Гражданский кодекс часть 1

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1316/2021 по иску ОСП г.Похвистнево УФССП России по Самарской области к ФИО1 об обязании зарегистрировать залоговое имущество,

у с т а н о в и л:

ОСП г.Похвистнево УФССП России по Самарской области обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании зарегистрировать переход права собственности на залоговое имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительных документов: исполнительного лист № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Похвистневским районным судом по гражданскому делу № по исковому заявлению ПАО Сбербанк лице Самарского отделения № к ФИО1, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет ипотеки, решение, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Похвистневский районный суд по тому же делу, предмет исполнения: взыскать солидарно с ФИО1. ФИО2 задолженность по кредитным платежам в размере: 1 310 605,53 рублей, путем обращения взыскания на заложенное имущество объект недвижимости с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка №, объект индивидуального жилищного строительства № путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену реализации заложенного имущества в общей стоимости 968 000 рублей, в т.ч. стоимость жилого дома 448 000рублей, стоимость земельного участка 520 000 рублей. Взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительских действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт описи и ареста заложенное имущества. ДД.ММ.ГГГГ направлена заявка в Управление Федеральной службы судебных приставов по Самарской области на торги арестованного имущества. ДД.ММ.ГГГГ заявка возвращена Территориальным Управлением Росимущества в Самарской области по основаниям: представленная в пакете документов выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№, а также выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ представлены не в полном объеме (не содержат сведений об участнике долевой собственности на имущество, на которое обращено взыскание). В настоящее время проведение публичных торгов не возможно, так как ФИО1 не зарегистрировал за собой право собственности на заложенное имущество объект недвижимости с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка № объект индивидуального жилищного строительства №. Таким образом, данное обстоятельство препятствует исполнению решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в части обращения на заложенное имущество, так как регистрационные документы не содержат сведения об участнике долевой собственности на имущество. ФИО1 государственную регистрацию права собственности на имущество не производит.

Истец в судебное заседание не явился, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, просил рассмотреть дело без его участия и удовлетворить исковые требования, обязав ФИО1 зарегистрировать свое право собственности (1/2 доля в праве обшей долевой собственности) на залоговое имущество объект недвижимости: земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства расположенные по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка № объект №

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен по правилам ст.113 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, о причине неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения № в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещена надлежаще, о причинах неявки не сообщила, заявлений и ходатайств не представила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика (всех ответчиков), извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, при отсутствии возражений истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая отсутствие возражений представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии ч.1 ст. 66 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании установлено, что между ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения № и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в сумме 1 170 000 рублей на срок 180 месяцев, с уплатой за пользование кредитными ресурсами 13,00 % годовых на приобретение объекта недвижимости - жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>. Ответчики свои обязательства по кредитному договору не исполнили и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имелась задолженность перед ПАО «Сбербанк» в сумме 1289955,75 рублей, из которых просроченная ссудная задолженность 1058351,20 рублей, просроченные проценты 163243,29 рублей, срочные проценты на просроченный основной долг 5277,26 рублей, неустойка на просроченные проценты 45985,26 рублей, неустойка на просроченную ссудную задолженность 17098,74 рублей. ПАО Сбербанк просил суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО1, ФИО2 и взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № ПAO Сбербанка с ответчиков солидарно сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 289 955,75 рублей, а также сумму оплаченной госпошлины 20649,78 рублей, а так же обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге у ПАО Сбербанк - жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере рыночной стоимости дисконтом 20%.

Решением Похвистневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения № и ФИО1, ФИО2. Взыскана с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 1 289 955,75 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество: объект недвижимости с земельный участком, расположенные по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка №, объект индивидуального жилищного строительства № путем продажи с публичных торгов. Определена начальную продажная цена реализации заложенного имущества в общей сумме 968 000 рублей, в т.ч. стоимость жилого дома 448000 рублей, стоимость земельного участка 520000 рублей. Взыскана с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения № судебные расходы на оплату государственной пошлины в общей сумме 20 649,78 рублей в равных долях по 10 324,89 рублей с каждого.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП г.Похвистнево в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство №

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт описи и ареста имущества должника.

ДД.ММ.ГГГГ направлена заявка в Управление Федеральной службы судебных приставов по Самарской области на торги арестованного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ заявка возвращена Территориальным Управлением Росимущества в Самарской области по основаниям: представленная в пакете документов выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№, а также выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ представлены не в полном объеме (не содержат сведений об участнике долевой собственности на имущество, на которое обращено взыскание). В настоящее время проведение публичных торгов не возможно, поскольку ФИО1 не зарегистрировал за собой право собственности на заложенное имущество объект недвижимости с земельным участком расположенные по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка №, объект индивидуального жилищного строительства №. Таким образом, данное обстоятельство препятствует исполнению решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в части обращения на заложенное имущество, так как регистрационные документы не содержат сведения об участнике долевой собственности на имущество.

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрирована ? доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

ФИО1 государственную регистрацию права собственности на свою часть имущество не производит.

Признавая отказ Управления Росреестра по Самарской области в государственной регистрации на указанное недвижимое имущество правомерным, ни истец, ни судебный пристав не оспаривали указанное уведомление.

При этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество на ФИО1 создает препятствия истцу в исполнении решения суда об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

При указанных обстоятельствах, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования об обязании ФИО1 зарегистрировать переход права собственности на заложенное недвижимое имущество, на которое обращено взыскание решением суда, поскольку иного способа защиты нарушенного права на исполнение решения суда у истца не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ОСП г.Похвистнево УФССП России по Самарской области к ФИО1 об обязании зарегистрировать залоговое имущество удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на залоговое имущество: объект недвижимости №, общей площадью 60,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на ФИО1 (1/2 доля в праве обшей долевой собственности), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать переход права собственности на залоговое имущество: объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1732 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на ФИО1 (1/2 доля в праве обшей долевой собственности), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 05.10.2021.

Судья В.В.Борисова