лицензию ООО УК «<адрес>» с 08.12.2015г.

Поставщикам коммунальных услуг являются: «холодное водоснабжение и водоотведение» (МУП ГХ «Водоканал»), «горячее водоснабжение и отопление» (АО «ДГК»), «электроснабжение» (ПАО «ДЭК»), «газоснабжение» (АО «Газпром-газораспределение Дальний Восток»), которые по заключенным договорам с 08.12.2015г. выставляют счета ООО УК «<адрес>» на оплату коммунальных услуг, за исключением АО «ДГК», которое самостоятельно производит начисления и направляет платежные документы собственникам/нанимателя за коммунальные услуги «горячее водоснабжение и отопление».

Данный факт установлен вступившими в законную силу, судебными решениями мирового суда судебного участка № Кировского <адрес> г.Хабаровска по делу № от 30.09.2016г.; решением Арбитражного суда <адрес> по делу № А73-12196/2016 от 26.01.2017г.; решением Арбитражного суда <адрес> по делу № А73-9390/2016 от 07.12.2016г., Кировского районного суда г.Хабаровска по делу № от 22.06.2017г., оставленным без изменения апелляционным определением от 06.10.2017г.

В силу положений ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено судом на основании имеющегося в материалах дела уточненного расчета задолженности, у ответчиков перед истцом имеется задолженность за период с 01.08.2016г. по 30.04.2017г. по оплате расходов за жилье и коммунальные услуги в размере 43137 руб. 94 коп.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должник) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего для после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно представленного истцом акта сверки начислений и оплат пени за жилье и коммунальные услуги, размер пени за период с 27.09.2016г. по 26.05.2017г. в размере 2 240 руб. 51 коп.

В свою очередь ответчиком ФИО2 в заявлении было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. Истцом заявлено о взыскании долга с ответчиков солидарно

В соответствии с ч.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанной до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст.200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Судом установлено, что данный иск был подан истцом в суд 26.08.2019г., в связи с чем удовлетворению подлежат требования о взыскании платежей начисленных начиная с ДАТАг. и до ДАТАг. в сумме 37841 руб. 64 коп., пени в размере 1526 руб. 63 коп., о чем истцом указано в дополнении к иску, тем самым истец признает пропуск срока исковой давности и выставляет к взысканию в свою пользу с данного ответчика суммы с учетом уточненного расчета. Однако с периодом выставленных истцом сумм задолженности суд не может согласиться, в связи с подачей данного иска в суд 26.08.2019г., таким образом долг августа 2016г. учету не подлежит.

В соответствии со ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение сторон, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст.71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Обоснованных доказательств произведения оплат ответчиками суду не предоставлено, обоснованность требований ООО УК «<адрес>» подтверждена имеющимися в материалах дела уточненным расчетом истца, актом сверки задолженности за жилье и коммунальные услуги. В связи с чем суд основывается на доказательствах, имеющихся в материалах дела и находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Утверждение ответчика ФИО2 о неправильном начислении платежей за жилищно-коммунальные услуги надлежащими расчетами не подтверждено, потому не принимается во внимание судом. Представленные ответчиком документы по оплате жилищно-коммунальных услуг ТСН «Яшина, 38» не могут свидетельствовать об исполнении ответчиком обязательств перед ООО УК «<адрес>», равно как не могут являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований

Вместе с тем материалы дела не содержат сведений об обращении ответчика к истцу с требованиями о перерасчете платы в связи с оказанием услуг ненадлежащего качества.

При таких обстоятельствах, судом принимает расчет, представленный истцом, согласно которому сумма задолженности за период с 01.09.2016г. по 30.04.2017г. по оплате за жилье и коммунальные услуги составляет 37841 руб. 64 коп., размер пени составляет 1526 руб. 63 коп., которые подлежат взысканию солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных судом исковых требований. При этом учитываются разъяснения, изложенные в постановлении Пленума ВС РФ № от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которых если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.232.4, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО Управляющая компания «<адрес>» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО Управляющая компания «<адрес>» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, сложившуюся за период с ДАТА по ДАТА в сумме 37841 рубль 64 копейки, пени в размере 1526 рублей 63 копейки, госпошлину в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных исковых 1381 рублей 04 копейки.

Решение суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение 15-ти дней со дня его принятия.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 октября 2019 года.

Судья Т.В. Брязгунова